西昌小区西区房价走势
4月均价：6239.0元/㎡
同比上月：下跌11.666%
所在区域：朝阳 工人文化宫
地址：清和街
建筑年代：1996
物业费：0.00
容积率：1.98
绿化率：暂无
二手房：2416套
出租房：337套
当前小区无均价
西昌小区西区租房价格
4月均价：1600.0元/㎡
同比上月：上涨80.18%
租房分布方式
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西昌小区西区挂牌参考价
66.0㎡45万
60.0㎡46万
120.0㎡97.65万
66.0㎡52.1万
118.0㎡85.8万
西昌小区西区周边房源
2室1厅1卫31万
2室1厅1卫45万
3室1厅1卫65万
4室1厅1卫64万
2室2厅1卫57.5万
2室2厅1卫45.67万
西昌小区西区周边小区
小区名称小区均价
7406 元/㎡
7219 元/㎡
7322 元/㎡
3500 元/㎡
5060 元/㎡
6997 元/㎡
7027 元/㎡
1400 元/㎡
7852 元/㎡
6932 元/㎡
7933 元/㎡
2000 元/㎡
长春热门小区TOP10
7514 元/㎡
7323 元/㎡
9347 元/㎡
7344 元/㎡
8285 元/㎡
10509 元/㎡
8576 元/㎡
7871 元/㎡
8540 元/㎡
9031 元/㎡
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未来房价还会翻番上涨？有钱人卖房，许多人却抢着买房！
编辑：王亮
据最新的数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。不过，进入9月份后，许多城市的楼市没有以往热闹的推盘和销售，市场在理性中平稳过渡。越来越多开发商开始感受到楼市的降温和市场的回落，购房者观望情绪越来越严重。业内人士指出，在明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本定位下，此轮调控不但力度空前，而且见招拆招，直指房地产市场要害。在强有力的调控下，房地产市场开始积极分化，曾经“热火朝天”的一线城市楼市出现价量齐跌的局面。有人说，只要以后就是一直限价，限个三年五年，看谁还扛得住；股市，以后就是一直限底，每年增长6.5，限它个三年五年，看谁还有兴致去炒房！很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房。真正高净值的人群早已预判到房价下跌，等着机会卖房。不早点出手，接下来想卖房可能会越来越难了。
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专家：人们已习惯房价上涨 房价跌才是新闻
来源：央视
&&今天，国家统计局公布2013年10月份70个大中城市的住宅销售价格的变动情况。据统计，与去年的同月相比，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格上涨的城市有69个，仅温州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。那么，未来房价上涨的脚步会停止吗？暴热的房价如何才能够真正降温？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社会科学院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
&&十月，70个城市房价今天公布，新房价格仅温州同比下降，北上广深同比涨幅仍超两成，一些城市为何还在抢购新房？房地产究竟在酝酿何种变革？
&&尹中立：北上广深现在是在高位挣扎未来一定会后继乏力
&&(《央视财经评论》特约评论员)
