2017年房价会降吗？多地政府明确“控制房价上涨”_张家港房产
2017年房价会降吗？多地政府明确“控制房价上涨”
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&2016年12月举行的中央经济工作会议为2017年楼市定下了“平稳健康发展”的主基调，同时提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并强调运用金融、土地、财税、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。那么2017年的房地产市场会有哪些看点，澎湃新闻整理了以下五大内容：()
1、房地产税在2017年是否会加快推进？
2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新，而在此前的中央经济工作会议中促进房地产市场平稳健康发展便是焦点，从刺激房地产到建立长效机制是否意味着2017年房地产税将会加快推进？
全国政协委员、政协经济委员会委员、新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康日前在接受媒体采访时指出，房地产税在2016年两会时已归入全国人大的一类立法项目，但后来没有看到具体推进。按照一般程序，在法律草案正式宣布进入一审后，需要征求社会意见，可以预想各方面的不同意见会引出观点碰撞，推进到二审、三审过程中会有非常激烈的争议。但这将是个阳光化的“税收法定”过程，既然改革的大方向明确，又时不我待，其个人认为应该按照十一届三中全会重要指导精神“加快”走完立法过程，然后在国内各个城市，可依照各自情况，先从“火”的城市开始陆续依法执行。
全国人大财经委副主任郝如玉则称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，2016年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。
那么，房地产税在2017年是否会破局？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
2、不动产统一登记平台2017年覆盖全国
在职能部门整合工作基本完成后，作为全国不动产统一登记牵头部门的国土资源部正在推进技术平台的工作。
从2014年下半年开始，国土资源部开始督促全国基层政府完成有关不动产统一登记的职能整合工作。当前，地方基层政府已经基本设立了专门的不动产统一登记部门。
按照不动产统一登记工作的时间点，2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。
2017年新年开始，《北京市不动产登记工作规范（试行）》于1月1日起正式实施。该规范的一项重要规定是公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。
3、2017年房价会降吗，多地政府明确“控制房价上涨”
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
北京、上海、深圳等一线城市中，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；上海市政府工作报告强调，2017年将加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。
而一些热点城市则明确提出了“控制房价上涨”。
1月16日，河南省长陈润儿在作《政府工作报告》中提出，促进房地产市场平稳健康发展。坚持住房的居住属性，严禁投机炒房，加强舆论正面引导，稳定市场预期。同时提出强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，明确表态“控制房价上涨”。
1月18日，南京市市长缪瑞林在作《政府工作报告》中则表示，加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
1月25日，福建省省长于伟国在《政府工作报告》中表示，坚持分类调控，因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨。同时指出坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为。
4、土地使用权续期问题能否解决？
日，国土资源部召开了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权到期的问题，国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。
但在上述方案公布后，在实际操作层面，温州的这些“到期房”一旦重新登记交易后则将变成“过期房”。其原因在于，国土资源部发布的方案中在涉及“土地使用期限”时，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题。
对此，国土资源部地籍管理司（不动产登记局）相关人士表示，只是暂时解决此前无法交易的问题，后续还要通过立法等手段细化操作。
而对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，王广华称，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。
5、特色小镇会是下一个地产热点吗？
2016年下半年，特色小镇成为风口。来自住建部、发改委、财政部的多份文件给特色小镇政策层面带来了支持。2016年7月，多部门联合发布通知提出在2020 年前，培育 1000 个各具特色、富有活力的特色小镇。
一时间，多地政府开始着手投资建设各类特色小镇，而一些传统的房地产企业也看到了特色小镇建设的红利。
在2月4日，国务院发布的《全国国土规划纲要（）》中就明确，重点发展区位优越、潜力较大、充满魅力的小城镇，促进县域经济发展，发挥连接城乡的纽带作用，培育具有农产品加工、商贸物流等专业特色的小城镇。
不过有一个明显的现象就是自今年7月国家层面提出加快构建特色小镇以来，各地正通过给补贴、给奖励、花重金等方式赶着投资建设各类特色小镇。而一些房企则通过与政府合作等模式参与到特色小镇的建设中。
在发改委一些政府官员看来，特色小镇确实是未来倡导的一种理念及方向，但他们的初衷更多的是希望通过规划来引入产业进而培育营造，而不是急于带上“特色小镇”的帽子。
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁则指出，只有将特色小镇做起来发展到一定的规模，形成产业集聚、人才引进后，房地产开发商才可以建造住宅作为配套服务，否则又是走了传统城市发展的老路。
最新网友点评
[124.95.188.**]：河南省临颍县政府要求房价上调百分之五十，从原来的元/平方，调整为/平方，国家的大政策针对民众，当地的大政策是不让国家的政策顺利进行，不能只看政策，民众要看执行结果！（ 10:56:28）
[112.25.90..**]：2015 年的钱不够首付，结果2016年的房子涨的太凶，辛苦了一年，到年底还是不够首付，你想把房子涨上天么，什么都涨，就是工资不涨，真不知道哪年能买的起了，（ 8:10:31）
关于2017年房价会降吗？多地政府明确“控制房价上涨”我想说两句：
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网络上一直以来都有关于房价下降的传言，房价究竟会不会下降，如果是真的，房价下降的后果会是怎么样的，国家又会怎样应对房价下降时带来对经济的影响，我们一起来讨论讨论。
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我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选...
