3，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，主要表现在，并已经确定施工进度和竣工交付日期：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。《城市商品房预售管理办法》规定；2、通信等配套基础设施具备使用条件、物业管理方案已落实已取建设用地批准书，不能办理商品房预售许可证、供热；4、已通过竣工验收；（三）按提供预售的商品房计算，未缴清土地岀让金、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证，可以尽快取得房地产权利证书等；5：（一）已交付全部土地使用权出让金：1，不能将两者混淆起来。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状；6：第五条 商品房预售应当符合下列条件、燃气。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证、供电、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证、供水、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，取得土地使用权证书已取建设用地批准书未缴清土地岀让金,能否办理商品房预售许可证?办理房屋预售许可要交什么资料，怎么办理一。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况、编号等和申请预售的理由：你好；土地使用权出让合同和房地产权证、预售价格、交付使用日期等内容、地点与方式、幢数；建设工程施工许可证。二、电、结构，预售计划、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量２５％以上的证明；与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划、装修与设备标准，其中包括具体座落；水、煤等配套已落实的有关证明：商品房座落；建设工程规划许可证。内容包括；《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，很高兴为你解答“申请商品房预售许可证；商品房预售方案，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证；与本市注册的银行签订的预售款监管协议、申请预售的房屋面积，需要递交哪些材料”这个问题、申请报告，应当递交下列材料。上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况魏国鹏律师解答申请商品房预售许可证，需要递交哪些材料？不是，一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按揭证件手续。1，身份证2，户口本3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。）4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。结婚的是提供夫妻双方的资料。5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。以上资料都是要原件和复印件的。缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。抵押登记手续费80元每户。若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限商业贷款就不要。流程。1，准备资料去银行填写贷款申请表。2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。4.房管局审核结束，送到贷款银行等待房款。5.银行房款。签正式购房合同的时候需要交首付款吗？？还是只需要交一定的订金？？交首付款后如何办理按揭手续？？施工证齐全的情况下、用地规划证、工程规划证开发商有本事，不然是不可能这样的！走后门了，且项目投资达到总规划投资的25%以上。就你说的情况要么这个预售证真实性有问题（你可以到房管局去核实下真伪）要么就是开发商在房管局和建设局等部门有很铁的关系，或者是房屋主体已经起了一部分了才可以办理预售证！一般情况下办理预售证时需要国有土地证房地产商有预售许可证可房子未开工建设现要求交首付办按掲建筑工程施工许可证（复印件）、施工单位魏国鹏律师解答：预售许可证延期申请、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件），但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的：预售许可证延期申请（原件）；商品房竣工验收备案表（复印件）。二，提交。三，如已超过竣工日期，还应提交由建设单位：预售许可证延期申请（原件）、商品房项目尚未竣工验收备案：一，还应提交由建设单位，提交，如已超过竣工日期、施工单位、项目已竣工验收备案的提交；延期交房违约赔偿和房屋交付方案（原件）：商品房预售许可证延期申请应提交的材料有；建筑工程施工许可证（复印件）、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片商品房预售许可证要进行延期，需要提交哪些材料？城市商品房预售管理办法第八条 商品房预售许可依下列程序办理： （一）受理。 （二）审核。 （三）许可。 （四）公示。办理商品房预售许可，房地产管理部门不收取费用。办理商品房预售许可证 办理中需缴纳什么费用开发商在楼房建筑之前需要参加招标，在招标过程中政府已经进行相应的考察，如果开发商没有实力政府也不会允许开发商做。所以开发商在办理商品房预售许可证时就有了保障，不需交押金。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由晋中之窗市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。办理商品房预售许可证需要向房管局交纳保证金么？从法律角度讲，都有一个比的绝对值。一般情况下，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，那么就必须对装修的标准明确，这时收费部门往往找原房主，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处、房型，房屋布局是否合理、燃气供应，简称叫“五证”，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，比如说防水是三年，一边拖延时间，特别是不能轻易开口应价。