安排新的地基是否有权放弃农村房屋地基申请补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 05:36 标签： 房屋地基下沉墙体开裂
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拆迁房屋地基如何补偿问题
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　　本人有一处房屋46平米(证件齐全)和一处128平米的地基(有房屋可施工批件)，因此处旧城区改造，被划为房屋拆迁范围内。本人与开发商在现有住房上未产生分歧，而在该128平米地基补偿问题上有较大出入，开发商只给4万元补偿费用，本人认为及不合理和公平，请相关法律人员给予详细解答，应得到多少相关补偿金额?　　律师解答：　　可以进行评估解决　　相关法律知识：　　定义　　“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。　　拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。　　拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　拆迁冻结　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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[广东-深圳]
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举一反三：
与补偿能力大，流体阻力和变形应力小，特别适用于远距离输送热能的热力类似的试题有
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金
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房屋拆迁地基怎样补偿问题
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酒店挖地基打锚杆 周边房屋现裂痕法院：酒店侵害张某等人地下空间土地他项权利，需补偿日 16:38来源：湛江晚报 作者：李亚强 通讯员张白能 揭育翠 字号:|
徐闻某瑚酒店在建设挖地基时，为了固定基坑而向相邻业主地基打入锚杆，相邻业主诉至徐闻法院，要求排除妨害并赔偿损失。近日，徐闻县人民法院判令该酒店向相邻业主做出相应的赔偿。一审判决后，双方均上诉，二审维持原判。
图/美编郑莹
案件—— 建酒店地基打锚杆 周边房屋现裂痕
2014年，张某等人家隔壁建大酒店，工程队进工地开始作业。半个月后，在进行酒店主体大楼固定基坑浇灌混凝土时，向周边业主张某等人的房屋地基下面打入锚杆。工地周围的张某等人房屋从一楼地面开始出现小裂痕。不久，慢慢裂痕变得比较明显，并且向二楼以上延伸。他们马上想到了隔壁的某瑚酒店建筑工地。张某等人进入工地进行拍摄，发现酒店打入自己房屋地下的锚杆不少。张某等人害怕锚杆对自己的房子造成影响，要求酒店方面进行打锚杆行为进行风险鉴定和房屋定损。经过政府有关部门的协调，酒店方面同意进行鉴定。鉴定结果显示，张某等人房屋开裂并非酒店方面施工打锚杆造成，张某等人房屋开裂是天气原因和自身房屋结构所造成。张某等人不认同鉴定结果，要求重新鉴定。酒店拒绝再次鉴定，但愿意补偿每个相邻业主的损失。
张某等人也不同意酒店方面提出的补偿方案，遂将酒店诉至法院。
法院—— 擅自向相邻业主地基打锚杆需作出补偿
法庭上，张某称，酒店向相邻业主地基打入横桩，对业主房屋造成损害，侵犯业主的土地使用权，申请对酒店打横桩行为进行再次鉴定，要求酒店方面排除妨害，撤出打入业主地基下面的锚杆，赔偿相关业主房屋损坏的相关损失。
某珊酒店辩称，鉴定结果表明，酒店打横桩行为未对张某等人的房屋造成影响，房屋出现裂痕与酒店方面打锚杆行为没有直接关系。酒店打锚杆是事实，部分锚杆深入张某等人房屋地基以下也是事实，根据相邻关系，张某等人应予酒店建设提供更便利，负有法定的容忍义务。
法院审理认为，鉴定公司经现场检测，并对张某等人的房屋部分区域进行开挖检查，发现酒店的锚杆确有部分打入到业主房屋地基，对业主土地使用权造成影响，明显对业主房屋地基造成损害，虽然锚杆未造成业主楼房质量出现安全问题，但鉴定意见亦未完全排除酒店施工对张某等人房屋造成一定影响。关于张某等人要求酒店排除妨害撤出锚杆的请求，法院认为工程已经围蔽，建设已经完成，撤出锚杆成本太大且不符合实际，根据张某等人房屋出现裂缝的事实和酒店诉讼前提出的补偿方案为基础，按照业主提供打锚杆施工时照片所反映的锚杆数量，一审法院判令某瑚酒店根据各自打入张某等人地基的锚杆，分别赔偿张某等人的损失。一审判决后，双方不服，上诉至湛江中院，二审维持原判。
法官释法&&&
本案中，酒店方面为了固定其基坑边沿和稳固墙体，在未告知相邻张某等人及征得允许的情形下，擅自向张某等人的土地使用权地域下打进锚杆。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”、第一百三十六条“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”之规定，张某等人对其国有土地使用权地下空间享有土地他项权利。酒店方面向张某等人的国有土地使用权地下打进锚杆，在张某等人的土地他项权权利范围内。酒店方面的行为实质上是对原告日后对其用地使用权使用的深度和广度的限制，且该行为在一定程度上具有长久性。
[责任编辑：吴文静]
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