杭州西湖边一别墅底价5亿开卖 究竟是什么来头？_房产_房产_青网
杭州西湖边一别墅底价5亿开卖 究竟是什么来头？
核心提示：
南山路204号别墅建筑，记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到
近几年，西湖边的高价别墅流入市场已经不再稀奇。
去年有挂价1.3亿元的柳营路5号，前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，更早的还有北山路54号的南怀瑾故居——润庐，传闻喊价1.1亿元……围观群众惊讶于“物以稀为贵”后，往往一笑置之：“想必是有价无市的。”
但不管怎样，西湖边的豪宅始终受到人们的关注。近期，杭州的豪宅代理圈又热闹了一番，有经纪人向记者感叹：“西湖边的别墅没有最高价，只有更高价。”原来，南山路上一处“别墅”正在悄悄寻找买家，业主开的底价竟高达5亿元。
南山路民国时期历史建筑待售
有富豪出价4亿元，遭卖家回绝
究竟什么别墅能开价5亿元？有人戏称：“这个价格，差不多都可以买下一家上市公司了。”
专门做豪宅代理销售的吴经理告诉记者：“这套5亿元别墅，已经在我们圈子里沸腾了。”
他表示：“转手的是南山路204号，属于民国历史建筑，有两栋楼，一栋建筑面积约237m2，另一栋约496m2，另外还有地下室200多m2，花园60m2。过去是住人的别墅，但现在是商业用途，土地划拨，底价5个亿。”
但他并不看好这一价格：“太高了，之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交，这套估计只是卖家先开个价探探市场。”
记者辗转联系到传出该消息的姚姓经理，他回应：“确实是卖家私下托人转手，算是资产整合考虑套现。但也不急卖，所以先开价，看是否有愿意接受这个价格的买家。”
该姚姓经理透露：“其实从月初以来，已经有两位有意向的买家来沟通过价格。其中一位是华侨饭店的股东之一，表示愿出4亿多元的价格来买，不过卖家没有同意，坚持底价是5亿元。另一位比较关注的是澳大利亚籍富豪，也是国内某上市公司的股东，但暂时没有进一步动作。”
他还告诉记者：“早在2011年，当时有一位宁波的上市公司董事长有意向买，开了2亿元的价格，但彼时卖家从未想过要卖，当即回绝了。”
毗邻柳浪闻莺、钱王祠
目前开着两家知名餐厅
近日，记者探访了该物业。“别墅”位于中国美院附近，灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、老虎窗，十足洋气，对面就是西湖，走几步就到钱王祠、柳浪闻莺，地段无可挑剔。
建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子，上面写着“建于民国时期，为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中，就有“南山路204号别墅建筑”的身影。
这处“别墅”，目前的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花园铁板烧餐厅”，以及“木之兰怀石料理”。
由此，卖家是谁也呼之欲出。公开资料显示，2001年，南山路综合保护工程启动，由于缺少经费，拍卖了好几处历史建筑。《杭州日报》曾报道，2001年，两岸咖啡通过拍卖，以2000多万元的价格，买下了南山路204号老房子的30年产权。而据姚姓经理表示，他手头有产证的复印件，产权年限为40年。
当时一同进入拍卖市场的，还有南山路206号茅以升故居，以及南山路202号恒庐，买家分别是贝尼尼(杭州)餐厅董事长、著名浙商姜际春，和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。
目前，南山路204号的两家餐厅均正常营业。记者联系到两岸咖啡企划部副总经理李国彦，他说：“这里2001年买下，2002年开业，到现在有15年了，生意一直很好，至少我没有听说过老板要出售的消息。”
曾经是“南山路80号”
上世纪住过一批艺术大师
这处民国时期历史建筑，现在是商业用途，但最初却是供人居住的别墅。
杭州历史建筑研究专家仲向平回忆：“现在的这处‘南山路204号’，实际上原先的门牌号是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前，这处老别墅外面其实是有高高的围墙，改造时拆除了围墙，原先隐蔽的小楼才进入了大众的视线。”
不过，关于这处老别墅究竟由谁出资建造，现已无从考证。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的实业家，之后更换过不少主人，有商人、医生等等，目前为杭州市历史建筑。
让仲向平印象较深的是，这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代，浙江美术学院(现中国美术学院)从孤山的哈同花园搬迁至南山路，租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。
仲向平说，著名画家刘苇、倪贻德夫妇、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等举足轻重的艺术家们曾先后居住于此。南山路改造以前，其实老宅的居住条件并不理想，更兼是学校宿舍，彼时四五户人家共住，大家还得共用一个灶间……
在这群艺术家眼里，“陋室”依然诗情画意。曾住在别墅二楼一间斗室的陆抑非先生和太太孙淑渊，当年“蜗居”时，不得不将其既做画室，又做卧室、客厅、餐厅，即便如此，陆抑非仍给这处斗室取了个雅号叫“闻莺楼”，意为推窗见柳，抬头见莺。资料显示，直到1983年5月搬迁新居，他在这里住了整整24年。
