长沙县房屋预售许可证证被扣,是不是等于没有证。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 13:11 标签： 怎么查房屋预售许可证
开发商没有商品房预售许可证是欺诈吗_百度知道
开发商没有商品房预售许可证是欺诈吗
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　　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。
　　以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。希望以上解答对您有所帮助，如果还有什么需要咨询的，建议您直接联系律师，他们会为您细心解答的。
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开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险
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　　是的，通常是这样的，但是也需要看开发商的其他证件。　　一、首先看开发商是否具备“五证”　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。　　二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。　　三、查验有关证明文件　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　五、买期房要约定资讯条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　九、注意约定违约责任　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
冲浪网站优化网总经理
不能，是销售许可证
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没有商品房预售许可证，但是已经办理产权。是商品房
没有商品房预售许可证，但是已经办理产权。是商品房 怎么办
辽宁 - 阜新
你好，咨询房管局。
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2条律师回答
咨询房管局。
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需要和开发商沟通
商品房开发只能在国有商住用地或者国有综合用地上开发，农村宅基地是集体所有土地，根据现行法律，是不能做商品房开发的。
开发商逾期交付房屋,应当根据购房合同约定的逾期违约金支付,期间是否存在不可抗力,开发商承担举证责任.针对你们之间的违约金条款,双方先进行协商,协商不成,向法院起诉要求解决迟延交房违约金的计算标准：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第16条：当事人以约定的违约
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你好不需要缴纳
有可能会，建议电话联系说具体一点
您好！您可以先到房管局查询，开发商是否为您办理了商品房预售备案？
1、开发商的上述做法，已经涉嫌欺诈；2、根据房屋是否已经交付等情况，你有多种维权途径。建议你持相关购房手续到当地律师所向律师当面咨询，帮你选择一个较好的解决办法。
你好！要说清楚是什么到期，约定签订正式合同到期还是按揭期日到期。
你好，这需要看合同是怎么约定的，如果合同约定，逾期交房一月以上可以解除合同，那么，你就可以解除合同，退掉房屋！建议带上相关材料找律师面谈！
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开发商有预售许可证,但是迟迟办不了房产证是怎么回事?
开发商有预售许可证,但是迟迟办不了房产证是怎么回事?
浏览次数：0
你好,有可能开发商欠一部分办房产证的费用或者有其他原因,可以起诉要求办证,并要求赔偿损失。
房天下知识为您分享了一条干货
预售许可证和房产证是两个概念,开发商迟迟不办房证,可以起诉开发商要求办证,并主张违约金。
你好!注意了解土地情况。
有可能其他手续不齐全或和他人存在纠纷
开发商违约,要求赔偿...
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开发商有预售许可证是不是必须卖房
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加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房是的，要从严查处，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的。具体包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房！
三部门《通知》要求
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不必须的 不过大多数楼盘是没有预售证就开始买了 也不怕罚
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