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职位分类：
工作经验：1-3年
学历：大专
公司规模：100-499人
公司性质：事业单位
部门：基建办
岗位：施工管理员、物业管理员
要求：大专以上
特长：沟通协调、表达能力强
工作内容：
基建办洪浪分部管理员，负责物业管理、消防安全管理、施工现场管理、有安全主任职业资历者优先。
其他：五险一金，不包住宿，早上、中午包工作餐
工作地点：特检院洪浪分部
工作经验：1-3年
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
1、负责寻找和接洽潜在客户，制定洽谈进度报告；
2、负责跟进中介企业推介的客户；
3、负责与客户洽谈及签订租赁合同；
4、负责开展日常办公楼租赁市场调查；
5、负责办公楼内租户每月的租金收缴；
6、协助上级制定及推广办公楼租赁计划；
任职要求：
1、2年以上办公楼租赁经...
工作经验：不限
学历：不限
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
1、受理报修及其它各类客户需求，并及时跟进完成情况；物业收费催缴；
2、主动与业主进行沟通，接待和处理业主投诉；
3、整理客户服务资料，整理和保管工作；
4、参与组织客户活动。
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
任职要求：1.专业不限，相关专业优先；
2.熟练使用办公自动化软件；
3.有一定的沟通、协调能力；
4.有较强的服务和责任意识。
发展方向：物业管理综合管理人员
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：500-999人
公司性质：事业单位
工作内容：
1、做好客户档案资料的收集、整理和保存工作，确保档案资料的完整和有效。
2、妥善受理客户投诉，立即跟进处理。
3、每天审视客户报修的处理情况，遇不符合保修服务规范的现象须及时调查原因跟进后续工作。
4、定期或不定期拜访住户，做好记录及跟进工作，与住户保持良好的沟通。
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：500-999人
公司性质：事业单位
1、做好客户档案资料的收集、整理和保存工作，确保档案资料的完整和有效。 2、妥善受理客户投诉，立即跟进处理。 3、每天审视客户报修的处理情况，遇不符合保修服务规范的现象须及时调查原因跟进后续工作。 4、定期或不定期拜访住户，做好记录及跟进工作，与住户保持良好的沟通。 5、统计并分析客户投诉及报修状...
工作经验：不限
学历：本科
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
任职要求： 1、2018届应届生，品学兼优，吃苦耐劳，有团队合作精神； 2、本科或以上学历，物业管理、土木工程、建筑类、工程管理、机电、财务管理、工商管理等相近专业； 3、校内有相关职务、党员、成绩优异者为佳； 4、能适应短期出差，项目上的基层岗位。
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责： 1、熟悉、了解公司的各项规章制度，熟练运用物业管理各类相关软件； 2、监督本部员工遵守各类规章制度，合理安排客服部工作，巡察本部门各岗位工作的开展情况，保持物业服务中心工作秩序正常、有序； 3、督促、收取物业管理费用（水、电、煤费用），进行空置房的统计，与财务核对收缴情况； 4、做好重...
工作经验：1-3年
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
1、负责顾客来电来访接待咨询服务工作；
2、负责案场公共区域设施设备检查及报修；
3、负责检查案场大堂公共区域绿植摆放和破损情况；
4、负责检查案场大堂公共区域环境卫生；
5、负责检查案场大堂公共区域消防安全隐患；
6、完成工作例会及上级领导临时交办的任务。
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
1、接待和处理客户的报修、投诉、咨询等事宜，及时反馈相关部门处理，做好相关记录；
2、负责物业中心与相关部门来往的文书、合同、协议及各类档案的收集、分类、整理、归档工作；
3、协助上级达成物业服务中心的各项经营指标。
工作经验：不限
学历：不限
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
整理业主资料，处理业主投诉，不定时走访业主，专职对业主服务。
任职要求：
（1）25岁以上，高中及以上学历；
（2）2年以上大型住宅物业项目类似岗位或相同工作岗位经验；
（3）具有高档酒店、别墅等业态的工作经验者优先。
工作经验：不限
学历：不限
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
对顾客提供各种指引及咨询服务；
负责监控和消防中心的日常工作；
进行各区域包括租赁单位防火安全制度的落实情况，督促整改火险隐患；
负责日常巡逻检查工作，发现异常情况及时通知相关岗位处理；
工作经验：不限
学历：本科
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职业：
1、除协助部门经理完成部门内日常事务性工作外，从事物业日常保障工作；
2、协助部门领导做好合同管理等工作；
3、完成公司领导交办的其他工作任务。
岗位要求： 1、大学本科学历及以上，与岗位相关的专业优先； 2、熟悉使用Office办公软件及自动化设备，具备基本的网络知识； 3...
