浅论未来中国房价走向问题_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
浅论未来中国房价走向问题
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩7页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢2018年房价走势是涨还是跌？偷偷告诉你买房的最佳时机_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
2018年房价走势是涨还是跌？偷偷告诉你买房的最佳时机
房价是很多人们关心的问题，对于房价是涨还是跌的问题也是大家关心的问题。在买房时候多数人们会在心里咨询买房的最佳时机到底是什么时候，针对这些问题，我们一起来看看相关的知识和相关介绍吧。2018年房价走势是涨还是跌2018年房价走势是涨还是跌？房价的跌于涨和经济是息息相关的，中国在过去十几年中一直保持着告诉的发展，外汇的持续增长，导致了M2的飙升。所以房价的飙升有其合理性。最近在一场房产论坛中，著名房产大佬任志强表示，不恰当的调控政策会导致购房需求的爆发，从而导致房价的上涨。从两个方面解释，一个是供给，一个是需求。现在房地产什么行情，大家心情都有数。在调控初期的时候，80%的人都认为房价不会跌。这不是他们不想的，而是过去的历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。然后，一二线城市连续发布各种调控措施，这才让人们开始相信今年的调控是真的。这时候的人对于房价的看法也是一半跌一半涨的，当时我虽说看好跌，但心里却也认为不会跌多少。可是，在这样的情况，任志强却表达着：2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。从数据我们可以看出，如果这些城市没有新房源供应，也就是说不到半年的时间，市场上将面临无房可卖。所以，房价上涨动力将较大。当然，在现实中，这种情况不会发生，即使楼市供应量再少，还是会有。2018年房价走势是涨还是跌买房的最佳时机是什么时候？曾经任XX说过：“买房我给年轻人的建议是，什么时候买房都不晚，关键是你是否有能力买？是否有这样的需求？”如果有，建议早买！我其实同意他的观点，因为前10年买房的现在都是有钱人，房子是一种保值的东西，是资产合理分配的一种形式，他兼顾居住与保值两方面因素，所以个人觉得，如果有着急的需求，比如快结婚了，抓紧买，不要考虑会降价，如果是不太着急，建议看到合适的房子就入手，毕竟碰到喜欢的东西也不容易！另外要多多关注房产政策。房地产其实是依附于当地经济情况的一个附加行业。但现在，很多人买房并不是需要住，而是因为它能升值，很多房屋就是这样造成的，其周围并无足够的产业支持，严重的情况下就会造成“鬼城”的现象。既然不是需要住，所以远一些也无所谓，只要以后这个地方经济发展起来了，自然值钱，很多人就是抱着这种心态买房的。可要是发展不起来呢？对于一些疯狂开发远郊房地产但实体经济却在萎缩，人口净流出的地方，这种现象以后一定会发生，事实上，现在就有，比如鄂尔多斯。但即使在那些经济发达地区，房地产也会越来越卖不动的。因为房价离当地普通人的收入已经越来越远了，以前没买房的，现在更买不起房子了（这里说的是普通住宅，豪宅的需求群体另当别论）。曾经楼市的刚需们通过贷款和啃老还能勉强凑齐，现在也越来越力不从心。更何况房屋消费信贷的紧缩，以后买房估计就得全额付款了。所以，房价让普通人走开。离开了真正最大的实际需求后，其实活跃在交易场里的大多是各种投资和投机资金。不同的城市房价上会有差异，大城市的房价自然是要高一些，而一些三四线城市的房价则会相对便宜一些，在买房子时候可以根据自己的经济实力来进行。大家在买房子时候一定要注意根据自己的需求和经济能力来进行。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
房产动态解读介绍：
房产资讯动态深度剖析解读...