核心经济工作会议提出，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落，这应该是今年房地产政策的核心目标，因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了，“防止大起大落”的核心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房价要跌非常难。
谁扛不住房价下跌50%？美国彼得森研究所近日发布研报称，纵使房价下跌50%，中国商业银行仍能像21世纪前十年那样持续相对常态化运营。
易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅销售面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。
房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年...
ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不...
现在物价都在上涨，房价很难下跌的
历史性机会，赶紧出手！增城楼价一直被低估。政府限价，均价7000多，属于广州房地产的价格洼地。未来一定有补涨空间。地铁站、轻轨站旁边的物业，未来三年将至少涨一倍。
中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2018年房价到底会不会涨？请看楼市最强预言！2018年房价到底会不会涨？请看楼市最强预言！中国房地产经理人联盟百家号这
段时间，粉丝咨询最多的问题就是，“马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情？”等等。其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“ 短期看政策，中期看土地，长期看人口 ”。无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是 供需问题 ，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。那好，虽然近期市场上的空军占主体，但是老湿还是想从这个共识来说一下， 为什么我坚持2018年房价会继续上涨 。同时，注意几点：①本文所说的上涨指的是一二线城市的房价，三四线城市房价一直不纳入“涨跌”的议论范围②本文说的是到2018年，过了2018年谁都说不准，毕竟我们是政策市，不确定未来会不会有新的政策本文主要的四个论点：货币政策已经从中性偏紧缩回到了 中性我国社会化进程已经进入“下半场”， 人口流向是从小城市流向中心城市一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期， 土地供应逐年减少重压调控下， 房价依旧保持小幅上涨01（一）房价靠宽松的货币政策推高，
货币政策已经从中性偏紧缩又回到了中性央行公布了一组金融数据，首先得最值得关注的就是m1增速是14%，与上月持平，m2增速由8月的8.9%反弹到了9.2%，m2并没有继续回落。说明我们的货币总量上的紧缩已经达到了极限 ， 央行在9月开始不再像上半年那样勒紧流动性。货币政策已经从中性偏紧缩回到了中性。市场上流动的钱多了，有利于资产价格回升，股市债市楼市都会迎来比较好的货币环境！ 这也是前段时间大部分空军投降多军很重要的一个因素。9月新增社会融资11.82万亿，同比多增的1084亿。这个社会融资总量就是包括了银行贷款，又包括股票债券等证券，还包括非标准化资产。说明非标准金融资产开始复苏，而且是超预期复苏。这里的原因就是， 房地产企业贷款已经非常困难，所以他们开始寻求表外的融资，委托贷款和信托就成了主要的输血渠道。冷冻市场，掐死输血管道！9月的房贷，居民贷款增加了7349亿元，环比增长了714亿，同比增加979亿元。目前我们已经对消费贷进行了严格管控。但目前来看，在数据上暂时还没看到效果。消费贷最近一直在严查，直接导致“金九银十”不再。将市场完全冷冻了起来。短期贷款还是增加了372亿元，9月末，居民部门的总负债是44万亿，占到GDP的比重就高达55%，占居民可支配收入的比重已经接近100%！也就是说，短期居民加杠杆刺激经济这种方式已经差不多到达极限了，如果负债超过可支配收入的话，那么银行的短期风险将大幅度提升。综合来看，目前货币政策已经是一连串的紧缩之后开始走向平稳。未来继续总量紧缩的可能性不大了，剩下的就是结构性问题了，比如继续严格的监管消费贷，掐死非标金融资产输血房地产，严控表外资产等等。02（二） 我国社会化进程已经进入“下半场”， 人口流向是从小城市流向中心城市。目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。最重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”， 而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向中心城市”。目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。图中可以清晰看到，厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。除了北京、上海之外，其他城市都在争夺人口，深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战，再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。03（三）一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。上图是月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但是作为有众多刚需存在的超级大城市，这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。