&&我的确有很多感慨，不是我说不准，是这个世界变化太快，更准确的说是美国的货币政策变化太快。在6月18日，我之所以说中国的房价很快就要出现拐点，是基于一个很重要的判断，是因为当时美联储在召开公开货币政策会议的时候，明确地说出了量化宽松货币政策的退出时间表，而且是有史以来第一次说的非常直白的时间表。
&&因为中国房价上涨在很大程度是由美国的量化宽松货币政策导致的，简单来说，中国的钱多，抢购房子这个局面，这钱从哪里来的？实际上是来源于美国的量化宽松货币政策，只要那边开闸放水，中国因为是类似于接近一个固定的汇率制度，所以它必然会导致流动性过剩，那么钱多了，大家就会推动这些不动产价格，当这个价格形成一个上涨趋势又会吸引更多资金加入，现在的情况就是这样。所以6月份当时看到这个转折点的曙光了，但是没想到到7、8月份的时候，美国货币政策迫于国际、国内的压力，立刻又开始变得模糊起来，现在干脆明确的说明未来暂缓退出量化宽松货币政策，也就是说未来什么时候它把这个水龙头把它关上或者收小一点，现在还不得而知。
&&北上广深现在用四个字来概括，就是高位挣扎。所谓的高位挣扎就是，它依然在高位，而且还会上涨。大家看到统计数据，这是一个资产价格的牛市心理，就是它有很强的惯性在起作用，但是为什么是挣扎呢？它实际上从现在种种的迹象来看，应该说后继乏力。比如说现在北京90%以上买房实际上是首次置业，简单来说就是一些年轻白领，他们开始迫不及待的冲到这个市场里面来，说的更加直接一点，就是说一些并不具备很强的购买力的人高位接盘，就意味着后续的这种接盘的能力实际上是在下降的，这是一个很重要的判断。
&&张鸿：我们现在已经习惯房价上涨 房价下跌才是新闻
&&(《央视财经评论》评论员)
&&尹老师如果还看空的话其实是这样，就是他判断最后一波然后高位挣扎，其实也是用这个办法，就是开始最后一波多投进来了，那可能什么时候尹老师说，我开始判断不行了，房价也得涨的时候，那时候可能会看空。其实我觉得我们现在已经习惯性上涨，包括今天我们谈论房价时候我想我说什么？大家是不是还关心房价？北京已经连续20个月上涨，而且涨幅已经是连续9个月同比上涨，涨幅在扩大，所以好像现在说房价上涨已经不是新闻了，我们在里面找温州下跌是新闻，其实大家已经完全在习惯现在整个一片上涨的空气。你看一线城市现在是20%的涨幅，我觉得这个动力还是挺可怕的。
&&张大伟：十月的成交量较九月份有所放缓 市场出现观望情绪
&&(北京中原地产市场研究部总监《央视财经评论》特约评论员)
&&二手房现在的确是延续了之前一直上涨，但是从十月的市场来看，成交量相比较九月份是有所放缓的。整个价格涨幅也是没有之前更快。应该说在主要的一线城市，的确是受到最近各地，包括像北京，上海，还有深圳出的一些地方细则的影响，一些需求逐渐观望，所以价格涨幅是有所放缓的。单月从主要城市成交量来看，特别是一线城市，相比较九月份二手房部分是放缓的。特别是以北京为例，北京成交量环比九月份出现一个比较明显的下跌，主要有几个原因，一个是假期的确有一些影响，另外也是跟北京出台一些京版的自住型商品房的供应对一些需求，也是导致了需求的观望。
&&尹中立：现在房价的上涨是市场惯性的作用其实是有价无市
&&(《央视财经评论》特约评论员)
&&尤其是像北京这样价格特别高的地方，尤其是大户型，其实有很多客户在半年前都挂上去了，从市场价来看已经涨了20%，但是事实上成交不了。尤其是从9月份之后，央行有意识的控制了住房信贷，就是尤其是购买二套住房的贷款审批的速度明显放慢，就使得从需求的角度来看，步伐大大的放缓了。现在整个房价的上涨，应该说更多的是市场惯性的作用，因为它一直涨，持续上涨20个月，它有很强的惯性，就形成一种有价无市，就是说一方面是希望买房子的人不那么非常着急了，就开始有一种从容的心态在观望，在等待；但是另一方面，因为它有一个惯性，所以卖房的人现在习惯性也不着急，也在等待，所以形成一种胶着的局面。
