父母过世，房子需要过户，到公证处办理继承，需要哪些手续_百度知道
父母过世，房子需要过户，到公证处办理继承，需要哪些手续
没去过公证处，不知道去公证处办理房产继承将父亲名字改为我自己的名字，需要哪些手续
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继承权公证，先去公证处拿亲属关系证明表格，房产证，土地使用证，死亡证明（父母的），户口簿，身份证，兄弟姐妹的都要，自己先去复印一下，然后原件带过去，如果是乡下的，房产证和土地使用证需要换成宅基地使用证，宅基地使用证遗失的，需要去国土部门复印原始材料（宅基地普查登记表），还要宗地草图，房屋照片。
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、遗嘱遗赠继承、判决书等，如单身提供单身证明）。所有继承人均需到公证处：身份证、遗嘱，或遗赠抚养协议，财产权利证明、户口本，被继承人死亡证明。法定继承、遗产的权利证明（如房证、户口本：身份证、死亡证明、死者的婚姻证明（如结婚证、离婚证、人事档案带亲属关系页复印件加盖公章、契证、土地证、存款证明等），放弃继承的签署放弃继承权声明。2、凭继承权公证书到房管部门办理过户登记
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建议去公证处详细咨询。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。父母一方去世,卖房时子女写委妥书不到可否推荐回答：就是他俩婚后共有，这房子如果是父母婚姻期间取得父母一方去世，取得继承公证书。一方去世，卖掉这房子，需要这两位一起和买家到房管签字办理过户手续，此时住房确权，属于这两位共有，一人一半权益，（死者配偶，到房管部门，一起签字做公证，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，需要办理继承手续，办理选取继承人继承，办理继承过户，有放弃的就签署放弃协议，有被选定继承人和死者配偶，就可以办理死者配偶和继承人名字房产证，需要所有第一序列继承人父亲去世，房屋遗产该如何分配。问题详情：涉及到遗产的人有：我，继母（91年嫁给我爸），继母的女儿（来我家时带过来的，已结婚），和90岁的爷爷（我30岁了只见过3次面）。父亲前两年因病去世，为了给父亲治病花掉了我所有的积蓄，最后在没有遗嘱的情况下留有一套房子和只有继母才知道的存款。我和继母没有任何感情，现如今我结婚了，继母就想把房子卖掉分掉。经过和继母的协商，她女儿放弃继承，而她则要一半（假设房子能卖30万）就是15万，而另外一半15万则给我，而我爷爷那边她拒绝赡养，则造成了爷爷那边不愿意放弃继承。所以房子就不能过户不能出售。继母有退休工资，爷爷是农民，一个月就几十块低保和200多我爸单位的抚恤金。爷爷有白内障，看不清，但是头脑清醒也能说话。我问的是：如果我借不到钱，在都有继承权的情况下，能不能把房子拿去银行抵押贷款？拿贷款出来的钱分给拥有继承权的人呢？房产证上面写的是继母和我父亲的名字。我和我妻子都有正当的工作，而且我还有住房公积金。这件事情非常急，如果继母再拿不到钱就准备上法院要求分割了。如果要求分割的话她和她女儿拿的就不止一半了，如果我和爷爷不让卖房子，法院会强制把房子卖掉吗？请不要拿法律条文来回答，最基本的法律我还是懂的。我只是想了解一下几个问题：1、房子，到底该怎么分？房子不是钱和蛋糕，说给多少就给多少，该怎么样去变现，因为房子属于遗产，变现相当困难，如果要变现就得把名字过户到其中一个人的名下，但是谁又会愿意把房子过户到别人名下呢？更何况一个是继母一个是90多岁的爷爷。2、我还想知道现在有没有什么办法先拿房子抵押给银行贷款？比如去公证处或者律师事务所做一份证明？证明我拿到房屋贷款后把她们的那份都分给他们。3、我和继母关系从下都不好，这次虽然和她协商她女儿放弃继承，而她只需要继承她那一半。但是这毕竟只是口头上的约定。但是她随时都能反悔，如果真的告上法院要求分割，如果我和爷爷不愿意，法院还会拿房子去拍卖吗？如果会，那我分得的就太少了，而且房子卖掉我就没地方住了。推荐回答：你父亲去世，房屋遗产如何继承要根据具体情况分析：1、如果该房屋是你父亲个人财产的，则应该直接由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例进行继承。2、如果该房屋是你父亲和配偶的共同财产的，应该先分开50%归你父亲的配偶所有，剩下的50%再由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例进行继承。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。父母分别去世，五个子女如何分到该得的房屋遗产？我们分别在五个城市。问题详情：但是现在弟媳强行搬进了父母的房屋，或者卖房。或者在房本上写上我们的名字，不知该如何处理？请求帮助。我们该怎么办，或者出租。想独霸？父母在世一直和女儿住在一起。但是我们在五个城市我们想公平的分配遗产推荐回答：有住在房产所在城市的子女，可以先去公证处一次，之后再全体一起去公证处，填完之后再约公证的时候，因为要填一套表格、配偶，要所有继承人到场，这样房产就是五人共有。没有遗嘱。对于尽主要赡养的继承人可以多分遗产份额，一般是平分，可以按份额本分给五个子女、子女共同继承，法定继承下父母。有了公证书之后再去办房产证房产继承过户要先公证父母已去世，房子有四个继承人，如要卖房是否要过户到一个人名下，才能卖房子。推荐回答：是的，必须过户到某个人名下，才完全拥有该房产的房产所有权，也才有对该房产的处置权。如果留有遗嘱，指定由谁继承她拥有份额的房产，那么，凭遗嘱即可先办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可办理房产转移登记到某人名下。某人就能交易该套房产；父亲去世 母亲还在 现在母亲想卖房子 需要什么手续 房产证是父亲的名字推荐回答：可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。父母都去世了我们姊妹三个继承房子,想卖房子一不同意怎么办?推荐回答：打不成协议，，，就可以凭法院判决书，前提是，可以起诉少数不同意那一方，有你三人名义房产证。多数同意的一方，属于你三人共有可以三人协议，依法卖掉过户住房，你三人已经办理继承过户，该住房，得到法院判决书父亲去世母亲要求卖房养女不同意法院有权强制执行吗推荐回答：父亲去世，母亲要求卖房，养女不同意，法院无权强制执行。作为同一顺序法定继承人，母亲和养女有平等的继承权，于房子有平等的处理权。母亲要卖房，必须经过养女的同意。《继承法》第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。?