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孙律师您好,我这边买了一套房子打算用的是房屋公积金贷款买,经过中介公司签订购房合同,新房的房产证还没
孙律师您好,我这边买了一套房子打算用的是房屋公积金贷款买,经过中介公司签订购房合同,新房的房产证还没下来,已付给卖房40万,合同给定的是等房产证下来后将欠余的剩余房款通过公积金贷款一并还清,但是房主非要现在要钱,现在手里没有钱,我现在应该怎么办。
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关于付款方式主要看双方合同约定
房天下知识为您分享了一条干货
按照合同约定
严格按照合同约定执行
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违法信息举报邮箱：为什么那么多人贷款找中介？自己直接去申请和找中介有什么区别？为什么那么多人贷款找中介？自己直接去申请和找中介有什么区别？苍翠繁茂百家号一说到钱，或许你第一时间想到的是银行。因为银行有的是钱，和银行打交道比较多，自然而然就想到了银行了。那么，缺钱时，你是选择自己去银行贷款，还是找中介呢?这里我们比较一番。◆自己直接去申请贷款首先要告诉你，银行对于贷款意向客户都有等级之分：1、按信用等级分类银行针对客户偿债能力指标、经营者素质、经营管理指标、履约指标及综合收益、发展能力和潜力指标等，对客户进行信用等级管理。2、按资产类别分级银行对客户规模主要是按资产和收入等标准来划，具体说明就是按照客户和该银行的金融联系多少分级，再银行有代发工资、申购基金、办理大额信用卡、开立对公户等，与银行之间的关联业务越多，级别越高;3、按行业性质这主要是针对企事业单位客户的划分方法，比如电脑制造商可能将大型企业客户按行业划分为银行、证券、教育、政府等。你在银行眼里是什么类型的客户?你了解嘛?优点：1. 亲力亲为，放心安心2. 自己的事，格外上心3. 节省费用，贷的舒心(……更多优点，等你亲自发掘)缺点：1. 不够专业，对借贷市场不了解2. 对产品不熟悉，不能货比三家3. 准备资料繁琐，打击融资信心4. 不懂办理流程，容易出现差错5. 花费大量时间成本和机会成本自己去贷款确实能免除高额中介费，接触一手资源，但是因为本身的不专业，需要花费大量的时间成本和机会成本去办事，事半功倍，反而得不尝失。◆找中介帮忙你以为贷款中介只是帮你跑跑腿、送资料就大错特错了。你根本不知道他们可以在不经意间帮你解决被拒贷的风险、降低你的利息和时间成本，贷款中介干的不是体力活，而是技术活。1、渠道多初次贷款的人，并不了解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己。有时候跑了一两家银行，吃了闭门羹后就以为，银行都一样，这家银行贷不了，说明其他银行也没法贷款，然后就放弃了。这时候有一个贷款中介结果就不一样了，他们掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，找到最适合申请人的机构和产品，提高贷款通过率。2、懂行情有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少;贷款之前，约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，不是被拒绝就是给的额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，可以帮你找到合适的贷款产品，降低被拒的风险。3、会引导贷款不是你想要，想要就能要。特别是银行贷款，虽然利息较低，但是对借款人审核要求却非常高。如果借款人不了贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，也不一定通过，还浪费时间。说实话，贷款也是需要掌握一定的技巧的。就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，如果借款人按是实际的用途填写，一旦不符合银行的要求就会被拒贷，有时候虽然银行客户经理也希望客户能贷款下来，但是出于行规，他们又不敢提醒客户。4、高效率对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如：材料不符合，需要多次重复提交，耗费不少时间和精力，还有，银行会根据客户的等级，优先发放贷款给优质客户，资质一般的客户则需要耐心等候。选择贷款中介，情况就会得到很大的改善。首先是足够了解贷款所需的材料和办理流程，大幅度减少来回补充、办理的时间;其次，贷款中介和银行等放款机构的人通常签订了战略合作协议，开通了绿色通道，可以让银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。所以，专业的事就交给专业的人去做，贷款还是去找中介，不仅为你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的大事业!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。苍翠繁茂百家号最近更新：简介:错过的年华在北漠开出斑斓的紫薇花作者最新文章相关文章【委托中介贷款协议】- 融360
委托中介贷款协议
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
委托中介贷款协议－攻略
中介卖房签订委托协议一定要警惕的问题！
卖家签订委托协议的时候心里一定是多多少少会有担忧，生怕自己哪里吃了亏。下文中小编为大家介绍相关内容，希望大家注意。
签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题？
首先，委......
