有贷款的房产可以办离婚房产析产吗
有贷款的房产可以办离婚房产析产吗
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有贷款的房产可以办离婚房产析产吗
推荐回答：　根据我国婚姻法规定，二人关系存在期间的话，若是之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要二人共同来负债，共同偿还。但是如果双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 　　房贷还清后，如果一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。　　3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);　　4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;　　5、领取新房产证和他项权证。　　注意：　　1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。　　2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
房子有贷款离婚后如何过户
推荐回答：　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　三、离婚后按揭房过户流程　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。
离婚房产析产需要还清贷款吗
推荐回答：　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户 　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 　　三、离婚后按揭房过户流程 　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　(2)、到交易中心办理转绘; 　　(3)、到房管局办理免征契税申请; 　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 　　(5)、取证
离婚房产如何分割？
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有贷款房产离婚析产
推荐回答：　　根据我国婚姻法规定，二人关系存在期间的话，若是之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要二人共同来负债，共同偿还。但是如果双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 　　房贷还清后，如果一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。　　3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);　　4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;　　5、领取新房产证和他项权证。　　注意：　　1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。　　2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
夫妻离婚房子过户可以申请按揭贷款吗
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要嘛现在你就筹集资金,还清贷款,注销他项权证,办理完毕你俩房产证吗,...申请办理离异住房析产过...
离婚房产过户及房贷问题
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离婚后,还有按揭的房产如何变更贷款人?
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好简单的,离婚协议书,,房产证,离婚证,找银行申请做“析产”名义变更(在没有还清贷款的情况...
有贷款房产离婚析产
推荐回答：1.一定是必须还清贷款以后才能办，在贷款期内的房子不能分割
2.其他更好的办法是没有了
离婚时离婚协议没把房产析产说明现要办房产抵押贷款能办理？
推荐回答：肯定不行的了，必须将房屋产权归属肯定
离婚时离婚协议没把房产析产说明.现要办房产抵押贷款能办理？
推荐回答：够呛。，。首先你得证明谁是拥有所有权
婚前两人公积金贷款买房，离婚后一方怎样领取公积金
推荐回答：这个你去那个公积金管你中心去问问
离婚房产证去名字有贷款吗
推荐回答：1、可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证，没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。
2、男方出轨如果你有证据的话他的公积金就是你的了，法律有规定的。没有证据的话就需要归还他的钱了。只要财产分割清楚可以只有一个人的名字。
3、不需要起诉，只要离婚协议和离婚证足矣。只要去银行办理一下还贷手续就可以了。
贷款的房子可以办房产证吗
推荐回答：只要开发商的办证手续齐全了，就可以办理产权证了。
开发商办理完产权证，就直接交给贷款银行，贷款银行通常有两种不同的处理方法：
一、把产权证原件留在银行，给贷款人一个《他项权力证》；
二、办理抵押手续后，在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样，交还给贷款人。
如果您想知道房产证到底办没办下来，可以询问开发商，也可以询问贷款银行。
希望我的回答可以帮到你。
贷款没还完能办房产证吗？有贷款的房子可以进行交易吗？
推荐回答：
你好！&你问&没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
谁知道房产析产费用有哪些
推荐回答：房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
房产析产的方式
1、根据协议析产
2、遗嘱分割
3、向人民法院提起诉讼
4、聘请律师协调、律师见证或诉讼
5、其他方式
房产析产办理机构
各地房管局
谁知道房产析产费用有哪些
推荐回答：根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。原则1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式房产析产的方式1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向人民法院提起诉讼4、聘请律师协调、律师见证或诉讼5、其他方式
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房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下。 ... ...
