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&各地围绕“房住不炒”不断进行调控，租购难同权待解
各地围绕“房住不炒”不断进行调控，租购难同权待解
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　今年的政府工作报告提出，“要让广大人民群众早日实现安居宜居”。从“买房住”到“租房住”，从住有所居到安居宜居……近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念正在深入人心。各地围绕“房住不炒”不断进行调控，同时加快建设和培育保障性住房及租赁住房市场，严格防控房地产市场风险。　　然而，重售轻租，租购难以同权等问题仍然待解。“租购并举”还面临几道坎？怎么补齐租房短板？全国两会期间，《工人日报》记者带着这些问题采访了部分代表委员。　　重售轻租，购买意愿强过租赁意愿　　“年轻人刚刚参加工作，或者刚到一个新地方，租房是个不错的选择，等经济条件好转后再考虑买房。”北京林达投资集团创始人李 晓林代表说，“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。然而事实上，更多人愿意买房。重售轻租，购买意愿明显强过租赁意愿。　　“目前，发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题，而在我国，这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来，租购并举，核心在租、短板也在租。除了“置业观”的差别外，更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。“相比其他国家，我国租赁市场还存在很大的发展空间。”雨花21000元/平米精装修幼儿园大型商超优惠吉屋网独有优惠房源，先到先得！　　有数据显示，北上广等城市中，租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、上海等城市则超过45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半，花在了房租上。　　“房租居高不下，出现买房难，租房也难的情况。加上租房市场不够完善，尤其是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示，要改变人们的住房消费观念和行为，还需要在这些方面下功夫。　　租购并举，把租房和购房放到同等位置　　“把租房和购房放到同等位置，是我国解决住房问题思路上的转变。”广东省住建厅厅长张少康委员说，引导购房向租房转移，发展租购并举的关键，在于让租赁市场发展壮大起来。　　去年7月，住建部等9部委下发通知，确定北京、上海等13个城市，进行集体建设用地建设租赁住房试点，并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。9月，住建部再次发文，支持北京、上海开展共有产权住房试点工作，为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。　　今年政府工作报告进一步明确，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“以租为主”“租售并举”“先租后买”的住房供应新体系正在形成。　　58集团领头执行官姚劲波代表认为，加快发展和培育住房租赁市场，要通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的安全感。“如果租房者权利无法保障，更多的人还是会选择购房。”　　增加供给，吸引社会力量投资经营　　在租购不同权之外，租房市场缺乏有效、稳定的供给，是重售轻租的另一原因。莫天全委员说，近几年房价上涨，从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房。“这对于很多人来说，与其把房子租给租客，还不如坐等房价上涨，这直接影响了租房市场的供给。”　　“要从优化存量和做好增量两方面入手。”山东省住建厅厅长王玉志代表认为，随着近年来我国城镇化率不断提高，住房需求还在不断扩大。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求，需要通过深化土地制度改革逐步解决。除了政府供应以外，还应在企业、集体土地等方面进一步探索。　　对此，申万宏源证券研究所领头经济学家杨成长委员建议：“要让开发商不只是盖房子、卖房子，还要鼓励他们持有房子，让全社会都来投资租赁市场。”如果这些房地产的租赁市场能够形成比较稳定的回报率，就可以委托第三方去经营。　　“只有老百姓想租、敢租、能放心住，租赁市场才能形成良性循环。”莫天全委员说，无论租还是购，有了稳定渠道和制度保障，老百姓对未来就会有稳定预期，住房市场也就会更加稳定。（文章来源：中国经济网）
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&为什么越有房的人越买房 越没房的人越观望？
为什么越有房的人越买房 越没房的人越观望？
来源：玉兰国际 &&发布时间：
