在日本租房有什么经验建议分享？
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在日本租房有什么经验建议分享？
【苏菲的回答(138票)】:
谢喵。在@Fisher的答案上扩展一下。
1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续，而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。
一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申，大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说，这个一定要申请。万一中上了呢？
2.关于。我的意见是，不要盲目寻找不认识的中国人中介，也不要盲目相信人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。
下面摘录一些我专栏里的内容，可以在这个链接看到全文：
1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）
月租8万x2个月
礼金8万（一个月房租）
押金8万（一个月房租）
中介费8万（一个月房租）
保证公司4万（0.5-1个月房租）
火灾保险2万/年
配钥匙费2万
这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。
所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了！
2. 要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。
3. 变态的磨蹭。三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。
这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。
在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。
4.到底选日本中介还是中国中介？？
有些同学可能用过的日本中介比较好，不太相信中国人。其实完全陌生的中介，无论是中国人还是日本人，都最好留个心眼。
我自己就因为对日本中介太过相信，最后被坑，差点流落街头。所以真的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是一朵奇葩的！在你签订租房的条约之前，只是咨询阶段，所以不管怎么出尔反尔他们都是不违法的。具体过程可以参考我上文给的专栏文章，里面详述了所有的经过。
大的日本中介我说不出有哪些，是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查。。。多一天，就多交一天旅馆钱，所以对不起，我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。
最后我现在的房子就是找的比较熟的做中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催，不断地帮我跑，短短四五天就让我搬到了新家，帮了大忙。如果是在东京找房子的朋友，觉得我可以信赖的请单独私信询问，可以把这个帮忙找房子的朋友介绍给你（他们也给学生介绍比较便宜的学生寮）。尤其是还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。
(不过，对我半信半疑的，害怕被坑被骗的就不要联系我了，完全可以自己从其他途径找其他人。解释什么的是浪费彼此的时间。)
最后分享点看房子的时候的注意点：
东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。
离红灯区近的，比如新宿一些地方，还有山手线的莺谷(うぐいすだにえき)，房子会便宜。有趣的是，很多明明离莺谷很近的房子，为了不让租房者觉得是红灯区，在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。
在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。
有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。
