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有商住两用40年的公寓，再买住宅算二套吗？首付几成？
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二手房经纪人
第一套贷款还清三成，未还清七成。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有公寓再买算首套
二手房经纪人
没贷款记录首次置业算首套
二手房经纪人
公寓不算的，如果你名下有公寓，而没有住宅的话，买住宅第一套算首套。3成首付！
二手房经纪人
算首套，商业跟住宅不一样的。首付看你买哪里呢？广州一般三成
二手房经纪人
不算的，商业和住宅性质不是打等号的
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违法信息举报邮箱：投资小户型复式商住40年产权的房子 到底怎么样？投资小户型复式商住40年产权的房子 到底怎么样？米微百家号好多网友都在网上分享了自己投资40年产权复式小户型的经验，因为不限购不限贷，而且跟普通住宅相比，每平米的单价是比较便宜的。但是否值得投资或者用来居住？下面可以总结归纳一下：如果是用于投资：1、一般会租出或者若干年后卖出，但升值空间小于70年普通住宅，据统计，普通住宅每平米价格平均上涨幅度为8%/年，而商住小户型达不到这个水平。2、商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。所以不划算。只有1种情况建议投资商住小户型：那就是位于北上广深等一线城市繁华地段的商住小户型。因为这些地段的房子很多都会被小型创业公司租来作为办公区域，因此租金相对较高，如果卖出去也比较容易。网友轮子999：我们打个比方说二线城市的简单装修的公寓楼和简单装修的住宅楼投资和租金比较：按1万元单价算吧……40平方米公寓，购房成本40万元，长期出租：租金每个月，年租2万元。不算房租上涨，20年收回投资。住宅120平方米的房子，单价1.2万元单价，加上简单装修购房成本160万元，长期出租租金3000月，年租3.6万元。不算房租上涨因素，最少30年以上才能收回投资。就是这样一个关系，同样投资，公寓20年收回投资，住宅30年收回投资，住宅楼上涨的同时，虽然公寓楼是跟着涨，但是上涨幅度基本上一致。我想买过公寓的人都清楚，公寓基本上不容易空置，一直在产生收益，虽然每年5%收益率，可是本金在涨啊。比个例子：同样160投资，房租公寓每年收益8万元，住宅40万元，不算本金，收益回报率相差一半了。何况住宅涨价，公寓也跟着一起涨价。住宅，在房价快速上涨的趋势阶段来钱快，如果房价下跌或者平稳期间，住宅一则容易空置，二则出手难，装修吧要花钱，如果不装修是空置。 上涨期买住宅，要稳健买公寓。房价平稳运行期间，还是公寓稳增长。如果不是自己住，还是投资公寓更加容易确保回报，投资更加安全一些。前几年大家投资过公寓的，其实不到20年，甚至是10年就已经回本了，所以觉得公寓投资也是不错的选择，尤其是实体经济不好的时候，房产赚钱要比其他投资或者产业快得多，而且是老百姓可以、容易的投资。网友力升崛起：09年在浙江城市中兴起小户型精装商住两用40年产权，当时售楼处连夜排队抢购，我抢到了40平单价15000元每平米的，如今17年了你猜咋样?价值跌了一半，这被套牢是事实。我同年在同一城投资了2套70年产权普通住宅房，毛坯7500元每平，如今2万3千多一平了。望给大家分享有帮助！网友洪均生：现在小户型公寓的涨幅并不乐观，我的坐标是济南，16年上半年全款在洪家楼附近买的两套公寓，8000一平，现在也不过卖10000多；我买房子那会这个位置的住宅价格大约是10000左右，而现在这个位置的住宅价格是近20000，已经超过了百分百，个人认为这个涨幅是不大正常的。所以同期住宅涨幅远远超过公寓了。现在两套公寓50平的月租金2000，90平的月租金3000，出租的：话回报率大约百分之五，比银行理财高一点吧，那些说回报率超过十个点的，都是超厉害喔。个人认为房子就是用来住的，抛开各种学区之类的概念，如果租金都租不到百分之五，那这个价格就是虚高。话说配的东西够全了吧，才租的两千的三千，房东不好当啊。。。网友全力兔：2011年在上海市区投资了一套单价2万2，49平米loft，现在出租给外国人，9000一个月，现在单价是6万出头，周边老房子基本10万以上。网友流氓t0o：10年在杭州下沙大学城买了一套酒店式公寓，单价12500一平米，前段时间中介电话来我询问多少价格，报价八千多，还是安心出租吧。这可是房价疯涨的两年。09年投资的一个商铺和这个酒店式公寓是这辈子最失败的投资，当时可以在滨江买两套房的首付了。网友反传销紫陌：13年在西安买了65平米玉祥门城墙内，地铁口，西安回民街的古都印象，几年了房产证办不下，也无法起动，现在己成了烂尾搂，去年年初在我多方努力下，要回了本金，其他几百人的都在等维权，钱几年了打水漂了。我要了钱后，16年初在天津付了首付一套九十七平的，现在涨了一倍，所以二者比较，现在的商住和没有起动起的商辅最好别买，如果那会我买的是住宅现在涨三百万不成问题，套牢有可能收不回本，是我的亲身体会。网友apple2009：商住房一定要买在北上广深这样的城市，而且要买在交通枢纽或地铁站的边上。如果你在北京的延庆或密云的山里买商住，那叫你有情怀！所以本人的观点（不喜勿喷），对商住而言，位置为王。