广州二手房税费2017交易税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-19 02:49 标签： 广州二手房税费2017
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2017广州二手房交易税费是多少
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有哪些？广州费该由谁交？想必很多想要买二手房的朋友们都迫不及待要了解一下，那么广州二手房交易税费是多少？下面，跟众易居小编一起来看看2017广州二手房交易税费是多少吧。
2017广州二手房交易税费是多少？
1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、登记费：80元 共有权证：20元
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二手房交易税费计算器 交易算明账不怕被忽悠
[摘要] 在二手房交易市场，需要交纳很多种不同税款，具体包括哪些您知道吗？接下来小编要推荐一种神器，就是二手房交易税费计算器。通过二手房交易税费计算器，具体要叫什么税，交多少都能很快算出来，再也不怕被忽悠！
在二手房交易市场，需要交纳很多种不同税款，具体包括哪些您知道吗？接下来小编要推荐一种神器，就是二手房交易税费计算器。通过二手房交易税费计算器，具体要叫什么税，交多少都能很快算出来，再也不怕被忽悠！二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易过程中涉及的税费共有20项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。二手房税费计算器1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元&2%+90万元&1%+25万元&0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、房屋交易手续费（买卖双方各半）住宅6元/平米&实际测绘面积，非住宅10元/平米&实际测绘面积。3、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额&0.3%；赠与过户公证费：40元/平米&产权证面积；继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人4、房屋产权登记费50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）5、房屋评估费按评估额&0.5%缴纳6、工本费80元，共有权证：20元7、分摊费用成交价/总面积&分摊面积&10%（10楼以下）成交价/总面积&分摊面积&20%（10楼以上）8、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。9、调档费20元。10、解困房出售费用成交价或评估价（高者）&1%11、综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的10%（卖方缴纳）12、土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按成交价）&
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