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2017房价走势最新消息：今年全国房价“分化”明显
　　()07月13日讯
　　今年全国&分化&明显，一线城市群内差距开始降低，二三线城市群内差距有所增大。
　　北京市住建委近日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》明确，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。记者梳理发现，虽然上海、深圳、广州等地并没有明确表示要将房价调控到什么区间，但从其发布的各项政策来看，均将稳定房地产市场、防止房价大起大落作为主要调控目标。
　　《白皮书》显示，2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面，去年全年北京市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。
　　亚豪机构市场总监郭毅昨日在接受记者采访时表示，去年北京购房需求的旺盛，除了供应不足的原因外，还有土地价格的走高助长未来房价继续上涨预期等。
　　方正证券房地产首席分析师夏磊昨日在接受记者采访时表示，此前中央对于2017年楼市调控的目标设定为&遏制热点城市房价过快上涨&，从现阶段来看，这一目标已基本实现。而近日北京提出的&确保2017年房价环比不增长&的目标，同样适用于其他一线城市。
　　目前一线城市楼市确实降温明显。据中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。
　　值得关注的，今年全国房价&分化&明显。一线城市群内房价差距开始降低，二三线城市群内房价差距有所增大。
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今年一线城市房价为何难反弹
来源:投资快报
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　　市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧：一种观点认为，今年北京房价将延续今年的走势，会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为，尽管京郊地区房价出现了大跌，但北京等一线城市的刚性需求依然强劲，所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年，一线城市房地产会呈现何种状态呢？
　　首先，一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面，中国虽然没有明确加息，但是去年12月14号，央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点，以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次，中国央行即使不想加息，但从宏观的角度看，全球已经进入加息时代，中国货币市场利率也降不下来，房贷利率呈现向上格局。
　　另一方面，国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动，借着调控的档口，早已经推动加息。过去一年，全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升，让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。
　　此外，为了保护自住型刚需，确保“房子用来住的，不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月，北京主要的商业银行收紧房贷政策，首套房执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。顿时，央行针对楼市定向加息恐慌就迅速蔓延开来。
　　再者，增加房地产供应，以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善，将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时，北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。
　　最后，除了购买共有产权房之外，今年对于租房群体来说，权利也会得到极大保障。去年十一月，北京住房租赁监管平台已正式上线，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来，平台还将推出信用租房等金融服务，引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术，提高交易主体和房源真实性。
　　从目前来看，北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善，这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制，2018年，一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复，但价格会呈现平稳下跌格局。
　　(原标题：今年一线城市房价为何难反弹)
网友评论文明上网，理性发言今年的房价会有怎样的趋势_百度知道
今年的房价会有怎样的趋势
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这个问题不好讲的，因为房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌是无法预见的。
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今年房价走势如何？是涨还是跌？
　　发改委价格监测中心4月5日发布报告显示，2016年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年，预计一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
　　中国楼市10大趋势
　　现在买房时机对不对
　　1 城市之间房价差距将更大
　　由于公共资源无法均衡配置，城市发展中的&马太效应&将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，&三大&是北京、上海和深圳，以及其周边城市；&三小&是郑州、长沙和&厦门+泉州&。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
　　2 大城市房屋日益资产化
　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
　　3 小户型将机械化
　　在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平方米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
　　4 逆城市化很难出现
　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化，也就是城里人到农村买地建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
　　5 大城市很难&去中心化&
　　中国国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局，城市的交通死结被打开了，去中心化意义就不大了。
　　6 商铺面临价值重估
　　商铺面临的最大问题是，&提袋消费&日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下&体验式消费&。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。
　　7 写字楼跟住宅价格将长期倒挂
　　在一线城市，同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的&刚需色彩&不足。
　　8 房产税会出台，但对市场影响不大
　　由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，减免政策也不相同。整体而言，房产税对房价影响不大。
　　9 计生政策将逐步调整，但对楼市影响不大
　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，未来可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。
　　10 大城市的房价：涨涨涨
　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。有人口增量的城市，房价很难回落。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。
　　新动态
　　上海：有房源一夜爆跌160万
　　在&沪九条&的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%左右。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%&15%之间。
　　深圳：购房者进入观望状态
　　调控的靴子落地后，深圳楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。数据显示，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。一手楼方面，上周推售的5个楼盘中，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。民生证券地产温阳团队预测，至年底深圳房价下降20%&25%。
　　北京:下架万套高价房源
　　近日北京某房产中介官网上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房，而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。一名地产界人士称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。
　　广州:交易量火爆，价格平稳
　　最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。一中介公司负责人表示，虽然楼市爆涨的情况下，也有不少非学位房业主加价售房，但其加价幅度通常在3%到5%左右。
（原标题：今年房价是啥趋势 发改委：一二线城市大幅涨 三四线城市不同程度的涨(组图)）
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据国家统计局最新公布的数据显示，2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，出现32个月来的首次下跌，同时二线城市房价涨幅也明显收窄，这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调，在众多因素的影响下，2018年的房价还将继续下跌。
银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。春节过后，全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，多个城市的首套房贷款利率最低上涨了5%-20%。就目前的情况来看，现在银行首套房的房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%，甚至还有银行将首套房贷款利率上调至基准利率上20%甚至30%。
房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大，但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，不管是开发商还是购房者都不能用杠杆来买房，这样一来房地产会进一步的脱虚入实，当然也会带来房价下跌的结果。
租房市场逐渐成熟，租房跟买房区别变小。谁都要一个住人的地方，以前大家没有其他的选择，所以就算房价不断上涨老百姓也只能花光几十年的积蓄来买房。但是现在不一样了，随着国家加大对租房市场的扶持力度，在“租售同权”的保障下，现在大家慢慢的发现租房住跟买房住的区别在逐渐变小，这样一来大家再也不用为买房而花光积蓄、背上负债。
根据国外发达国家的经验来看的话，一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的，而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。庞大的租房需求会极大的减少大家的购房需求，了解经济规律的人都知道，需求的下降肯定会带来商品价格的下跌，所以说未来房价很有可能继续下跌。
开发商已经开始降价，2018年很有可能迎来降价潮！前面说的都是一些对未来房价的预测，但是现在市场上已经出现了降价卖房的开发商了，这足以说明2018年的房价会出现下跌。大家都知道2018年将是房地产的小年，在这一年里开发商的日子会变得更加煎熬，很有可能会出现一批集体降价卖房的开发商。
根据消息，恒大宣布自2月1日至2月28日，恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折，而且根据不同的支付方式折扣力度还会有更加进一步的优惠。作为国内房地产行业常年前三的知名房企现在恒大都主动降价卖房了，那么其他规模远远小于恒大的开发商在2018年能不降价吗？
整合自：房天下
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