请咨询个咨询法律问题去哪里，关于租房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-17 13:16 标签： 律师咨询法律问题
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提问者:&&RA3&|[内蒙古 包头];& 22:19:00
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押金与定金的区别 交租房押金要注意什么问题 租房押金的作用
来源：网络　　发布时间： 14:48:28
导读：&在我国现有的法律中，却只对定金有明确的规定，对押金则暂时没有明文、细致的条款。我们总会在各种招租信息上看见押一付三等信息，大部分想要租房的人并不清楚租房押金的作用，所以拒绝交押金。租房押金有什么作用呢？交押金时要注意什么问题呢？　1、租房押金与定金有什么区别　房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋...
&&&&在我国现有的法律中，却只对定金有明确的规定，对押金则暂时没有明文、细致的条款。我们总会在各种招租信息上看见押一付三等信息，大部分想要租房的人并不清楚租房押金的作用，所以拒绝交押金。租房押金有什么作用呢？交押金时要注意什么问题呢？　　1、租房押金与定金有什么区别　　房屋租赁合同中约定押金的目的是为对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给承租人;如押金不足以赔偿，出租人仍有权要求承租人补足。　　最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。　　押金与定金的区别主要表现在：　　(1)性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，暂时没有出现在法律明文规定中;　　(2)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保;对押金的设定人法律则未规定、设限。　　(3)上限的法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但至多不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，可以高于或者低于主合同的标的额。　　(4)制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，具有惩罚违约方的功能。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，制裁程度以押金为限。　　2、租房押金有什么作用?　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　(3)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　(4)一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。　　3、交租房押金要注意什么问题?　　租房合同中租金条款如何写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：　　(1)为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。　　(2)除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。　　(3)因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。　　总结：总的来说，租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止自己受到损失，房东通常情况下都会向祖户收租房押金。&
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想了解一下，关于租房合同怎么解约的问题
我跟我男朋友现在在一起租房，我们现在不想在这个地方租了，想换个地方租，但是我们还没有到期，想了解一下，关于怎么解约的问题，麻烦回答一下，谢谢大家
江西&景德镇
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押金不是，提前不能直接扣除。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额，以上是对租房合同怎么解约的回答，望采纳
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|解答问题：40548
身为，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？”这里我要再次告诉大家：“没有！”在中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张简单方便；而违约方呢？对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。
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请问一下关于租房合同2年为一个周期吗？规定是什么？
我最近要大学毕业了，才出来进行工作，想要租赁房子，所以想了解下2年为一个周期吗？
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合同是双方协商一致的结果，违反约定应当承担。如果租房合同2年为一个 周期，想要进行解除，比如单方的赔偿责任，你可以在对方不续租的情况下按照合同约定要求赔偿（从押金中扣除）；如果没有详细约定，那么如果你坚持不降租金，对方可能不再续租，具体还是要看租房行情进行权衡。
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如果合同里没有约定违约责任，那么押金就可以作为违约。空调是房东自愿安装的，且属于房屋内的配套设施，你既不带走，有无损害，因此，要求你支付4000元补偿金的要求不合理。
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