&&二三线城市跟北上广深也有很大的差距，二三线城市整体上处在一个非常滞涨的状态，也就是说价格维持相对的比较坚挺，这是由于受一线城市的价格上涨的刺激，让它有一个信心在那没有崩溃，但是实际上交易量是极度低迷
&&了，有些很多城市根本上就卖不动了。实际上整个房地产市场已经处在一个两极分化的一种状态。大多数三四线城市，实际上已经是严重的供过于求，因为它本身没有新增加的人口，它的吸纳人口的能力是有限的，不像北京，一年新增加四五十万人口，它本身这个市场的需求是很旺盛的。很多城市它本身就是人口就是一个自然增长，它一年增加不了几万人口，但是一年新增加很多房子，所以很多已有的居民拥有两套，甚至三套以上的住房，所以它不存在新增的需求的问题。
&&张鸿：我们的经济对房价的依附能力强房地产确实是支柱
&&(《央视财经评论》评论员)
&&你要是去买房的话，去二手房市场就能看出来，大户型，第一，卖的时候不好卖，第二，你要买房的时候，人家也不建议你买，说你买小户型以后好出租，也好卖，所以我想这个可能，我们没有具体的数字很难说它的这种区别，但是我觉得，就是因为现在初次置业的人，就是所谓的刚需特别的多，这些刚需恐怕购买大户型的能力也不强。
&&温州不就是大家担心的那种情况吗？但是在温州，你看到没有？大家担心了一年多，担心了很长时间了，它房价现在跌多少呢？1.5，这其实某种程度上说明了，我们的经济对房价的依附能力多强，就是房地产确实是经济的一个支柱。
&&尹中立：增加房地产市场信息的透明度会比利用房地产税降房价的效果更好
&&(《央视财经评论》特约评论员)
&&中国现在整个税制实际上过多的依赖于流转税，也就是说在所有的交易的过程当中它征税，对这种存量的财产实际上几乎是不征税。那么就是说，要税制的结构更加合理必须增加更多的财产税。包括全世界在内，城市居民的70%、80%的财产实际上就是房子、住房，所以对住房这个存量征收房地产税也就在情理之中了。
&&房产税能够在一定程度上提高住房的使用效率，简单来说，就会导致，只要你征收房地产税就会使得现有的空房子减少。现在很多城市有很多人在买房子，但是买了房子以后他不住，空在那个地方，博取这样一个买卖的差价，但是如果持有的成本会增加，就是有了房地产税了，你每年要交1%的房地产税，那么你可能就会把它租出去，就会提高资源的使用效率，这样对市场的供给和需求本身也会发生很大的变化。
&&与其说把降房价的历史使命放在房地产税上，我相信如果增加房地产市场信息的透明度，可能比房地产税效果更好。
&&张鸿：三中全会的决定里提的不是房产税而是房地产税
&&(《央视财经评论》评论员)
&&房产税的目的要清楚，如果是作为整体的财税改革的一部分，那我是坚决同意的。我们要注意的是，三中全会这个决定里面说的可不是房产税，它说的是房地产税，它说要加快房地产税的立法和尽快的推出相关的改革。
&&我理解，房地产税不是前面房产税的延续，因为房地产税我们用的是1986的房产税的一个暂行条例，它是没立法的，搜一下房地产税可能就是一系列和土地有关的一系列的税，不是一个税种，可能是一系列的财税改革的一个配套。包括贾康(微博)所长提到的这个，可能里面还会有土地出让金和此相关的土地增值税等等都在里面，这样来解决地方政府的钱的问题，来解决和中央的财权、事权的分配问题。未来可能我们就不关注房价了，房价涨跌我们就不太关注了，为什么呢？因为它是一个系统性解决方案，这个系统性解决方案是一个不直接退烧的，它是个物理降温，就是所有问题都解决好了，比如廉租房，那么这个房价其实是少数人玩的问题。
&&我们接下来的细则更要清晰的是什么？就是房地产改革未来路线图，包括1998年其实设定了，大概我们政府承担多少比例，大家要住到廉租房里面去，住到政府保障的房子里去，然后商品房市场是一个小的市场，商品房市场产生多少的税费，产生的土地等等增值的费用的多少，回过头来要填充保障房。所以其实我们要明确未来走哪条路，新加坡，香港，德国，法国，人家都做的挺好的。