多位子女继承遗产房屋，协商未果，其中一位子女可以申请强制卖房吗？问题详情：是这样的，奶奶有一处房产，奶奶有儿子三个，现在奶奶过世了，房子成为遗产。我知道根据法律，爷爷具有继承奶奶遗产的一半的权利。由于我的二叔、小叔长期未有尽到赡养父母的责任，而且是那种不讲道理蛮横的人，现在爷爷已经打算，将奶奶的遗产的一半继承权给我的父亲（长子）。那现在的情况是我的父亲具有奶奶房产的差不多六成的继承权（爷爷的一半继承权、我父亲本来的一半的三分之一的继承权）。我怕将来爷爷百年之后，我的二叔小叔会过来争夺房产，甚至强行入住、或者对房子做出什么乱七八糟的行为，请问将来爷爷过世之后，凭借我父亲对房子具有一半以上的继承权，如果在协商未果的情况下，我们可否对房子强制进行出租、变卖的行为？？因为我的两位叔叔，实在不像人，而且蛮横无理，想着怎么样抢占父母的财产而已，多年来未尽到赡养父母的责任，我的父亲想是否可以根据对遗产一半以上的继承权，在即使其他两位继承者不同意的情况下，对房子进行变卖或者出租？父亲就想着，以后不想再和这两位兄弟有什么关系或者往来，但是偏偏这个房屋问题未能解决，请专家帮我解答下。推荐回答：起诉至法院要求分割房产，你们主张要房产，你叔应得部分作价补偿。展开全部如果您以为人父母，那么心爱子女的健康就是你最大的希望。影楼已经越来越受人们的欢迎了，在嘉兴有婚纱影楼、儿童影楼这两种影楼最受人们欢迎。每个父母都想留住子女的成长脚印，这就是儿童影楼欢迎的原因。如果您以为人父母，那么心爱子女的健康就是你最大的希望。为人父母者更希望子女聪明。在风水上，有方法令人比从前聪明，增添智慧。在吉祥物品摆设中，有一些吉祥物品是令人聪明。为人父母者更希望子女聪明。在风水上，有方法令人比从前聪明，增添智慧。在吉祥物品摆设中，有一些吉祥物品是令人聪明。望子成龙,望女成凤,这都是每一位父母的心愿,让子女有一个安详舒适的读书空间,给孩子一个舒适的儿童 卧室 ，这样会更好的诠释你的当子女渐渐长大，父母和子女之间的关系就变得有些微妙，很多子女在成长期都会和父母闹矛盾，造成家中整天乌云密布，气氛紧张。望子成龙，望女成凤，是每一位父母的心愿。很多父母都希望子女能有一个安静舒适的学习空间，在卧室及书房的布置上，无不讲求尽善尽美。子女结婚最高兴的肯定是父母，天下没有哪一对父母看到儿女结婚不开心的，往往还会喜极而泣。望子成龙，望女成凤，这都是每一位父母的心愿，可是由於过份宠爱子女，也由於希望子女有一个安详舒适的读书空间，如卧室的布置及书房的布置，无不讲求子女继承父母房子需要什么手续_百度知道
子女继承父母房子需要什么手续
父亲死亡，母亲想把房子分给我们四个孑女，需要办理什么手续？
我有更好的答案
　　一、需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名；　　二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。　　2、房屋所有权证和房屋价值评估单。　　3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。　　4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。　　5、被继承人父母死亡证明。　　6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。　　7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。　　8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。　　9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。　　10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；　　11、公证处要求提供的其他材料。　　注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。
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父母的子女都是第一顺序继承人。继承方式是：房产是不动产：第一顺序继承人均分。继承份额是。协商不成，可以提起诉讼你好， 现金由拿房子的人给付，父母一方过世或者全部过世才能谈得上继承遗产，不可拆分，你们协商后，一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现
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父母过世后房产过户
来自:hailanlan75 发布时间：
父母去世房产证过到我名字需要什么费用
推荐回答：1、父母去世后房产过户需要办理遗产继承公证，公证收费按房产市场价收取。公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为：受益额20万以下的部分，按1.2%收取；超过20万不满50万的部分，按1%收取；超过50万不满500万的部分，按照0.8%的收取；超过500万不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万的部分，按0.1%收取。2、公证后再到房产部门办理过户手续，遗产继承目前免征税费，只需少量工本费手续费。
请问父母死后房产如何过户
推荐回答：可以以继承的方式办理过户，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取
《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤
　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，
并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
谁能说说父母过世房产如何过户
推荐回答：　你父母的所有法定继承人集体协商好：你为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更~
父母过世房产过户给子女的方法是啥？
推荐回答：父母的所有法定继承人集体协商好，选定儿女其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更
父母去世后房产过户怎么办理？
推荐回答：直接走遗产继承手续就可以了，到房产交易中心去咨询具体需要哪些资料;应该是要带上能证明你们父子关系的证明，你父亲医院开具的死亡证明，房产证，你的户口本，其他资料你就需要咨询了，估计还会需要不少东西的，这个手续办理起来比较麻烦。
父母过世房产过户给子女的方法是啥？可以有几种方式？
推荐回答：
