办房房地产销售许可证证需要那些条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 06:53 标签： 南京房地产销售许可证
正在初始化报价器请问商品房预售许可证办理条件是什么？ntpadau得商品房预售许可证应当具备下列条件：
　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
　　(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
更多回答冯高岑一、行政许可的依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。
三、申请材料目录
1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表
2、营业执照--需要原件
3、 房地产开发企业资质证书--需要原件
4、 工程规划许可证--需要原件
5、土地使用权证书--需要原件
6、 施工许可证--需要原件
7、 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售方案--需要一房一价备案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11、 施工合同及进度说明
12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13、 预测绘报告
14、 业主临时公约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房配置情况说明书
四、行政许可程序
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
五、行政许可时限
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
六、行政许可的数量
汉尼拔TNT1、项目取得建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证；
4、建设工程开工证；
5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；
6、施工进度和竣工交付时间确定。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930商品房预售许可审批
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1、申请表。
2、营业执照和资质证书。
3、建设项目的批准文件。
4、国有土地使用证。
5、建设工程规划许可证。
6、建筑工程施工许可证。
7、建设工程施工合同。
8、商品房预售方案。
9、工程形象进度符合规定要求。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
2、〈长春市城市房地产交易市场管理条例》第四条：长春市房地产管理局，县（市）城建管理部门分别是本行政区域内城市房地产交易市场的行政主管部门。……其主要职责是：……（七）商品房销（预）售的审批、发证和管理。
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国家部委网站
中华人民共和国国家发展和改革委员会
中华人民共和国中央人民政府网
中华人民共和国住宅和城乡建设部
中华人民共和国国土资源部
政府各部门相关网站
长春机关党工委
长春市住房公积金网
吉林省建设厅
长春市人民政府网
各城市房地产市场信息网
成都市城乡房产管理局
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北京市规划和国土资源管理委员会
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房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
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2; ③、剖面图(复印件)(1份)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ④,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、法定依据,取得《商品房预售许可证》; ②、申报条件; 7、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份)、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份)、装修标准,并已确定施工进度和竣工交付日期: 1; 3: ①。开发企...
2; ③、剖面图(复印件)(1份)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ④,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、法定依据,取得《商品房预售许可证》; ②、申报条件; 7、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份)、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份)、装修标准,并已确定施工进度和竣工交付日期: 1; 3: ①。开发企业进行商品房预售,取得商品房预售许可证明、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、商品房预售许可审批表; 8; 9、申报材料、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份); 11、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份)、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份)、按提供的预售商品房计算,取得土地使用权证书: 1、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份); 10、已交付全部土地使用权出让金。 三、县房地产管理部门办理预售登记; 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份); 3,应当符合下列条件、持有建设工程规划许可证和施工许可证。 二; 12; 2、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份)、已交付全部土地使用权出让金、工程建设施工合同、预售总面积,取得土地使用权证书、交付使用日期、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份)、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同、按提供的预售商品房计算;第六条商品房预售实行许可证制度; 5。 2; 14,并已确定施工进度和竣工交付日期、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份),应当向城市: 1、建筑施工许可证; 13; 4、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一
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