　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，房子没有房产证可以贷款吗?下面小编就来详细介绍一下。
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有贷款的房产可以办离婚房产析产吗
http://www.17house.com/nb/zhishi/9fec60.html单方申请办理房产证手续并不复杂
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最让人关注的是，如果房地产预售人（一般是房地产开发商）与预购人（指买家）已经办理了预告登记，但未在规定期限内办理房产证的，预购人可以单方申请办理房产证。此外，《规范》还提出：赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记，但是，如果房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。这也意味着，夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，也可以单方申请登记。据了解，单方申请除了需要提交的材料略有不同之外，手续和普
文/羊城晚报记者 梁栋贤买了房子，但开发商迟迟不办理房产证，或者开发商“跑路”了，除了把开发商起诉至法院申请赔偿以外，还有什么补救措施？6月23日，广州市国土房管局新修订的《广州市城镇房地产登记技术规范》正式实施，《规范》的第十五条明确了关于可以单方申请城镇房地产登记的16种情形，其中，有两条主要适用于房地产开发企业，适用于普通市民的有14种情况。最让人关注的是，如果房地产预售人（一般是房地产开发商）与预购人（指买家）已经办理了预告登记，但未在规定期限内办理房产证的，预购人可以单方申请办理房产证。此外，《规范》还提出：赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记，但是，如果房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。这也意味着，夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，也可以单方申请登记。据了解，单方申请除了需要提交的材料略有不同之外，手续和普通的申请几乎没有不同。情况1： 开发商逾期未办理房产证●适用范围：《规范》第七十一条规定，如果已经办理了预告登记，而且房屋的所有权已经办理了初始登记（即开发商已大确权），在房地产预售人未按时为预购人办理房产证的情况下，预购人可单方申请房产的转移登记，将房产过户到自己名下。●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份；申请人的身份证明原件（用于核实，下同）及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份；广州市预购商品房预告登记证明书原件一份；购房发票（办证联）原件一份；税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份；房地产测绘附图原件，份数按照申请人数量再加一份。已办理房屋抵押权预告登记尚未注销的，还需提交抵押权预告登记证明书原件一份。情况2： 接受赠与且赠与合同已经过公证●适用范围：《规范》第七十五条规定，房地产赠与合同经过公证的，受赠人可单方申请办理房地产的赠与登记。●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份；如果属夫妻共同受赠的房改房办理转移登记的，夫妻双方应共同到场办理；申请人的身份证明原件及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份；原有的房地产权证、共有权证等原件一份；赠与公证书、赠与合同或者遗赠公证书原件一份；房地产测绘附图原件，份数按照受赠人数量加一份；税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份。如果原房产未办土地有偿使用手续的，申请者还需提交已缴纳土地使用权出让金的财政票据原件一份；如果赠与的房产属房改房的，还需提交出售公有住房缴款明细表原件一份。情况3：离婚后，析产已经公证●适用范围：夫妻双方离婚，离婚时的析产协议已经经过公证的。●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份；申请人的身份证明原件及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份；原有的房地产权证、共有权证等原件一份；离婚析产导致产权转移的，要提交离婚证明复印件一份，比如说，房产原来是夫妻共有的，析产后变成一方占全部产权时需要提交；房地产测绘附图原件，份数按照新产权登记人的数量加上一份；税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份。需要注意的是，如果析产导致房屋部分所有权转移而且是单方申请的，申请的当事人一方要提交析产协议原件一份，而且协议必须经过公证。
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48小时点击排行老公说贷款没还完，我的名字加不了，这是真的吗？老公说贷款没还完，我的名字加不了，这是真的吗？房趣百家号笔者的一位朋友最近跟我说到房产证加名字的事，他们家房子是他老公在去年结婚前买的，这不结婚一年多了，她想让他老公把她的名字加进去，可他老公说：“房贷没还完，没办法加名子，即使我同意，银行也不会同意的。”的确，房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。今天我们就俩聊房产证更名的那些事儿。在了解房产证更名之前我们最好先了解下面4个常识：1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。一、房产证加名房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。1、赠与赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。2、买卖买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。3、析产夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、增值税等支出。如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。总结一下，夫妻之间加名最好用析产方式，非夫妻直系亲属最好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。二、房产证减名房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房趣百家号最近更新：简介:房产为主，娱乐为辅~作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房产证是本来就是我的名字，但他是共有人，离婚后要做析产吗？
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我和他结婚九年。房子是我爸2004年买给我的婚前财产。我们2006年底结婚的。夫妻免费在房产证上加名字后，2015年他要求加上他的名字。当时我没多想，就析产一半。现在，他要离婚，提出他再婚有需要时就卖房，分35%的卖房钱。如果我再婚，就卖房，给他50%的卖房钱。他的要求合理吗？我应该如何争取呢？因为我们有一个女儿，女儿要跟我生活的。
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您好,房子加名后,你们夫妻就各占一半的房产份额.显然他提出来的要求不合理.按照法律规定,你们都各占一半,并不存在35%的说法.女儿抚养权归属方面,涉及因素太多,您可以电话联系我再为您解答.
我们是先离婚后下的房产证，办房产证的时候是办的我自己名字，请问我还需要办析吗
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答：不需要在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：（1）房屋所有权证；（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）；办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
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