在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准
窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。
顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。
女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。我一个同期在新小岩也曾经窗户被打碎家里进去过人。）
【Fisher的回答(23票)】:
1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。
不需要担保人
初期费用、月租便宜
不存在被骗的风险
周围环境比较安全
到了日本就能立马入住
可以结识朋友
2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费诱惑，羊毛出在羊身上。最快三五天就能入住。
3 租房需要担保人，大学一般可以提供担保。这个事先问好。
4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。
5 印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！
【许坤的回答(2票)】:
有困难找生协
【XjAcKs的回答(4票)】:
没有人提UR团地吗？
我来日本后先住公司的宿舍，然后马上开始搜索喜欢的团地、在线预约、实际看房、签合同、交1个月房租+2个月押金，入住！
团地的结构很像国内的小区，楼与楼之间还有广场可以活动，应该是最符合国人的居住习惯，如果住日式的公寓或别墅，出门就是道路，连打个羽毛球都没地方……
楼主应该是来留学吧？我不太了解UR团队是否开放给留学生租住，但记得前两天看到广告，有一些团地对29岁以下的学生还有房租打折优惠，应该问题不大，题主可以自己去官网搜一下相关规定。
UR团地对于刚来日本的人来说，非常便宜，没有礼金，没有换锁费啥的，也不要保证人，90%都是1个月房租+2个月押金即可入住。
偶尔碰上搞活动，还更便宜（说起来就郁闷，我1月10日入住，结果发现从1月10日开始居住的团地搞促销活动，只要签约1年就可以免1个月房租，2年免2个月房租，哭……）
由于是政府性质的，不用担心房租违约或者找麻烦。
UR都市机构官网：
在线预约官网：
以下文字转自小春网：
UR团地是什么东西？
UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多
UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致
UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高
申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住
UR团地的优点
①不需要保证人，也不需要保证会社
③没中介手续费
④没更新料
⑤没换锁手续费
⑥没火灾保险料
此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル
抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统
住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似
UR团地的缺点
①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足
②不能养宠物（个别团地除外）
③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显
④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦
⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手
【东京biang哥的回答(0票)】:
我就说一句、日本中介也还是很多猫腻、一定货比三家多看看、签合同前看仔细比如解约之类。
【月咏幻的回答(4票)】:
其实我是看见苏菲姐姐关注了这个问题才跑来写的我会乱说么
=============
0，最好在国内就找好，一过去就住。不然得到外面熬着过夜。你如果没有户口的话连条件相对别的方式来得舒适一些的网吧都不让你办卡开隔间。
