合川和顺花园有动物的欺骗行为为怎么办？ 一，安置还建房是否应该先签搬迁协议的先选房？后签搬迁协议的后选，最

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 15:03 标签： 房乐分有没有欺骗行为
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还建房5100元/平低价入市光谷 房管局称有风险应谨慎购买
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光谷堪称是武汉楼市的绝对热点片区。近日数据显示，4月第3周，关山片区新房均价已经飙升到11994元/平米的高位。不过，记者日前在关山附近走访发现，随着该片区房价高涨，片区内多处还建房房源乘势低价入市，吸引了不少购房者关注。价格只相当于周边商品房价格的一半“地铁口、学区房，光谷现房，即买即住，均价只要5100元/㎡。”在地铁2号线广场站，派单员叶先生一口气向记者推荐了还建房项目“光谷之芯”的三大优点：地段好、现房、价格便宜。光谷之芯成园还建房项目全景按照叶先生给的地址，记者随后在光谷一路找到了该还建房项目所在地。记者现场看到，已经有不少业主开始装修，小区园林绿化也正在同期施工。虽然小区大门处尚无物业看守，但小区内已经有物业关于近期停电和建筑垃圾堆放的告示。从外观上看，6栋还建房与普通的商品房小区也并没有明显区别。“有2梯4户的，也有4梯24户的。当然，4梯24户的楼栋主要是小户型格局。”据了解，该还建房小区容积率为2.7，而旁边精装商品房项目的容积率为4.82。旁边的万科嘉园精装房价格已涨至12000元/㎡记者了解到，目前，该地段的周边商品房均价普遍都已涨至9000元/平米-10000元/平米水平。如不远处的蓝光COCO时代均价约为9700元/平米，稍远一点的的售价也已突破10000元/平米，而离该还建房项目不远处的万科嘉园精装房价格则已涨至12000元/平米。房管局：可办两证，但有风险原本是用来补偿村民的还建房，现在则在地铁站等人流聚集的地方向非村民推介，这样的还建房购房者能买吗?买还建房能不能办两证呢?“当然能买，没有问题的。”置业顾问刘先生十分肯定地告诉记者，这些还建房都是还建过程中多出来的一些房源。“整个还建工程一共还建了16栋楼，其中10栋已经交付给拆迁还建的集体村民，这剩下的6栋楼是多出来的。产权权属上没有任何问题。”成园内的停车位刘先生还极力向记者推荐，买这6栋还建房，是直接和关山经贸集团签合同，而不是和村民个人签合同，这样就能杜绝村民个人反悔等纠纷出现。至于记者对自己非集体村民身份的担心，刘先生告诉记者，只需签署一份《产权安置补偿协议》就可以解决这一问题。关于两证的问题，刘先生称也可以办，只是时间稍长，要等5年。“房产证、土地证和一般的商品房并没有两样，只是土地证上关于土地的性质一栏写着的是‘划拨’，而非‘出让’。”成园的入户大堂记者随后致电武汉市房管局求证。房管局工作人员告诉记者，还建房土性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。但是，这位工作人员强调，可以办，但并不代表每一处还建房项目都能办，关键还是要看该还建房项目是否办理了规划许可手续、是否具备开发所必备的“五证”等条件。“买了房子，5年时间房子都不是写着自己的名字，合同履行过程中存在诸多变数，这其中的有不小的风险。”这位工作人员建议购房者对还建房还是应该持谨慎态度。还建房交易整体火爆价格看涨虽然代理该楼盘的售楼人员称该还建房卖得非常好，不过记者从侧面了解到，该还建房从2015年5月开始售卖，到目前为止，仍有约60%的房源尚未售出。相比光谷周边部分商品房项目频现的“日空”、“时光”盘，这一去化速度显然不能算快。究其原因，“买还建房不能贷款”难倒了不少买房人。“考虑还建房的人群主要是头次置业人群，而头次置业人群往往资金都不充裕，要一下子拿出50-60万全款买房，这无疑大大超出了这些人群的承受能力。”武汉宽居房地产销售代理汪琼经理向记者道。记者了解到的洪山高中附近另外一处还建房项不过，虽然有这一较高的门槛，但是还建房交易市场、尤其是核心城区还建房交易依然比较火爆，不少还建房价格也在不断上涨。来自武昌砍价群(群号)的友秦先生告诉记者，自己去年在买了一套还建房，买的时候不到5千元，而现在价格已上涨至6千元了。湖北中和信律师事务所刘倩律师指出，还建房是定向还建给拆迁户的，非还建对象的交易是不受律保护的，所以风险较大。而且，考虑到房价上涨等因素，如果遇上原房主反悔，或一房二卖的情况，极易产生纠纷。如果确实要购买，也应在合同中对的时限、及不能的违约赔偿做出明确约定，以尽较大可能维护自己权益。(完)
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我方诉求户有二十多户诉2013年搬迁并签原地还建的协议,现在原址改为商业地块已开建如何维权?
我方诉求户有二十多户诉2013年搬迁并签原地还建的协议,现在原址改为商业地块已开建,大家的还建房被迁离原址五十米开外,以前的开发商将该地卖给了临地块开发商一并开发,现原地还建24层被改为商用7层,我方还建户能否得到相应补偿?如何维权?
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