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五证不全的房子能买吗？无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。
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市面上有很多房地产开发商在销售楼盘，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？五证不全的房子能买吗?购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的
在开发商五证不全时，是不具备合法销售资格的，也就是说其无权以任何形式(包括内部认购在内)收取任何预订性质的款项。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
五证不全要求退房的步骤：1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得...
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时...
其实你就是想买。。证件不全的房子，不知将来会出现什么风险，到时候你就麻烦了
没有商品房预售许可证，签订房屋买卖合同属于无效的合同或者可撤销的合同，购买五证不全的房子会有一定的风险。
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　五证齐全的房子，你还敢买吗？　　
我们是西安市长安区嘉华街嘉华新苑的业主，于2010年在此以商品房价格，并在银行按揭贷款购买的五证齐全的房子，现在入住七年，房产证始终办理不下来，而且情况越来越复杂，让大家感到匪夷所思…… 　　
事情是这样的，2010年买房后，在合同约定收房的365天后，大家开始陆陆续续找开发商办理房产证，开发商一会儿说是正在办理，一会儿说是忙，直至到2016年3月份，事情还是没有进展，于是我们在人民网地方领导留言板多次留言投诉，西安市政府和长安区政府以及长安区房管局均回复我们该项目五证齐全，正在办理相关手续，资料齐备后即可办理房产证。　　
就这样我们一直等到6月份，还是没有消息，后来我们多名业主集体到长安区信访局联名信访，当时信访局王朝鹏局长接见了我们，并许诺我们最多两个月一定会给我们一个满意的答复。　　
到了8月份，事情还是没有进展，我们再去长安区政府信访，这次信访局长王朝鹏和副区长严广运接见了我们，说是我们的事情比较复杂，政府一定会重视，承诺我们国庆节后给我们答复；就这样我们又回去等了两个月，等到国庆节后我们再去找区信访局，王朝鹏局长又说是主管我们这件事情的严广运副区长调离了原工作岗位，而且说开发商当初办理五证时提供的土地证与长安区国土局土地档案不符，要等国土局核查完土地证问题再说，事情又是不了了之。　　
到了2017年3月，我们去长安区国土局询问土地核查情况，并书面申请对我们嘉华新苑项目土地性质进行信息公开，可是等了半个月后，长安区国土局给我们的回复就是：我们申请的土地性质信息公开比较复杂，需要延期处理。　　
我们百思不得其解，五证齐全的房子，住了六年后土地证却有了问题，那么前期的五证是如何办理的？房管局说我们的土地是70年的国有土地证，可是国土局却说情况复杂，土地性质要延期公开，这里面究竟有什么问题？土地性质不敢公开，国土局想掩盖什么？想保护谁？我们该相信谁？ 谁能还我们一个公道公平和公正？　　
我们一个老百姓，面对一个政府答复五证齐全，并且还可以在银行按揭贷款的房产项目，我们肯定不会怀疑什么，可是到了六年后，却因为土地证的问题办不了房产证，而银行的贷款还要按期偿还，这真是滑天下之大稽！　　
所以我们要说：五证齐全的房子，你还敢买吗？？？　　 下面1-5图是房管局提供的开发商办理预售证时出具的国有土地证，但是这个国土证长安区国土局不承认，玩笑开大了吧？？ 第6张是我们向长安区国土局申请的本小区土地性质的信息公开后，长安区国土局给的书面答复，想知道自己血汗钱买的房子，究竟土地是什么性质，这个情况很复杂吗？第7张图是政府网上回复我们该项目五证齐全；第8张是长安区政府后期回复我们土地证与国土局存档不符的网上答复。　　　　　　　　　　　　　　　　
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　应该取消商品房预售制度。
　　把开发商扭送公安局。
　　@大脸的小鸟
22:37:00　　把开发商扭送公安局。　　—————————————————　　关键是政府，预售证怎么发的，没预售证谁敢买这个房子　　
　　土地使用权证为啥没有地块号，图号啊！土地权证也没有看到幅图啊！估计问题挺麻烦
　　@romanfan
23:36:00　　土地使用权证为啥没有地块号，图号啊！土地权证也没有看到幅图啊！估计问题挺麻烦　　—————————————————　　可是房管局就是依据这个证给办的预售证　　
　　西安这种房子太多了，好多房子连预售证没有都卖光了
　　@风儿往那吹
11:10:00　　西安这种房子太多了，好多房子连预售证没有都卖光了　　—————————————————　　可怕的是政府还帮着掩盖问题　　
　　@风儿往那吹
11:10:00　　西安这种房子太多了，好多房子连预售证没有都卖光了　　—————————————————　　买了这样的房子就被套牢了　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)购买五证不全的房子风险有多大？南阳这些五证齐全楼盘放心买！
很多南阳购房者在买房的时候，为了追求低房价，或者开发商口中的优惠，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。
然后住进去不久可能就会开始跟小编诉苦，哭天喊地说开发商对不起他……之前跟你们说过那么多次不要贪便宜，总是有很多人都摆出一副“我不听，我不听的样子！”
小编劝各位购房者，不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是：办理建筑工程用地规划许可证后必经的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般你如果记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。买房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
买五证不全房子的严重后果！
1、骗取定（订）金
一些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。
沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。可能一拿到钱，开发商就卷款跑路。（一般这种情况，小开发商最喜欢干。）
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施就是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实这些都是个未知数。等你住进去了，你可能会发现做饭下楼买包盐都的跑日求八远的……
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”甚至“一房多卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷无法放款
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
所以小编说，如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！
如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
现在南阳当然还是有些项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。毕竟证件也是一步一步在走，只要开发商信誉好，预售证是可以拿到的！
小编特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
最后，小编特意从南阳房管局官方网站上为大家查询了南阳的五证齐全楼盘（截止日），希望大家可以做个参照，争取都能买到合适的房子！
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五证齐全的商品房可以购买吗?也能办理房屋产权证吗?
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对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后的房屋方可进行买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、...
对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后的房屋方可进行买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等。所以，没有商品房的初始登记，即开发企业申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提供的房屋所有权证等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易中心办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，尔后办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。
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一般买房子五证齐全是可以购买的，但是房产证就不清楚了。
买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证，才算真正确定了房屋的产权。此外，五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，房屋产权证的真正落实还受其它很多因素的制约。
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