1，地点离学校能近就近，找房子按远近来排。能尽量找宿舍就住宿舍。便宜条件好，还好交朋友。最好的一点是不用坐车上学，因为大学第一或者第二时限的课都很心塞。第一时限你如果夜猫子的话起不来床，需要短时间内到达校园。第二时限你需要挤早高峰。所以如果想过得舒适一点+方便打工，一定要找近的。
2，如果没有特别敏感，最好找人合租。日本的房租贵上天，三线城市随便一套房间都能三四万日圆。合将近两千rmb。前面也有答案说了可以节省水电费。唯一的问题：你能忍受共用厕所和浴缸么。
3，做好心理准备，日本的房间非常小。日本虽然房租贵，但是他面积小啊！三四万日圆级别的房间基本上也就二十五到三十平方吧
【笑】。虽然生活起居是足够但是还是莫名其妙的别扭……反正我个人是找了个有三十八平的房间，快四十了，每个月加上水电费应该要六万日圆以内
【血泪】但是灰常开心。
4，中介公司找靠谱的。最好问你前辈哪家好。不然被附赠条件骗得住了差房子都没地方哭去。
5，建议找二十年以内相对新建的，或者旧房子翻新装修的。日本房子牢靠是牢靠但是有很多老房子。住进去如果旧旧的你会心塞。我上次甚至看见旧房子没人租以至于用附赠家电的方式来促销。
6，买家具要货！比！三！家！！！！资本主义就是这样
【误】，可能一样级别的东西这家卖五千日圆换了一家就三千五。差价灰常大~
7，记得跟中介砍价……我那套我亲口砍了一千日元的【才这么点！
8，日语是你的最强依靠……你如果日语不好，谈不过别人或者没有获取完整信息就不好玩了。日本人的租房子手续非常多，不可能靠英语来用来与他们那可怕的平均水平来对话解决……所以如果没有自信的话带个会中文/英文的会说日语的朋友，就好像我小伙伴找我那样【。
好困啊先到这里……想起来会补充的。
【文森特的回答(3票)】:
关于找房子的经验，上面很多答主如都说的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻烦和费精力的事情，找房一定要做好打长期站的准备，不到拿到合约绝不能放松。这里说点关于中介公司的经验。
个人觉得选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。我就有过最惨痛的教训。刚准备从大阪搬到东京的时候，专门休假来找房。看中了一家很不错的房子，中介也觉得我的资格绝对没问题，最后中介打电话和房产管理公司联系，对方听说是中国人后一定要和我的单位签法人合同才同意租。我的单位属于日本的半国企，单位只做保人，不单独和房产公司签约，老国企规章制度多也不会为我开先例。花了半天口舌和两头商量，无果之后，只好放弃。那是我休假找房的最后一天上午，准备签完约回大阪。结果搞的我中午开始又一家一家看，幸好当天找到得以回大阪，不然还要花时间，精力和财力。当时犯的错误就是找了一家纯粹的皮包公司。
那下面就涉及到如何识别是不是皮包公司。最重要的就是看当你问到比较关键的问题的时候，他是不是每次都必须打电话问别人这一点上。以我的经验最简单的可以从拿房门钥匙这件事来判断。如果你看好了几间房想实地看房，中介如果马上说好的带你看，并从公司拿出钥匙带你走，那就说明他们肯定是直接管理房产的公司。因为有的时候钥匙是密码锁，或者是放在房子的水表箱的密码盒里的。那就看他是否需要打电话向别的公司问密码。当然中介不可能记得所有密码，即使使本公司的管理房产可能也需要向别人询问，但是他打电话的时候是跟本公司人对话还是跟外公司人对话，从态度上是很容易识别的。
不过可以说你能够在网上找到的中介基本上都是皮包公司。关键是不要找到没良心的。如果时间比较充裕，建议是到想要住的地段找一些不是连锁的，小的或是很旧的中介公司（日文：町の不動産屋）。因为这种公司很多都是住在当地的人开的，老板年级都会比较大。他们很多人和房东可能从小认识，是朋友，可以作为房东的全权代理。那礼金，保证金，房租什么都好谈。聊天聊的开心了给你中介费大优惠都是有可能的。前提是你的日语要好。
关于房租砍价，我觉得大于5000日元的降价是基本没有希望的。为什么，一个月5000日元意味着房东一年损失6万，你多租一年他多损失6万。你的房租如果正好是6万，他很可能愿意空放两个月找个愿意出6万的日本人。因为他还很可能不愿意冒险把房子租给是外国人的你。砍价当然是必须的，但是不要在房租上多做文章，尽量砍掉礼金和保证金。皮包公司是不可能和你谈价的，因为没有决定权，如果你没有办法找到的是这种公司不要浪费精力在杀价上了。租房的是弱势群体，没有谈价的资本的。在掌握的情报不对等的状况和找房有时间限制的情况下，不要希望中介能够象日本的别的服务行业一样把你当上帝。饭馆你要天天下，找房他希望你月月找他你也不会的，你和他的交易这辈子不会超过3次的。我来了15年，搬过7次家，没用过一次同样的中介。得到的经验是皮包中介公司，他能赚你的是绝对不会放弃的。