工作经验：不限
学历：中专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
职位描述：
1、受理业主租户报修、投诉、建议及意见等，并做好记录及各类突发事件协调处理；
2、做好分管区域内物管费或其他费用的收缴工作；
3、负责区域内的通告、文件的发送；
4、巡视公共区域及装修单位的检查工作，做好管理区域内的物业管理服务的相关事项；
5、对所管辖区域的工程维修、安全管...
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：人
公司性质：事业单位
后勤保障部宿舍与教学楼服务中心（2）管理人员招聘启事
招聘岗位：宿舍管理员岗
招聘人数：若干名
岗位职责：
1.负责闵行校区学校自管学生宿舍楼的保安、保洁等日常物业管理及文化建设工作；
2.住宿学生宿舍违章用电、卫生工作的检查和处理；
3.所辖楼宇固定资产管理、设施、设备...
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：人
公司性质：事业单位
后勤保障部宿舍与教学楼服务中心（2）管理人员招聘启事
招聘岗位：大楼管理员岗
招聘人数：若干名
岗位职责：
负责闵行校区学校自管楼宇的保安、保洁等日常物业管理及文化建设工作；
所辖楼宇固定资产管理、设施、设备的日常维护、保养与报修；
负责处理所辖楼宇其它日常相关工作；
工作经验：不限
学历：中技
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责： 1、负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作； 2、熟悉所采用消防设施系统的基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行； 3、对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，确保建筑消防设施各系统正常运行;定...
工作经验：不限
学历：中技
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责： 1、楼宇自控系统值机，发现问题及时通知相关专业处理，并报告上级； 2、接收物业部签署的维修单并分派到各专业； 3、对已接收的维修单及已完成返回的维修单进行统计并做好记录； 4、记录及保存各专业的日报表及设备巡查表； 5、完成上级下达的其他任务。 任职要求： 1、中专以上，电脑操作熟练；...
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
任职要求： 1、30岁以下，全日制大专及以上学历； 2、热爱物业管理行业，熟悉物业管理相关知识，善于交流； 3、有物业管理相关工作经验、持有助理物业管理师及相关证书者优先。
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责： 1、协助部门主管开展日常管理工作； 2、负责租赁房屋（营业类、时间差）的合同管理工作（包括合同洽谈、签署、合同会签审批、租赁合同备案及登记归档等）； 3、负责租赁房屋（营业类）租赁价格指导意见的申报。 任职要求： 1、大学全日制专科及以上学历，经济类、市场类、国际贸易、金融类或房地产相...
工作经验：不限
学历：大专
公司规模：20-99人
公司性质：事业单位
岗位职责：
1、组织协调好小区协理员对小区各项工作的管理；
2、负责小区内各项管理工作，包括租赁管理、建筑管理、租金管理、报修接待等；
3、熟悉小区管辖范围内的房屋、住户的基本信息。
任职要求：
1、大学全日制专科及以上学历(上海房地产学校专招除外)。（应届生）
2、年龄40岁以下；大...