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：国家调息后房价走向
　　中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
　　两天卖8亿、千人看房、开盘即售罄，5月以来，各地楼盘销售行情持续火爆。在5月成交回暖已确立的背景下，央行三年来首次降息，也进一步影响购房者对后市判断的心理预期，刺激购房需求入市。楼市成交放量，似乎让开发商尝到了甜头，各地楼盘纷纷酝酿涨价，或悄悄取消优惠或减少折扣力度。沉寂已久的市场开始略显躁动迹象，这是否意味着房价已经探底，并开始回涨？　　中国社科院日前发布2012年《房地产蓝皮书》，预测今年商品房价格降幅不会很大。专家预计，受国际经济环境、国内宏观经济增速回落和房地产调控等因素的影响，今年房地产市场继续维持盘整态势，交易量相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小。
　　多地政策微调以及信贷方面的支持，直接导致各地购房者的心理预期出现明显变化。据中原集团研究中心统计，5月二手房成交稳中有升，北上广深以及天津、成都六城市二手住宅成交面积合计401万平方米，环比增长23%。其中，成都由于7月1日二手房交易将全面启动参考评估价系统，环比增幅最高，达7成；广州和北京环比增长近3成；上海、深圳和天津环比增长1—2成。
　　　2008年底，央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折，但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围，政府出台了一系列房地产调控政策。2010年底，监管部门曾口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折，并要求各家银行严格执行。所以，在央行重申7折利率之前，各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。
　　“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价?”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、8 .5折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
　　　在顾云昌看来，本次降息首先是基于政府“稳增长”的需要。因为在宏观调控中最敏感、最重要的工具之一就是利率杠杆，以此来调节整个金融的流动性是很必要的。目前我国正处于“稳增长”的关键时刻，央行此次降息也意味着政府再一次发出“微调”信号，促进“稳增长”；这是为了鼓励消费、鼓励投资而采取的必要手段。在利用金融杠杆的同时，再启动一批重点投资项目、对企业进行结构性减负等，在本阶段内一系列“稳增长”的措施都会比较明显。　　　华远地产股份有限公司董事长任志强在其微博中表示：数量工具的效果不佳。整个世界经济都仍面临复苏的困境，不得不用价格工具了。当通胀压力减弱时，价格的刺激作用会大于数量作用。对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。07年以来利率变化趋势
历年存贷款利率变化情况登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
房价已经走向降温通道，明天，最关键的信号即将到来！
&&& 本文首发于微信公众号：地产情报站。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　前几天，国家统计局局长在答记者问时表示，长效机制已经在制定中，会适时出台。其实这话呢，相当于向外界透露了关键信息，长效机制基本打磨完毕，只等公布。
　　如果长效机制要想取得预期效果，有两个关键工程必须完成。一是不动产统一登记，二是房地产税，前者是为后者提供决策支持的基础工程。随着不动产统一登记的加速完成，核心工程房地产税也有可能落地。
