调查一下，有多人期待全国人民喜迎房价上涨涨的，有多人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 08:54 标签： 宜昌的房价涨的吓死人
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房价持续上涨对我国经济的影响分析
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房价持续上涨对我国经济的影响分析
关注微信公众号以一个普通人的角度，分析一下今年的房价是涨是降以一个普通人的角度，分析一下今年的房价是涨是降创意知识共享百家号俗话说衣食住行是我们生活息息相关的事情，衣食行，这3个虽然也是价格有涨有跌，但是终归是有个限度的，大不了也是涨到天了，大蒜100元/斤，你再贵我们不吃就行了。车油再贵，我们有公交，地铁等等。但是房子是不一样的，有房子才有家，没有房子终究是一个过客，东西不能买，怕搬家的时候麻烦，而且即使租房，房租也是跟着房价涨。还有即使你愿意，岳母也是不愿意的，“什么都可以没有（当然以后也是要买的），房子是不能没有的。”于是房子房价成为了近几年最有影响的事物。今年，一部分专家说，房子还是会涨的，因为经济在发展，也有一部分说房子会降，毕竟房价里面泡沫太多等等，很多都是从经济发展层面分析的。今天，我以一个普通人的角度来分分析分析今年的房价是涨是降。第一，我们买房子的动机是什么？现在买房子的人大约分3种：是刚需，就是没有地方住，不得已要买房，那么他们买房希望价格是下降，没有刚需的人是希望房价上涨的，即使是买过的也不是很希望房价上涨，因为你是刚需买过了涨了也不能卖，以后价格是和你没有关系的。甚至涨了还会影响到其他行业导致一系列的价格上涨。投资，他们是专门投资房子的，只有房价涨了，他们才能挣钱，所以希望房价涨。摇摆的中间人，不是刚需，有可能是孩子需要房子，但是还小，怕以后需要买房了，买不起，还有就是看着房价一直涨，也想通过房子挣点钱。也就是说，房价涨，对刚需没买的和想买的有点不利，而对投资的有利。房价降，对投资的不利，刚需的有利，摇摆的不买了就会（反正以后买也一样）。第二，房价现在的价格到底高不高？房价高不高涨不涨是和成本有关系的，如果现在1000元/米，那么不用说，以后肯定涨，但是现在的房价是10000元，中间的位置，就不好说了，就要分析了。房价是多少才是正常呢，因为不同地方的工资不一样，应该换一种算法：按当地的平均收入算，比如我们城市的平均收入是元，当然很多人都说自己被平均了。而我们城市的房价在元，也就是说是平均工资的1-2倍，基本上每平米是月工资收入2倍，很多大城市是3-5倍了。通过计算100平方米，要200个月的工资，大约需要16年，如果是贷款加上利息，就是说一个人工资大约在20--30年，就用到了房子上了。而另一个人的工资，在10-20年间，需要吃饭，养老看病，孩子喂养，上学，结婚等等。我是听我们经理说的还贷不能超过2人工资的1/3，不然每月还贷就是你痛苦的时候。我个人认为房价在平均工资的1.5倍左右是合理的，大约15年的工资能买一套房子，如果超过了20年，就会出现很多问题。现在的人一共能工作多少年，35年左右，再给孩子结婚钱，一辈子就过去了。第三，还会有多少人用贷款买的房子？很多人说房价以后还会一直涨？人买才会涨，有多少人是用全款买的？有多少人有全款？随着银行房贷的收紧，第一批买房子的人房贷还完没有？10-20年之间才会有第一大批房贷还完的人出来。最近才看的数据，说是50%的人贷过款，当然是包括房贷，车贷，估计信用卡也算吧。也就是说我们从以前的高储蓄到现在的借贷花未来的钱了，这个可怕不可怕有美国例子在前的。第四，现在的房子是用什么钱买的？1.父母辈的存款。2.自己做生意挣钱。3.自己工作挣的（贷款也算）。有多少是自己工作挣钱买的，未来还要有多少捆绑在房子上。第五，投资房地产的资金来源近几年不断的有实体工厂企业倒闭，很多人说，创业几年，还不如在买房子1年挣得多。如果再这样的下去，连我们这些普通人都看到房子一直增值，买房子，那些有钱人不知道房子即使不增值，保值还是可以的。以后倒闭的不只是工厂，小企业，随之而来的岗位减少，物价的上涨。（我就知道一些服装厂的老板到处去买房，特别是3-4线的城市）经济的发展不是简单的看哪一个行业的，而且所有的行业均衡的发展这才是长久之计。第六，未来的青年对房价的看法？现在的青年手里是没有钱的，大学毕业，24岁左右的，工作2年然后结婚，生孩子，到处都是花销，为什么很多人现在是佛系青年，不就是因为压力大。算一算，结婚十几万，孩子每年1-2万吧，房子每年2万左右，什么时候轻松一点了，又要开始想着孩子又要上大学了，买孩子的房子了。一眼看不到的负债，为什么很多人想单身，感觉结婚很累，就是在这，还有很多人为什么不想要二胎，养不起啊。第七，真的供不应求？有人说，现在房子供不应求，为什么有房子可以租？为什么每月好几次给我打电话说，现在有好的地段限售，真的是一开盘就完了吗？去年调查数据人均40平方米，也就是说一家平均可以有1套了。还有农村城镇化，农民要买房子？太高估农民了，在城市的物价飞涨的现在，仅仅吃农民都是受不了的，为什么很多小区被人种了菜，理智以后农民会回去的。第八，房价对其他行业的影响我们都知道很多事情是有联系的，房价涨，房租涨，那么卖东西的，成本涨，买东西的涨，近几年就感觉除了工资不涨，其他的都在涨，很多东西价格已经是日工资的7-8分之一了，以前都是在10之一以下。最后总结一下：通过上面的分析，可以知道为什么房子是住的，不是炒的，未来的房价有可能涨，但是最终是缓慢的稳定到平均工资的2倍左右。以上仅仅是个人的见解，没有对与错，仅仅是和大家讨论。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。创意知识共享百家号最近更新：简介:关注生活关心你我。分享生活中知识和创意。作者最新文章相关文章

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