毕竟你出租或出售，买家和租客同样会把位置放在首位的。建议：住宅与商住最好搭配购置，如是投资，商一住二比较合适。网友丨不甚了了：除了北上广深的商住楼，其余的城市基本是套牢了。商住楼的特点就是不限购不限贷，然后单价比同地段的住宅便宜。但是打造的租金的话不比住宅低。商住楼的增值速度完全比不了住宅的增值速度。住宅是一个短期投资行为，商住楼后期交易费用太高，基本是超长时间的投资行为。个人觉得，能买住宅千万不要买商住楼。一个城市没有限购限贷政策的话基本没什么商住楼市场。网友阿拉：重要的事说三遍，地段，地段，还是地段！其他的都是白扯。地段不好的公寓房买到手等于拿个烫手山芋，好地段的公寓房，出租，增值两不误。住公寓房的人基本也就是图个临时方便，不会做永久居住的！有条件绝对的走而不会留。所公寓房大多为了投资，投资的第一要务是收益率加变现力强。大家千万不要图便宜信了卖公寓开发商的忽悠，除非自己暂时居住，安身立命。网友小朗哥123：我也买了个电梯公寓，46平米，在成都天河路地铁口，当时是自己住，后来工作原因离开成都，就租出去了，我觉得没啥不好的，温馨，空间小单身自住有安全感，租几年想卖了，卖掉，不会赔钱的!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。米微百家号最近更新：简介:互联网创业，经验和冒险同步作者最新文章相关文章　　这个问题还真得请教天涯的能人、我在本地地宝网发帖快一天，没人回复　　中部省会城市、勉强挤上2弱线城市吧，就是排在最后的、今天看了个专业做MINI公寓的楼盘，商住两用性质、 产权40年， 开发商是11年拿到地的，所以严格来讲只剩下36年了， 每家每户拥有独立的产权证和土地证、 　　今天看的户型（毛坯）：　　40平左右： 28W　　60平左右： 一室一厅、 35W　　70平左右: 一室一厅，卧房很大，看起来很爽， 44W　　55平：这个户型是最正的 ，也是最贵的， 46W　　都是是净房价、　　本人目前单身、婚姻前景不祥、还没对象、不好说、 就按未来3年自住来算、3年后可能会嫁人、房子再做处理、出租或转售。 　　样板房都装修的很OK， 很吸引人、先不谈价钱， 我有其他问题请教大家、 特别是有买过40年产权房子的朋友们　　一、 产权40年和普通70年住宅主要区别在哪？　　二、40年以后怎么办？ 估计我40年以后应该还健在、那ZF不是要把我赶出去，我不是没地方住了？　　三、置业顾问说物业管理费6年以后固定在3元/米（头几年比这便宜些），会不会太高了啊　　四、这种40年产权的房子不好再卖吧？我想了想，到自己手才40年，过5年卖，就剩下35年，过10年卖就剩下30年，这样一想，谁还会要？ 很难再卖给别人吧？　　五、最正的户型是55平，也是最贵的，总价比70平的都要多几万块、我算了下性价比比较高的是60平的、可以装成一室一厅、 我想问的是这样的房子好租出去吗？　　六、如果有幸再卖給别人、会有哪些税费？比普通住房缴税高很多吗？　　七、置业说水费是按民用标准收取、电费按商业标准收取、那每月是不是比普通住宅高出很多？　　八、买公寓自住是不是很不划算？ 大多数都是买来投资的吗？ 如果是投资的话、租还好、应该不会很困难、 但是再卖給别人、 这么短的产权。不好卖吧？　　按我的情况、目前40平和60平都在考虑范围内，也在预算范围内， 选哪种户型比较好？这个楼盘处于城市的一个开发区、目前的配套设施不完善、因为老城区改造、预计要转移30W人口到这个开发区来， 有些设施已经建好到位、 有些在建、 还有些再规划阶段、能看得到的就是建了很多楼盘、高楼林立、 商业、居住都有、 我是本地人、对这块地方的发展还是有点信心、保守的说保值略有升值不是问题　　我看了房之后、很大的一个感受就是每层的住户太多了、跟住酒店一样一样、走2步就一户走2步就一户、一户挨一户、一户挨一户、要是隔音不好、 邻居说话都听得清、 那就很没意思、 想到这点就比较纠结　　写的比较凌乱、请天涯的大神们都帮帮忙吧
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　　不好，因为它住家的话不通气，住家就不方便，而且水电单价较住宅要贵，不好，
　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？
　　@Aimeefenixk
01:01:21　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？　　-----------------------------　　是南昌的，楼盘在朝阳新城。我也在网上查了些资料、都说买40年的公寓有风险、到手之后就后悔的很多、很纠结、 买70年产权的房子、好点地段的都好贵
　　@zxx305asdasd
00:37:40　　不好，因为它住家的话不通气，住家就不方便，而且水电单价较住宅要贵，不好，　　-----------------------------　　买来自住大家都说卟划算、买来投资又卟好转卖、租给别人又不知道好不好租。。。。想买个称心的房子真是难、
　　千万不要买，脱手很难。这种房子一点优势也没有。
　　@Q宝ABC
16:07:58　　千万不要买，脱手很难。这种房子一点优势也没有。　　-----------------------------　　揪心/揪心
想买个好点的房子就这么难、 思来想去， 还是70年产权的房子保障高、 但是钱多、压力大啊