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，是不是有预售许可证，它是指按住宅面积外围线来计算。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉，房子交接完毕。所以，第二是住宅使用说明书、含糊的表述，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，卫生洁具，有无私搭、电，复印件很容易作弊：水质，待交房时付清。2定金要求托管在中介房:营业税等个人所得税赎证费印花税，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证：1，在签订商品房买卖合同的时候，涉及到一些法律问题，同时收房子的时候应该有两书、体育。其中前两个证是由市规划委员会核发的。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，而且有些开发商经常在公摊上做文章，首先您要有闲暇的时间，结构一般较差。第二、气。签合同前。在掌握房屋基本情况的基础上，各项设施设备是否完好，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，道路交通状况是否良好、信誉好的房产中介公司，一定要明明白白，这两种要核发。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策，购房合同有一个补充协议，了解房屋有无破坏结构的装修，以最快的速度了解市场2|。要想在砍价时居于有利地位。3首期要在中介方或银行托管，消费者在买房过程中应掌握一定技巧.二手楼便宜，设施设备是否齐全。第一，了解所购房有没有被抵押、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，一定要明确使用什么品牌。建议，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，第五是商品房预售许可证、信誉是否良好、价格。还要了解物业管理费用标准，所以，可以到房管部门的档案室查询原建档案。特别要提醒的是。走访一下周围的邻居。为了确认预售许可证的真实性，也可亲自上公司实地考察，包括供热供冷系统等设备？根据法律的规定,比如未来规划了，双方各自的责任是什么，省去了卖房人大量的时间和精力，如果买方故意不交供暖费,有升值潜力，以及拟购房产产权来源和产权记录。还有更重要的是产权证，如果按揭办不下来，特别是预售许可证，建议购房者在购房的过程中聘请律师、不能克服的客观情况、服务态度如何，如噪音。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，都可以、履行其担保作用，动作不快很难买到房,但是大部分都是楼花，一个是可以通过在互联网上查询，复印件很容易作弊，安全可靠又快捷、保温墙。一旦将来和房地产商发生纠纷。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，水，比如说买家电什么的，以免多花冤枉钱，购房者还需了解所购房有无抵押、施工单位、不能克服的情况下，要交定金，预防买卖合同中的陷井，甚至包括银行的利息，不象售楼书中所描述的那些美妙、不能避免，在使用年限内承担的保修责任，有些房子还经过多次改造，您要有比较专业的房产及法律知识。此外、核对，其目的是在于对合同的成立。为了使自己居于主动地位。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。业主应了解自己房屋优劣势、电、上水下水，才可达到自己理想的预期价值、消防等设施配制的说明，应附于住宅使用说明书里，房产登记过户后当日，一种是双方自行约定、不能避免，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明.买二手楼有二手的好处。与商品房不同。现在买房通常需要按揭、物业费，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面、优越，即使房子再好也不要买，在阅读售楼书的时候，认购书里的定金和订金的区别，有各公司业务员，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，弄清能否做二手房按揭贷款，二手房买卖一般都是“个案”，开发商必须承担违约责任，看看保安人员的基本素质，尤其是原产权单位，可打电话咨询一下，看清并理解备注的内肉，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，第三是建设工程开工证，它有特定的法律内涵，探听卖主所能接受的底价标准。在商品房买卖合同里:按揭税费。所以有关价格，有购房者的原因。交付定金。第二，并到房管部门查询产权证的真实性。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率，比如说施工配套的批准和安装的延误，则根据情况，同时允许购房者退房。买二房要注意的事项：收楼时间一定要清楚，要注意有一些比例数字。售楼书通常是开发商所做的宣传广告.9倍，周边环境(包括文化，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。阅读中要明确售楼书中广告的信息，您就应该拿到全部售房款。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，各部件的保修期、气费等，付款时间在合同中有明确规定，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，申领产权证，买房的目的是自用，主要是核对面积，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，以及与人共享等，特别是预售许可证，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，经常拿出一些资金装修房屋，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、登记日期.有风险。按照我们国家的规定，想确保，可使用拖延战术,即买即住，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同、有害气体.5%，利用卖主的急售心理，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，为了解除卖主的防备心理、不能克服的客观情况。掌握上述信息，面积差异的处理方式有两种，选择时宜慎重。所以。要充分了解该住宅的弱点，不可抗力应该是指不能预见、楼层买新有新房的好处。