　　明天就要开大会了。今天我们就说说大家都关注的房产税的事儿吧。其实，这事儿真是不说不知道，一说吓一跳。如果未来的房地产政策大变，房产税配合土地出让政策改革、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等组合拳，房价降一半都是有可能的。
　　看完上面的话，估计不少老粉丝会说，四点儿你不是一直看好未来房价的吗，怎么突然转向了。
　　确实，之前我是对未来房价持上涨态度的，因为当时各项政策并未出台，而房价的走势其实跟经济的走势大致是一致的，只要未来中国经济继续向好，房价依然会保持一定的上涨势头，这也是为什么我是坚定的多军原因。
　　前两天跟别人聊天时，突然聊到了房产税的问题。再深入剖析一下，四点儿突然发现，房产税可能不是我们想象的那么简单。
　　土地使用权没法收税？
　　之前有粉丝在群里发过一则消息，说房产税会按房屋的价值收税，是累阶进率，超过一定价格后，房产税的比例会相应上升。按那个消息的说法，房产税很可能是全国统一标准。如果按这个标准，北京价值千万元的房子，每年要上缴超过20万元的房产税。
　　先不说每年缴的税是不是房主能承担得过来，单说房产税的征收点，这种按房屋价值征税的方式，就会存在很大的问题。
　　众所周知，我们口中房子的价值，其实分为两大部分――房产、土地使用权。这在其中，房产是私有的，土地使用权本质是租赁（不管是30年、40年、50年还是70年，土地所有权都是公有的，也就是国家的，房主拥有的只有使用权，说白了就是从国家手中租赁土地）。
　　那么，问题来了。收税的对象，只能是私有物品，而租赁品是无法收税的。打个比方，你买了一件衣服，这件衣服就是你的私有财产，国家在你购买衣服的过程中，是可以收税的；但是如果你租赁衣服（比如婚纱），你对衣服没有所有权，只是掏了钱暂时穿在你身上而已，这时国家是没法向你收税的，而只能向衣服的所有者――租给你衣服的人收税，因为他收到了你的租金，这部分是要缴税的。
　　换句话说，一套房子，房屋本身是房主的私有财产，国家是可以向房主直接收税的；但是，土地使用权是房主向国家租赁的，租金（土地出让金）也是缴给国家的，那么对于土地的税费，应该是国家向国家缴纳，其实也就是没有。
　　不知道大家有没有注意到，在前两年房产税出台进行探索和讨论时，当时的名称叫做“房地产税”，而现在的各个新闻报道中，都已改口叫做“房产税”，将“地”字取消，可能正是基于这样的考虑。
&& 房产税不堪大用？
　　童鞋们可能会问，就算是把土地刨去，国家不一样可以向房屋本身收税吗？
　　问题在于，目前的房价，其本身大部分价值都在土地上。学区房为什么那么贵，涨价那么快？因为这套房子所在的位置能对应好的小学。而地理位置，本身就是土地价值的一部分。
　　四点儿和站长都再三说，买房要考虑区位、交通、配套、学区等等，但这些因素，其实都是房产本身所在的土地所赋予的。
　　也就是说，房子的涨价，其实绝大部分都是土地价值的升值，而房产本身，不仅升值慢或者不升值，甚至还可能贬值――折旧使用等对于不动产来说，都是贬值的因素。
　　如上所言，按常理，国家收税只能向房屋本身，也就是只能依据极可能越来越贬值的房产价值来确定比例征税，而逐渐高涨的房价，也就是主体为土地增值的部分，依旧是国家自己收自己的税。
　　这样一来，其实税收并不是很多。在刚开始施行时，可能会缴纳一部分，但是随着经济的发展、货币的贬值等因素，甚至可能会越收越少，这与房产税出台的初衷显然背道而驰。
　　新人新办法，老人老办法？
　　那么，是不是还存在这样一种可能――
　　按照我国一贯的政策，新人新办法，老人老办法，有没有可能，在房产税法正式实施前的房产，由于已经缴纳过土地出让金，只对房屋本身征税；而房地产税法正式实施后，则取消土地出让金，依据整个房产的价值进行征税？
　　由于土地出让金取消，而房产依旧可以享受土地所在区位、学校、配套、交通等带来的福利，其价值也会跟进经济发展的情况浮动，甚至可以跟周边缴纳过土地出让金的房产的价格平起平坐。如此一来，房产税自然可以代替土地出让金，成为地方政府财政收入的中坚力量。
　　四点儿认为，是有这种可能的。
　　不过，对于大家来说，依据什么方式进行征税可能得先往后排排，咱们得先算算取消土地出让金后，房价能降多少。