【YANBING的回答(2票)】:
刚搬完家，学校没有担保机构，各种苦逼了…下面的供题主参考
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在日本租房的几个关键词：家賃、礼金、敷金、保证人、保证公司、紧急联络人…（想起来再补）
家賃就是房租，礼金就是用房子的见面礼钱（不能退），敷金就是押金（搬家时能退），保证人就是你跑了或者违约、欠房租的时候就会找保证人了，保证公司跟保证人的用处一样，就是你要给保证公司钱而已。紧急联络人找一个好朋友就行了。
前面几个关键词都是和钱有关的，也就是说有钱就可以解决。就是后面比较麻烦（紧急联络人除外）。现在一般在日本租房是需要日本籍的保证人或者需要保证公司担保的，保证人的话需要保证人的住民票、签字，有的地方甚至还需要保证人的印章证明和收入证明。一般刚来日本，日本籍的保证人不太容易找吧（有亲戚朋友关系除外）。保证公司就是要交钱了，一般审核下来需要的费用是一个月房子的最多80%（一般是50%可能还会低一些，这个别被忽悠了）。可是现在很多不用礼金和敷金的地方保证人和保证公司都需要。如果没有保证人的话，这个时候就要找学校了，一般的学校里会有专门给留学生做担保的机构，其实也是学校跟保证公司合作的。如果学校没有这样的机构那就有些麻烦了，就凭自己的关系找学校老师或者认识的人吧。
最后没办法就去留学生寮吧。很多地域都会有专门提供给留学生的寮，这个只需要学校出的资料就可以了，房租也便宜。但一般都限制最多住4年或者几年。下面是要注意的点：
1 不要贪便宜
2 在哪都是可以砍价的，各种条目可以一个一个的砍价，感觉没有必要的可以让中介去除
3 除了非常亲近的关系要不然还是不要找中国人的中介，特别是同学朋友的什么哥哥姐姐之类的
祝题主租房顺利
【知乎用户的回答(1票)】:
1，不要找中国人中介
2，一分价钱一分货，羊毛出在羊身上（针对中介）
3，楼主还没来日本吧，可以考虑差不多时间一起来日本且合得来的基友合租，可节省约1/3房租水电等费用（不必在一个学校，这里交通方便，但是一定要合得来！），不要问我为什么不是1/2
4，偏方：如行李不多或有寄存处，可考虑初期一周左右白天找房，晚上在网吧/温泉度过。想更省钱？追求舒适去羽田机场，追求价格去24小时快餐店
5，不要相信“家具家电可以靠捡垃圾获得”等传说
6，找房时不要紧张，要多提要求，适当使用武力，小日本会很怂
7，实在不行就问问我吧，妹子优先~
【周瑾的回答(1票)】:
不找中国人的原因可能是
老子租了一间アパート，一个月四万四。
第二个月同学巧合也租到这里，她一个月三万五。
（同学的亲哥哥在中国房地产打工。她自己用她哥哥的账号登入房地产一个找房软件，直接租下来了）
总体来说，在日本租房子保证人是一个巨坑啊。
修改答案，刚有人问保证人的问题，不过我不是做房地产的不是很清楚。
我当时的房子因为外国人申请不可需要保证会社（我感觉应该不是中国人中介骗我的），大概房子总共就交个几万块的首金，我保证会社交了一年十一万日元，我感觉很坑爹。
再说说日本这房子很多其实都超级便宜有好康。我现在合租的房子73平，三十一厅一卫一厨。一个月还只要十三万。房子大是一码事，离车站只需要六分钟，还是个大站。
但是当初租下来可是花了很多钱。因为这房子需要稳定收入的人才能租（日籍或者永驻，要么有固定工作和收入，学生不可）。也就是说我们得找到保证人。除非由日本人亲戚，不然就是花钱求人办事了。各种心酸和掏大钱租房子。
尽可能找学校帮你担保之类的。出门在外别靠朋友。
另外补充一点，找房子的时候尽量不要是木质结构。有loft的更加别是木质。冬天潮湿夏天闷热，空调也没用。有条件就找二楼，日本蚊虫不长眼。一定要朝南晒太阳不然一个冬天你的床底就长蘑菇惹。レオパレス家房租贵但是设备齐刚来日本的话可以选择。就算不满20，他家房子你也是可以拎包直接入住的，レオパレス自带网，强制有电视机（有些）要注意会有人上门收NHK电视费。
有条件了的话就去找アパート或者マンション吧。住的是真心踏实，好好挑好房子。上学上班的距离问题之类的，一般出门电车三十分钟的都算近的，有这个觉悟你一定能找到好房子的。
PS：我没有推荐寮因为我没住过，我不是说不喜欢合住。但是总有点不习惯那么多人挤在一个很小的房间然后合用厕所和各种设施。不是娇生惯养啊，就是万一遇到不怎么滴的室友我的性格可能要又当爹又当妈各种伺候了。 而且我去过那些寮，真是小的惊人价格也不是很地道我个人觉得，时间长了觉得很多也是坑你的。
【知乎用户的回答(0票)】:
