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小区房子已经入住两年了,但房产证一直没下来,该怎么办?
12年8月份交付钥匙入住的房子，直到现在房产证还是没下来，开发商出尔反尔、一拖再拖，约定的好几个时间都没把房产证落实好，狠狠的把我们业主耍了好几回了，现在，我们小区业主把售楼部堵了快一星期了，但开发商却一直没给个确切的说法，推卸责任， 问题来了，我们业主该如何维护自己的正当权益？
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关键在于为什么不办？如果真有手续政府卡住了，比如过红线，超容积率等等，这些虽然是开发商的问题，但政府不给，最终还是影响业主，打官司是唯一选择了。
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有可能开发商手续不全啊，政府批不下来！
还能咋办。。上法庭呗。。
购房者属于弱势群体，这种情况去开发商散步可能效果直接点，说明一个星期太短，人数不够，见过包工头跟开发商讨债么？
我是14年8月拿到钥匙的，我记得购房合同里写的是从拿到钥匙开始算700个工作日内获得房产证啊。具体是不是各个地方法规不一样？
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二手房交易，如果买家的银行贷款迟迟没有放款，比如已经过户超过一个月了还没有到银行入押，我作为业主可以怎样做？怎样要求合理补偿？当初签合同没有写下最迟收齐放款日子。
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二手房经纪人
先致电银行问题出在哪里，一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押银行了，一入押就会放款了丫
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二手房经纪人
叫中介尽快和买家去银行做入押啊
二手房经纪人
先咨询银行经办问题出在哪里，是什么原因导致！一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押了，入押后马上就会放款了。希望能够帮到您！
二手房经纪人
去银行那边咨询
二手房经纪人
这个没办法要求补偿，没有中介或者客户会写这个最迟的放款时间，就算写，也会写个特别长的时间。二手房交易，有个交楼的时间，业主什么时候收齐全款，就什么时候交楼给买家，在交楼之前，房子是使用权是业主的，可以自己住，在出租的话，可以收租金。买家也想快点收楼，快点入住，中介也想快点结单，快点拿工资，大家互相理解下。
二手房经纪人
正常是不能规定的，因为银行放款时间没有人可以控制，所以责任不好判决，但会不会其他流程出现了问题，正常过户后十个工作日出新证就会送回银行作入押手续，银行是谁找的？买家还是中介？要跟好，而且银行未放款也不需要交楼给买家，他也会很着急的吧？
二手房经纪人
没有入押肯定是不会放款的，让中介速度拿证入押，催紧点就会快点
二手房经纪人
一般是过户当天马上办理入押，或者出房产证后3天内拿新房产证到申请贷款银行入押。如果客户一直没有入押，可到当地法院提出起诉！
二手房经纪人
要联系中介，会帮你弄好的
二手房经纪人
涉及到公积金贷款的不加急的话，过户后至少两个月才放款的。商贷的话一般过户后半个月左右就能放款了，可以直接到银行咨询还没放款的原因。
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按揭买房时,付完首付,银行那边的贷款却批不下来怎么办
按揭买房时[不是二手房]，先付首付，然后去银行办理贷款手续，但是银行那边却没有通过审批，那么首付可以拿回来吗？或者可不可以，先去银行那边通过贷款审批，然后再进行付首付交易，免得交了首付，结果银行不给贷款，那到时候就很麻烦了。
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二手房经纪人
一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
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二手房经纪人
借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,...