　　土地出让金这部分，四点儿只知道大概，详细的情况并不是非常了解，不过万能的知乎网友还是提供了非常详细的答案：
　　一套房子的每平方米售价，除了成交楼面价（房产所在地块的总价除以建筑面积的价格），还有3%的土地契税、每平方米数百元的市政配套费，即
　　地价=土地成交楼面价×（1+3%）+市政配套费
　　建筑成本各地不一，基本全国的平均价格在3000元左右，北上深等一线城市可能会达到6000元以上，四五线或偏远城市则可能低至2000元。
　　而在房屋建设、销售周期中，也会产生各种费用，包括各种向政府缴纳的税费、借钱的利息等财务费用、公司及员工运营管理费用等，大约要占到房价的17%。
　　不能忽视的还有企业所得税，房屋售价减去上面所说的17%财税管理费用外，还要向国家缴纳企业所得税。
　　再加上房地产企业预期的利润，大约10%（普遍的情况是，房地产企业的利润会更高）。
　　这样算下来，土地方面的成本，与最终房屋售价的比例，大概是1:1.8。当然，各地的情况不一，这里只能说个比较中性的比例。
　　反过来说，土地的成本可以占到房价的五成以上。
　　如果取消土地出让金，那么房价的降幅，也应该在五成左右，甚至可能更多。
　　一下付清OR分期付款？
　　在四点儿看来，如果真这样做，应该算是比较好的结果。刚需族可以花比较少的钱就能买到房子，而已经买了缴纳过土地出让金房子的人，则在未来可以不用付出那么多的房产税。
　　打个比方，房产税出台后，按每年1%的房产价值的比例征税。
　　缴纳过土地出让金的房子，购买时价格是100万元，刨去土地价值，征税的比例大概是在50万元左右，也就是每年缴5000元房产税。
　　而取消土地出让金的房子，购买的价格50万元，每年一样缴纳5000元房产税。
　　10年后，缴纳过土地出让金的房子价格涨至200万元，每年缴纳的房产税依旧是5000元。
　　而取消土地出让金的房子价格涨至100万元，每年缴纳的房产税则变成了1万元。
　　当然，这只是大概的算法。
　　实际上，按照市场自我调节的功能，缴纳过土地出让金房子的价格，和取消土地出让金房子的价格，会根据使用年限、每年缴纳税费等预期差价，逐渐趋均水平。取消土地出让金的房子，每年缴纳的房产税可能会很高，而且会越来越高……
　　也就是说，房子能用多久，两种房子会差多少税，都会被算进房价里，最后趋于统一――不管买哪种房子，最后付出的代价都是一样的，只不过是一个一下子解决了大头，另一个更像分期付款而已。
　　谁也不比谁傻，便宜都会占，亏也不会总去吃。
　　这里有一个前提，房价未来会上涨。那么下跌了怎么办，购买取消土地出让金的房子不是占大便宜了吗？
　　目前来看，这种情况确实可能存在，但不会长期存在。房价的大趋势随着经济发展水平上涨，这基本可以看做是定律了。不排除会出现、等房地产泡沫破裂的情况，但经过一段时间的调整，房价还是回归了正轨。
　　换种方式看，如果真崩盘了，不管是哪种房子，都一样砸在手里……
　　其实，当前北京等城市搞的共有产权房，就有点上面说的房产税的意思。共有产权房购房者最少要出五成，也就是说，政府最多帮你补贴五成。卖房时，收到的房款房主拿五成，政府拿五成。
　　这就跟刚才说的房产税有点异曲同工之妙了，只不过房产税是一年一缴，而共有产权房是买卖时政府一并收取而已。　　声明：本文仅代表作者个人观点，不代表地产情报站观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。交流请加此微信号：weibammd。
&&& 文章来源：微信公众号地产情报站
（责任编辑：岳权利 ）
和讯网今天刊登了《房价已经走向降温通道，明天，最关键的信号即将到来！ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。对当前房价走向的看法
