婚后房产卖掉需要双方签字吗？_百度知道
婚后房产卖掉需要双方签字吗？
房产证上是两个人的名字婚后房产卖掉需要双方签字吗？婚后房产卖掉需要双方签字吗，男方要卖掉房子女方不想卖，这种合同有效吗，房子已被挂在中介并签订了意向合同，合同上只有男方的签名
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应认定买卖合同无效。未经其配偶同意。谢某因结婚须购房，故与赵某就该房产的买卖达成一致，签署了房地产买卖合同，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中。谢某按照合同的约定向赵某支付了首付款。但在谢某为办理银行按揭贷款要求赵某提供其本人及配偶的身份文件时，赵某以其配偶不予同意为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效，也就是双方必须同时到场，根据婚姻法的规定，涉案房屋系夫妻关系存续期间所购，故为赵某及其配偶共同所有，为保护善意第三方的利益，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示，则该合同有效。 就此问题，上海市高级人民法院关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定，谢某有理由相信赵某对该房屋有处分权，将赵某起诉至法院，要求继续履行房地产买卖合同。该案诉讼过程中，谢某的配偶王某以该房地产买卖合同无效为由，且无法构成表见代理；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 该规定的具体应用，情参考如下判例： 赵某与王某系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，赵某与王某以夫妻共有财产购得上海市嘉定区某处房产一套？根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，赵某无权出售该房屋，否则房产部门不会给过户，其配偶未被登记为权利人。该房屋的产权证的权利人处，仅有赵某一人的名字。2009年年底，赵某将该房产在房产中介处挂牌。一是房屋出售时,适用《婚姻法》第十七条的规定,属于当然的夫妻共同财产。即使是婚后夫妻一方购买的房产婚后购房，一起办手续。但因该房屋的权属凭证上仅记载了赵某一人为权利人、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，将赵某和谢某一起诉至法院。 法院审理后认为，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何，则该合同无效。 其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人：根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，拒绝提供，导致该房屋买卖合同无法履行。后谢某几经与赵某协商无果，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记。关于合同是否有效，需要视情况，参考下述，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，因此，根据物权公示原则，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，该合同有效”的规定。对此问题，应区别不同的情形分别处理：审判实践中，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，在新婚姻法中，仍是夫妻共同财产，除非他们对婚后财产有约定。房产过户时，妻子必须同意
现在不卖了算是违约麽
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婚后买的房子，签了一个人名字，他要出卖房子的时候须要另一半签
广东－江门&08-27 09:21&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
婚后买的房子，签了一个人名字，他要出卖房子的时候须要另一半签名吗？
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需要的。属于共同财产，处分的时候要双方同意的。
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&您好，一般是需要的。
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你好，处分共同财产一般需要双方同意
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人气：54466婚后房子写的女方名字，那卖房时需要男方女方都签字吗
ruierdecb楼主 主楼
评论 40浏览 3714
请教房网高手：现在情况这样，我手上有一套房子想２０１６年３年左右卖，是婚后买的，写的名字只有我一个人。但由于男方是香港人，但又经常不在香港与深圳。卖房时间不一定，所以过来签字盖章也不一定及时。那这种情况，是不是男方写一个委托书给我就行，就写明全权委托我卖房。问题：１，只要男方在深圳，亲笔写委托书就行吗……２，需要把委托书去公证吗。公证的话，是我们双方都必须到公证处吗。３，如果不公证，可以我一个人卖房吗。４，卖房时，除了委托书（公证或未公证），加上男方寄回来身份证原件就可以吗。还是或，必须男方到香港律师哪里弄一个什么证明才行。完全没头绪了。
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ruierdecb楼主1楼
是福田区的。不过问题的关键没有解决，不知怎么卖。[watergirl]( 16:22:02)请问哪个小区？
ruierdecb楼主2楼
房产证只有我一个人的名字，１００%产权。我的理解是，只要老公同意，不会起诉就可以自己一个人卖。[深圳房地产律师周争锋]( 19:43:47)写你一个人名字&你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主3楼
我们是不会有纠纷，只是一方不能天天在深圳等卖房，因为时候也是不确定的嘛。所以想来问问。[fw131]( 20:02:39)怎么不同的贴说得不一样。不是有另外一个贴，是产权证只有老公名字，老公卖房签了合同，老婆以共同财产为由反悔，买家起诉强制过户失败[深圳房地产律师周争锋](&19:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主4楼
啊？那还是要二个人同时来签字，不是有说写委托书就可以的吗。我主要不知道委托书需要不需要公证。[hqx/1/7 21:31:02)独自所有的情况下，可以自己签约。但是过户时，夫妻双方得都来签字。我刚买的房子，前户主就属于这种情况。