&&此外，联网这个事，住建部早就已经承诺好几回了。现在看来，大家每个人拥有多少套住房，联网好像也很难推进，所以虽然我们乐观的看到，未来可能会有好的前景，但是我们也要现实的看到，这当中阻力其实是很大的。
&&顾云昌：房产税在扩大试点的同时要加快立法
&&(中国房地产研究会副会长《央视财经评论》特约评论员)
&&房产税第一步恐怕还要扩大试点，重庆市、上海市已经试点了，但还要进一步取得更多经验，它的力度、税基、税率还要测算。既要符合现在实际情况，又要和广大居民状况联系起来。扩大试点同时，加快立法，然后适时推进改革，现在看来什么时候全面推进，恐怕还选择比较好的机会。保有环节房产税开征，作用之一就是想能够使占有更多房的人交更多的税，遏制过旺的投资投机性需求。话说回来，现在更多的应该是从供应方面着手。一个是增加供应量，通过增加土地供应量，第二，就是盘活市场，把存量房现在囤积的房子通过房产
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323盘点2017西昌二手房市场：房价虽上涨 二手房销售仍旧火爆 - 凉山新闻网 - 主流媒体 凉山门户
盘点2017西昌二手房市场：房价虽上涨 二手房销售仍旧火爆
15:30　　来源：凉山日报全媒体　　责任编辑：李洁
凉山新闻网讯 在生活当中，衣食住行，我们最离不开的就是住，房子是每个家庭最关心的。近日，本报记者接到家住西昌市胜利北路书香苑小区的杨先生的来电，据他表示，最近几个月接电话都接烦了，由于去年准备把现在这套房子出售，在西昌二手房市场进行了登记，之后，有许多人都想买这套房，致使每天都会接到咨询房子的电话。
为什么有这么多人要买二手房？二手房比新房子有哪些优势？2017年西昌二手房交易量是多少？比前年增长了多少？对此，记者对西昌二手房交易市场、市民以及西昌市房管局房屋产权交易中心进行了走访。
房价呈上涨新趋势
二手房销售仍旧火爆
二手房交易火热，自然少不了房屋中介这个有效的&媒介&。
早上9点过，记者来到西昌天诚房地产经纪有限责任公司马水河店之时，该店资深经纪人陈磊正在接待一位想要购买学区房的客户。
火热的西昌楼市。 记者 沈虎子 摄
&近两年来，到我们公司咨询和购买二手房的客户有80%左右都是来自州内各个县的行政、事业单位的，且都倾向于使用公积金贷款。&陈磊介绍。
&在房产政策的刺激下，西昌二手房市场的刚性需求进一步被释放了，因此，面积在100平方米左右，三室一厅的实用户型最好卖。&西昌市同城房地产经纪公司的销售顾问肖英告诉记者。
说到二手房，万诚地产高级置业顾问白小虎表示，这段时间房价又有上涨的趋势，许多楼盘较新的小区房，业主一般都要求付全款。即便如此，每月的成交量依然没有下滑。
&去年，房地产行业一度开门红到底，致使西昌新开盘的楼市一度呈现不愁卖的现象，二手房市场的生意也都一直不错。&万家房产销售顾问杜芳说，我们公司的房源还算是比较多，而且具有地段、环境、学区、配套、物业等方面的优质条件的二手房始终还是最受客户的青睐，因此，都是刚需购房者&必争之房&。
在采访中，多数二手房中介公司表示，今年以来，房价比较平稳，公积金贷款买房人群依然占多数。到目前为止，二手房价又有上涨的趋势，但是依然挡不住消费者购房的热情。
购买二手房好处多
价格较新房更趋于多元化
目前随着新开楼盘房价越来越高，西昌二手房交易持续升温，势头很猛。很多年轻人，尤其是很多市民选择了购置二手房。那么，为什么会有这么多人选择购买二手房呢？究竟购置二手房有什么好处呢？
家住西昌市新仓库丝绸苑小区的李女士对此有一些自己的见解。据李女士介绍，住房是生活必需品，是刚性需求。如果没有现房，购房者心理会觉得空虚，而相比于一手房的期房，二手房是可视的，这会让消费者心里踏实，毕竟付出了就马上能得到，而少了过程的期待和煎熬。
