你们房产买卖纠纷房会去真透网吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-17 06:30 标签： 房地产交易律师
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双卧朝南？南北通透？买房你真正了解户型吗？
[摘要] 上周末，小编跟着花桥看房团一起了解了花桥的一些项目，也发现了一些小问题。一部分网友对如何挑选户型懂得不多。这样就有可能造成将来入住之后会觉得很不方便，终影响生活质量。就拿我自身来说，买房之前不懂得这些知识，现在入住之后，才发现问题很多。比如次卧没有阳光，常年比较冷。比如卫生间没有窗户，不通风。
双卧朝南？南北通透？买房你
上周末，小编跟着花桥看房团一起了解了花桥的一些项目，也发现了一些小问题。一部分网友对如何挑选户型懂得不多。这样就有可能造成将来入住之后会觉得很不方便，终影响生活质量。就拿我自身来说，买房之前不懂得这些知识，现在入住之后，才发现问题很多。比如次卧没有阳光，常年比较冷。比如卫生间没有窗户，不通风。不过不用担心啦！今天小编给你们整理一些关于户型的哪些事儿。下次你们再去挑户型就会避开这些问题啦。看户型主要还是看采光！好户型的通用标准：1、格局方正面宽：房间的横向宽度进深：房间的纵向长度进深和面宽的黄金比例是6：42、动静分区合理客厅、房间、厨卫等功能区面积划分合理，不宜过大或过小3、朝向在昆山的气候条件下，房屋朝向为东南好，利于晾晒及采光4、明厨明卫符合一般的居住习惯，如卧室或卫生间的大门不能正对入户门、明厨明卫无暗房等看完&口诀&，想必你们已经领悟了差不多了，现在再来看个别经典户型赏析：&
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大伙都知道
现在公积金提取是越来越便利了
虽然暂时未能实现按月提取
但对于首次使用公积金
且纯公积金贷款的人儿来说
可以办理公积金自动提取
每半年提取一次
有些购房者在办理公积金贷款后
首次提取公积金时
也顺便办了公积金自动提取
每半年公积金余额自动到账
连手指头都不用动一动
这便民程度简直可以给五颗星
★★★★★
但是，没想到这个便利的措施
却也可能成为
公积金二次贷款额度减少的“套路”
市民王先生最近和太太一起申请公积金二次贷款，按照当时的余额和每月缴存额，他们可以贷到100万元的家庭额度上限，哪知道在第一次办理公积金贷款时两人都一起办了公积金自动提取，王先生缴存额高，按照个人公积金可贷公式依然可以贷到60万元，王太太却因为公积金余额“归零”，可贷额度才有11万元，两人只能贷到71万元。
按揭业人士表示，现在公积金提取非常便捷，支付宝、微信和网页都可以轻松提取，购房者可以按需提取（前后两次需间隔180天或以上），尤其是要办理公积金二次贷款的人士，在公积金贷款同贷书下发前，千万别把公积金余额“清零”。
公积金可贷额度
与余额息息相关
根据公积金贷款的计算公式
公积金可贷额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
从公式可见，账户余额有放大8倍的作用，对于月缴存额不高且到退休年龄月数不多的人士来说，账户余额的放大倍数尤其有意义。
案例：曾经有一个客户前几天刚提取了公积金，客户很高兴地对他说，这回买房有首付了，但是到同贷书下来的时候却发现，正是由于他设定了自动提取，贷款额度立即缩减了。
到底是为什么呢？
举例说，如果个人公积金账户余额有6万元，即使每月缴存额不高，也很容易就可以达到个人可贷公积金额度的上限60万元，但如果余额刚好在申请公积金贷款前到期自动提取，那么余额×8的48万元贷款额度，也随之“清零”了。
高缴存额人士
不受自动提取影响
其实，公积金可贷额度计算公式（账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数）主要受三个因素影响：一个是公积金余额，一个是公积金月缴存额一个是申请人的年龄。对公积金月缴存额度高的申请人来说，基本上公积金余额的放大倍数可以忽略不计。
举例说，一个白领每月公积金缴存5000元，距离退休年龄有10年，从公积金可贷额度的公式可以算出：月缴存额×120=60万元。也就是说，该申请人余额每半年提取，也完全不会影响他的可贷额度，轻松就可达到60万元的个人可贷额度上限。