ruierdecb楼主5楼
请教一下律师，过户时，如果老公有写委托书，这委托书还需要到公证处公证才行的吗。还是说不用公证。[深圳房地产律师周争锋]( 19:43:47)写你一个人名字&你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主6楼
谢谢。这正是我要的答案。还是律师专业。另外，有效期好象是半年[深圳房地产律师周争锋]( 13:58:35)必须公证[ruierdecb](&13:28:43)请教一下律师，过户时，如果老公有写委托书，这委托书还需要到公证处公证才行的吗。还是说不用公证。[深圳房地产律师周争锋](&19:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主7楼
如果是三个月就惨。因为房子不见得三个月内就卖了嘛。好麻烦的样子。[xihuxiaoyu]( 14:02:54)去做个委托公证即可可以先做，有效期是不是半年？
ruierdecb楼主8楼
谢谢律师的回复。那我就放心了，菜鸟一个，什么都不懂。这下知道可以委托公证了就方便很多。[深圳房地产律师周争锋]( 16:13:13)公证书有效期在深圳公证处是2年。[ruierdecb](&16:10:26)谢谢。这正是我要的答案。还是律师专业。另外，有效期好象是半年[深圳房地产律师周争锋](&13:58:35)必须公证[ruierdecb](&13:28:43)请教一下律师，过户时，如果老公有写委托书，这委托书还需要到公证处公证才行的吗。还是说不用公证。[深圳房地产律师周争锋](&19:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主9楼
刚百度了一下，居然还可以网上直接委托公证。
ruierdecb楼主10楼
但是等我要再买房时，必须要老公在场才能办理，还需要他出具房产的情况证明。这也是个麻烦事儿。哎
ruierdecb楼主11楼
看了百度说，如果要贷款的话，就一定要男方一起抵押贷款合同上签字。否则无法买房。……新买的房也只会写我一个人的名字啊。他的房产情况要从香港那里出。我不能代办。现在房子还只在计划，打算卖时再公布在网上吧。谢谢你的关注。[peach/1/8 16:38:25)为什么买房要他在场？新买的打算写两个人名字？他的房产情况可以提前在国土局打印出来啊。夫妻的话，带上双方身份证和结婚证，可以代打印。楼主打算卖福田哪里的房子？[ruierdecb](&16:33:17)但是等我要再买房时，必须要老公在场才能办理，还需要他出具房产的情况证明。这也是个麻烦事儿。哎
ruierdecb楼主12楼
周律师，现在另一个问题，不知如何处理：我老公的二个姐姐（都是香港人），２０００年时在深圳买了套房子。房产证写的这二个姐姐的名字（房产证上二个名字），那现在有人要买这套房，二个姐姐应该拿什么材料才能卖掉这套房子。谢谢回复。[深圳房地产律师周争锋]( 19:43:47)写你一个人名字&你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主13楼
谢谢，她们二个都可以到场的。那样就不用委托公证了吧。[深圳房地产律师周争锋]( 19:34:25)办理委托公证就好。[ruierdecb](&19:10:19)周律师，现在另一个问题，不知如何处理：我老公的二个姐姐（都是香港人），２０００年时在深圳买了套房子。房产证写的这二个姐姐的名字（房产证上二个名字），那现在有人要买这套房，二个姐姐应该拿什么材料才能卖掉这套房子。谢谢回复。[深圳房地产律师周争锋](&19:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主14楼
谢谢。明白啦。[深圳房地产律师周争锋]( 21:29:26)要买卖合同公证的[ruierdecb](&19:41:53)谢谢，她们二个都可以到场的。那样就不用委托公证了吧。[深圳房地产律师周争锋](&19:34:25)办理委托公证就好。[ruierdecb](9:10:19)周律师，现在另一个问题，不知如何处理：我老公的二个姐姐（都是香港人），２０００年时在深圳买了套房子。房产证写的这二个姐姐的名字（房产证上二个名字），那现在有人要买这套房，二个姐姐应该拿什么材料才能卖掉这套房子。谢谢回复。[深圳房地产律师周争锋](:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定
ruierdecb楼主15楼
这位同学相当专业。。今天我专门去公证处问了，人家说只要房产证是我的名字，产权又是１００%的是我，不需要另一方签字。而只有买房时，需要贷款才要另一方的公证。但这公证不是随便写。是看好了房子，确定了新房子的地址，必须把地址写在公证书里面，地址错一个字都不行。所以如果我要再买房，急也没用。得等新的房子看好，并确定下来，然后才能去作公证（授权我来买）。当然，如果是壕，不需要贷款，就不需要另一方的授权公证。回复24楼的发言:卖房：产权人签字　就可以　　本人中原地产　南山科技园片区　：１３４３４７６５３４６　欢迎骚扰　
ruierdecb楼主16楼
谢谢。之前一直听说要男方去做公证说，授权我可以卖。今天问了才明白了。那个公证人员觉得我很好笑，她说这上面你１００%产权，房产证又只是你一个人的名字，不需要别的人授权。但是——她说了但是，买房时需要。但又需要新房的准确地址。也是醉了。回复32楼婆婆就是妈的发言:房产证是你一个人的就不需要老公到，9月刚卖的[ruierdecb](&13:25:52)啊？那还是要二个人同时来签字，不是有说写委托书就可以的吗。我主要不知道委托书需要不需要公证。[hqx/1/7&21:31:02)独自所有的情况下，可以自己签约。但是过户时，夫妻双方得都来签字。我刚买的房子，前户主就属于这种情况。
ruierdecb楼主17楼
是的，现在问了官方才算弄清楚了，民间说法各一，现在终于不纠结了。买房时需要就再说。谢谢。回复34楼Angusan的发言:以我们家之前的卖房经验，房产证只有一个人的卖房无需另一个参与。[ruierdecb](&16:11:11)如果是三个月就惨。因为房子不见得三个月内就卖了嘛。好麻烦的样子。[xihuxiaoyu](&14:02:54)去做个委托公证即可可以先做，有效期是不是半年？
ruierdecb楼主18楼
我的理解是没有办法，除非你没有事先把你的名字加上去。而你们双方可以这样违背另一方的意见，也是少见吧。既然你没加自己的名字，１００%产权是对方的，对方卖时，没你啥事儿。回复38楼鸡中之霸的发言:比如你根本不知道交易了多少钱，或者被花掉了？[深圳房地产律师周争锋](&22:24:31)没有过户前可以阻止过户，已经过户的，只能事后离婚时让对方赔偿。[鸡中之霸](&22:20:58)老婆偷偷卖，老公不知道，这个咋搞啊？如何防范[深圳房地产律师周争锋](9:43:47)写你一个人名字你自己全部可以搞定