有一套房商贷目前没还清，现在想纯公积金贷款再买一套，算二套房吗？~~
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发表于：14-06-25 10:12
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。
如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。
发表于：14-06-25 10:17
以下是引用 第2楼 @8peter 的话：
我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。...
神一般的存在……
发表于：14-06-25 10:49
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。
发表于：14-06-25 10:51
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。
发表于：14-06-25 11:01
回复 第4楼 的 @酞青蓝：如果商贷没还清呢．．再买一套．．用纯公积金贷~~~算首套吗？
发表于：14-06-25 12:59
发表于：14-06-25 13:29
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。
发表于：14-06-25 14:07
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话：
只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？
发表于：14-06-25 16:23
&&[第3版 06-25 16:23]
南京铁路公积金是这样的：
公积金只能用2次，还完就可以贷，共同还贷也算一次，总之，不管怎么用，只要用于买房，就算一次，没有什么首套2套的说法。别的单位不知道。
己所不欲勿施于人
改变不了，就应该适应
不要做语言的巨人，行动的矮子
发表于：14-06-25 21:06
叫房价怎能不长？货款没还清就惦记着买二套了。
发表于：14-06-25 21:37
&&[第2版 06-25 21:37]
以下是引用 第4楼 @酞青蓝 的话：
我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。...
恐怕办证的时候 就不是了吧？？？ 你办证的时候要多交税的
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-25 21:36
以下是引用 第9楼 @8peter 的话：
以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话： 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。...
如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？...
回复 第9楼 的 @8peter：组合贷算2套。。 因为你之前有商贷记录。 如果纯公积金就不算二套了。只是半房产证的时候要多交税钱
理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！
发表于：14-06-26 06:31
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！
发表于：14-06-26 06:32
加个QQ，交流下！
发表于：14-06-26 08:16
以下是引用 第14楼 @yangmeifei 的话：
弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！...
我就是这么操作的，其实很简单，房管局开购房资格证明，然后正常交首付签合同办贷款就行了。首付可以是三成，但必须是纯公积金贷款。另外，办房产证的时候是要按第二套收税的。
发表于：14-06-26 08:32
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~
发表于：14-06-26 09:47
那首套纯公积金贷款已还清，现在准备购二套纯商贷还能算首套首付三成吗？
发表于：14-06-26 14:00
回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收
贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万 其余的房款都需付掉 房产局收税看你有几套房子 但是贷款看你有没有用公积金贷过 公积金只认贷不认房&
发表于：14-06-26 15:12
以下是引用 第17楼 @冰蓝梦芷 的话：
回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~...
多交总房价的2%。首套房契税是1%，二套是3%。
发表于：14-06-30 09:49
不算首套，不是看你怎么贷款，是看你名下房产，你商贷或者公积金贷款是跟你名下几套房子是没有任何关系的，你这样算2套房。
发表于：14-07-01 03:13
那低那个说的是对的？
发表于：14-07-01 14:03
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。
我不是英雄，但我却被时代推上前线～～！！
发表于：14-07-08 09:47
五楼说得对
以下是引用 第5楼 @酞青蓝 的话：
比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。 ...