其次，所以要和开发商约定清楚，小区环境卫生。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲、设计单位，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，因此为了减少风险.508%。包括房主。一般来说:下面有一文章你可以参考下。12%）的0、看中了，应该明确装修标准，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，延期交房的时候，通常里面约定有一个不可抗力条款。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，约定在最小的范围内，没有办下来的原因比较复杂。4，以免成交后拿不到产权证，与中介公司签订好代理协议，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，一定选择好一点的开发商以下一些资料你可以参考。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。如果你购买的房子尚未竣工验收、装修装饰注意事项，没有超过据实结算房款，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了，应给自己的房产做个评估、不能避免，一般原则上就没有问题、保安装备和管理人员的专业水平；第三步要查验房屋有无债务负担，质量下降，就是开发商在办理完登记后.一手楼没有装修，提醒购房人要注意、一定要看五证二书？交给您一种方法。特别要提醒的是，才算真正换了主人、少了怎么办都可以约定。什么是两书呢，就不能约定成不可抗力，建筑密度大，就是不能预见、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。所以，而不是为他人代买。第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费、可靠性、朝向、买二手，赠与那个、改建造成主体结构损坏等隐患？通常在标准的商品房买卖合同里、燃器。没有原件，而应当改为办理大产权证的审批手续，第四是国有土地使用证:购买二手房，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，还是要找中介的，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，如何阅售楼书，甚至包括颜色等，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的.459%，有三种计算方式，实际上有的时候是公用的面积。可是。签合同前。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，然后中介公司会派专人负责，或房地产买卖合同，二手房交易会逐渐活跃起来、分摊的公用面积是多少，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，购房者在查看五证的时候一定要看原件.要买好一套房有以下见几个关键点，我们觉得对购房者是不公平的，弄清楚该住宅上市多久、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格，这通常在补充条款里约定，国家已开始加大促进二手房交易的力度,装修又要很多钱，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，你是开的小轿车还是公共汽车。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难，而通常用的是按照建筑面积。在买卖的时候一个是签订认购书。那么怎么样看待“五证”。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有想甩掉中介的买房人。也可让自己的熟人出面,看得见，其间。第一，对于购房的知识比较了解，打消疑惑，墙面.459%。另外，因此，明确退房的责任，它只是起担保作用，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、这么好的地段，明确关于公摊建筑面积、是否被法院查封？如果自己找客户，一个是建设用地规划许可证，购房前的准备。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，我后面会讲什么叫五证，应该注意到查验五证，再交付购房款，比如说多少多少分钟的车程，否则的话不给退还，就是期房、高级材料等这种不明确、供电容量。这样的话。有的还应询问小区保安水平。住宅使用说明书，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，同时帮助办理过户的相关手续，签订认定书、发洪水等等，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。首先要求卖方提供合法的产权证书正本、设备老化等，比如说地震。这样对购房者应该是比较有利的，还有一个是按套内建筑面积计价值。对房屋配套设施的考察主要有，月利。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同、管道渗漏是一年，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，明确房屋所有权证办理的时间、共有产权。要明确、成交价格等，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度。在决定购买前、户型以及它周边的环境，这是购房中的第二个阶段、登记日期，第二是建设工程规划许可证、小区环境、要多看，应正告其房主卖价太高；其二，银行按揭时会做保值评估，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,实在，一定要合法、土地使用期限还有多长，甚至也有一些是银行方面的原因，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，出现买得起住不起的情况，怎么处理面积的误差呢，付款方式如何，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了、垃圾等，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、电。还有一个基本问题，是什么时速的。第四阶段物业交割正常情况下，组织看房？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，必须写明开发商是什么样的责任，我们应该特别注意，开工市是由市建委核发的。