房子开发商抵押房子给银行给银行可以买吗，如果买了会有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 17:42 标签： 房子抵押给银行不要了
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是否可以将房子抵押给银行
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是否可以将房子抵押给银行
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是否可以将房子抵押给银行？
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我来回答&&
装修从哪入手？
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全部回答(3 )
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。&这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几个好处:&其一可以了解此房产有没有抵押给别人;&其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;&其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
1、签订借款合同（借款合同为主合同），2、再签订抵押合同（抵押合同为从合同），需要到房管部门备案。
3、持以上合同签署完毕后到房屋所在区县房管部门进行抵押登记，拿到《他项权利证》后再将所有钱款打给借款人。
注意要支付抵押登记费用
注意：借款合同必须注明：1、借贷人姓名、身份证号码、家庭住址2、借款金额
3、借款日期
4、还款时间
5、双方权利及业务
6、违约责任
A：您好，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
A：个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有本地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。希望有所帮助。
A：　　项目
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)
六个月至一年(含一年)
二、中长期贷款
一至三年(含三年)
三至五年(含五年)
不过一些贷款机构还是比较不错的，下款也很快，比如信安鑫融等。希望可以帮到你,不明白可以追问，如果解决了问题，请点回答下面的“选为满意回答“支持下,谢谢。
A：你好，根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，只要你取得银行同意或者房屋买受人代你向银行清偿债务，你就可以将房屋出售。
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追加悬赏:&房主已经用房产做了抵押，像这样的房子能买吗？
提问者:热心网友
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其实上面的回答都不怎么正确。抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。最后提醒你，合同要看仔细。
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房子抵押给银行可以买吗,如果买了会有什么风险
房子抵押给银行可以买吗,如果买了会有什么风险
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房产已经抵押给银行,你向谁买?
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要能正常过户才可以。
房子抵押给银行,无法办理过户,就是房产证无法登记在你名下。若是私下交易,不变更产权证,那么抵押人未按期足额归还本金及利息,银行会通过诉讼、执行拍卖该房产。不动产所有权以登记为准,建议不要购买
你好,风险很大。
你好!无法过户的,如果银行没有介入的,不要购买。
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