买房子满两年和满五年两年已经入住为什么查不到产调

7,594被浏览971,635分享邀请回答20051 条评论分享收藏感谢收起928143 条评论分享收藏感谢收起买房不做产调,后果有多严重?买房不做产调,后果有多严重?芝家百家号本期案例一抵押房今年3月,小洪在金地格林小区,买了一套120㎡的房子,总价196万。合同签订后,小洪付给房东张先生18万定金。但是事后发现,这套房子是抵押房。 小洪为此催促房东赶紧处理抵押借款,才能进行过户,但是房东生似乎一点都不急,甚至处于失联状态。房东再次出现的时候,要求小洪先把首付款80万支付给他,然后再去处理抵押的事情。但并没有承诺什么时候过户。定金加首付款就要付98万,这样搞风险实在太大,小洪当然不同意。但是18万的定金已经付了,并且在僵持的几个月里,房价一直在涨,成交时196万的房子,据说现在市场价已经达到210万。小洪很急,但此时的房东拒绝继续进行交易,并且不退还定金,随后失联。案例分析在二手房买卖合同履行过程中,经常遇到被出售的房子有贷款尚未还完,要进行交易首先要解除抵押,如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押,都将直接影响下一步合同的履行。如要购买抵押房,买卖双方要把各种违约条款明确写进合同,在合同中最好明确规定,房子涨价时卖方违约时房子的增值部分的赔偿;规定好督促卖房人解押,防范意外情况发生。本期案例二共有房2016年底,房屋出卖人景先生与买受人马先生通过中介签订了《武汉市存量房屋买卖合同》,约定景先生将坐落于东西湖的一处房屋出售给马先生,房屋建筑面积90平方米,价格200万元。合同签订后,马先生当即支付定金2万元。2017年2月,景先生的妻子王女士向马先生发送了告知函,告知房屋系夫妻共同财产,因景先生并没有征得他的同意就擅自签订房屋买卖合同,所合同无效。后来景先生也以此为由不再履行合同。2017年3月马先生收到告知函后要求继续履约,对方不仅不履约,还不退2万元定金,马先生无处说理,只能上告法院要求景先生承担相应违约责任。案例分析《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。一方未经另一方同意,擅自处理共同财产的属于无权处分行为。本案中,经过法庭调查,景先生的售房行为确实未经过其妻子的同意,因此法院最终判决驳回了马先生子女要求继续履行合同的诉讼请求。当然,本案中,合同未能履行是景先生的过错,景先生应当依照合同约定承担相应违约责任。事实上,马先生只要在买房过程中做一项简单的产调工作就能避免这种情况发生,在签订合同前,问一下售房人的家庭情况,看看卖方的户口本上所载的婚姻状况,如果已婚,必须要让其配偶签订知情同意书,这样才能有效避免本案情况发生。如果卖方有意隐瞒婚姻状况的话,就尤其需要警惕。本期案例三在租房2016年12月,李先生在某中介的居间服务下,将房屋卖给杨先生,房屋总价款为180万,约定2017年1月交房。但就在临近交房的时候,意外发生了:杨先生并不知道,李先生早已将房子出租给了张女士,并且合同约定到今年6月才结束。杨先生表示,现在房屋的所有权已经是自己的了,希望张女士尽快搬离。张女士也感到很冤枉:自己的租金明明已经交到6月份,合同也签了,凭什么要搬家?!她表示,必须让现在的房主,也就是杨先生赔偿没有到期的租金,否则就拒绝搬家,并且会通过法律手段解决问题。案例分析实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的,虽然本案经审理认为涉案房屋的出售行为并未侵害承租人的优先购买权,且杨先生由于原房东隐事实情况导致自己被告,但是为了避免以后交房发生纠纷,买房人要积极产调,在购房前要认真核查租赁合同期限、主体等信息。芝家支招●准确掌握房产信息第一步,看房产证看房产证是不是原件,所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否为售房人单独所有。第二步,看户口本看售房人的户口本,主要看婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地,最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步,看房子实际居住情况看房子里的实际居住情况,是卖房人自住还是出租中,如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。第四步,进行产调在签订合同前,对小区建筑年限、近几年是否会拆迁等信息如果需要进一步审查的话,可以要求售房人配合到房管部门查询房屋情况,进行产调。#芝家答疑#不论你在房屋买卖中遇到任何问题尽管到后台发送消息让芝家为你排忧解难本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。芝家百家号最近更新:简介:芝家,买房卖房,安心安全。作者最新文章相关文章大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问,我原来的房子过户后几天查不到我的名字,银行等着去做产调
浏览次数:0
二手房经纪人
过户完之后是20个自然日出新产证,在15左右的时候应该就会把你的名字去掉了!在过户时交易中心收取材料会给到下家就是买你房子的人收件收据,你可以打电话问他收件收据上的编码多少类似于查快递似的,然后打962269普陀区交易中心电话询问即可,要用到编码的!!
房天下知识为您分享了一条干货
114627浏览
856716浏览
103641浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码!
请输入密码!
没有房天下通行证,
ask:5,asku:2,askr:299,askz:21,askd:9,RedisW:16askR:82,askD:355 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:439
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:凶宅产调有显示吗?买房可能比较怕出现这种事情?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣:
你好,没有显示。建议购房实地看房,不放心的话带个会看风水的朋友。没有看的话买了之后建议在家放住宅的吉祥物件。望采纳!
相关问题:>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产:
热门城市房价:大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
什么是产调?所有的房子都能拉出产调信息吗?
浏览次数:0
产调 全称房地产房屋产权调查!你可以到房地房地产交易中心,提供房产详细的产权地址就可以拉取产调。费用一般是10-30元不等!
房天下知识为您分享了一条干货
产调就是产权调查,去交易中心带好身份证和对象房屋地址就可以了,一般有产证的房子都可以拉的
就是对每一套进行产权调查,只要在房地产交易中心备过案的都可以拉出产调。
只要是产权房,就能拉出产掉!
就是房子以前有没有抵押或里面的户口问题等,基本都能拉的出来。
就是产权调差,一般的房子都可以拉出来!
产权调查,可以的, 到当地交易中心去就可以查出来。
交易中心lace
可以把房屋信息拉出来看的
第1-10条,共14条 &
195852浏览
305573浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码!
请输入密码!
没有房天下通行证,
ask:2,asku:1,askr:255,askz:24,askd:68,RedisW:0askR:27,askD:0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:28
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:

我要回帖

更多关于 杭州买房社保满两年 的文章

 

随机推荐