置业顾问成敏正在接听顾客电话。 记者 沈虎子 摄
&二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。&市民娜姆告诉记者，毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
家住西昌市龙眼井某小区的罗云也表示，当时购买二手房首先考虑到的是资金问题，还有就是考虑到产权明晰办理手续快捷，这点跟一手商品房不一样，有的时候只能被动地等待。
相关部门：
呈现出成交量急剧放大
交易价格有所上涨
去年上半年，楼市聚焦了许多投资者的关注，市场销售也呈现出成交量急剧放大，交易价格也有所上涨的趋势。目前，西昌二手房楼市进入了新一轮的&角逐&，那么，在2017年西昌二手房交易市场的成交量到底是多少？比起前年增长了多少？未来的发展趋势又是怎样的呢？
近日，记者从西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心了解到，2017年全市二手房交易量是45.08万平方米，同比增长31.9％，总体来看，二手房交易呈现出成交量急剧放大，交易价格也有所上涨，差不多增加了三分之一。
据西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬介绍，二手房之所以放大的原因是二手房基本位于中心城区，区位比较好，居民工作、生活比较方便，有些居民购买二手房对就医、读书、工作、生活等方面考虑，产生了一定的需求；学区房的效应；二手房价格比商品住房的价格要低一些，对于经济收入条件一般的那些家庭，可能购买商品住房有一定的资金压力，所以选择购买二手房作为过渡，这也是消费能力方面的影响。
马嵬也分析了原因，因为前几年市场不景气，这两年住房公积金政策、各个商业银行的住房信贷政策有所调整，支持居民改善自住性住房需求，增强了市民的购房消费能力。从2015年之后，州市各级单位停建了经济适用房，这两年来，经济适用房急剧减少了，没有享受经济适用房的群体就有一部分的购房需求，也要来购买二手房。
&在去年，二手房不仅买的多，卖的也多。&马嵬说，从卖方来说，主要是因为2015年前，州市单位，还有外地驻昌单位，建设了大量的经济适用房，2016年-2017年，许多经济适用房已经建成了，投入了使用，许多单位职工就搬入了新居，自然而然，就要出售旧房，所以就促成了二手房的登记量的增加，那么，需求也就增大了，在这种供求都比较旺盛的情况下，就形成了二手房销售比较火爆的市场反应。 （记者 李善鸿）
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　“西昌房价”遭遇“重点监控”，似乎在意料之外，却又在情理之中。在日前省内媒体调查的数据中显示：川内二三线城市中，西昌房价以每平方米7000多元的“高度”成为川内房价最高的“二号”城市，仅次于成都，而纵向比较，西昌房价的涨幅远超过成都。　　这里，我想说的是，当“西昌房价”遭遇“重点监控”，会激荡起这座城市怎样的波澜？又会带给生活在这里的人们什么样的心理感受？政府对此又该如何作为？虽然答案需要让时间一一揭晓，但“监控”之下，影响是必然存在的。
　　当前，举国上下“抑制房价”的呼声一浪高过一浪，房地产开发企业感到了压力，房价上涨过快城市的地方政府感到了压力，热衷在房地产投资的“捞金”人士感到了压力，压力不仅来自于抑制房价顺应了民意，更因为这是房地产发展史上的一次具有非同寻常意义的革命。
　　与国内许多大中城市一样，西昌的房地产企业也同样要面对一个新问题：如何降低“拿地”与“融资”的风险？这是一个关乎房产企业面临重新“洗牌”的问题，随着在银行贷款越来越难，房产企业“拿地”变得“手软”基本已成事实。日前，国土资源部下发通知强调指出：“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高的情况，严格限制地王的产生。”由此可以断定，在未来很长一段时间内，很难再看到“新地王”的产生。