近2年，利好政策不断，中国开始了房地产市场的第2轮钻石时期，就是中国人从“有房住”的刚需阶段向“住什么房”的享受阶段过渡。从实际成交环节也是如此，中国楼市触底反弹的驱动力就是改善性住房需求。海州8700元/平米核心双学区大型商超公园周边优惠吉屋网客户 享交一万抵二万优惠那么，为什么本轮买房热潮中都是有房族在买房，而无房族不出手呐，其实道理非常简单，那就是只有有房的人才明白房产的价值，而没房的人根本就不明白房产的价值！很多人苦闷：“一直在努力地赚钱，为啥还是穷人”、“平时省吃俭用，存下钱还是不多”.....而早前更有网友分析，一个男人一辈子要赚够500多万元，才能保障最基本的小康生活，不禁让人男默女泪。问题究竟出在哪里？只靠死工资，当然行不通，其实，只要运用正确的投资方式，让财富增值！很多人目前都停留在“挣”钱的境界，但要实现财务自由，至少要达到“赚”钱的境界，工资高不等于有钱，更准确的说法是即使不工作，也能获得源源不断的收入，这才是真正的“有钱”。有钱人和没钱人的区别不是存折上有多少现金，而是名下有几套房产。也就是说，如果你名下没有房产，那么你的现金再多也没有用，你还属于穷人；而如果你名下有几套房产，哪怕兜里没有钱，你还是富人。更形象的说，如果你有再多的存款而向别人借钱，别人也不会信你，因为这些钱到底是谁的根本说不清！如果你名下有属于自己的房产去借钱，别人才会相信你，因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证！所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是较好的说明。房子不仅可以自己居住，还可以通过出租获得稳定的租金收入，就是留给自己的较好的现金奶牛。如果你不把房子卖了，你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你，即不会被别人偷盗，也不会移情别恋，房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。所以，越是有房产的人，就越是明白房产的价值，当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁，而一套再破的房子，十年后至少也会翻倍。未来的投资品一定是有用的投资品，比如房子就可以居住出租，而没有用处的投资品会越来越没有价值，比如古玩字画等等由于没有使用价值，未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品就会越来越值钱。在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然，这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪，如经过一番努力，普通家庭同样能实现这一理想生活目标。而在人的一生中，一个家庭能够拥有三套住房，应是实现有质量生活的基本保障。人生中应购买的第 1套住房——安居房安居房是一个家庭买房置业的初级阶段。住房面积可控制在80平方米左右，满足基本的居住功能即可，实现周期最多十年。以一位大学生为例，毕业并参加工作后，如经过努力，在25岁至35岁的名列前茅个十年中，无论是按揭贷款，还是全款，购买一套安居房应问题不大。人生中应购买的第2套住房——康居房康居房亦可称为改善房，属家庭买房置业的第2个阶段，同样以十年一个购房周期计算，在35岁至45岁这十年中，一般家庭经过多年积淀，多数事业有成，经济基础进一步殷实，在这一时期，改善家庭住房条件，购买一套三居室的康居房，应该难度不大。而您拥有的名列前茅套安居房，或敬老，或赠子，或出租赢得收益，可进一步提高全家人的生活质量。人生中应购买的第三套住房——乐居房乐居房亦可称为度假房，旅游房，属于候鸟型家庭的住房需求范畴，如在海口、三亚、威海等风景区，乐居房销售尤受欢迎，这也是实现有质量生活的最终体现，当然，按正常轨迹，购买乐居房需要在参加工作后的第三个十年来实现，也就是至少在四十五岁之后，方可实现这一理想人居目标。以上观点也许显得过于“物质”，过于理想化。可能会受到一些社会公知的批判。但物质是基础条件，如抛开物质条件来谈生活质量，将会显得毫无意义。而在现代社会中，衡量一个人、一个家庭的物质基础，房子无疑要排在名列前茅位，而拥有三套家庭住房，是保障生活质量的基本条件。当然，每套房产的身价不一定要动辄百万，也无所谓坐落于大型城市还是中小城市，拥有三套房便足矣。尽管“理想很丰满，现实很骨感”，但只要有理想在，并积极规划，努力践行，在人生的三个十年中，普通家庭实现有质量的生活，也许并非遥远。未来中国家庭平均每户会有三套房产，一套自己居住，一套父母居住，一套留给孩子。如果说三十年前三代同堂还是其乐融融的话，现在三代同堂就是哭哭啼啼。现在的100万元，10年后究竟相当于现在的多少钱？20年后呢？通过以下的科学计算，或许我们可以得出结论！1、基于年以来的数据预测未来基于过去的历史和当前的情况而来，但对未来做预测却一向是吃力不讨好的行为，因为未来永远会有影响你预测结果的事情发生——对于未来，你少有确定的就是它的不确定性。1980年到今天，34年时间里，中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%，中国真实的年通货膨胀率约在11.9%——如果按照这个数据计算，我们大致可以算出两种模式下现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。2、基于1997年以来的数据预测老实说，基于1980年以来的数据预测有些太猛烈了——这是中国未来的经济万万难以承受的。实际上，自从朱镕基总理上台之后，中国中央银行开始与国际接轨，中央政府不能随便向中央银行伸手了（但可以通过财政部来发行国债），极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。整体而言，无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度，都已经大大降低。我根据中国人民银行公布的数据，计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据，我们再次可以预测现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。