买房按揭买房划算吗提前还款多少比较划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-19 23:51 标签： 买房按揭多少年划算
& & &买房贷款贷多长时间合适，20年还是30年好？要提前还款吗？
& & 先来举个例子：
& & 地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
& & 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
& & 但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
& & 建议：
& & 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
& & 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
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买房贷款10年还是30年好?要是提前还款划算吗……
买房贷款10年还是30年好?买房贷款选多长年限，主要看购房人的出发点了。另外，有人选择了长年限，比如30年的还款年限，过了十年手头宽裕了，就像提前把房款结清。不知道这样做划算吗?
今天小编就总结了，几个影响房贷年限的因素给大家作参考。
1、银行对贷款年限的最长限制
最长不超过30年，但是每个地方政策与银行的年限都有差别，具体要求具体分析。年限越短月供越高。
2、贷款人年龄
银行要考虑风险，不管你选择多少年，你退休前都要还完。年龄小，就没年龄的限制。
3、贷款人还款能力
说再多，没钱也没用。年限越短月供越高，选择自己能接受的月供。
4、房屋房龄
看银行规定，特别是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了
有人选择了长年限，比如30年的还款年限，有人选择用10年把房款结清。不知道这样做划算吗?
如果你有以下的情况之一，一般选择20年到30年，不建议提前还:
一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
二、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，不建议提前还款，如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。
欠着银行的钱(比如家里的老人)睡都睡不好的人，可以选择用10年把房款结清。
另外，若你的房子已经涨了许多，将贷款还清，就可以用房产对抵押，就可以贷更大的额度。

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