私人签订的房屋转让协议有效吗?_百度知道
私人签订的房屋转让协议有效吗?
我的一个朋友，前几年家里老房子被政府拆了，现正在修安置房，他有分到两个铺面和一套住房，因房子还没修好，所以肯定没有房产证之类的。去年因为家里有事缺钱就跟村干部借钱，但村干部说想叫他转让一个铺面给他，三万元钱成交。于是双方随便写了某某支付3万元...
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私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
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你知道了吧，你朋友反悔，托他人或朋友自己协商解决此事。（因此事有协商余地，否则这是一份有效协议，基本上等同于一份房屋买卖合同。鉴于以上情况，真的是要赔偿对方损失了，好在，对方有协商余地，一般是双倍定金赔偿，就是3万的10%乘以2，即6000元，不知你们协商的利息是多少（加上）？该给对方多少。建议你要回协议
可是我朋友拿着他们签的协议去找过当地的律师，当地的律师说他们这个协议没有什么三要素，就是没有满足三个条件，具体情况也不太清楚，反正就是说这个购房协议是无效的？叫他们可以自行商议解决。但是村干部说要拿5万元还给他，他才会罢休。
民事法律关系的要素指构成民事法律关系的必要因素。所有的民事法律关系都由主体、内容和客体三要素构成。 例如：主体：比如我； 客体：我的钱包；内容（权利义务关系）：我对我的钱包的所有权关系。若协议中没有表明这三要素，就真的就是无效协议了！建议有且只有商议解决。
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该房产转让协议是否有效？共有人未签字是否无效？
昨天发的咨询，得到了广大律师的关注和解评，非常感谢！大部份律师意见是我的胜诉可能性较大，但也有不同看法，因此我下不了决心。在这儿我把各位律师的意见归纳了一下，请大家帮忙再分析一下。如果没有大的胜算，也不想打官司，毕境自己一方在诚信上做得不对。 事件详细情况如下：“在2001年我家取得一个集资联建房享受的名额，挂我丈夫的名字。当时需要一次性拿出约10万元现金付给村里后才能取得房屋。（房屋已盖好，正待分房）。 由于某些原因，我丈夫与他人签订了房产转让协议，把我家即可享受的联建房名额以4万元的价格转让给他人，规定所有该向村里缴的房款都由他人付，并另付4万元转让费给我丈夫，以后办理有关手续，无条件协助（这一点是不是指当时因为没来得及办，知道还不能办过户手续，要到结出房产证后才可办理过户手续？）。当时只有我丈夫一人签字，我作为妻子未签字。 此后，他人参加了村里的分房抓号，并付清了转让费和实际需支付给村里的房款和相应的利息等后，拿到了房屋，并装修后入住至今。 2003左右，该房屋的房产证由村里统一办下，并交给了他人，名字是我丈夫和我的。 （与该套房同幢的许多集资建房户也都在2001年分房时卖了套房，当房产证办下后，都陆续办理了过户手续。）2005年以来，他人多次要求本人和我丈夫到房产登记窗口协助其办理过户手续。由于众所周知的原因，我们当时卖房与现在的房价相比吃亏很大，所以本人在与他人协商过程中多次要求补偿3万~5万元，他人不答应，只愿象征性地补1万元。并要到法院起诉，主张要求我们配合其办理过户手续！ 各律师对以下几个关键问题讨论的情况如下： 1、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。 ---大部份律师认为是无效的！认为在未取房屋所有权证前是无权签订的房产转让协议；是违反法律、法规属无效；---但也有其它律师提出了自己的观点：①转让协议是有效的，只不过协议尚款全面履行而言（办理过户）②集资联建房是一种基于身份所享有的福利待遇权利，且与村委有明确的利害关系。如果当时村委明确表示可以转让他人，则对该权利的处分是有效的，否则是效力待定合同，必须有村委的认可才发生法律效力。（注：村里当时是没有意见的，很多人都是这样办理的）③转让协议的效力要具体分析（注：？）④ 当时你们对于房屋虽然没有办理产权证，但已经具有所有权，协议有效。⑤如果村委明示可以转让，则单纯从民法意义上来说，合同是有效的。2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？ ---大部份律师认为：侵犯你的权利，也可认定无效；房屋出卖需要得到共有人的同意；一般不可以；作为妻子未签字。可以作为抗辩理由。---但也有其它律师提出了自己的观点：①夫妻对共同财产享有同等的处分权，如果当时你明知这一处分事实，则单纯从不签字这一行为是不能否定合同的效力的；②不能因为你未签字而否定协议；③属于你们夫妻的共同财产，只要你丈夫同意就可以，对方有权利要求你们履行合同办理产权变更登记。3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？ 大多律师认为我胜诉可能性较大，但我看了以上二点的辨论，心中仍吃不准。4、如果我胜诉，能取回我们的房产吗？大部份律师认为可以取回房产，现在房产证当然还是我夫妻名下的，但也有律师认为按照诚信原则，不能取回房产，因为善意第三人当年已经支付了对价并居住多年，而不能过户的原因是我们拖延造成的5、如果能取回我们的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我们还要作为补偿付给对方多少钱？是不是要负违约责任？如果现在该房价评估值45万，我们总共估计要付出多少？”6、如果败诉，我们是否要无条件去配合他人办理过户手续？还是能庭下调解，争取一点补偿费吗？肯请各位律师帮助分析，谢谢！
