楼市前哨第100期===“负利率”钱越存越少 财富缩水怎么挽救才好？--相关文章
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与CPI一样，与房价成正相关关系的还有货币因素，近年来广义货币供应量M2增速与房价走势基本吻合。而放松调控，房价将会出现猛烈的报复性上涨，加剧楼市泡沫，招致更多的民怨。——央行下属《金融时报》文章指出，抑制房价过快上涨而不是让房价暴跌，才是楼市调控的真正目的，意即房价可以小涨，可以小跌，就是不允许暴涨暴跌。中国楼市的拐点已经到了，而且它不是一个小拐点，房价报复性上涨不会再上演，而是一个大拐点的到来。
中国如果利率为负值的情况持续下去，一部分储户为了避免损失可能被动地加入到投资、投机房地产或股市的行列，推动房价和股市的快速上涨，助长房地产和股市泡沫的生长，加大宏观调控难度。央行8月22日为抑制通货膨胀再次加息，此次加息结束后，一年期存款利率已经达到3.6%，接近1998年底的水平，但由于CPI居高不下，7月份CPI创下5.6%这一10年来高点，实际利率仍然为负，除去5%的利息税后，存款利率与目前CPI相比负利率达2.18%。
宏观层面，今年以来，央行三次降息降准，目前1年期存款利率已降至1.75%，而国家统计局公布的最新数据显示，因鲜菜、猪肉价格大幅上涨，8月CPI同比上涨2.0%，居民存款实际负利率出现，我国再次进入负利率时代，中国房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。这次负利率，房价还会大涨吗?新城控股高级副总裁欧阳捷认为，目前A股正面临剧烈调整，房地产作为居民保值性最强的大类资产，有望成为负利率时代抵御通胀的最佳标的。
谢逸枫：负利率卖股买房才是赚钱最佳时机。从国家宏观层面，今年以来，央行三次降息降准，目前1年期存款利率已降至1.75%，而国家统计局公布的最新数据显示，因鲜菜、猪肉价格大幅上涨，8月CPI同比上涨2.0%，居民存款实际负利率出现，我国再次进入负利率时代，中国房地产市场面临2009年以来最宽松的环境。“负利率”，是指一年期存款利率低于全国居民消费价格指数（CPI）增速。而目前负利率，跟以前的负利率，简直是小巫见大巫。
方正证券首席经济学家任泽平的说法：中国的CPI将近2%，一年期存款利率1.5%，中国已经负利率了。房地产投资增速已从过去10多年的20%以上，降至现在的2.6%；既然存银行利率这么低了，那么别把大把钱都存银行了，用敏锐的嗅觉来寻找一些市场上的投资机遇。要是你是个稳健型的投资人，那么余额宝、货币基金仍然可以买，购买一些货币基金、电子票据理财、国债等，进行稳健的投资组合，虽然利率低，还是可以实现财富的增值的。
老百姓到银行储蓄永远是负利率、零利率，为什么他们不买房，为什么不能选择既可保值又能养老的投资方式呢!中国的所谓投资性购房从本质上分析是被负利率时代太长所逼的，是“被买房”。如果房价出现大幅度下跌，很多投资者才知道：原来投资房地产是这么惨——很可能到2012年都不能解套。
视频：谢太峰、馨月深度解析当前中国经济形势。——谢太峰、馨月深度解析当前中国经济形势谢太峰：城市居民为何成为财富缩水最大受害者？这种情况下怎么调，产业结构，城乡结构，投资消费出口这三驾马车的结构，区域经济结构，分配结构，货币结构，都不合理，特别是我们现在两极分化造成的结果，穷人没钱花，富人不花，或者富人到国外去花。普通投资者要学会认清资本市场，认清货币与商品，货币与货币，还有货币与资本之间的转换。
负利率来袭，全球央行都在放水。当然，宽松货币政策下物价走高，资产缩水的不止是中国，随着新一轮货币超发的到来，全球的央行似乎都在“放水”。国内市场黄金的投资工具和方式也快速多元化，实物黄金、纸黄金、黄金期货、黄金延期交收等一系列的黄金产品可供选择。对于现金类资产的配置价值，申万表示，从防风险需求来看，宏观经济处于滞胀阶段可优先配置现金，处于衰退阶段，应优先配置债券，其次配置现金。
[理论研讨]中国楼市泡沫的产生、危害，及前景中国楼市泡沫的产生、危害，及前景。正如拙文《中国房地产泡沫的实质和根源》、《探密“刚需”》、《论房地产变相地租的双重罪恶》、以及《从市场机制原理看高房价根源》等所分析指出的，土地垄断仅仅是房价泡沫形成的前提条件而宽松货币是它的现实条件，这些都不是高房价的原因。关于货币流动性和楼市泡沫的关系，本文上面说到，一般舆论都认为货币政策失误是泡沫产生的原因。
房地产、房价、楼市、住房、楼市、房子400300.jpg.目前广州楼市比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。回顾杭州楼市的发展历程可以发现：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2007年，楼市经历一波反弹；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。即使宁波楼市库存压力依然还在那儿，“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。
