司法拍卖的房子能买吗？司法拍卖的房子能买吗？诸葛看房百家号求解答！回答关注(56)|查看更多问答7个回答youyou04-赞踩首先我想说：只要是法院司法拍卖的房子大多数是安全可靠的，也很少后遗症。但是个别人又要挑刺，那就没法继续谈了。我想说的是大多数！不是全部。司法拍卖比委托拍卖可靠安全的多，对我们普通购房者来说，还是选择司法拍卖房比较好。1:你在网页上看中一套司法拍卖房后，请把里面条款多看几遍，不要厌烦。一般会有视频，面积，产权，地段等介绍。里面要着重注意：目前房子状态，比如是空置还是有租赁合同没到期，钥匙在法院还是无钥匙！土地是国有出让还是划拨！法院规定的税费如何承担（从我观察来看，一般是各自承担自己相关的税费，但是个别法院也有要买受人全部承担的例子）这个一般在拍卖页面都会表述清楚2:一定要现场去看房子，法院一般有个日子可以集中看房。记得带上朋友去看，或者带上家人去看。这个我个人认为很重要，因为看房时间有限，一个人的注意面没那么细致。看的人多。因为关注点不同，回家集中看房意见的时候你会有意外的收获。但是去一次是不够的，你要选几个时间段再去看看。比如晚上，周边环境安静不安静，有太阳的时候日照时间充足不充足。晚上去可以跟保安聊聊天，你想知道的基本能得到答案：比如小区物业管理如何，房子质量如何，入住率如何，配套设施如何，停车位如何，地势如何（台风天地下车库会不会进水）等等3:记得找个中介去问问相应的房价，这个中介是最专家的，以及相应的学区房归属。（这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率，也是为有孩子的家庭解决读书问题。）心理有谱拍卖的时候才不会盲目加价。4:法院拍卖房其实过户手续非常方便，比二手房交易要方便的多。一个人半天就能搞定。只要你资料带全。但是法院拍卖房有个缺点：一个必须是全额付款，另外是法院的交接手续比较慢，我有个朋友买了一套，等法院的裁决书和解封手续就等了2个月，这对借钱拍卖的朋友需要认真考虑。不然会产生预计外的费用。5:找主管法官看资料，对方为什么拍卖，什么单位起诉查封的，太行权证在哪里，这些法官都是会告诉你的，另外你谈话技巧好的话，也能知道对方是从事什么行业的，是公司破产清算还是个人单套房屋抵押等等，如果单套房屋抵押你就要预防户口在拍卖房里落户！最好找熟人去查查户籍所在地！因为现在新政策来了，老的户口不迁出，新的就进不了！至少我们这里是这样的。你们城市我不敢瞎说。每个城市有的规定也不一样的。我只是一个普通阶层人士，因为深感我们买房的不容易，才用自己有限的经验来给有需要的朋友提点建议，如果能给看到的朋友带来一点需要，也是一件快乐的事情。另外我想说的是：很多中介自己都吃法拍房，然后再卖掉。各位朋友，你自己去想想吧。法拍房能不能买？4评论戒指糖02-赞踩法院拍卖的房子，一般比较便宜都是大家的共识了，但便宜真的就能买吗？拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题，你考虑过吗？拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权；法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。而拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，小编遇到过有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。特别要注意的是，如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。当然，也有一些情况税费比较便宜，多见于被拍方为个人房屋，而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售，所以也享受二手房转让的相关税收优惠。因此，在拍卖之前了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，可以减少不必要的麻烦。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。诸葛看房百家号最近更新：简介:给你带来最专业的楼市分析。作者最新文章相关文章深圳法院执行房产网上拍卖 购买拍卖房靠谱吗？
　　律师：购买拍卖房可能存在的六大雷区　　据律师表示，购买拍卖房可能存在六大风险：　　1、拍卖的房产上存在有长期的租赁合同依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。租客的租赁权得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。　　2、房产的所有权归属有争议。最大的杀手主要发生在夫妻双方通过法院程序调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况。在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定，房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人。竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。　　3、竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家，也会出现这种情况。　　4、房屋存在违法建筑的问题拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。　　5、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，也是个麻烦事。这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权存在困难。　　6、不能正常解除抵押的情况解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。　　法拍房受限购政策影响吗？　　依据广东省高院日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。　　拍卖房的费用有哪些？　　拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。　　需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。
