城市房屋权属登记办法有人了解吗?
房屋赠与要办理登记吗？问题详情：在房产过户交易中，如果一套房子以后不需要再次买卖，那么选择赠与比较好。可是房屋赠与要办理登记吗？对于这赠与的房屋又该怎么办理过户呢？推荐回答：关注“罗爷法律”号查看更多法律知识！点击头像即可获得免费法律咨询！一、房屋赠与要办理登记吗房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受的民事法律行为，赠与双方当事人应订立书面合同。建设部《房屋登记办法》规定，房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构办理。如果没有进行房屋登记，新房主的所有权将得不到保障。“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有以下3种情形例外：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与的房屋怎么办理过户1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书;2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果;3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，取完税证明;4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;5、收件人员收件立案受理缴交登记费，核发《房地产申请登记固执》;6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为，这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女，但也可以发生在其他人之间，就是不知道房屋赠与是否要办理登记，不办理登记是否就无效。共享房屋出现了，你会租住吗？问题详情：共享单车出现后，共享房屋这种短租业务也开始出现在一线城市，你会租住这种共享房屋吗？推荐回答：这确实是一个共享的时代，解决了很多出行的问题，随着越来越多的人外出旅游，我觉得共享房屋应该很不错，但应该注意的是要严格审批，不是什么房屋都能拿来共享的，应该是有专门的审核团队，对房屋进行一定的检查过后才可以开始共享出去，共享时代，方便你我他房屋太久没住用什么杀虫？问题详情：房屋太久没住。打开房门，进去里面家俬木质的里面都有虫。用什么办法杀虫好，虫又看不到。只听到，在啃东西的声音。推荐回答：准备进住的前半个月，选择晴天用滴滴胃全方位雾形喷射。喷雾时开门开窗。人体做好安全保护措施。喷雾时一定要做到不落一角，面面俱到。喷完后由上到下、由里到外关好门窗。半个月后开门开窗让空气转换一天后再对房间进行清理打扫。有条件安上空气净化器或采取措施让屋里没异味了就可住了。你的农村房屋权属认定了吗？推荐回答：农村房屋权属确认，给农民朋友的财产上了政策保险，解决了他们的后顾之忧。也给一些农村房屋未来命运定下了基调。为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？哪些农房可能将被回收呢？有10类将被回收的农村房屋，它们分别是：（1）房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。（2）非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。（3）进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。（4）建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。（5）一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。（6）未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。