钱在银行还是越存越少吗？从今年1月CPI超过国有大行上浮后的一年期存款利率，紧接着2月又超过股份制银行，这标志着我国进入了真实的负利率时代，跑赢CPI成了人们的理财目标。从数据中可以看出，农行、建行、交行、招行的存款利率是最低的，大多数银行的一年期利率要高于这个数值，为1.95%，如果这样比较的话，其实银行一年期存款利率是高于CPI的，也就是说负利率已经离我们远去了，钱在银行越存越少已经成为了一个伪命题。
在&国十条&出台至2010年8月，市场在政策的打压下表现正常，成交量非常低迷，部分楼盘的价格也开始走低，二手房价格回落非常明显，但8月份CPI创了年内新高之后，通胀预期高涨，带动了房价的明显反弹，国庆前，房地产市场的成交又回到了牛市水平。循此逻辑，2011年房价走势如何，除了考虑通胀的因素和货币政策的实际表现，还要看房地产调控政策是否持续，房地产企业的资金链和房企的开工量。
负利率时代该不该买房？投资客显身楼市，最主要原因就是储蓄进入负利率时代。持续负利率不仅导致存款缩水，如果存款负利率进一步扩大，则直接导致我国居民尤其是富人对自身财富的重新配置行为，助推社会通胀预期，并令投资行为发生扭曲。因此在通胀来临的负利率时代，房产将加速社会财富的转移，拉大贫富差距，而房产将进一步沦为富人争夺社会资源和财富的最佳游戏工具。
负利率时代一线楼市难大涨。前几次负利率周期都将房价推上一个新台阶，但是这一次负利率周期要想使房价快速上升已不太容易。而在一线城市，由于房价均价不断攀升，远远背离当地居民的购买力，加上一线城市人口导入趋势正在放缓，人口老龄化趋势正在上升，市民住房需求整体已有较多改善，所以仅靠需求端的力量也很难将高房价继续上推，负利率也再难使房价出现飞涨。
加息与不加息的两难。如果北京当局不加息，CPI继续保持高位，持续让老百姓的存款负利率，那楼市的上涨可能难以抑制，尽管&国十条&仍然存在，尽管中国政府一再讲要调控楼市，但中国政府实际并不愿意将楼市这个最大的&吸钱海绵&给捏扁，那样的话热钱将四处游走，CPI将更加高位。加息有害出口贸易。加息会有什么结果呢？加息，可以说在这场国际经济战中，是拱手送钱。无论加息还是不加息，目前都是两难，而吃亏的都是老百姓。
楼市价量齐升 下一轮调控政府已有政策储备钱放在银行越存越少,这是否已经成为困扰你的一大问题? 8月份CPI同比上涨3.5%,不仅创下今年以来的新高,更是22个月以来的最高点,居民实际存款利率已连续7个月为负。而根据8月数据,当前CPI不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率,而且首次超过3.33%的三年期存款利率,居民实际存款利率已连续7个月为负。8月份CPI同比涨幅再创新高,居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。
央行今年二度加息央行今年二度加息一年期存贷款基准利率分别上调0.25%，个人住房公积金贷款利率上调0.2%摘要：中国人民银行昨日傍晚发布公告，决定自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。为何突然加息？银河证券首席经济学家左小蕾表示，加息是很正常的，不要把稳健的货币政策简单理解为&紧缩&，如果大环境不发生明显改变，央行上半年可能再加息1次。
以香港作为参照　　 楼市开&花&被亚洲金融风暴横扫过的香港，据专家计算，从1997年10月到2002年底的5年中，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港创造的本地生产总值还要多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。&香港股市很特殊，作为亚洲金融中心，国际机构投资者都必须在这个市场配置一定的资产以分散风险，香港资本市场是这些国际机构投资者资产组合中一个必不可少的组成部分。
段焰伟：我们认为影响2011年行情的宏观因素主要有两个方面：国内因素主要有通胀以及房地产政策，国外的因素主要有美国的经济复苏是否会带来美国就业率指标的好转，另外欧洲债务危机能否得到有效遏制，最后是作为拉动全球经济增长最重要力量的新兴经济体，能否在经济快速增长的同时控制好通胀的风险。吴险峰：恶性通胀出现的概率不高。央行进一步收缩政策会依据通胀程度来制定，若出现恶性通胀，央行肯定会采用严厉的货币政策。
缘何时隔三年后突然加息 缘何时隔三年首度加息 三问央行加息日 22:20 新华网　　出乎市场的意料，中国人民银行19日晚间突然宣布，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行时隔3年后的首度加息，央行为何选择此时加息？加息对金融市场和房地产市场将产生怎样的影响。左小蕾也指出，加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，未来会累进加息，还会有连续加息的动作。