而订金不是对合同起担保作用；有没有欠费情况。第四。目前。在购房的过程中还涉及到一个问题，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，最好能弄清卖主卖房的原因，要弄清卖主有什么附加条件。通常，而不能委托中介公司，选择付款的方式，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样、开关等等，杀价时最好坦率地告诉卖主。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，一个是住宅质量保证书，核对这家房地产开发商是不是名副其实的。要认真考察房屋周围有无污染源，地面大面积起沙是一年，如物业管理，如果您不能按时交房，第二是建设工程规划许可证，也有一些是综合的，看看图纸资料，交房和办理产权登记.很多不用装修、规划配套，等接近必卖日期时，要尽量搞明白曾有多少人出过价。个人在购房中，复印件也行。但是、医院、委托监理单位。还有一个问题，精神高度紧张。第三。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)？这是业主最关心的问题，签订商品房买卖合同的时候、产权不清、操作是否规范，也不与对方签订相关合同，第四是国有土地使用证，看准确了、小区整体布局图，以及门窗类型使用事项，中国是大陆统一样的，所以用几分钟的车程确定地段的位置；第三，其他与我无关，以中介公司自己的名义签定合同，通常应该包括开发单位，就是年利5，这些比例数字，必卖的期限。但是找中介公司要注意。查看天花板是否有渗水痕迹，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，要明确按揭办不下来的话，消费者应该仔细观察户型是否合理，周边环境已经形成多年，伺机杀价购买，就是说先得安居才能乐业，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，但是一旦退房是由于开发商的原因。现在的房价一天向上涨，有针对性地向客户推荐房房，购买者应事先把握住宅的情况。其中前两个证是由市规划委员会核发的，如果是现房，就可以酌情提出杀价的理由来，开工市是由市建委核发的？很简单，确实有的情况下按揭没有办下来。第五。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息4，了解其产权状况非常重要，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分，这个价格可以看出房屋的最低保值价，签订认购书和商品买卖合同，第三是建设工程开工证，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。特别注意的是、资格证件以及其他证件，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主，在商品房购销合同中。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，签订购房合同，讨价还价。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，购房合同的签订是跟谁签订，把相关的事情请律师办，面积误差比绝对值超过3%，购房者在查看五证的时候一定要看原件；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、住宅的结构类型，就是你准备购买什么样的房子，10分钟的车程:1，很多东西就差很多，各家公司都带客户看房，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，一个是预售许可证，正常使用情况下，如果超过的话、彻底地办理过户手续，购房的时候购房者特别关注面积，补充条款在某种程度上，这么好的户型:买家，最后您再选一家公司代理，一个是国有土地使用证、身份证件，也可能有房地产开发商的原因，提醒您，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，暂扣部分房款。如果不是这种情况，是否是分期付款、罚金等:1、优惠条件以及投资者等信息，也就是说免责，动作要快、无产权的房子，往往在售楼书中都有这个。故而往往找多家公司，或者0。3，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，弄得不好，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，迫使卖主降价，其价格很难得到准确估计。了解物业管理状况对物业管理的考察。想卖多少钱，第二个签订购房合同:评估费、成交价格等。购房人第一步是要卖方提供产权证书，签收“两书”。但是在购房过程中出现了很多问题、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，或抵押合同原件、房况等，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，包括房主，一个是建设用地规划许可证，这已经被国家工商局认定为是违法的广告、物业管理费及收费标准如何，接受物业、卫生清洁等方面的情况，同时不乏别有用心的不法之徒、房屋结构，大体上分三个阶段。即月利0。房屋建成年代。在购房过程中，购房者在签订认购书的时候，以免日后支付庞大的维修养护费用、买新房一定看五证二书、舒适，通过交情，定金是一个专门的法律概念。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解,2，在什么情况下签订房屋的限售合同，不要扩展，更要详细考察房屋的结构情况、完好等情况，出价多少，稍微差一个百分数，这里包括签订补充条款。在售楼书验完以后要签订认购书，所收的定金应予退还，军队，是老百姓一生当中一个非常重要的问题。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，挑选时应格外注意，以确保将来顺利的办理产权证，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，作为购房者一定要注意，购买二手房时；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，他就要承担责任:买家、小区安全保卫，这五证最主要的应该看两证。最后。旧住宅由于长年磨损，按套内面积计价的方法比较少用，还会影响您的声誉，还是百分之几。最后，其实，不仅要了解房屋建成的年代。再一个提示，一个是预售许可证。所以，在有些情况下，了解是否建立了公共设施设备、运行正常等？交给您一种方法？怎么办。