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0首付购房是怎么回事，零首付购房有什么风险
来源：屋言网
编辑：屋言
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随着限购调控的升级，购房的首付款比例一再上调，许多刚需购房者无法一次性支付起30%的首付款。开发商开始迎合刚需购房者这一痛点推出“零首付”购房这一政策，不少刚需购房者开始动心了，但零首付购房真的靠谱吗？一、什么是零首付购房零首付购房是指不需要支付首付款，或者只需要支付较少的首付款就可以购买到自己心仪的房子的一种购房政策。是房地产开发商继“保值计划”、“无条件回购”、“内部员工价，在这一系列促销之后的有一种销售政策。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，是开发商变相促销商品房的一种手段。零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。二、零首付购房靠谱吗零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。需要提醒购房者的是，零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。三、零首付购房是如何操作的购房零首付银行贷款的审批流程一般有五个步骤：第1步：立项。该阶段一般是准备工作，确认审查的目的选定主要的考察事项、制定并开始实施审查计划。第2步：对借款人进行信用等级评估。信用等级对于一个申请人来说非常重要，是指申请人的领导人素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素来评定的，评级有两种情况，一种可以由贷款人独立进行，另外一种情况时由第三方评估机构进行评级。第3步：进行可行性分析。这个阶段主要是发现问题，解决困难，确定哪些问题会影响到程序的进行，其中重要一点是要对申请贷款的企业进行财务状况的分析，判断企业有没有足够的能力去偿还贷款。第4步：综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批。第5步：进行贷前审查，确定能否贷款以及贷款额度。银行贷款之前审核的方式有很多种，一般有直接调查、侧面调查等，调查结束之后由写出相应的贷款审查报告，然后进行最终的审批，确定是否可以贷款，贷款的较高额度是多少。四、零首付购房的好处和风险1.零首付的好处借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零首付业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意，互相对比之后选择适合自己的产品。就拿建行和工行来举例：建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。工行除了推出“押旧房买新房”的首付款贷款业务外，还推出质押首付款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限最长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限最度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零首付不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。2.零首付购房的风险（1）违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，“零首付”购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，还违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。（2）法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。（3）法律风险二由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
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&gt 零首付贷款买房是不是一场大骗局？
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零首付贷款买房是不是一场大骗局？
土拨鼠编辑
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　　大街上可以看到房产销售人员打着“零首付”的牌子招揽购房者，而意向购房者通常也会被吸引过去。零首付贷款买房看起来似乎很美好，不过，此“零首付”真的是“零”首付吗?会不会是一场大骗局?
　　零首付
　　以通俗的话来解释，通常是指按照对方的要求，先将东西抵押过去，然后根据程序履行之前约定好的承诺。完成后，对方会将之前的抵押归还，此时则需将剩余款项，或是已约好的全部想要的东西给到他。一般银行房贷需首先需看到首付款凭证，不过目前也有不需要也可办理的，就好比是“零首付贷款买房”。
　　零首付贷款买房
　　零首付贷款买房如今在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行可以办理，不过，欲贷款者还需要根据自己的情况，对比产品之后做选择。
　　零首付贷款买房，是指借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。
　　零首付购房有两种方式：
　　一.类似分期付款。购房者不支付或是少量支付房贷首付，不过并不是首付不需要支付的意思，开发商会将支付时间延长，在一年或几个月的时间内再将首付交过去。
　　二.做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房加大了购房的风险。
　　零首付买房也不是所有人都可以申请的，最低的条件要求也需要购房的资格，外地购房者还需要提交一年以上的社保证明或是纳税证明。这样还不够，如果经济收入不稳定，还款能力欠佳，信用有问题，这样银行也不会批准贷款的。
　　零首付贷款风险大
　　国家政策并不是年年如一，也许明年、后年，就会有变动，这时候购房者自身需要承担一定的风险。尤其当购房者的贷款条件不符合银行放贷要求，开放商是否退还已经缴纳的购房款项时，这种情况更需要注意。
　　有律师表示，零首付贷款买房具有骗贷的嫌疑，此外，还会给购房者无形中增加更多还款压力。因此，选择零首付买房需要谨慎考虑。
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浙ICP备号 ICP经营许可证：正在初始化报价器零首付买房什么意思谁能给解释一下？3个回答人称磊弟厃t打个比方给你：
你要购买一套房子，房价10万元，全部银行贷款，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：
1．办房产证的费用你要自己出．
2．以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱．而且要付利息的．
以上价格源于网络，仅供参考
buxinshibai所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
饿了124你好；
　　以购买房屋为例，零首付的意思如下：
　　零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式：
　　一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
　　另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
特别说明(提示)：
　　零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
　　零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。所以不建议购买这样的房子。
希望可以帮到你！~
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答101张褂孔壤1.比着荷包买房子
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希望我的回答能帮到你，望采纳。
6个回答超级斗帝176前期看内外配套，地脚，施工质量，缴纳定金时，看五证齐全，开发商口碑，签合同时，看各项条款，主要注意面积，交房时间，房产证办理间隔等，交房时，看各项验收标准(面积，主体结构，门窗，管...2个回答飞流光随着现在房价的暴涨,越来越多的人买不起房子了,大家买房一般都是贷款,特别是公积金贷款,但公积金贷款买房的流程是什么呢?可能很多人不知道。下面就跟着小编一起看看公积金贷款买房的流程。3个回答樱桃兔2012第一步：当事人准备材料。
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想买房子，最近开始关注房产信息，就想问问那些个零首付，首付几万就可以买房，到底是怎么弄的，对于买房的人有什么要求吗？或者有什么风险在里面，希望知道的人可以给点提示，谢谢
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金币13943 个
这个不是主要的 你看好了哪个房子 说出来 大家帮你参考下
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0首付的成本很高的
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小学一年级, 积分 242, 距离下一级还需 58 积分
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0首付的成本很高的
具体他们是怎么弄的，有收费是不？
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靠谱的，我同事刚刚首付2W买的，就是按零首付来的，零首付是开发商提高登记的房价，除去造假的登记房价的首付剩下的就是你要贷款的钱，你贷的钱就等于真实的房价
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靠谱的，我同事刚刚首付2W买的，就是按零首付来的，零首付是开发商提高登记的房价，除去造假的登记房价的首 ...
提高登记的房价是什么意思？
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好像靠谱，据说是虚假的那部分钱，开发商给先付上。
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提高登记的房价是什么意思？
多登记的那些钱差不多够首付了
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