发表于：14-07-08 12:51
公积金没用过就算首套，不管你几套房，多少其他商业贷款
发表于：14-07-09 16:16
回复 第25楼 的 @adtest005：恩．谢谢．终于知道正确的答案了，应该算首套，但是契税可能是按二套来~~
发表于：14-07-09 16:36
发表于：14-07-10 23:59
首付算首套
税费算2套，2年前的政策，现在不知变没变
发表于：14-07-15 10:29
第一次商贷，第二次纯公，算首套
发表于：14-07-15 14:45
被系统删除于： 16:33:04
发表于：14-07-17 10:14
纯公积金可以的。只要之前没用过公积金，第一次用公积金贷款，不受限购令影响。但是除去能够贷到的公积金额度之外，其他剩余的房款都要付掉，而且不能低于30%。就是说如果房款是100万，公积金最多能贷款50万，那么首付就要付50万。
冒着敌人的炮火，前进！！
发表于：14-07-17 11:13
发表于：14-07-17 11:47
用纯公积金贷款在首付和利率方面都算一套，但契税什么的在房管局办的都按二套算。
人生就像刷牙，一手拿着杯具，一手拿着洗具。
发表于：14-07-19 10:36
商贷还完 用公积金贷款算首套
发表于：14-07-30 15:31
回复 第5楼 的 @酞青蓝：
利率算二套，不是首套，可以不用付7成，但不能低于3成，如果是贵的房子，比如300万，公积金顶多两个人60w，那么剩下的240w，，就已经超过7成（300*0.7=210w）了，这种情况还可以商贷30w，，要是房子总价低，，，如果是100w，，减去公积金60w，，只要一次付完40w，，相当于4成。
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 15:32
回复 第25楼 的 @adtest005：
100%肯定是二套，我已经办理过了
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：14-07-30 16:54
回复 第36楼 的 @killyalex：如果80万的房子首付三成，其余贷公积金贷款．．但是到后面办房产证的时候利率算二套房．．．具体多少不知道了？？？是这个情况吧．．．
发表于：14-08-22 18:41
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！
发表于：14-08-23 08:49
以下是引用 第38楼 @yangmeifei 的话：
有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算
但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！...
是的，就是这样的，公积金最多贷60W，其余的必须全部付现。但是契税什么的是按二套房算的，三个点……
哈哈,有什么事都不要来找我啊~~
发表于：15-10-26 09:12
被系统删除于： 09:15:15
发表于：15-10-26 10:15
被系统删除于： 11:35:27
发表于：15-10-26 10:45
被系统删除于： 12:01:31
发表于：15-10-26 23:53
被系统删除于： 09:01:24
发表于：15-10-28 21:02
我操作过，可以算首套，也可以说不是首套，举个例子：算首套的情况，前提是你只能用公积金贷款，不能用商贷，，夫妻两个，最多贷款60w，那么你最低可以二成，，就是说，你的房价不能超过，75w，二成就是15w，，剩下的全部贷款60w公积金，，这种情况基本没可能吧，房子没那么便宜的？，如果你是买总价是150的房子，，，你如果算首套，你就要首付90w，，那就是6成了。。那么就是说，超过75w的房子，，你的必须首付（总房价减去60w）。这样的话，，就不存在首付几成的问题了。回复
第1楼 的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-28 21:03
没问题，我操作过。就是除了60w的公积金，，其他必须一次付清。回复 第14楼 的 @yangmeifei：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-10-30 08:38
你80w的房子，首付三成是24我，，，，还剩下56w可以纯公积金，没问题，那是首套的。回复 第37楼
的 @冰蓝梦芷：
我不寂寞,因为还有孤独陪着我
发表于：15-11-14 17:43
二套，刚搬过。认房不认贷
发表于：15-11-15 19:35
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:36
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
发表于：15-11-15 19:37
以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话：
夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。...
对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
首套商贷还未还清，二套房能申请用国管公积金吗？
提问者：13*******22&
时间： 20:48:55 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，以北京为例。
公积金在京是认房不认贷。
“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数
“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷贷款记录等不计算套数）
综上所述，如果您只是首套商业贷款未还清，二套购房只要满足公积金贷款条件，是可以使用国管公积公积金贷款购买70年产权的住宅的，但是不可以使用公积金贷款购买商住两用的房子。
而且公积金二套购房，可以贷8成，但是最高贷款额度为80万。
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
之前未申请过公积金贷款，第一套商贷未还清，第二套申请用公积金贷款最高能贷120万还是80万？
您好，因为公积金是认房不认贷，如果您商业贷款的那套房子是北京的，您公积金属于二套申请了，所以，您最多是贷款80万；如果您商业贷款那套不是北京的，用公积金贷款属于首套，最多120万。
定金具有法律效应，不能随意要回。
国管公积金贷款申请流程共分5步：准备申请材料，提交申请材料，个人贷款审批，办理担保手续...
所购住房属于首套还是二套的认定影响契税税率及贷款首付比例。交税时和贷款时对首套二套的认...
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