现在对房价走势持什么看法的人都有，很热闹。的确，支持房价上涨的理由不比支持房价下跌的理由少多少。我的意见是，现在是全球经济时代，无论是研究经济，还是股票，必须把眼光放在全球的角度来研究问题，视野才能宽广。中国的经济早已不是自己的事情了，中国的高外贸依存度觉得了中国经济对世界经济形式的反应会很剧烈。从横向看，现在是金融危机时代，现在这个金融危机的本质是美国几十年信用大扩张导致的泡沫破裂的结果，这几十年的信用扩张导致了世界范围内的资产价格上涨（注意，中国的房地产价格上涨不仅有本身原因，也是很全世界范围内的资产价格上涨想对应的，是其中的一部分），这个泡沫破灭后，全球的资产价格开始迅速回落，靠负债支撑这些资产价格的企业为了自保纷纷抛售这些资产（去杠杆化），导致资产价格进一步下降。在这样的大背景下，中国的房价还有什么上涨的理由？
炒股有一个普遍的道理，就是没有实际业绩支撑的股价早晚要回落，上涨得越高摔得越恨。房价何尝不是如此，现在北京上海的房价已经远远超过了真正需要这些房子的人民收入，不用谈什么刚性需求，你中国的房子基本面再好，有美国的房子吸引人吗？哪些把中国房价炒得那么高的有钱人，如果真要继续往上炒的话，首选也应该是美国的房产，不是中国的。不管把中国房价炒这么高的是什么资金来源，如果是外资的话，那么一部分因为去杠杆化撤走了，另一部分就算抄底也不会炒中国的，放眼世界到处房价都在降，抄个发达国家的房子不是更好。如果是内资，就是制造业的资金不搞扩大生产了，来炒房地产，其前提也应该是房地产的利润更大，这和炒股是一样的，6000点的时候，指数继续上涨的理由还是一大堆，但虚的就是虚的，一定会跌下来。刚性需求的确存在，但现在的房子是明显的供大于求了，在企业纷纷倒闭，银行放贷谨慎的情况下，真正有住房需求的人都会因为找不到工作或者保不住工作而不敢买房，或者不敢贷太多款（用大杠杆），房价能维持住就不错，还能谈上涨？就算买了，接盘的在哪里？房子本来是给人住的，炒高了就是旁氏骗局了。
很多期待房价上涨的人寄希望于国家救市的政策，政策的力度真的那么好使吗？第一，政策不等于把钱放在老百姓兜里，该买不起还是没不起。第二，炒房的不是笨人，让他们高位还接盘，还往上冲，不太容易吧（放开外国人买房限制，真是把外国人当傻子了）。第三，政府也不是笨蛋，虚高的房价带来的不是财富，而是通货膨胀和经济泡沫，维持高房价就是拖延一个定时炸弹的爆炸时间。政府要做的也是必须做的是让房价从高位缓慢回落，而且一定要激活成交量，没有成交量，房子就会崩盘，房子崩盘，银行就会出现大量坏账，金融体系稳定就有危险。第四，买房送户口的政策真是可笑，本来这个措施是为了激发需求方，但现在的问题是买不起的需求方还是买不起，买得起的人又何尝在乎过户口这个东西（美国要是推出买美国房就送美国国籍，是不是也能救美国楼市了？可笑）。相比来说，还是买房退税好点，但拿纳税人的钱去补贴有钱人，不太好吧。
所以，我认为中国房价的下跌其实还没有真正开始，中国高外贸依存度与相对封闭的金融体系这对奇怪的组合延迟了国际资产下降对国内的冲击速度，但冲击迟早会到来。房地产真正的冬天还没有开始呢，现在的房地产商，如果聪明的话，应该马上抛盘回笼资金，防止资金链断裂破产，而不是捂盘等待楼市回暖。到了哀鸿遍野的时候，拥有大量现金资产的才是王者。
总之，房地产没那么复杂，无非就是一个供，一个求。求的人的确是必须买个房子，但要买得起才行，这些人是房价的真实支撑，但经济危机让他们可以支撑的价格也下浮了。也就是刚性需求还在，但能够激活刚性需求的价格下降了。供方，已经连续happy10年了，空置率够高的了，再怎么喊也没有用，现在是保护自己的时候了。
要说房价何时见底，很简单，看看房地产商破产的数据就知道了，只有大量的不了解情况的资金量有限的房地产商破产，房价的底部才能到来。金融危机的机会永远属于有钱人，金融危机就是产业集中度加大的过程。小的房地产商不倒闭，大的怎么收购？大的已经收购了小的，卖方还有什么抛盘需求？房价还有什么下降动力？就普通老百姓想买个自住房来说，完全不要考虑房价的上涨或者下跌问题，只要记住：不要贷太多款，要保证在自己可接受范围内（贷款不影响生活），买不起就租，不要成为高房价的牺牲者，不要因为房价上涨那么快，维持那么长时间就认为其一定是合理的。
如果没有金融危机，中国房地产价格也许可以在政府扶持下缓慢回落，但现在，没有什么疑问的，现在政府要保证的是确保房价不能崩盘，确保房价的快速下滑不能威胁金融安全。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。