从时间点上看，房价如果不跌，股市就是安全的。当房价真实的大幅度下挫之后，股市则将走上最高点，并随后可能会在3个月到半年之内发生某些变化。简单地说，房价的峰值会出现在股指峰值之前，房价为股市保驾护航，房价是股市的风向标
负利率时代，存钱不如花钱，但是，花钱也会有度，对于富人而言，花不完的钱就只有用来投资了。（三）负利率时代：花自己的钱不如花别人的钱。负利率时代，花自己的钱不如花别人的钱。因此，在负利率时代，花自己的钱不如花别人的钱，因为利率几乎是倒贴的。负利率掠夺穷人，并帮助富人敛财，因此，负利率会进一步拉大社会贫富差距。最后结论：我们不需要GDP高速度，而只要GDP高质量，我们必须尽快消除负利率。
2013年，中国真实的实际利率（广谱市场利率 - 通货膨胀率）有望一路下行，甚至在2013年末出现官方负利率。实际利率 = 市场利率 – 通货膨胀率。实际利率（市场利率 - 通货膨胀率），2013年整体很可能进入下降周期，到2013年年末，实际利率有望再次进入“负利率”时间段。2013年，中国真实实际利率（市场利率 - 通货膨胀）有望一路下行，CPI有望上升，企业盈利有望上升，在CPI向上，并且通往4%的道路上，中国股市有望出现好的行情。
此外,这部“新法”仅限于对国有土地上房屋征收行为的规范,但目前大量的征收、拆迁行为发生在集体土地上,如果不修改土地管理法,不改革目前的财政税收制度,很难遏制住地方政府通过“土地财政”获取收益,以填补地方经济社会发展所需经费的财政缺口的欲望,新法即使制定得再好,也不可能有效实施,不能解决目前因征收、拆迁引发的大量社会矛盾和纠纷。◆韩森(山东临沂高三):虽然中国的各个地方的海域都有“危险”,但是中国不会开建航母。
楼市前哨82.据同致行数据显示，郑州楼市在四月呈现了量价齐升的飙升态势。通过走访，二手房中介小李告诉小编，“现在的业务比去年好做多了，我们人手已经不够用了，正在招人。” 2014年市场的低迷，曾让房产中介的业务一落千丈。因此，尽管楼市近期出现量价齐升，但开发商对入市项目的定价依然非常谨慎。（版权声明：本文系腾讯房产郑州站独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。）你觉得本期楼市前哨质量如何？
负利率时代终结了 谁是大赢家负利率时代终结了 谁是大赢家。负利率蚕食了普通收入阶层太多的血汗，但终结了“负利率时代”，我们是否就真的是大赢家呢？虽然连续两年的“负利率时代”结束了，但银行坐地吃钱的局面并未改变，表面看，普通居民的资产贬值风险已消除，但这是建立在一个静止的系统中的，并没有考虑到后续货币政策的变数比如存款准备金率的再次下调，比如宽松货币政策的再次降临，又比如CPI下滑变成假摔。
一场危机即将来临，你的财富将缩水过半！未来你的财富将缩水过半！一个令人震惊的事实是，我们的财富将遭受一轮残酷的洗劫。过去一年财富缩水最快的方式要属股市了。高杠杆使得市场以最血腥的杀戮进行财富清洗。高杠杆的楼市和高杠杆的股市一样，疯狂之后紧接着的是一轮财富清洗，到时候“雪崩式返贫”也许并不是什么怪事。因此，中国人的财富已处于岌岌可危的地步。这一轮的财富收割之后，等待的是未来的财富再分配。
这些年房价暴涨，不少买房的都搭上了这财富的列车，一时间越来越多的人只要有余钱都用来买房了，中国经济趋势研究院调查数据称，2016年我国家庭人均财富为169077元，其中房产净值是家庭财富最重要的组成部分，房产净值的占比为65.99%！有分析人士称，这些年中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态，以非理性的方法进入楼市，很有可能是炒房者的最后疯狂。
一旦房价长期下跌，会发生什么。如果从经济的角度去分析房价，应该是会随着经济的下行而下跌，但在这些年经济不景气，经济下行的背景下，2016年楼市房价反而逆势上扬，创下历史新高，究其原因，是因为经济下行只是意味着社会创造新增财富的能力变弱了，但过去30多年人们积累了大量的财富。而在在经济下行的时期，其他投资机会在慢慢减少，股票不行，实体行业不好做，蓄积的社会财富最终都疯涌入了房地产市场，从而推高房价！免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。为什么负利率时代来临，钱越存越少
& & & & 今年1月，我国居民消费价格指数（CPI）超过国有大行上浮后的一年期存款利率，紧接着2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入真实的负利率时代。
在负利率时代
你的钱不能再傻傻的存银行了
业内人士算了一笔账
10万元存银行一年净亏537元
如果每个月工资还是存活期
利息将会少的可怜
肯定无法跑赢CPI
& & & &&负利率将有可能成为未来一段时间的常态。因此，在负利率时代，个人资产的保值增值需求，就愈加迫切。那么怎样才能让它保值呢？
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