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事业单位物业管理的难点
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随着我国社会经济的快速发展，人们生活质量和水平的不断提高，行政事业单位逐渐面向大众化，使得行政事业单位物业管理制度也逐步进行社会化改革，这对行政事业单位物业管理来说既是机遇又是挑战。行政事业单位物业管理在整个行政事业单位改革中发挥了十分重要的作用，占有至关重要的作用，同时也是行政事业单位日常工作的重要组成部分。在新的形势下，如何才能解决行政事业单位物业管理遇到的难点？这一问题值得党和国家、行政事业单位物业管理人员深思。本文针对现阶段我国行政事业单位物业管理遇到的难点和问题，提出几点有效的措施和建议，从而促进我国行政事业单位的又好又快发展。
行政事业单位；物业管理工作；问题难点；有效策略
行政事业单位物业管理不仅是行政事业单位后勤服务系统中的一个社会化环节，同时也是当前社会经济发展的一个必然趋势，随着我国社会化程度的提高，行政事业单位制度的社会化改革不断深化，因此在这种背景下，行政事业单位物业管理应运而生。行政事业单位物业管理不仅能够为事业单位工作人员提供更加优质的生活和环境，同时还在很大程度上缓解行政事业单位的后勤保障的压力。因此党和国家、行政事业单位管理者等都要不断加强行政事业单位的后勤社会化改革力度，完善行政事业单位物业管理体系，逐步使得行政事业单位物业管理系统更加明确化、层次化，提高行政事业单位物业管理的社会化程度。
一、行政事业单位物业管理的具体内涵及其意义
我国传统的行政事业单位物业管理具体是指：“行政事业单位的后勤部门为事业单位的职工工作生活提供的各种服务以及在这一过程中进行的管理活动，包括计划、决策、组织、协调和控制等，广义上还包括总务后勤、财务管理、教学科研后勤、基本建设管理。”随着我国社会经济的快速发展，人们生活水平和质量的不断提高，通过改革行政事业单位物业管理的具体内涵已经发生了改变，现阶段它具体包括：“行政事业单位职工日常的吃、住、行方面的生活服务和管理；水、电、暖、天然气的正常供应；小区清洁卫生、治安管理、设施设备修缮、网络通讯、卫生院、、幼儿园管理以及学校举办的招待所、餐厅、浴室、理发室、商店等商业机构的运营管理。”行政事业单位物业管理的社会化改革利用行政管理的有效手段把原来的物业管理制度与经济效益二者有效的结合起来，这种做法的优点在于一方面能够简化行政事业单位物业管理程序，提高行政事业单位物业管理水平，使行政事业单位管理更加科学化、合理化；另一方面能够不断扩大行政事业单位物业管理服务的规模，提高行政事业单位物业管理的质量和水平。行政事业单位物业管理应用而生，但其仍处于发展的初级阶段，行政事业单位物业管理作为一项朝阳产业，仍是在不断摸索、发展、调整的阶段，还没有形成成熟的发展市场。
二、现阶段我国行政事业单位物业管理遇到的不足
1.行政事业单位物业管理体系不完善。近年来我国行政事业单位的工资水平和待遇不断提高，但仍对于物业管理的重视程度不够，虽然我国物业管理经过多年的发展已经取得了一定的成绩，但仍然存在诸多问题，行政事业单位物业管理体系不完善，直接制约了行政事业单位人员生活水平的提高。
2.行政事业单位物业管理体系不健全。我国行政事业单位有很多房子都是很久之前建设的，由于建设时间较早，并没有统一的进行物业管理，或者有的之前有物业，但新物业与老物业之间的对接工作做的并不到位，这就会出现行政事业单位物业管理管理落后的情况，这使得行政事业单位物业管理工作很难进行。