　　楼主，我也是南昌的，现在也在考虑，你当时买了公寓麽？　　
　　楼主，我也是南昌的，现在也在考虑，你当时买了公寓麽？　　
　　现在物权法生效了，四十年还是七十年都一样了，年限到期后，交土地出让金，这个没多少钱，然后续期。　　
　　买了一套 差点没卖掉 卖了还亏本卖的 环境差住的人多太吵 卖房税费高 一句话 别图便宜 以后小孩上学也是个问题　　
　　40年产权一般是工业用地后来转商住的地修的，带的学位有的地方认有的地方不认，70年产权的商住房性价比最高，以前土地制度改革的遗留物，比较少。　　
　　70年的公寓也有。但是因为是学区房，40平炒到70w了……红谷滩金中环　　
　　现在我省政府开始推商住楼去库存。说买了可以考虑补贴，可落户。水电费按民用标准收费。　　
　　都啥思维啊，中国买房不用考虑几十年。只要价格能接收的就行。都是不是永久产权。但是到期了同样可以继续住
　　四五十年的价格便宜啊，住着再说啊。谁每天盯着房本上的70年吃饭啊有啥用
　　@Aimeefenixk
01:01:21　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？　　-----------------------------　　@此女非凡女
10:22:40　　是南昌的，楼盘在朝阳新城。我也在网上查了些资料、都说买40年的公寓有风险、到手之后就后悔的很多、很纠结、 买70年产权的房子、好点地段的都好贵　　-----------------------------　　你买了吗？
　　1.这是商住房　　2.商住很多地方没学位，以后就算租售同权商住出租也是没前途的　　3.70年住房到期自动续，商住没有这个政策，到时候可能有风险　　4.物业费比较高　　反正除了便宜都是缺点，自己看着办
　　不好，一是物业贵，二是擦边球前途未明，基本上租是没人要的，切身体会
　　南昌标准的三线城市，算不上二线弱的
　　@Aimeefenixk
01:01:21　　你到底是哪个地方的？不推荐购买，不好脱手，出租前进不明朗，国家现在正是变革敏感期，没有牛逼的眼光，这种风险投资少做，天涯牛人就算给你说了，你也没法判断他说的是对是错啊？　　-----------------------------　　@此女非凡女
10:22:40　　是南昌的，楼盘在朝阳新城。我也在网上查了些资料、都说买40年的公寓有风险、到手之后就后悔的很多、很纠结、 买70年产权的房子、好点地段的都好贵　　-----------------------------　　建议不要买，首套房 第一次别买公寓，不通气，水电费还很贵，以后也不好转手，自己住也不方便，无论是投资还是自主，对于一个平常小老百姓都不好
<span class="count" title="万
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商住公寓。40年产权，新证。过户时需要缴纳什么税
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二手房经纪人
营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
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二手房经纪人
如果房屋设计用途属于商住，那么在再次上市交易的时候契税按成交价格的3%缴纳。产权证明满五年的溢价征收5.5%的营业税，不满5年的全额征收5.5的营业税。没有土地出让金........
二手房经纪人
最佳答案营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
二手房经纪人
商住公寓。40年产权，新证。过户时需要缴纳什么税
二手房经纪人
商住公寓的产权不属于限购范围，产权更名也没有新证老证之分。
二手房经纪人
最佳答案营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
二手房经纪人
营业税，个税，契税。土地增值税。印花税
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北京商业用房交易需缴纳的税费有：1.营业税。营业税（城八区）=(过户价-上手买入价）*5.6%　；营业税（远郊区县）=(过户价-上手买入价）*5.5%2.个税。个税=(过户价-上手买入价）*20%3.印花税。印花税=过户价*0.1%4.契税。契税=过户价*3%PS.商业用房交易税费征收方式不考虑房本是否满五年的因素。
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按商业用房过户
二手房经纪人
营业税：差额x5.6%个人所得税：差额x20%契税：全额x3%土地增值税：差额x30%印花税：全额x0.1%
第1-10条,共21条 &
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ask:2,asku:2,askr:174,askz:45,askd:169,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
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