整体而言，这个数据比较接近1998年以来的整体通货膨胀情况，但客观说，这一数据仍显偏高——如果我们的货币政策未来一直按照这种方式来持续，恐怕中国的经济很难承受得起，而且货币也不会只是这样的一个贬值情况，很有可能会出现突然的、剧烈的贬值。3、基于2012年年底以来的数据预测大家知道，2012年底中国新一届领导人上任以来，经济上不再强调货币刺激，而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题，所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据，都出现了比较大的改变。根据中国人民银行公布的数据，计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据，来预测一下，现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。老实说，这个数据与上面的数据区别不是很大，最多可以算作一个过渡时期，这种通货膨胀持续下去，民众依然是很难接受的。当年的万元户那是富豪啊，现在有个5万元，40万元能算富豪吗？我认为至少相当于100万元。现在的100万，估计到那时会以亿计了。4、基于更稳健和谨慎的货币政策我们在这里采集了英格兰银行、日本央行和美联储几十年来的货币供应量（欧央行的时间太短）和经济增长率的相关数据（货币供应量的年增长率约在5-8%，经济增长率约在2-4%，真实通货膨胀率3%左右），然后与中国目前的货币供应量和经济增长率对比——中国的货币供应增长率和GDP增长率仍然是远远高于他们。如果我们采用更稳健和谨慎的货币政策，至少未来10年我们的货币供应量年增长率应该降低到10-12%左右，而经济增长维持在6-7%的水平，真实通胀率维持在5%这种略高于西方国家过去30年的水平即可。5、各种意外总结下来，是想告诉大家，如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下：如果按照购买能力计算，现在的100万元，在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间；在20年后的真实购买力，可能相当于今天的11万元到45万元之间。如果按照占货币发行量的比例计算，现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间；20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。当然，可能很多人希望的是较后一种情况，因为这种情况最平稳，可能民众的接受度也较高。但请诸君务必记清楚“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”这个前提条件，如果没有了这个前提条件，这些数据都没有太大意义。正如1991年的俄罗斯卢布贬值一样，你现在的100万元很有可能会突然间一文不值。现在的100万可能等于10年后的13万！这样一来，还是将钱投资固定资产，买房最保值，这样才会越来越赚得多。所以为了保障我们的钱不“被偷”，只有选择不再观望，果断投资买房！越有钱的人越借钱，越没钱的人越存钱！越有房的人越买房，越没房的人越观望！
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&二手房过户需要多少钱 各个地方或有差距
二手房过户需要多少钱 各个地方或有差距
来源：地产管理 &&发布时间：
昨天在悟空问答回答了关于二手房交易时，办理过户需要缴纳多少钱的问题。这里是苏北，一个三四线城市，现在来具体说一下二手房交易时，买家和卖家到底需要缴纳多少费用。首先明确，交易双方没有约定，按正常的交易方式来进行，不存在谁代替谁交的问题。一、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平米（含90平）以下，原房主办理房产证时间不足2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。1、买家为首套房情况。买家应缴纳的税费有：契税：按评估价的1%计取：1%×60万=6000元交易费：6元/平×90=540元工本费：按80元计取评估费：评估总额的5‰计取：5‰×60=3000元抵押工本费：100元（一般银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份，按3份计取：3×20=60元公证费：按300元计取合计++300=10080元卖家应缴纳的税费有：增值税：按5.5%计取：5.5%×60=33000元个人所得税（卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年）：按1%计取：1%×60=6000元合计：=39000元。2、买家不是首套房情况契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元则买家契税要多付12000元，合计=22080元卖家仍为39000元二、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平&房产&144平，原房主办理房产证时间不足2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。1、买家为首套房契税：按评估价的1.5%计取：1.5%×60万=9000元买家合计缴纳=13080元卖家合计：=39000元。2、买家不是首套房契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元买家合计=22080元卖家合计：=39000元。