借款人持本人身份证、借款合同到银行提交提前还贷申请,填写完申请表格资料,按照银行规定的日期存入足够的还款款项即可。如果是一次性全部还清贷款,还需要在存入足够还款款项后,持还款凭证,到银行办理他项权证撤销申请,取回原先抵押给银行的房产证,如果房屋为期楼,则在银行办理他项权证备案撤销申请,等房产证办理手续完毕就可到房产部门取回房产证。按不同银行规定及具体个案,提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕。
二手房经纪人
可以先去中国银行打夫妻双方的征信记录,如没有不良信用记录,只有你收入能够偿还月供款,就可以通过银行审批了!这个可以自己在网上查询的
二手房经纪人
一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
二手房经纪人
可以先去中国银行打夫妻双方的征信记录,如没有不良信用记录,只有你收入能够偿还月供款,就可以通过银行审批了!这个可以自己在网上查询的
二手房经纪人
一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
二手房经纪人
百度一下就知道
二手房经纪人
。。。。。。。。
二手房经纪人
这个需要你和开发商谈谈喽
二手房经纪人
一手房不叫首付没人给做，因为办按揭有个必备的资料就是首付款收据，开发商白给开了之后，就是不交首付开发商也没办法。还有您这种情况建议去问问您的销售，这些东西销售都很好操作的，自己想破头皮也不一定有办法，一个地方一个方案，让你销售去银行看看是什么原因就可以了
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&宿迁楼市一旦崩盘买这13种房子的人彻底悲剧了
宿迁楼市一旦崩盘买这13种房子的人彻底悲剧了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
不论宿迁如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，宿迁楼市一旦崩盘，买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在2015年中国房价面临全面失控的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下宿迁楼市一旦崩盘，千万不要买的13种类型的房子。一、高房价时期的高层塔楼。早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地皇身边的成品房。原因之一，地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的公寓房。与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。 五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。 六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。 八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。九、土地前身不好谨慎选择。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。 十、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。十一、臭名昭著的楼盘需要关注。 臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。十三、厂房附近污染严重。水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。一起跟小编开看看宿迁值得下手的放心房。推荐楼盘：丽景湾华庭——工薪阶层家庭刚需代表楼盘区位：宿城新区东海湖路和微山湖路交汇处周边情况：丽景湾华庭对面就是，往南500米是浙富·世贸广场，往北500米是中港假日广场。商业配套绝对是妥妥的。再看教育资源配套，小区自带幼儿园，施教区对应的学校是宿城新区实验学校。公交车也比较多，807、202、203路等公交，出行都很方便。推荐楼盘：树人花园——教育-国之大计，家长必选项目情况：树人花园旁边就是南京师范大学附属学校宿迁分校，是一所名校。项目的后面是古黄河公园，风景环境都特别舒适。树人花园目前在售的为纯多层房源，楼栋包括2#楼90平两室、87平两室，3#楼88平两室、90平两室、52平一室、10#楼90平两室、52平一室、88平两室、123平三室，7#、13#-15#、9#、19#-22#楼90平两室、87平两室、123平三室，销售均价在5400元/㎡。现在购房不仅每平米减免100元，购房者全额支付还能享95折优惠，贷款按揭支付则享99折。交房时间约为日。隆源·水晶城推荐楼盘：隆源·水晶城——周边配套合理，户型设计合理区位：开发区人民大道710号周边情况：项目紧邻江苏省青华中学，周边的配套有钟吾医院，义乌国际商贸城，有公交车，出行方便。户型设计的很合理，利用率高，采光很好，通风效果俱佳，是理想的选择。华昊王室景园推荐楼盘：华昊王室景园-高铁发展见证制作区位：开发区北二路与振兴路交叉口周边情况：华昊王室景园在开发区南边，距离高铁几公里的路程，目前来说配套还有点缺乏，不过，2015年年底高铁宿迁段即将开工，相信该项目利润巨大。华昊王室景园项目一期期房源所剩不多，分别位于9#的小高层、14#和15#的高层，现加推小高层1# 和13#,现售房源面积为96-133平米不等，主力户型以两房及三房为主，均价3800元/平米，价格在元/㎡。据售楼处了解现购二期房源享受交2万抵5万的优惠活动。现购房按揭享98折优惠，全款可享97折优惠。交房时间为日，交房范围为1#、3#和6#-15#楼。鹏润·格林上郡推荐楼盘：鹏润·格林上郡——市核心附近配套超齐全楼盘的代表区位：主城黄河北路188号（雪峰公园南侧）周边情况：格林上郡不论是周边的配套，还是区位位置，都是值得购房者购买的。项目在雪枫公园南侧，项目多层高层都有，公交车很多很方便。
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