3.行政事业单位物业管理体系不明确。行政事业单位有很多小区建设时期较早，但是缺乏明显的房屋产权的划分，这样会出现新的物业管理很难对房屋产权进行明确的划分，而且还想不到相关管理人员，行政事业单位物业管理体系的不明确，导致了行政事业单位物业管理工作开展的难度增加。
三、目前我国行政事业单位物业管理工作开展的难点
行政事业单位物业管理就是对行政事业单位或者行政机关单位所在的小区进行物业管理，具体包括住宅小区的绿化、住宅小区的卫生、住宅小区的交通等进行统一有效地管理，然后根据负责管理的方面向广大住户收取相应费用，与之前的无偿管理相比，有偿管理的工作更难开展。
1.居民对行政事业单位物业管理的认识水平较低。很多居民对新型的行政事业单位物业管理认识水平较低，难以接受有偿的行政事业单位物业管理模式，而且很多行政事业单位物业管理理念较为落后，管理水平较低，因此物业管理单位在管理水平和理念上都存在一定的不足。居民的不理解因此很少缴纳物业费，这也使得行政事业单位物业管理举步维艰，这种滞后性和落后性，必然导致行政事业单位物业管理工作难以开展。
2.行政事业单位物业管理基础设施不完备。很多行政事业单位物业管理由于资金缺乏，因此在建设初期基础设施不完善，只是局限于眼前的利益，满足目前居住在小区业主的需要，没有做长远打算，基础设施老化，这些问题都是目前我国行政事业单位物业管理工作开展过程中遇到的难点。
四、提高行政事业单位物业管理水平的有效策略
行政事业单位物业管理在整个行政事业单位后勤服务中占有十分重要的地位，因此要想提高行政事业单位物业管理水平，一方面，应该构建一种面向居民、面向市场、符合市场经济发展规律的物业管理模式，行政事业单位物业管理应该更新观念、寻找一种科学合理的物业管理方法，建立一种能够满足行政事业单位居民的各项活动的体系。另一方面，行政事业单位物业管理应该实现规范化和专业化的管理模式，广泛利用社会资源，积极进行宣传，然后与时俱进，不断开拓创新，在实践的基础上创新、在创新的基础上实践，实现可持续发展，加强行政事业单位物业人事管理，为物业管理提供专业化、高素质人才，提高行政事业单位物业管理的专业化水平。
综上所述，随着我国社会化程度的不断提高，行政事业单位的建设的不断发展，行政事业单位的后勤社会化程度的不断深入，这都为行政事业单位的物业管理提供了更多广阔的发展空间。虽然现阶段我国行政事业单位物业管理存在难点，但行政事业单位的物业管理作为一种新型的朝阳产业和新型行业，受到党和国家以及社会各界的高度重视。因此尽管行政事业单位物业管理起步较晚、但其经过长时间的发展，也已经取得了一定成效，在今后行政事业单位发展中，必然会发挥其积极作用。总之，行政事业单位物业管理工作任重而道远，需要大家的共同努力！
参考文献：
[1]隋伟伟．试析机关单位物业管理的难点和对策[J]．经营管理者，9．
[2]曾梅．浅谈行政事业单位内部控制实施的难点与对策[J]．经济研究导刊，4+234．
[3]庞声琴．机关事业单位推行物业管理的难点及对策[J]现代物业，―59．
[4]杨安队、陈本敬：物业管理新模式：管理工作与思想政治工作相结合，华南师范大学学报（社科版）[J]，2003,6.
[5]倪建发,物业管理社会化与学生宿舍管理，广西社会科学[J]，2003,5.
[6]张德俊高厚礼.国外高校后勤运作模式对我N高校后勤社会化的借鉴.广东1业大学学报(社会科学版)，一29.
[7]郑祖发.物业公司的管理定位[J].南都学坛(哲学社会科学版)一91.
[8]王建华.物业管理改革趋势分析[J].山西高等学校社会科学学报,2001，(6):60――62.
作者：周强单位：西南技术工程研究所事业单位物业管理的难点责任编辑：杨雪&&&&阅读：人次
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