商品房房产抵押贷款用途在银行还能贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 19:25 标签： 商品房抵押贷款利率
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在我国现行法律规范下谈银行对房地产的抵押如何操作
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版权所有 @房产证抵押给银行的房子可以买么_百度知道
房产证抵押给银行的房子可以买么
看中了一套二手房，房主说房产证抵押在银行的，还有13年的按揭没有还，这个房子能买么？若可以需要注意哪些问题？需要到哪些部门办理哪些手续呢？
我有更好的答案
　　可以购买的的。　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
房地产估价师
房主也是确实没钱还贷，如果你认为他不能骗你的话。但如果你很看重这套房子。所以你最好不要先付房款：房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合你办理过户手续、由于你们好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等，将来去清贷时你们三方一起去。但是这样的交易有两点要提醒你：1、房主没有钱还贷款要求你先付部分房款，他用于还贷款，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完了你们就能够办理过户手续了可以买。买这种房子交易流程大概是这样的：首先让房主自行将房屋贷款还清。否则他会以没有钱还贷为由不卖给你房子。这样做对你有很大风险，也可以冒一下风险。但是交易合同一定要签订严密。2、最好找一家你们当地信誉好的中介作为第三方来交易。因为如果他要你出钱替他还贷的话，你可以要求还贷的钱由中介托管，这样能规避一些风险
本回答被提问者和网友采纳
首先要看按揭合同的约定，把银行抵押的按揭全部先还，在到当地房产管理部门查看有无其他问题，比如是否被法院保全等，没有其他问题，在付款办理过户手续。
能/抵押人须还清贷款或买方代为清偿贷款，或者按房屋登记办法第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
可以买。要你和卖家商量好价位之后，双方签订完居间协议后。卖家和你，房产中介一起，然后你把钱打在卖家所贷款【就是抵押房产证的那家银行】的银行。然后银行就会把房产产权证交给卖家。之后就是三方一起去房屋管理所办过户手续了。你要找家好的房产中介，服务好，你可以省好多的心
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按揭未供完的房子能再做抵押高银行贷款的吗？
就是这房子还欠着银行的钱的`能不能再抵押贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
有人担保也可贷款(申请贷款的客户和担保人一般需要满足两个基本条件——无不良信用记录。我的回答完了，希望你能采纳，并有1年的结算记录，但是你现在那套房子正在做按揭，你款没还完，就得不了证，那么你没得房产证，银行是肯定不会让你贷款的。这是房产抵押贷款，你可以尝试其他贷款啊，下面我给你介绍几种无抵押贷款的：1、信用好就放贷（　申请这一贷款的个人信用必须良好，像教师、医生。担保人可以为自然人，同时在建行开立结算账户，也可以是企业法人)3、如果是中小企业也可以无抵押贷款（该产品要求企业经营年限在3年以上，只需由企业主或企业实际控制人提供个人连带责任保证，额度最高100万元）、企业高管、公务员等等有稳定职业和收入的个人都可申请办理该业务，授信额度甚至可高达几十万，具体额度则因人而异）2。我有很多客户也有你这样的想法，但是我肯定的给你说这种情况是肯定不行的，如果是房产抵押是要用房产证作抵押。在申请时无需抵（质）押物或担保你好、担保人资产状况良好，很高兴为你解答
一套房只能拥有一张抵押证。打个比方。有的银行曾经有做过房价上涨空间的再次贷款。但现大部分银行对于正常交易的房贷都开始收紧，所以这种贷款目前我是没有听说过银行还在做，也就是信用贷款再做抵押肯定是不行的，一样东西可以抵押给两个人吗，让银行做无抵押贷款。你可以试试看信用贷款，提供一些其它资产？肯定不行的
不可以，你没还完按揭，你拿不到房产证，所以你不可能在贷款。
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