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妈币636 &宝宝生日&积分580&
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& && && &&&请问大家买的房子都有土地使用证不？7 R# k% ^' [! j9 S" S! [- Y
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证，没有约定土地使用证。
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& && && &只有房产证，没有土地使用证的房子会有什么影响？有对土地使用证了解的朋友吗？2 M, y/ f2 C4 i
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发表于16楼
闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：
一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。
　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证 ...
发表于19楼
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时 ...
总评分:&妈币 + 20&
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
kekebing 发表于
22:48 &&z! F0 `" t$ ]6 ?) O, a5 ?& Q
请问大家买的房子都有土地使用证不？$ E/ o+ ~; {1 s2 ^2 {. K* Y2 \
& && && & 我今天看了一下我的购房合同，只有约定房产证， ...7 e, F3 y1 K# T) A( A/ f' k" O
这不就是传说中的小产权房吗 ？美妈一定要去问清楚啊？如果是小产权的房子，以后交易还可能交易不了了啊
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妈币52341 &宝宝生日&积分61195&
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
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妈币9224 &宝宝生日&积分8837&
我们的都抵押在中国银行。
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妈币636 &宝宝生日&积分580&
回复 0 V&&s/ j. t- c
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我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂园凤凰城的的房子说也只有房产证，没有土地使用证，是不是开发商拿土地作用证做抵押了啊
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妈币1173 &宝宝生日&积分920&
不对啊 我的是国土证在自己的手里，房产证在银行押着呢！
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
kekebing 发表于
11:50 ) Z* r4 N; K$ ?- D2 ?( W, ?
回复 黄小天 的帖子
我问了我的同学，他们好多人买的房子也只有房产证，没有土地使用证，我同学在买的碧桂 ...
不对啊，应该是要有两证的，我买的是商品房，也有两证啊
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妈币1326 &宝宝生日&积分1228&
馨蕊宝宝 发表于
我们的都抵押在中国银行。
那应该么事，只要贷款还清了，证可以拿回来啊
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妈币22674 &宝宝生日&积分22599&
juan_liz 发表于
11:37 5 d$ X9 B3 W- V9 B
不懂，我的国土证不是和房产征一起来的，国土证得几年
娟子买的是二手房，难道卖家没有一起拿给你的吗？
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妈币52341 &宝宝生日&积分61195&
7 j1 z% D/ Q2 [. i" ~1 ]&&U
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来
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妈币22674 &宝宝生日&积分22599&
juan_liz 发表于
14:42 ' O8 |1 e$ k4 h' M&&^# k2 ~" D
回复 ~阿奴 的帖子
, Q! r$ K8 E5 X&&k! a3 J' C
我也不清楚，这些证都是老公弄的，不过说一般国土证二三年才能下来 ...
现在拿到手了噻
长沙孕妈活动交流群：，敲门砖：长沙妈网孕妈
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妈币1540 &宝宝生日&积分1559&
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。
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妈币52341 &宝宝生日&积分61195&
回复 2 I2 p+ Z0 e7 n3 F; e9 H4 _
8 Y6 v8 m$ O8 G$ W% b) ~% y&&c
没，12年买的国土证还没下来，13年买的好像也没下来，我也不知道
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妈币5444 &宝宝生日&积分5334&
0 i&&^# G/ D0 |( `, N# g1 N2 K$ v$ H
确实是的，你要不然去一下德政园房地局问下看看罗，你买的楼盘都会在那" S4 s! G' ?/ y/ [7 A" f$ x& G
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我家的土地证也一直没下来6年了
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&&闺蜜是建设局的，刚刚打电话问了她，得到官方回答：&&
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一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。&&D& Z8 A: B9 x* x
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　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。
6 x# Q0 \# j5 Q
　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。
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我叫辉大婶 周辉的辉
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妈币780 &宝宝生日&积分671&
songhui8807 发表于
以前国企的福利房有些也是只有房产证，没有国土证，我父母的房子就是这样，土地是划拨地。 ...
恩，土地性质不一样的啊，商品房是出让土地~
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妈币1915 &宝宝生日&积分1786&
eileen0731 发表于
14:58 2 r6 l& K7 p* W7 A& y
我家的土地证也一直没下来6年了) q9 V- x9 s. z: I; r$ @8 R
六年了啊，你家买的也是商品房吗？还是单位的
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妈币485 &宝宝生日&积分456&
要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。
　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。/ b% f% o0 b/ ~
　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。' K( D) z. `6 V
　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
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$ `0 Z4 e0 p8 y- i+ u
买来房子只有房产证 没有土地证 请问大家的房子都有土地使用证不 ...
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小产权房有土地使用证吗
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小产权房有土地使用证吗
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我来回答&&
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全部回答(6 )
一、是否为小产权房也很容易判断：&1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。&2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。&3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。&4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。&5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。&二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。&三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&希望有帮助，还望点击采纳！
小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘，决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房，我知道现在购买住房，开发商必须要具备《商品房预售许可证》，但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证？浙江钱江律师事务所李培伟律师：商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条规定：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程
小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
A：根据你的这个问题，你要求开发商提供土地出让合同（商品房一般情况必须通过出让供地）或划拨决定书，要么到国土资源部门了解该开发商土地供应情况，如果没有，那一定是小产权房，目前国家法律对此类用地不予保障，建议购买慎重考虑。
A：您好，没有土地证，国家不允许这样的房子上市交易，
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曾经我们住的有房照的平房都有土地使用证收藏
平房拆迁了，就算你不是回迁户，你购买的商品房有土地使用证吗？
房产证上为什么没有标注土地使用年限呢？我们该如何知道自己的房子是70的大产权房，还是小产权房呢？
房证上本身就不需要写土地年限
那是土地证上的！农垦都是国有土地！何来小产权？只有农村的集体土地才有小产权！快滚回你们地方农村吧！
对于素昧平生的人能出口成赃的，人品可见何等之劣！我是土生土长的宝泉岭人，网络中终于见识到逢人就咬的了。
曾经有人问过我:“如果一条狗咬了你一口，你会反咬狗一口吗？”现在我想说:若想让狗有个好记性，我会狠狠地踹狗鼻子一下。真正的好狗是有记性的。
一个堂堂正正的人会很低调，不会逞口舌之快。在我眼中生命皆平等。农村怎么你了？有时候，饱读诗书的所谓城里人还不如淳朴的老农民！应了那句老话:书都念到狗肚子里了。在我眼中，好狗是有尊严的。不是一根骨头就可以背叛主人的。
我的帖子是给心地善良的人看的。在我的地盘找存在感的，请闭嘴！
宝泉岭好的房子都是小产权的
现在住在装修有内卫的平房比住楼房还美。接地气，不怕摊上素质低的上下左右邻居。隔音效果差的楼房，半夜有打麻将，吵架，楼上走动就像开跑马场，咣咣的。奇葩的楼上今天早上四点半就开始剁饺子馅。
有谁知道宝泉领有叫祁吉彬的没有
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我不小心、买了小产权房、房照、土地使用证都已拿到但协议不全我
吉林－吉林&11-07 08:28&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(2)
我不小心、买了小产权房、房照、土地使用证都已拿到但协议不全我该怎么办?如果起诉不要了钱都能返还给我吗?谢诉
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1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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建议和对方协商解决，返钱有一定难度。
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