房产过户子女费用一般需要:&一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。&二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。&1、赠与：首次过户时只缴3%契税&　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&2、买卖：5年内再次转手可少缴税&　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。&　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。&　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。&　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&3、继承：税费最省&　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。&　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。&　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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父母去世房子不一定属独生子女 独生子女如何继承父母遗产日 17:20东方网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：父母去世房子不一定属独生子女 独生子女如何继承父母遗产。小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
　　（文章原标题：父母去世却无法继承房产？房子不一定属独生子女）　　父母去世房子不一定属独生子女 独生子女如何继承父母遗产。小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。11月2日　　房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。　　这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。　　这是为什么呢？听听律师怎么说！　　律师：小丽你是独生女？　　小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）　　律师：你父母哪一年结婚的？　　小丽：好像是1983年。　　律师：房子是什么时候买的？　　小丽：2003年。　　律师：房产登记是什么时间？　　小丽：2004年11月。　　律师：房产登记在谁的名下？　　小丽：我爸爸一个人名下。　　律师：你爸爸什么时候过世的？　　小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。　　律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？　　小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）　　律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）　　小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。　　律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？　　小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）　　律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。　　律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。　　律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？　　小丽：都过世了。　　律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。　　律师得出的房产归属结论　　房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？　　律师分析　　1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。　　律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。　　独生子女如何继承父母遗产　　方法一：在《民事诉讼法》中增设特别程序解决　　在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。　　首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。　　法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。　　方法二：遗嘱公证也可解决　　实践中，很多独生子女会“制造纠纷”来解决继承财产问题。　　如果法定第一顺序继承人还有其他人的话，他可以找该人做被告，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，独生子女的父母去世了，但是其爷爷奶奶还健在，他们3个人不管谁告谁，‘形成’了纠纷，可以让法院判定独生子女为唯一继承人。　　避免此类事件发生的最根本方法，还是独生子女父母在生前就要准备好遗嘱，而且一定要对遗嘱进行公证。　　方法三：吿银行、房管局也可拿到遗产　　法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。　　法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判决主文里，写进某某是唯一继承人，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。　　方法四：到派出所开具相关亲属证明也可以　　如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。 关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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