卖家签订委托协议的时候心里一定是多多少少会有担忧，生怕自己哪里吃了亏。下文中小编为大家介绍相关内容，希望大家注意。
签订房屋买卖授权委托书需要注意哪些问题？
首先，委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。
其次，委托人应该写明哪些事项是授予受托人办理的，受托人的权限又有哪些？
第三，双方约定好委托费用以及支付的方式等。
最后，写明委托的期限以及受托人是否有转委托权的权利。
签订委托协议的时候，购房者还应该认真了解各项条款，比如付款方式，经纪公司的权利义务、违约责任，差价如何处理等问题都要考虑在内。必要的情况下，售房者还可以请律师或者房产公司的朋友帮忙把关。
在房产交易过程中，大部分的二手房交易的委托人都是通过中介和对方来联系的。所以，双方约定好的权利义务等问题也是通过委托人和中介公司签订合同来约定的，这样就会造成双方的信息不对称，让中介公司占有优势地位，很有可能制定出一边倒的合同条款。等到最后发生纠纷的时候，委托人虽然认为吃了亏但是已经签了字也就只能吃哑巴亏。在这里，委托人需要注意的是并不是任何的合同条款对自己都有法律约束力，也就是说，对于一些无效条款，委托人要敢于反抗，不能任由中介摆布。
那么，哪些情况下，委托协议是无效的呢？
1.自己交易条款
中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。
这样的情况下，中介公司利用自己的地位人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
其实，作为委托人，完全可以运用法律手段打破这种被动的局面，根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。
房价上涨的时候，售房者在不损害第三人利益的前提下有权利宣告中介公司的购房行为是无效的，并且可以收回房屋再次出售。房价大幅下降的时候，购房者在不损害第三人利益的前提下同样可以宣布中介公司的售房行为无效，并且可以收回购房款以购买价格更为便宜的房屋。
2.无效果付酬条款
所谓无效果付酬条款是指中介公司与委托人的约定未达成的时候，委托人也应当向中介公司支付一定的报酬。在实践中，中介公司会事先收取委托人一定金额的保证金，并约定交易不成功也不退还保证金。很多委托人认为自己交易失败预交的保证金是肯定拿不回来的，所以也没有拿起法律武器维权。
其实，交易失败的情况下，委托人有权拿回交易保证金的全部或者一部分。因此，根据《合同法》的相关规定，这种无效果付酬条款也是无效的。
委托中介卖房协议不会写 知道这些不用愁
很多人想要通过中介卖房，却不知道房屋出售的过户合同怎么写，需要注意什么，这次小编就整理了怎么写与中介卖房协议......
很多人想要通过中介卖房，却不知道房屋出售的过户合同怎么写，需要注意什么，这次小编就整理了怎么写与中介卖房协议书，已经需要注意的几点。
协议双方：
甲方（受委托方）：ＸＸＸＸ中介公司　　乙方（委托方）：
一、乙方应如实按照＜＜出售房屋登记表＞＞，并且出示产权证及身份证，同时提供产权证复印件。
二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
三、该房屋的最终成交价，可以由双方共同商定，甲方只会提供参考意见不进行实际定价。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，必须交给甲方规定的ｘ％的中介手续费用，成交价低于ｘ万元按ｘｘ元收费。
四、乙方在委托甲方的同时，可以进行额外的委托，例如通过朋友以及网络进行委托或自行售房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，乙方必须按照规定与甲方的中介手续费交付双倍的中介费用（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
五、甲方可以通过媒体发布卖房信息。筛选，推荐适合买房用户。带客户去乙方房屋进行实际看房。传递买卖双方的要求，积极服务配合工作，直至买卖成交。
六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
七、本协议书一式两份，甲乙双方需要各取一份，如有其它需要可加起复印，协议书在双签字盖章之后方可生效，如果今后甲乙双方需要签订其它协议书，本协议将会终止，相关问题按照目前协议规定执行。
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付ｘｘｘ元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期３０日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
九、交付该房产，乙方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十一、附加条款：
甲方：ＸＸ房产买卖有限公司　　　　　　　　
地址：ＸＸ路ＸＸ号二楼　５０ＸＸＸＸＸ　５０３ＸＸＸＸ　　　　　
ＸＸＸ路ＸＸＸ号ＸＸ楼　４４ＸＸＸＸＸ　４４ＸＸＸＸＸ　　　　　　　委托代理人：
ＸＸＸ路ＸＸＸ号　４４ＸＸＸＸＸ　４４ＸＸＸＸＸ　　　　　　　　　
身份证号码：
委托日期：　年　月　日
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委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金，委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。...