三、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平米（含90平）以下，原房主办理房产证时间超过2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。1、买家为首套房买家合计要缴纳10080元卖家要缴纳的费用：增值税免缴所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取1%×60=6000元所得税（房产证超过满5年）免缴。2、买家不是首套房买家：契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元买家合计=22080元卖家：增值税免缴所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取1%×60=6000元所得税（房产证超过满5年）免缴。四、假设：此套房子经评估现实价格为60万元，面积为90平&房产&144平，原房主办理房产证时间超过2年，维修基金和契税已在交房时，原业主已经缴纳完成。1、买家为首套房契税按评估价的1.5%计取：1.5%×60万=9000元买家合计缴纳=13080元卖家要缴纳的费用：增值税免缴所得税（房产证超过2年，未满5年）按1%计取1%×60=6000元所得税（房产证超过满5年）免缴。2、买家不是首套房买家：契税：按评估价的3%计取：3%×60万=18000元买家合计=22080元卖家：（房产证超过满5年）增值税免缴所得税免缴。这里没有说到商铺以及超过144平米以上的豪宅，话说能买得起豪宅的人也不会去看这些计算数据，不在乎过户费的多少，有需要买房或者卖房的朋友们可以对照，各个地方或有差距，按地方标准计算就好了，谢谢！想买房的朋友不妨看看园区内约35％的五重立体王室园林绿化面积，东西两侧的中清河游园和西清河樱花景观带，东、西两面皆邻水。三河环绕，内外双园，风景旖旎，只为让你在闲暇之余有一个放松之地，在心情不愉时能见景忘忧。纳天地至美，置身蔚然臻境。城南新区约9300元/平米
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&房地产调控政策满一周年 楼市普遍回归理性
房地产调控政策满一周年 楼市普遍回归理性
来源：房天下转载 &&发布时间：
截至3月17日，以北京2017年“317政策”为代表的调控已经持续整整一周年。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四线，从需求端走向供给侧，从短期走向长效。　从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入“冬眠”状态，调控力度较大的二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。　我爱我家集团市场研究院数据统计，“317政策”前一年（日至日）里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317政策”出台后的一年（日至日）里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。　从月度网签量来看，“317政策”效果立竿见影，北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已网签4730套，预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比，“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。　在价格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317政策”对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果。严控购房资格，提高首付比例去杠杆，极大地遏制了投机炒房需求，稳定了市场预期。　除了量价变化，“317政策”还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长。　研究院的数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度较大，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。　不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围。　上海领头市场分析师张月表示，进入“后调控时代”，房地产长效机制的构建会发挥更大作用，构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，例如，“在上海这样的超大城市体，要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系，在购的制度持续加码和完善后，租的制度却刚刚开始，未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步，会进一步激活上海新的居住活力。”张月说。　“‘317政策’的显著效果表明，对中国房地产市场的影响无可比拟。”胡景晖分析认为，从严从紧调控已是大势所趋。　连云港，这些特惠楼盘值得入手：海州8700元/平米核心双学区大型商超公园周边优惠吉屋网客户 享交一万抵二万优惠灌南约元/平米婚房/刚需幼儿园投资优惠吉屋网客户 享交一万抵二万优惠
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