未不满两年的房子过户户买卖需要哪些税费

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& 二手房房产证未满2年。过户费怎么算啊?
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如题。求大神解疑答惑。
比如:70个平方的房子,80万。
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按评估价征收营业税,不是按你的交易价格
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评估价的5个点,契税要看你有几套房子,最高3个点,还有如果卖家不是满五年的唯一住房,还要交1个点,所以最多9个点,其他的费用很低。
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很专业,就是我看不懂,评估价是怎么算的呢?
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我说下把,我的96W的 83平的交了大概7W左右税费,也是没满两年,你那个估计要交5W多
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hellojigsaw 发表于
我说下把,我的96W的 83平的交了大概7W左右税费,也是没满两年,你那个估计要交5W多
你那个房子单价和我买的是差不多的,评估价可以做高也可以做低,但是税大概就是五万多
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简单直观。非常感谢。这些我可以自己办吗?难不难啊?
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你说办是办什么,如果你想全款买,好像是要自己找评估公司,然后去过户交钱就行了。。大概是这样,具体不是很清楚,我是通过中介搞的
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yangjing120 发表于
回复 米杜 的帖子
很专业,就是我看不懂,评估价是怎么算的呢?
评估价是房产局规定的,有个范围,如果全款或者贷款很低,可以选最低的,这样税费也会相应的减少,但是如果希望贷款多点,就要做好点。
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除其它费用外,多交5.6%的增殖税
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你好,请问能不能先不过户,公证一下,等满两年在过户,这样就可以省营业税了吧?
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提问者:热心网友
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你好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。希望能让您满意望采纳,谢谢
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