西湖边私有产权可以转让
但要遵守历史建筑保护条例
作为西湖边的历史建筑，真的可以随意转手？是不是有什么限制？
记者从杭州市历史建筑保护管理中心了解到：“如果是私有产权，而且产权清晰，当然可以自行处理。转手后的业态，政府会引导，但不会干涉，只要不违背《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》的相关规定。如果用于经营，只要符合所有审批条件，也是允许的。”
该工作人员指出，产权可以转让，但《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》规定，对保护建筑物，不得进行新建、扩建活动，不得进行影响其传统风貌的改建和装修，“在符合保护要求的前提下，可以对历史建筑进行合理利用，并鼓励保护责任人对公众开放。”
如果南山路204号转让成功，那么购买者是否可以作为经营性的西湖边高端会所使用？记者了解到，在近几年还湖于民，西湖边高端会所纷纷关停、转型的背景下，即便是私有产权，在高端会所的经营审批上也会受限。
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享有天有地的生活 杭州终极改善联排别墅推荐
随着独栋别墅的逐渐稀少，在杭州联排别墅可以说是改善型房源的终极形态，换句话说是属于土豪们的房子，今天就来一起来围观一下这些土豪青睐的联排别墅房源。
随着独栋别墅的逐渐稀少，在杭州联排别墅可以说是改善型房源的终极形态，换句话说是属于土豪们的房子，今天就来一起来围观一下这些土豪青睐的联排别墅房源。
联排别墅舒适性和私密性自不必说，一院一墅，拥天揽地，上有天下有地的居住体验是当下城市人梦寐以求的。城市排屋出则置身繁华，入则安享恬静。在拥有良好的城市属性的同时尽可能的享受到私密小天地的空间感。
()位于未来科技城文二西路和常二路口，项目计划后期加推二期双拼别墅，共计24套，户型建筑面积155、195平米，预计均价在1000万元/套左右，目前预售证暂未领出。
泰禾杭州院子是片区内的新中式院落别墅，“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的城市里坊，创新江南宅院的曲院幽径，将中国传统街巷情趣与院落居住进行了融合，营造出了极具中国境界的诗意坊巷，打造独院和联院两种户型，即可感通天地，又可意蕴自如。
()位于西溪板块，项目一期首开推出3#楼建筑面积约89方，共计59套，已经全部售完。项目预计近期加推二期建筑面积约134-171平米城市叠墅，预估总价约450万-500万。
溪涧堂，是融创入杭四载，继西溪融庄、河滨之城后，再次依循西溪之源，以黄金三角格局深耕城西的又一力作。溪涧堂位于未来科技城西溪金融岛（规划）南，静卧于西溪湿地西侧，更毗邻西溪印象城，畅享多维立体交通配套。
()位于萧山区地铁2号线杭发厂站附近，项目规划有高层和联排，其中高层户型建筑面积124-181方，排屋建筑面积198-223方，全装修交付，共计约543户，详询售楼处。
融信萧山公馆紧邻市心中路，南至规划彩虹大道，北至山北河，东邻北山公园，西靠银隆百货，旺角城新天地、恒隆广场、加州阳光城市生活广场等璀璨商业环伺四周，近享杭州地铁2号线杭发厂站。
()位于市心北路与建设一路交汇处东侧，项目计划6月首次开盘，具体时间待定。项目规划为建筑面积100-165方装修高层，建筑面积160-200方毛坯排屋。
保利融信大国璟规划为9幢高层和10幢联排。大国璟，以三进堂六重院十六璟，选配高层、排屋两种产品形态，围合层层递进的新中式府院建筑。
联排别墅一般下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。
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今年杭州有2500套别墅排屋上市 主要在西溪湿地
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预计供应量：100套左右
供应：后期供量超过400套
售价：排屋套均价500万-600万元/套，别墅2000万元/套
主力户型：200-400平方米
特点：单个楼盘为主转向多点开发；新楼盘为主流；山景坡地产品居多
分析：良渚板块在售代表性项目有两个，良渚文化村和新湖香格里拉，历经年多年开发，形成了以单个楼盘为中心的开发模式；而从2011年开始，随着朗诗美丽洲、赞成良渚项目等新楼盘入市，以单个楼盘为中心的开发模式将被打破，继而形成多点开发的局面，良渚板块也将迎来排屋别墅开发的全新时代。从后期供应看，在售楼盘良渚文化村和新湖望城为代表，其中朗诗美丽洲、赞成良渚项目为纯排屋、别墅项目，望城为公寓、排屋混合项目，规模都较小，新项目后期总供应量300套以上，此三个项目均会在今年推出排屋房源，由此可知，在新楼盘给力的情况下，今年良渚板块的供应量并不大，预计将超过150套。【】
预计供应量：超过150套
供应：后期供应量较少
售价：排屋套均价800万-1600万元/套
特点：依托市中心地段，享受完善配套
城市排屋主要分布在下沙和三墩区块，后期供应量不足400套，主要集中在三墩的金地自在城和市中心的绿城西子杭州御园。金地自在城后期还有100多套排屋和100多套类叠排的花园洋房供应。绿城西子杭州御园将推出平层官邸和其新产品法式合院。
供应房源上市时间确定的多集中在今年上半年，如绿城西子杭州御园、金地自在城。
预计供应量：不足200套
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