（7）城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。（8）长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。（9）闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。（10）已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。需要指出的是，农村宅基地只有农村户口才享有，如果户口已经迁出来，也就意味着失去了农村宅基地，但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒，户主还是可以继续享有使用权的。因此，即使户口已经迁出且居住在城里的人，只要房屋没有拆除都不会被回收，就会一直享有房屋的所有权和宅基地的使用权。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。对于户口已经转成非农村户口的人们，建议要把房屋加固好，别让房子倒了，做好权属证明，就可以留着将来回来享受田园生活了。房屋墙面装修？问题详情：农村有大量老旧房屋，内墙大部分都是用熟石灰摸的，经过20多年，墙壁早已灰暗不整洁。农民都有重新装修的意愿，但是农民财力有限，农村的客观条件也不允许像城市一样贴壁纸。有什么条件可以在成本最低的情况下改善农村房屋的居住条件，比如墙壁的整修。推荐回答：集成墙面的优缺点你知道吗？集成吊顶也许我们听的比较多，但是你知道什么是集成墙面吗？集成墙面是2009年针对假装污染以及工序繁琐等弊端，提出的集成化全屋装修解决方案。简单地说集成墙面就是一种新型的墙面材料，最大的特色是墙面立体感较强。但是由于集成墙面起步较晚，现在还处于发展阶段，网上更是流传着集成墙面是骗局的传言，集成墙面到底好不好，让我们一起来看看。优点：1、防水、防潮油漆、壁纸遇水易受潮、变形，是最大的缺点，特别雨水充沛的南方地区，遇到梅雨季，更是容易受灾。而集成墙面所用的是锰铝合金、发泡材料、纳米纤维等材料，材质的特性给了集成墙面防水、防潮的特性。2、隔音家庭中如果需要降噪所采用的方法都是在墙上装隔音材料，但是隔音材料隔音为主要作用，在装饰墙面等方面就稍差。而集成墙面材料的原因刚好与墙面形成一层隔板，隔音效果非常好，并且国家权威部门检测的结果是隔音效果可达到29分贝。3、清洁方便如果是油漆墙面和壁纸上画上了油性笔，怎么清洗干净很令人头疼的问题，特别是有小孩子的家庭，墙面兼职就是熊孩子的天然画纸，今天擦干净，明天又画，而反复的擦洗墙面，极容易造成壁纸、墙漆的脱落，而集成墙面硬性材料的特质就像擦桌子一样，随时搜鞥清洗。4、环保我们都知道油漆壁纸都有甲醛污染，甲醛污染是装修行业发展以来一直都去不掉的问题，，而集成墙面刚好完美的解决了这个问题。试问各位对集成墙面感到质疑的业主，金属材质和纳米纤维哪里来的甲醛呢？5、安装方便以往的墙漆或壁纸施工都是经过繁杂的工序，特别是油漆要经过底漆和面漆两道工序，油漆干燥时间较长非常浪费时间。而集成墙面是采用扣板安装方式，可以直接对毛坯房施工，普通的工人合理就能安装完成，而且安装完后没有甲醛污染，省时省心得最好方法！缺点1、集成墙面极多项优点于一身，其造价当然也不菲，属于中高端材料，如果装修预算较低不建议选择集成墙面。2、由于集成墙面刚开始起步，制造厂家还相对较少，在这个社会竞争激烈的社会人人都想抢到第一桶金，所以造成了肉少狼多的局面。甚至有的人为了能够拿到货，伪造集成墙面材料，或者收了钱就跑路，这就是文章最开始说的为什么网上有集成墙面是骗子传言的原因。3、集成墙面现在还处于推广阶段，了解的群众较少，以至于很多人没有听过，或者听到网上的传言没有了解过就拒绝使用，也是集成墙面目前使用人数较少的原因。更多装修知识请关注百合居装饰官网！租户冒充房主卖房，并办理产权登记，买房人能取得房屋所有权吗？问题详情：推荐回答：租户冒充卖房这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。几乎不可能的事情。