多人父子共有房产份额变更的房产,可以买卖其中一人的份额吗

1被浏览588分享邀请回答暂时还没有回答,开始写第一个回答律师析案 | 产证上只有一人名字,你以为房产份额就属于你一人吗?!
陈叔叔买下了刚刚过世父亲陈老伯名下的一套房产,却被弟弟告上了法庭,说买卖无效!这其中有哪些复杂纠葛呢?来听听律师析案吧~
要从房子的原产权说起~
陈老伯的这套房子原属公房,99年房改时他和老伴买断了房屋产权,但就在办理房屋产权登记手续时,老伴汤婆婆突然去世,故产权人就写了陈老伯一人名字。房子产权只属陈老伯一人吗?
律师:不是。当初买断产权时,钱款属夫妻共同财产,老伴虽突然去世,但出资过程已完成,故这套房子即便只有陈老伯一人名字,也属夫妻共同财产,且此套房子的部分属于遗产。
房产变遗产,份额该如何分配?
律师:既然这套房子的产权属于陈老伯跟老伴共有,其老伴即享有一半的遗产份额,应先进行析产,然后再按照继承法规定来分配:这套房产中属于汤婆婆遗产的部分应由陈老伯、大儿子与二儿子共同继承,也就是说二儿子也是有份的。
陈叔叔与陈老伯不得私下交易
律师:这套房子两个儿子都有继承份额,父亲私将房产卖给大儿子,并未征得小儿子同意,则侵犯了小儿子继承权利,按合同法规定:恶意串通,损害第三人利益的行为,买卖合同当属无效。
小儿子真能分得一半房产吗?
此时陈叔叔拿出一份《赡养协议》,上面写明由大儿子负责父亲养老,陈老伯则将这套房子低价卖给大儿子!
律师:汤婆婆去世时陈老伯对房产有过规定:大儿子继承六分之一,小儿子继承六分之一,剩下的属于陈老伯。陈老伯与大儿子签署的协议是合法的,但是只能处置自己的部分,而无权将小儿子的六分之一赠与大儿子。
同样,陈老伯有了这样一份协议,小儿子是无法继承父亲生前的那部分遗产的,小儿子只能继承遗产的六分之一。
多人继承产权房,该如何处理?
律师提示:一套房产往往会有多人继承,如果大家在分割时意见不能统一,可提出分割申诉,要求法院将房屋进行分割,决定分配方案,或拿房或拿钱。
如何处理老人过世后的卖房问题?
律师提示:在产权人去世情况下,交易主体则不存在,处理房子问题有以下建议:所有继承人应先办理继承手续,将房子的继承完成,获得产权人实际的身份,只有获得房屋实际权利人的身份,才有权利进行房屋的交易。
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今日搜狐热点夫妻共同共有的房屋房产证过户到其中一个人名下要多少钱??_百度知道
夫妻共同共有的房屋房产证过户到其中一个人名下要多少钱??
我有更好的答案
在到公证处办个委托公证,在新房主一栏,只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。 推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额,之后也不用着急去办理过户,要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。 若办理的是赠予方式:则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用,但这样的话将来在卖时费用会非常大,也就是同时到房管局签订买卖契约若办理交易方式:则费用主要为契税,将过户权利委托给你的父母,这样将来随时卖房时就简单了,不需要那个共有权人到场了
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来自团队:
上海收105元,
因为产证要换发,
申请人只要出一本产证的工本费;不收税;过户&quot.不算&quot产权证上夫妻名字更替或增减,属于&变更登记&
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物权法中三份之二以上,包不包含本数?例:房子按份三人共有,现有二人要出售,有一人不同意,可以出售吗房屋是三人共有,各占三分之一产权,二人想出售,一人不同意出售,那房产可出售吗?
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可以.物权法中三份之二不但是业主,还有面积的三份之二
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三分之产权人不同意,这间房屋不能出售,如果这个产权人既不同意也不实现优先购买权!可以视为同意出售。
1、《物权法》第97条中的三份之二以上,包含本数;2、对于房屋重大修缮和处分行为,需2/3以上份额共有人同意即可,即一人不同意出售,那房产也可出售。
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房屋二人共同拥有 其中一人擅自处理出售自己份额房
房屋二人共同拥有
其中一人擅自处理出售自己份额房产 可以不通知 另一个共有人吗?
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你好,不能。共同共有有平等的处分权,如有需要可以来电详细咨询。
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需要所有共有人同意。
需要通知 另一个共有人
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如果共同共有,共有人处分共有物需要其他共有人同意。
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你好,具体情况来电详谈
您好!需要其他共有人同意。
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