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：5978 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我个人认为你胜诉希望不大。理由如你以上分析。当然，对方也无必胜的把握，因此，你还是利用至一点多争取一点补偿为最好的策略。 17:52地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人聘请律师代理诉讼。 18:02地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：35232 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你在帖子里总结的律师的两种相反的观点，恐怕就是将来本案原、被告在法庭上争议的焦点，法理很清楚了，就看证据了。建议这个案件还是请当地律师处理比较好。 21:00地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：17100 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人未经共有人同意，处分共有财产的行为是无效的。 11:19地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：125024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以聘请律师积极应诉. 16:30地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你可以聘请律师积极应诉. 17:55地区：四川-自贡咨询电话：13608***帮助网友：8435 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师代理诉讼。 18:09地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15692 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议直接聘请律师代理。 18:11地区：上海-徐汇区咨询电话：13918***帮助网友：1112 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人还是委托专业人士帮助,在这里讨论不可能有好的方法,因为最重要的是,证据所能证明的情况不清楚,及当时的客观情况不清楚.诉讼的方法很重要. 18:38地区：广西-北海咨询电话：13607***帮助网友：1525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如你丈夫行为构成表见代理则合同有效 19:17地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66677 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以继续履行合同办理过户手续。也可以不履行合同，但要赔偿对方的实际损失。 19:37地区：广西-桂林咨询电话：13978***帮助网友：1919 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师代理诉讼。 19:44地区：四川-绵阳咨询电话：13096***帮助网友：1843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人个人认为买卖协议有效，不过买卖没有完成，房屋所有权没有改变。房屋判给你，你承担违约责任的可能性更大。 19:48地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39029 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人聘请律师代理诉讼。 19:54地区：浙江-宁波咨询电话：13957***帮助网友：1259 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议直接面洽律师 20:47地区：上海-闸北区咨询电话：13817***帮助网友：214 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议带资料面洽。 10:50地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人未经共有人同意，处分共有财产的行为不当然无效. 11:37
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我认为你可以拿回门面转让费，因为你转让门面是为了使用该门面，现在因承租人隐瞒了情况，导致你实际上无法无法与他签订转让合同的目的。
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属于民事纠纷，建议协商解决，协商不成的可以起诉。
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合同有约定就按照合同的约定办理，如果是没有约定的，建议你们之间协商解决。如果是不能协商的，建议你们直接到法院诉讼解决
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我把出租的房子卖了，没有告诉租户，买卖合同是否有效？
我把出租中的房子卖给了同事，租户知道后说自己有优先购买权，可是我的卖房合同都签了，合同还有效吗？
提问者：滕怀慕| 地点：
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优先购买权的解释是；同等条件下，租户有优先购买权，如果租户达不到和您买家同等的条件，就不成立。再说买您房子的客户没有看房子就购买了吗，如果看房子了，租户肯定是知道您要卖的啊。
回答数：42
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您的合同是有效的。您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确是侵害了租户的优先购买权，如果租户想要得到赔偿，法院是给予支持的。但是《房屋租赁解释》中也明确过：租户请求确认业主和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。也就是说即使您的租户优先购买权没有得到保障，但您 与卖家签订的买卖合同依然有效。 您的合同依然有效，但如果租户想要得到赔偿，您也必须执行。资料来源：《房屋租赁解释》《合同法》
回答数：49
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合同法规定，买卖不破租赁，同时租户有优先购买权，如果未通知租户卖房子，已经签署合同，租户有权申请优先购买，但是前提是同等条件下租户有优先购买权，如果买房的时效或者付款方式比租户好，那租户就不存在优先购买权。我想请教您一个问题：无权处分人签署的股权转让协议是否有效？股权转让是否是买卖合同的范畴？
全部答案（共13个回答）
问题的解释》第三条规定，无权处分人签署的股权转让协议属于有效合同。
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