房子构造决定隔音效果。最好的是钢筋混凝土的マンション。木造和轻量骨造隔音都差。但相对便宜。
部分城市一层湿气重容易发霉。
选择朝南的房间会有充足阳光。
自己做饭的场合多的话需要看重厨房构造。
房间内最好有洗濯機置き場，如果没有可能洗衣机要放阳台，或者压根没有得用公共洗衣机。基本每次一百元。很难说哪个划算，但自己家里有洗衣机明显方便。
搞清楚扔垃圾的地方。有的公寓扔垃圾的地方很远，每次都跑很远会很麻烦。
有无自行车停放点，要不要另收费。
可能会在意浴室和洗脸台的构造。独立洗脸台更贵。
其他就看离学习工作地点的方便程度和心理价位了。
在suumo上多看看，心里定几个备选，然后找正规中介，比如mini mini 什么的，让工作人员带着一个一个看房，多看几个比较一下就好。
【白酱的回答(0票)】:
我的学校入学前寄了资料来，有些中介是生协合作推荐的，建议打听一下有没这类的资源，起码不会被坑嘛
【冯超然的回答(0票)】:
那些说不要找去中国人中介的一定是没感受到中国人中介的好。。
日本中介一般性都一个月中介费，刚来日本的话或者日语不好的完全就是被坑。
相反中国人中介有认识的朋友，肯定比日本人靠谱，而且中介费一般都一半或者更少。。
而且你有什么要求能更好的表达。。
国人在国外就该团结一致
【miruko的回答(0票)】:
1.如果可以还是首选学校的寮。如果是来语言学校的话，一般也有推荐的寮，且不止一种。可以好好参考。比如我们学校是和日本某财团的寮有合作。住过的同学评价都不错。因为管理正规。当然也有些语言学校比较坑，推荐的宿舍都是中国人管理的，这种就要谨慎选择。
2.稍微正规一点的房子，一般都是按月付房租的！！(这句很重要可惜是手机无法加亮)。一开始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中国人弄的，这种要谨慎选择。如果实在没办法建议最多先付三个月。还有不管在哪里住第一个月都要多付很多钱，自己租房的话是礼金敷金保险什么的，寮是入住金设备费什么的。。总之花样很多。
3.住普通房子是要自己买家具的。不过二手店卖的很便宜或者有认识的学长学姐送你也行。レオパレス的房子都是带家具拎包入住而且比较新。第一次付的也少。缺点是相比一般房子贵，短住可以考虑。
4.女生不要住一楼，并且最好住带门禁的房子。日本治安虽说还行但有很多变态。偷内衣什么的，造成不了太大损失但是心理上会感到很恶心。
5.这个蛮重要。别的地方不知道，东京分lp和都市ガス两种。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做饭都要用到。因为机器都是提前装好的，所以最好选用都市瓦斯的房子，lp能贵出一倍多。两个使用起来没区别。
6.不管通过任何中介，找房子的时候一定要哭穷。这样一般他会直接给你最低价。尤其是日本的中介，因为日本租房有很多乱七八糟可交可不交的费用。比如清扫费之类的。对自己的房子要有明确要求，并且一定要去看房。搬家成本很高之前提过的。。，
【温程辉的回答(0票)】:
刚来日本快一个月，说下我的经历吧
我是来这里工作的，所以就没打算去找寮，
公司帮忙找了一家中介机构(Mini Mini) 看中一间，在大森车站附近，20平左右，带家电，月租66000（不含水电），但是初期要交各种钱，一共20万。
后来同学帮忙介绍了一家（leopalace）,在足立区，20平左右，带家电，月租68000，但是初期只要交9万左右，头两个月房租不用交，等于是不用交任何押金礼金就可以住了。
现在刚刚住了一周，感觉还行，不知道以后会不会有什么问题。。。
【荷阿栗的回答(0票)】:
就来说下我自己的情况。
没人推荐，自己跑去了有中国社员的某较大租房中介，顺便一提，标志是绿色的那家.......
我那个负责人吧，不能说有多好，说话还时常夸大事实，但是我让他做的事都帮我去办了（当时为了担保的事情天天骚扰房东 ...）。中介，不要完全依靠...自己督着... 每日询问情况。
我自己经验不足 ，过程略有些曲折。房子一开始自己筛选出来二十几间，百分之七十不租给外国人。好在最后还是租到了满意的。
是マンション，20多平方米，房租6万日元不到一点，水电啥的都不包，离山手线某站步行15分钟左右，无礼金，押金为一个月房租，中介费为半个月房租。
我找房子的时候是一月分，租房高峰快要开始的时候 。二三月分去找的话，心怡的房子可能很快就会别别人定下，客户太多，中介也会顾及不到你。
【WPig的回答(0票)】:
刚刚发现的
学生公寓类型的（在自己要准备出愿的大学的官网上找到的，应该不会是骗子网站吧）
希望有所帮助～
如果出愿顺利，自己今年也要找房子了咯 ?（′???）?
