二手房合同中口头协议是否有协议 合同 法律效力力

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 18:39 标签： 口头协议有法律效力
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快速关注律师我于11年1月4日通过中介购入二手房一套，因当时签订合同时马虎，今发现中介的费与当时口头承诺不同 怎么办_百度知道
我于11年1月4日通过中介购入二手房一套，因当时签订合同时马虎，今发现中介的费与当时口头承诺不同 怎么办
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合同都签了，能怎么办凉拌了，看对象是不是故意讹诈你，如果是好人就去讨好讨好把合同更改了。
采纳率：25%
中介费收费标准，二手房住宅买卖，买卖双方各收合同价的1%，注意，是合同价，不是实际成交价哦。如果你有合同做低的情况，只能按做低后的合同价收中介费。
粗心。。 没关系，给的时候少给就可以了！
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只有口头约定的二手房买卖 口头协议是否合法有效
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：“白纸黑字”自古就被大多数人认可，无论是买卖交易，还是生活遇到的非交易的大事，我们都习惯于用白纸黑字来确定下来。那么，口头约定房屋交易是否有效，法院是否会支持，请看下文。
案例简介：口头约定房屋交易是否有效日，上海的李先生与自己的舅舅朱先生口头约定，朱先生将自己的一套出售给李先生，两人口头达成协议：朱先生以230万元的价格将坐落于上海市×区×路×弄×室的房屋出售给外甥李先生。两人达成协议之日，李先生支付舅舅朱先生130万元，房屋交与李先生居住，同时房屋产证也交与李先生保管；剩余的100万元待2013年底办理过户手续的时候支付。达成协议后，李先生依约支付了130万元的房款，朱先生也将房屋和产证也交与了李先生居住和保管。但是，双方并没有在2013年年底对房屋进行过户，李先生至今一直居住在房子里。2016年年初，朱先生见房价已经上涨了很多，便想收回房屋，不再履行房地产过户的义务。李先生便打算起诉朱先生，要求法院确认双方达成的口头协议合法、有效并要求朱先生协助办理房屋的手续。法院判决：口头协议举证困难但合法有效经审理查明，本案中双方当事人已经履行了合同的大部分义务，双方之间的合同已经于日依法成立，且该合同从成立时即生效。口头协议并不影响合同的效力，且现在李先生能够证明自己与朱先生有房产交易相关的协议。合同是合法有效的。律师说法：口头协议虽合法有效但举证困难根据《合同法》的规定，一般房屋买卖合同完全可以采用口头形式，本案中双方当事人已经履行了合同的大部分义务，双方之间的房屋买卖合同已经于日依法成立，且该合同从成立时即生效。双方约定2015年年底过户，但是约定时间截至时，双方都没有通知对方依约履行合同义务，也没有对对方未在约定的时间过户提出过异议，可以视为双方默认变更了房屋的过户时间，具体的过户时间可以以一方提出的新的过户时间为变更后的时间。最后，需要指出的是，虽然口头协议也受法律保护，但是由于口头协议的不稳定性，非常容易产生争议，而且举证也比较困难，因此即使亲戚之间的交易也最好拟定书面的合同，以保证自己的权益。以上就是对“只有口头约定的，口头协议是否合法有效”相关问题的解答。如果您还有房产相关方面的疑问，欢迎来电咨询法邦网房产专业律师。
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买二手房，签合同时候中介和卖家都口头承诺
买二手房，签合同时候中介和卖家都口头承诺除了一张婚床和一台空调，其他都不带走。但是交房时候，卖家把烟机灶具和热水器全拆走了。卖家现在抵赖说合同上没写要留下烟机灶具，抵赖不给。中介联系卖家交涉无果。想问，如果有中介作证，能否起诉卖家，胜诉概率多大。谢谢
可以起诉的。只要凭一张诉状，写明诉讼请求、理由、证据，到淘宝主营机构所在地基层法院起诉就可以。
起诉的条件：1、原告是与本案有利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实理由；4、属于法院受理案件的范围和受诉法院管辖。其中诉讼请求是当事人通过诉讼想达到的目的。
以上内容就是我对卖家能不能起诉淘宝这个问题的回答。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
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