另外，公积金账户余额为零的情况下
想贷足60万元
必须达到一定年龄和公积金缴存额
由于年龄越小，月缴存额越低
而男性和女性退休年龄相差5年
因此，在同等年纪之下
女性公积金零余额想贷足60万元的话
每月公积金缴存额要比男性多
大学毕业生22岁开始工作，并正常缴存公积金6个月以上，男职工每月公积金缴存额在1315.79元，女职工缴存1515.15元，即可获得贷款60万元的额度；
30岁的男职工，每月缴存1666.67元，30岁的女职工，每月缴存额在2000元，即使设定自动提取，也可以拿到贷款60万元的额度；
40岁的男职工，每月缴存达到2500元，40岁的女职工，每月缴存3333.33元，才可以满足0余额之下贷足60万元的要求。
实用贴士：公积金自动提取如何设定和取消
公积金自动提取设定和取消的流程与提取公积金的流程一样，自动提取只需一次办理，只要不停，就按时180天提取一次余额。
如何办理：到银行或者公积金中心办理都可以，记得先上当地公积金中心网站预约——网上办事大厅（个人版）进行提取业务预约)，建议绑定四大行加广州银行或者用供楼卡去提取。
需要证件：提供身份证、借款合同、房产证、房管局完税发票、契税完税证、公积金提取申请表（记得单位盖章）、银行卡。如果配偶提取还要提供一份结婚证，提供原件加复印件。
那些提取公积金时有可能踩上的“套路”
小金妹都给您提醒啦
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买房必看！南北都有窗户的户型真的就是南北通透?
买房你会选择户型?什么样的户型才是好户型?南北都有窗户的户型真的就是南北通透?整套房子呈矩形状就一定是户型方正?
户型，绝对是影响你日后家居体验最重要的一点，也是你在买房的时候，最先要了解的东西。户型都不会挑，你还买啥房?今天小编就和大家聊一聊什么样的户型才是好户型，什么样的户型才算是真正的南北通透，什么样的户型才算真正的户型方正。
今天小编给大家分析一下北京两个关注度比较高的楼盘，一个是位于通州区域的翡翠四季，一个是位于门头沟区域的丽景长安，两个产品的户型均针对改善购房者所设计，下面我们一起来看看这两个楼盘的户型优势各自展现在哪里，如果你需要购买改善房源，你会怎么选择呢?
翡翠四季主力户型为128平米的无限系户型产品，均价约63000元/平，此无限系产品可改造户型的空间结构，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，不管是刚需还是改善均可以选择的户型。今天小编着重给大家介绍一下翡翠四季128平米无限系A户型。翡翠四季
翡翠四季无限系A户型为四室两厅两卫一厨，为“齐家美宅”产品。
1.户型为方正通透的四居空间，不管是二孩时代还是三代同堂均可以满足。
2.入户有玄关，私密性比较好。
3.双卧和客厅在南，书房在北。主次卧和客厅采光通风都有飘窗提供，为业主生活带来极大的品质提升，次卧室也配备了独立的衣帽间，后期可根据家庭所需设置成老人房或者女孩房。
4.南北通透，客厅、餐厅、厨房在一条线上，双侧均带有窗户，同时男孩房开门后也会与客厅和餐厅形成对流，通风效果算比较好。
5.动静分离，由户型可以看出卧室、书房等静区均分布在动区的两侧，动静分区不是特别有优势，但是也还是可以接受的。
6.整个户型除了主卧卫生间，每个房间均带有窗户，明厨明卫，均可以通风和自然采光。
1.主卧卫生间是暗间，没有窗户，通风效果不是很好，只能依靠换气扇和主卧的窗户来通风，不能实现采光。
2.动静分区不是很合理，整体房屋的静区分别分散在动区周围，虽然在生活上互不干扰，但是在休息区域可能会被动区的声音打扰。
注意：翡翠四季128平方无限系产品可随意更改户型的空间结构，可以从改善户型变为刚需户型，满足广大购房者的需求。
以上就是翡翠四季的128平米的无限系户型产品，“无限系”产品的诞生满足了广大购房者的需求，方便不同家庭在不同时间段所需要的户型，不仅能很大程度的节省再一次购房的资金，更能让购房者省心省力的完成户型的转换，小编认为是现代购房者所需要的户型产品。
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