【曾家恒的回答(0票)】:
就一句话，别相信给你保证退房后会退你钱的人
【YiChen的回答(0票)】:
不要相信植入广告的“经验分享”
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赴日留学租房前你应该知道的
发布时间: 16:07:55 |
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日本留学，不管是语言学校还是大学一般都会给学生提供宿舍。但是也有部分学生在国内习惯了独立的生活，想要自己租房；或者是由于住宿期满或其他原因，在学校提供的宿舍住一段时间后，也需要学生搬出宿舍自己租房。但是对于外国留学生来说，在日本租房是件比较困难的事，所需办理的种种手续也十分繁琐。为了帮助大家更清晰地了解日本留学租房事宜，我们将从以下几方面来给大家讲解。
1、常见名词
首先我们需要了解在日本租房时常用的一些名词。
家賃(やちん)：房租
礼金(れいきん)：礼金，送给房东的钱，感谢房东租给自己房子
敷金(しききん)/ 保証金(ほしょうきん)：押金/保证金，一般是1-2个月的房租，如果退租时没有违约或破坏的话，房东一般会退回这部分钱。
共益費(きょうえきひ)：物业费
水道料(すいどうりょう)：水费
消毒料(しょうどくりょう)：消毒费
修繕料(しゅうぜんりょう)：修缮费
保険料(ほけんりょう)：保险金，一般租房时都要求缴纳火灾水灾等应急保险费。
初期料(しょきりょう)：初期费用，就是签约时候需要交的包括房租、礼金、押金等的各项费用。
仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)：中介费，一般通过房屋中介租房的时候需要缴纳这部分费用
保証人(ほしょうにん)/保証会社(ほしょうかいしゃ)/学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)：保证人/担保公司/学校保证人，一般留学生找学校做担保就可以，但是也有部分房东要求找日本人或担保公司做担保。
2、房屋类型（房租由低到高）
アパート：公寓　通常是木结构的房子，一般2-3层，隔音交叉，价格比较便宜。
コーポ：公寓式住宅　新型的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子少的4户人，多的6-8户人。
ハイツ：集体住宅 2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右
マンション：中高层高级公寓　重钢筋水泥结构，一般都是4层以上，设备精良有电梯，很多有管理人。
一戸建て：独幢楼房&&一般是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。
3、房屋规格
熟悉房屋规格，首先要了解L、D、K的意思：L表示房间(Living room)、D表示餐厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。
1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。
1DK：带餐厅和厨房的单间公寓房，餐厅和厨房通常是一体。
1LDK：带客厅、餐厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的玄关区，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。
4、租房途径
①房屋中介：在日本一般称作不动产公司，有日本人开的，也有中国人开的。建议大家在租房前多走几家不动产公司，仔细对比后再做决定。尽量选择有连锁店的不动产公司或者是熟悉的朋友推荐的靠谱公司。
②学校生协：日本的大学里面一般设有生协（日本生活协同组合的简称），会对学生的生活等方面的困难予以协助的组织。因此学校生协也会协助学生租房，而且隶属于学校的组织会更加安全可信一些。但是生协一般是设在大学里面，对在大学就读的学生会有一定帮助。在语言学校的同学一般暂时无法通过生协租房。
③朋友介绍：这是一种比较简单便利的方式。如果前辈或朋友所租住的房屋，正好有搬走的邻居或空房的话，经过房东同意可以直接介绍来租住。这种方式一般可以省去找中介的步骤。因此能转租或直接介绍的话确实可以省下很多时间和金钱。
5、租房的注意事项
① 观察住房周围环境：在网站上看好房源之后，一般房屋中介和生协人员都会有专车带你去实地看房。大家在看房屋设施的同时，也要注意考察一下住房周边的环境，特别是女孩子，不建议租住较低楼层，日本也有入室犯罪等案件发生。另外夜间住房周围是否有夜灯，周边是否有田地或沟渠等安全隐患，都要提前观察好再做决定。
②把握好租房时间：在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源开始出现紧缺，房价也开始上涨。最好是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。在日本租房是一件极其花费时间的事情，由于日本人做事严谨且日本管理严格，租房审查手续比较繁琐，因此租房大概需要一个月的时间，大家要提前计算好时间，以防手忙脚乱，租到不理想的房子。
③注意观察房东的态度和性格：不管在哪个国家都有形形色色的人存在。同学们赴日留学，居住是否安全舒心也是决定留学生活是否顺利愉快的一个关键因素，当然也是家长们最关心和牵挂的一大方面。如果在看房的时候可以接触到房东，你一定可以多多少少的感受到房东对你的态度是否友好，对中国人的态度是否友善，或者通过房东的言行举止，也基本可以判断出今后是否可以跟房东和睦相处。如果跟房东的见面和交谈并不太顺利或愉快的话，建议同学们再多看几家房源再做决定，毕竟租房不是小事，生活安全舒心，让家长放心才是关键。
④保存好个人证件：最后提醒大家注意，在自己日语能力不足的情况下，最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询，以防被骗。切记个人印章、证件、存折等不要交给任何人，一定要确保个人信息安全。
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