这种尴尬状况，主要是因为深圳面积小人口多，几乎无地可供。近年来，深圳新建住宅大多都是通过城市更新、旧城改造获取的土地，所以深圳的土地供应不要有奢望。而从长期看，根据同时根据北上广城市的总体规划，能够看出，从长期来看，这四个一线城市土地供应的走向确实是要逐年减少。根据《北京城市总体规划（）》， 到2020年，北京的城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。 所以虽然北京今年前三季度的土地供应远超去年，但是也是因为去年北京的土地供应实在太少，对比更强烈而已。根据《上海城市总体规划（）》， 到2020年，上海规划建设用地总规模为3200平方公里，未来将不再新增。 对于现状低效建设用地实施减量化，预计到“十三五”末，上海将累计完成减量50平方公里，截至今年8月底，累计已完成项目立项47.9平方公里，项目验收19.6平方公里。减量化复垦的土地将优先用于生态建设。根据《广州城市总体规划（）》， 到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内 ,其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。此外，要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。同时根据中国指数研究院的数据，二线城市土地供应已经明显地表现了走低趋势和事实。虽然目前成都、武汉、合肥等城市还在继续扩张，它们都希望成为真正的国家中心城市，希望吸引更多的人口、扩展城市边界。但除了郑州，其它城市的土地供应也都是减少的趋势，而且它们似乎都已经不想或不能再供应更多的土地了。不仅仅是经济活力高的城市土地供应量走低，如苏州、宁波、天津、石家庄、济南等，经济本来就衰落的东北和西北地区，沈阳、长春和兰州，它们的土地供应量同比均比去年同期要低。同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。04（四）重压调控下，房价仍然保持小幅上涨自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。本文不是在宣传中国房价神话，房价不是不能降低，事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的“天涯海角”。那是我国楼市历史的第一次调控。1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策，限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目，招招对准房地产市场。与此同时，国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。釜底抽薪，一夜寒冬。海南房地产市场应声而落，海南经济亦进入断崖式下跌。大量房地产企业倒闭，无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。很多土地最后变成了玉米地，而烂尾楼变成了养猪场。但是现在的中国跟90年代有着巨大的不同，房地产和中国的国民经济基本上互为绑架，如果政府故意再让楼市崩盘，无异于釜底抽薪，同归于尽。即使现在供给侧改革，要发展实业，鼓励创新，但是这些短期内是不会有太显著的变化的，支撑GDP稳定健康增长最主要的部分还是房地产以及与房地产相关的各行各业。同时可能会有人提到央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。（这个我在之前的文章里写过）但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说， 2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期，这段时间房价仍然会保持稳定小幅上涨。全文总结从长期来看，由于我国人口基数大，以及目前我国的城市化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市，一二线城市的住房需求还有膨胀空间；从中期来看，我国的土地供应肯定是逐步缩减的，尤其是一二线城市，受限与各城市总体规划，以及城市本身的体量，未来一二线城市土地供应会继续下降；从短期来看，目前我国的调控政策已经可以说是“史上最严”，房产调控也逐步定为长效机制，但是高压之下，我国房价仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。最后重申本文观点，房价大涨的时代确实已经不复存在，但是在2018年前，仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。来源： 子木聊房（zimuliaofang）；推荐关注本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中国房地产经理人联盟百家号最近更新：简介:中国房地产经理人联盟，地产精英的家园……作者最新文章相关文章正在初始化报价器今年房价终于降了,请问还能再降吗?绅士cfs5您好!我在通州,现在通州的房价不降反升,所以房价能不能再降,我实在不好回答您更多回答小蒙奇AUoy89降不了了,现在成交量大,三熙97955不确定,反正望京现在房价有些较年前看涨了温柔_641惊已经快降到低了!这取决于当地人的购买能力RP大神nf不会降得太多 基于平稳yue05084042015年底的成交量和房价都在上涨,让房价上涨的预期十分强烈。weygkan81924能降,但我还是那句话,降也降不了太多!你看看北京的房价就清楚了!孤雁914能下降,主要看区域,还是有下降的空间,但是不大了。你别错了时机。热门问答12345678910111213141516171819202122232425262728293010,248被浏览4,553,464分享邀请回答12731 条评论分享收藏感谢收起