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现在很多朋友在买房签订购房合同的时候，都听说过补充协议，那么补充协议究竟是什么呢？其实就是在购房合同中就相关的条款进行补充，对于合同中的缺失的款项进行补充并注明具体的违约责任方和赔偿事项等。那么买新房...
委托中介贷款协议-问答
中介贷款需要什么手续？
找中介申请贷款一般都会有中间者按额度收取手续费。
建议直接去本地银行申请，比较正规，现在各家银行为抢占市场，贷款利率都在降低，虽然条件比以前严了，不过你申请贷款用途真实合规，手续齐全，还是一样申请的，不需要第三方手续费什么的多余支出。
基本材料夫妻双方身份证户口本结婚证，以及主要资产证明材料，+银行提出的其他材料，中介是有渠道的，大银行利息是低，但是门槛很高的，主要针对大客户优质客户服务，一般个人你去贷款试试就知道，条件很苛刻，手续也很麻烦，往往要反复跑几次银行还不定能成功，审批周期也长，一般都是两周到三个月不等。
为什么我找中介买房子要中介费过户费还有1%的贷款手续费?这个手续费是合理的吗。
为什么我找中介买房子要中介费过户费还有1%的贷款手续费?国家规定:房产中介机构需将服务项目及收费标准张贴在醒目位置,同时,住宅房屋买卖中介基本收费不能超过成交价的2%。你的情况被收3%的中介费超过法律规定的最高标准。另外的费用属于服务费性质,可以收,但要他提供相关依据。如果3%的费率是包括中介费和其它服务费的话,那么就不能再收其它服务费。
一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。
想知道房产抵押贷款,用跟中介签合同吗，我委托的中介公司，但他们说不用签合同
不用跟中介签抵押合同，这些是银行和你签的！但是中介公司应该会和你签你们双方的委托合同，主要说中介帮你去银行办理抵押贷款，要做哪些东西，收取多少手续费之类的合同！希望可以帮到你
贷款中介费10个点贵吗？
贷款中介费十个点很贵，建议到银行贷款，1，提出车贷申请。申请人看好拟购车辆后，需要填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一起提交给贷款银行。
2.在收到申请之后，银行将进行贷前调查和审批。
3.经过审核，符合条件者，银行会通知借款人填写各种表格，以及借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。
4.银行发放贷款。
5.借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。在申请个人汽车消费贷款的过程中，申请人需要身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，收入证明，银行流水单，房产证复印件等等手续。
我的房子是中介推荐还款的，现在急需钱，中介房产抵押贷款流程？
中介房产抵押贷款流程：
买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;
买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;
贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;
对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。
贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;
买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!
抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;
买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;
公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;
借款人应当支付每月的还款;
大家还在搜有没有贷款中介公司小贷公司，可以代扣客户中介服务费的，跟客户签订代扣协议都没问题，代扣费用好谈_百度知道
有没有贷款中介公司小贷公司，可以代扣客户中介服务费的，跟客户签订代扣协议都没问题，代扣费用好谈
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5、银行审核贷款人资质、无不良信用记录：1；2；4、面签银行或贷款机构、向当地银行或者贷款机构提交申请、为年满十八周岁中国大陆居民；3、准备贷款所需的各种资料：1，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4；2小额贷款申请条件、审核通过、成功放款
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
除非是本地人士或者相当要好的朋友，否则是没有的。
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