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参与上面帖子讨论
发表于：17-02-17 09:35
买这个是有风险的，你要去实地考查一下，还要摸清房子的情况，物业费水电费有没有纠纷之类的，一定要去实地看
&&&&&&婚&&期：日&&
&&&&&&小家伙快快长大，爸妈带你周游世界！
发表于：17-02-17 09:37
第一次如果流拍会打八折还是几折的，第二次流拍再打折，一般都从第二次开始拍，而且是不能贷款好像，记不得了，楼主想买一定要搞清楚
&&&&&&婚&&期：日&&
&&&&&&小家伙快快长大，爸妈带你周游世界！
发表于：17-02-17 09:42
如果流拍，下次八折，如果再流拍，下下次再八折。能贷款。所有房子上欠的款都要买家承担，过户什么税费也要买家承担，中介费贵点。最好实地去看看，有没有多次抵押，租赁或实际居住在里面的人，要考虑的方面比从市场买的多很多。如果没有后续麻烦的事情，能底价拍到还是很划算的
发表于：17-02-17 09:56
我家对门就是拍卖的房子，房东东西全没要，提前搬走，小伙子从拍下到入住就一个来月的时间
反正能实地看房，一定要问清为何拍卖，我家对门是因为离婚，房子在中介没卖成，过了时间，被法院强制拍卖
发表于：17-02-17 10:16
以下是引用 第3楼 @aurora 的话：
第一次如果流拍会打八折还是几折的，第二次流拍再打折，一般都从第二次开始拍，而且是不能贷款好像，记不得了，楼主想买一定要搞清楚...
有的可以贷款，有的不可以，拍卖的界面会注明的。
发表于：17-02-17 10:23
十分钟前刚拍，出了十来次价
没有再加价了
淘宝穷一生
炒股毁三代
发表于：17-02-17 10:24
估计可以贷款的是没有抵押过的
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-02-17 11:12
愿你遇到一个成熟的爱人&&将你一辈子宠的像个孩子
发表于：17-02-17 11:35
最后成交价418万
发表于：17-02-17 11:42
很多的房子存在问题。。。
你拍到了，未必能过户成功的。
而且有时候 潜在的隐形的费用很高。
发表于：17-02-17 11:53
南京的一般都是法院负责交付，公告上都写着，有例外，现在拍卖的房子也不便宜，有的还贵许多，不一定合算的。
我们大学生想租个房子，没有太多的钱给中介编，就在这儿搞个小版，
让我们共享时代高速的捷径，为大家免费提供信息服务和交流。
发表于：17-02-17 18:16
回复 10 楼 @寒婵111 :
哈哈，你也关注了，我感觉拍卖时大家都有点冲动，同小区二手房也有403万的
发表于：17-02-17 18:30
我是看了帖子，好奇去淘宝看了下。融侨中央花园也有一套，85平方成交价337万5，可能同小区比二手房略低点，也省了中介费，但装修楼层没得挑的。
发表于：17-02-17 18:35
其他无所谓，原房主户口不迁最麻烦，而且户口法院又不能强制迁！！
发表于：17-02-17 18:52
回复 第15楼 的 @飞天公子：
拍卖的房子一定要注意户口和学区占用情况，不能图便宜。
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我已阅读并同意、中的全部内容！法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？_百度知道
法院拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
我有更好的答案
　　法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。　　一、房屋所有权证的办理难以确定　　因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。　　如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。　　那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。　　二、房屋质量没保障　　因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。　　一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。　　三、法律规定的执行回转　　《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。　　通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。　　如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。　　这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。　　四、购房成本风险　　这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。　　其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。　　拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。　　另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。　　五、实际居住人拒绝搬离房屋　　如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。　　这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。
教育工作者
法院拍卖的房子不限购，我们也可以帮您操作贷款的事情，有需要的可以跟我联系！当然可以买的，也很安全，上面大家提到的问题现在也都解决了，现在买房子是限购的
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