出售房子是非常重大的一件事情，先不说房东（业主）会不会被租客骗，也不说买家是否会被租客骗，单单房管局一关就难以突破。我们来理顺一下这个骗局想要达成，需要过几个关卡。1租客租房，拿到业主的资料（主要是业主身份证，房产证），当然了，没有业主会将这些原件给租客的，肯定是给复印件的。2租客根据拿到的复印件，伪造身份证和房产证原件。由于这个证件虽然是假的，但是上面登记的数据全部都是真的，所以算是克隆的。当然身份证的照片可能得处理一下。（部分城市房产证和土地证分开的，不过更多城市合并为房地产权证，现在新的则改为不动产权证了）3拿着假的证件去中介放盘，或者在网上放盘。4买家有意向后上门看房，这个最容易了，因为租客就住在里面，通常也问题不大，可以以假乱真蒙混过关的。5签约，中介看到身份证，估计看到了所谓的身份证和房产证，就会同意签约了。6实质性诈骗成功的一关到了，买家签约后，支付了定金，也就是定金被租客，这个假冒的业主拿到了。7如果房子欠银行钱，需要去提前还清贷款，这个通常需要持有业主的身份证原件，以及借款合同去申请，仅仅持有身份证也有可能办到的。8问题是业主欠银行的钱谁来还？租客掏钱？还是买家掏钱？好吧，既然是骗局，买家支付吧，于是买家的首付款被骗走了，但是这个钱不容易被租客骗走，除非租客要求买家将钱打入假的业主银行卡，通常来说，中介不会同意这个的，这个被骗成功可能性有，但是不大。9如果资金不存入业主的供楼的账户，业主欠银行的钱不会结清，也就拿不到涂销资料，也就无法过户的，这里宣布诈骗失败。等等，租客拿到假的涂销资料去过户是否可以？这个，这个，好吧，现在继续。等等，干嘛假的涂销资料，业主不欠银行钱呢？好吧，如果业主已经还清银行钱了，确实不需要涂销资料即可过户。10租客拿着假的业主身份证，假的房产证等去房地产交易登记中心（现在多数改名不动产交易登记中心了）。网签，取号，预约，这些假证件还是可以突破过关的。11到了缴税窗口，或者递件过户窗口，南房叔实在不明白如何过关了。假的房产证是否会被发现是克隆的？南房叔表示大概率，因为类似的假房产证很容易被是辨别出的。假的身份证呢？大家都知道，现在大家持有的都是二代身份证，在身份证验证器滴一下即可知道，如果滴成功（滴出来的数据和身份证吻合），那么身份证就是真实的，如果滴不出来，房管局绝不会让你蒙混过关的。闯关失败！能否房管局的工作人员配合造假？这个南房叔也认为是极难的，为了防止这种情况，摄像头，滴的结果需要打印出来，其实也是不容易的，何况题主的问题也没有提到这么一串的。以上分析知道，租客想要冒充业主去卖房几乎是不可能的事情，如果要骗，通常到收取定金，或者多收一些定金(其实就是首付款）就止步了去房管局闯关，这是自找死路了，那么多人的情况下，还能蒙混过关？在这里，南房叔分享一个真实的故事，某业主拿着房产证去去房管局过户，房管局工作人员发现业主身份证是真的，细看房产证发现数据全部真实，与房管局登记的一致，但是总觉得房产证有点怪异，不过当场也收件了，随后房管局通知说，房产证是克隆的，不能过户，神奇的是业主本人也不知道房产证为何是假的，后来申报遗失，然后补办房产证，然后过户成功（当时需要登报，耗时一个多月）。所以想要在房管局持有假的房产证，假的身份证过户是不可能的，也就是买家不可能拿到自己名字的房产证。如果业主本人不方便出面去房管局，那是必须提供公证书的。现实中假冒业主蒙混过关的，通常是持有真的身份证，或者房管局，或者公证书审核不严格。想要诈骗，基本上现在没有人你们傻的去过户方式诈骗，通常在一开始骗到钱就逃之夭夭。无论哪个环节的诈骗，最后都送你一副精美的手铐。租户冒充卖房这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。关注我们：
后使用快捷导航没有帐号？
广东发展论坛
打造本地最大生活服务平台
租户冒充房主卖房，办理产权登记，买房人能取得房屋所有权吗？_房产资讯_房天下
摘要: 关注“南方房产”微信公众号，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！买房子，卖房子，一件非常普通的交易，但是现实中的套路确是非常的多，如果你要买二手房，碰到租户冒充业主卖房，这种骗局 ...