　　土地的价格上不去，直接受损失的是地方政府的税收，而这却是关乎房价涨落的关键，敢从限制地价开刀，表明政府对此轮宏观调控的决心，也让房产企业看到了此次调控不同于以往的严厉性和全面性。如此一来，开发商没有了“拿地拿得高，成本就高”的直接理由，“暴利”时代一去不复返了。
　　其次，西昌此次被列为全省重点监控城市之一，被推向了“风口浪尖”，房价上涨势头已到了该收敛的时候了。这与“西昌房价上涨空间犹在”的种种预测无疑是当前最激烈的“博弈”，对于大多数期望在西昌安家置业的人来说，更希望在较量中，西昌房价能放慢上涨的幅度，给居家一些梦想。
　　但是，残酷的现实无疑给了大多数怀揣梦想的人一盆冷水。据西昌市房管局统计数据：今年一季度，西昌商品住宅的交易平均价格达到了每平方米7300元。因此，在当天的政府常务会议上，参会领导对即将公布的“2011年新建住房价格控制目标情况”进行了反复讨论和斟酌。
　　李俊市长在发言中说，西昌房价被列为监控的“重点”，务必引起高度重视，一方面应理性、客观、公正看待和分析西昌商品房市场供不应求的“刚性需求”，一方面要加大商业住宅用地的市场投放量，确保房地产市场健康平稳。同时，要加强新农村建设、保障性住房等项目建设的宣传，让广大市民和群众心中有数。
　　确实是这样，据西昌市规划和建设局、西昌市房管局统计数据：2007年至2010年，全市共审定保障性住房方案2.3万余套，建筑面积约220万平方米。经济适用住房方面，2007年以来西昌市辖区范围已建成经济适用住房1万余套，建筑面积约102万平方米；2011年正在修建的经济适用住房600余套，建筑面积约6万平方米。廉租住房方面，2009年建成廉租住房投入使用240套，面积约1.2万平方米；2011年将建成的廉租住房314套，建筑面积约1.8万平方米；2012年将建成廉租住房385套，建筑面积约2万平方米。公共租赁住房方面，2011年西昌市开工建设1000套公共租赁住房，建筑面积约6万平方米，将于2012年建成投入使用。棚户区建设方面，西昌市棚户区建设2009年共2200套；2010年共1500套；2011年预计600套。2011年，西昌新农村建设和“城中村”改造安置房6040余套，建筑面积约109万平方米。
　　最新消息，今年西昌将加大商品住房土地供应量，即将拍卖总面积约11.5万平方米（约172亩）的三宗土地，其土地拍卖方案已报送州人民政府。
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　　估计会限购,而非增加供应量.
id="copy.5万平方米（约172亩）的三宗土地，到时候房价又要好多安
& & 今天看见网上：西昌“琦洋名都”电梯公寓土地产权剩余年限已经不到27年了，是不是有这回事情哦？？开发商太坏了嘛！！:@
猪儿这个问题可能是这样的，琦洋名都他那块土地是97年以项目向政府拿的土地，办琦洋汽车修理厂后看西昌房价飞涨才改变土地用途也就是今天的琦洋名都。
:P比交了解情况！
xc叽叽歪歪 发表于
回复 小猪儿 的帖子
猪儿这个问题可能是这样的，琦洋名都他那块土地是97年以项目向政府拿的土地，办琦洋 ...
有这等事？土地用途是可以随便 变的吗？
今年哪三块地要卖？
论坛同学哪个有钱，去买来种菜耍。
钱多多，你去不？
我比较喜欢偷菜，你们好好种哈。:lol
邛海月色美 发表于
我比较喜欢偷菜，你们好好种哈。
好。。。。。我也喜欢。
现在的社会只要有钱什么事都可以办。更何况昌哥吗。
总理要降房价，市长不同意。
中国的事情，要讲特色。
★勇敢的心★ 发表于
总理要降房价，市长不同意。
老板不愿意……………………
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