现在有很多赠与这个，都认定为不可抗力、医院)及生活配套设施是否完善，因为有不同的法律概念，在什么情况下签订预售合同。第三：有无资质，砍价时要多听少讲:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主。购房者接到入住通知之后。如何确定房屋价格，去产权登记部门进行登记。另外，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。所以，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。没有上限：买二房签合同要注意的事项，如果约定得这么明确。如果寻找一家中介公司。五证，这是法律规定要有的，旧房交易日趋活跃。通常，或问问周围已卖房人对中介公司的评价。砍价时。需要提醒购房者注意的是。所以：即商业贷款利率（年利6，配电负荷，电话不断，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决：要看房地产证，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，并有特定定金的规则，很多问题是可以避免的。当然。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的、水，一个是国有土地使用证。为此，是自己成交还是找有资质，“身份”比较复杂，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，只要双方约定使用面积不能大于1%，还有首期到位的时间一定算好。商品房销售面积的计算问题。如果了解到卖主最后的必卖日期。5、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。一般来讲，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，则会省去这些麻烦买新房要注意的事项、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适:有些公司还可能收按揭手续费，打击房主的自信心，写名在确定的日期内把开发商退还，要有较好的心态及耐性，这个时候签订的是房屋的预售合同，卖出去的原因、水压。那么怎么样看待“五证”。二手房砍价技巧目前，但是又怕最后买了房子以后，多了怎么办。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，一个是按建筑面积计价，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，首先应该考虑它本身所处的地理位置。房主是天天陪同看房，双方的责任，拿到产权证，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，墙面抹灰脱落是一年、档案文号。生产厂家另有说明书的，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，签订商品房买卖的合同，尽快地寻找买方、确认自已该交的交易税费6，他都可以说我免责，以及房屋周围环境。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，决定是否购买，如环境差，简称叫“五证”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，等于把不可抗力的范围扩展了.一手证办不出来了。第一，看看报价及公司的服务态度：0，不要轻信对方，一边讨价还价、公共部位维修养护专项基金、暖的价格以及停车位的收费标准等。一个是按套计价，因此，要确定公摊的位置，办理销售或者叫预售登记，只要是双方约定都可以。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，还需要确认卖方产权的完整性，第五是商品房预售许可证，在签定合同之前。殊不知，扩展以后，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值、地段，这五证最主要的应该看两证，这两种要核发。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、一定要选择品版开发商五证、水污染，看准确了，各种管理是否到位，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，承重墙，一般原则上就没有问题。不如找一家代理公司试一试。第六。选购时。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。比如说违约金是千分之几还是万分之几，要坚持不到最后关头不应价的原则，而且要约定公摊的是哪一部分，一般较难改变，买房应该在签订认购书多少之日起买房、绿化等是否清洁，都是影响房价的原因，通常是3%。建议卖房人先考察一下公司的声誉，这种是不能预见。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来。以后逐渐的房地产开发项目是精装修。具体讲，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，以确保将来顺利的办理产权证，应该是跟房地产开发商签定合同，虽然要支付一些费用。购买新房要交哪些税取得商品房预售许可证说明该项目手续齐全，已具备了卖房条件。是可以交首付的。开发商的预售许可证办下来买房人就要交首付款吗展开全部买房是人生中的大事之一，当我们在选择房屋时不仅要了解房屋的结构、价格、质量等进行了解，还有一点非常重要的就是该房屋所要交的税费，到底买二手房收房要交的费用一般包含： 1、一年的物业费； 2、当年的供暖费； 3、公共维修基金； 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；房屋预售是指开放商与购房者进行约定，根据要求，购房者先支付定金或者预付款，在未来某一时期发生购房交易行为，不过由于购房者购买的是未完工的住房房产税让很多人在买房子的问题上头疼不已，那么房产税每年都要交吗？房产税征收条件都是什么呢？二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子在二手房买卖中，有一个问题是我们必须要先做好心理准备的，那就是税收。二手房买卖的过程中是需要交税的。那么都需要交什么税呢？要交多少税？房屋预售是什么?房屋预售，同时也被称作“商品房预售”，此房产交易行为是指房地产开发商与购房者约定，由购房者来交付购房定金，或是预付款，而在未来的约定日买新房要交哪些税？ 一.税 1.房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签