关注“南方房产”微信公众号，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！买房子，卖房子，一件非常普通的交易，但是现实中的套路确是非常的多，如果你要买二手房，碰到租户冒充业主卖房，这种骗局套路能成立么？出售房子是非常重大的一件事情，如果碰到租户冒充房主卖房，并办理产权登记，买房人能取得房屋所有权吗？ 这个能成立么？先不说房东（业主）会不会被租客骗，也不说买家是否会被租客骗，单单房管局一关就难以突破。如果按照这个骗局想要达成，就需要经过几个关卡：1，租客租房，拿到业主的资料（主要是业主身份证，房产证），当然了，没有业主会将这些原件给租客的，肯定是给复印件的。2，租客根据拿到的复印件，伪造身份证和房产证原件。由于这个证件虽然是假的，但是上面登记的数据全部都是真的，所以算是克隆的。当然身份证的照片可能得处理一下。（部分城市房产证和土地证分开的，不过更多城市合并为房地产权证，现在新的则改为不动产权证了）3，拿着假的证件去中介放盘，或者在网上放盘。4，买家有意向后上门看房，这个最容易了，因为租客就住在里面，通常也问题不大，可以以假乱真蒙混过关的。5，签约，中介看到身份证，估计看到了所谓的身份证和房产证，就会同意签约了。6，实质性诈骗成功的一关到了，买家签约后，支付了定金，也就是定金被租客，这个假冒的业主拿到了。7，如果房子欠银行钱，需要去提前还清贷款，这个通常需要持有业主的身份证原件，以及借款合同去申请，仅仅持有身份证也有可能办到的。8，问题是业主欠银行的钱谁来还？租客掏钱？还是买家掏钱？好吧，既然是骗局，买家支付吧，于是买家的首付款被骗走了，但是这个钱不容易被租客骗走，除非租客要求买家将钱打入假的业主银行卡，通常来说，中介不会同意这个的，这个被骗成功可能性有，但是不大。9，如果资金不存入业主的供楼的账户，业主欠银行的钱不会结清，也就拿不到涂销资料，也就无法过户的，这里宣布诈骗失败。等等，租客拿到假的涂销资料去过户是否可以？这个，这个，好吧，现在继续。等等，干嘛假的涂销资料，业主不欠银行钱呢？好吧，如果业主已经还清银行钱了，确实不需要涂销资料即可过户。10，租客拿着假的业主身份证，假的房产证等去房地产交易登记中心（现在多数改名不动产交易登记中心了）。网签，取号，预约，这些假证件还是可以突破过关的。11，到了缴税窗口，或者递件过户窗口，南房叔实在不明白如何过关了。假的房产证是否会被发现是克隆的？南房叔表示大概率，因为类似的假房产证很容易被是辨别出的。假的身份证呢？大家都知道，现在大家持有的都是二代身份证，在身份证验证器滴一下即可知道，如果滴成功（滴出来的数据和身份证吻合），那么身份证就是真实的，如果滴不出来，房管局绝不会让你蒙混过关的。能否房管局的工作人员配合造假？这个南房叔也认为是极难的，为了防止这种情况，摄像头，滴的结果需要打印出来，其实也是不容易的，以上分析知道，租客想要冒充业主去卖房几乎是不可能的事情，如果要骗，通常到收取定金，或者多收一些定金(其实就是首付款）就止步了去房管局闯关，这是自找死路了，那么多人的情况下，还能蒙混过关？在这里，南房叔分享一个真实的故事，某业主拿着房产证去去房管局过户，房管局工作人员发现业主身份证是真的，细看房产证发现数据全部真实，与房管局登记的一致，但是总觉得房产证有点怪异，不过当场也收件了，随后房管局通知说，房产证是克隆的，不能过户，神奇的是业主本人也不知道房产证为何是假的，后来申报遗失，然后补办房产证，然后过户成功（当时需要登报，耗时一个多月）。所以想要在房管局持有假的房产证，假的身份证过户是不可能的，也就是买家不可能拿到自己名字的房产证。如果业主本人不方便出面去房管局，那是必须提供公证书的。现实中假冒业主蒙混过关的，通常是持有真的身份证，或者房管局，或者公证书审核不严格。想要诈骗，基本上现在没有人你们傻的去过户方式诈骗，通常在一开始骗到钱就逃之夭夭。无论哪个环节的诈骗，最后都送你一副精美的手铐。
上一篇：下一篇：
　　正月十八“闹元宵”。3月5日，白云区三元里村元宵节庆祝活动
一旦电工把电线想装成这样，给双倍工钱都值得，这才像电工的样子
为了避免我们忽然被关进小黑屋，导致您无法再看到我们的精彩文章
日前，根据广州市城市更新局发布的《广州市2018年城市更新年度计
番禺区曾经是广州楼市的大货仓，每年推货及成交都位居全市第一二
12345678910
Copyright &
(http://26c.cc/) 版权所有 All Rights Reserved.
Powered by