谁知道那个计算房产税费计算的软件，那个好用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 04:38 标签： 房地产税费计算
目前买房各种税是怎么计算的_百度知道
目前买房各种税是怎么计算的
现在买房各种税费是计算的。比如一套80个平方的房子，均价6500。
我有更好的答案
一、购房除了需要支付房款之外，还需要缴纳相应的税费：1、契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收；2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月；如果产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；4、大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；6、权属登记费；　7、交易手续费。二、收房的流程：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。三、收房准备手续：1、审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者一般可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。　2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。　3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　
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需要交纳5，是免交营业税和个人所得税的如果卖方属于二套房以上，或者唯一住房不满5年的，那适用二套房政策，90-144平米是1.5%，只要参考契税，如果买方是首套的，90平米以下是1%.5%的营业税，以及个人所得税1%（或差价部分的20%）也就是是否需要交纳营业税和个税的区别买方的话：购买二手房的，是否属于二套房交易，需要参考卖方的房产持有状况如果卖方属于唯一住房，满5年的答复楼主
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5.6，中介的话还有2-4的中介费，农村户口没有契税和个税，满五年无营业税，未满五年5.5，按揭1，个税1：1契税
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2017年最新二手房交易税费怎么算要交多少钱（计算器工具）
来源:会计网
　　工具说明：
　　计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
　　操作步骤：
　　第1步： 在下拉框中确定房产性质。
　　第2步：在下拉框中选择是否满2年。
　　第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
　　第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
　　名词解释：
　　非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
　　经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照&财产转让所得&税目征收个人所得税。
　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
　　工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
　　综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
　　房产购置满2年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满2年为准。
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48小时点击排行榜深圳的房子有4种价格，你知道该用哪种来算税费吗？深圳的房子有4种价格，你知道该用哪种来算税费吗？房产专家百家号一个人在不同的情境下会是不同的面目，在父母师长面前是乖巧懂事的，在同事领导面前是认真尽责的，在死党闺蜜面前是活泼欢快的，在伴侣面前又是肆无忌惮的。深圳的房子也是这样，在不同的情况下，价格也不一样。深圳的房子有4种价格。1、成交价成交价很好理解，就是真实成交的价格，写在买卖合同上的价格。2、原价原价又叫登记价，就是上一手过户时使用的价格。在房产证上会写清楚。3、银行评估价银行评估价就是银行用来贷款的价钱。银行会找评估公司上门去拍照，然后评估一下房屋的价值，再根据评估的结果来决定贷款的数额。为什么要这么麻烦呢？因为银行怕别人骗贷。比如你的房子只卖了200万，首付5成，也就是能贷100万。但如果你和业主串通好，拿个600成交价的合同来银行贷款，首付5成，也能贷300万。但你的房子才值200万。如果你贷出款就不还钱了，那银行就算把你的房子卖了，也还是亏100万。亏本的买卖可没人做。所以银行自己会找评估公司去评一下房产的价值，看看是不是真的值贷款的钱。这就是银行的评估价。大部分时候等于成交价，有些时候还会高于成交价。4、国土局评估价国土局评估价就是国土局过户的价格。国土局过户本来是应该以成交价来过的。但过户后是要交税的，没有人愿意交税。如果按成交价来算税费，就肯定会有人做一份成交价很低的合同来过户。比如说，成交价300万的房子，做一份150万的合同去过户。国土局为了避免这种情况，就自己出一份评估价。如果你拿去过户的价格比他的评估价低，那么抱歉，国土局不让你过。这评估价是根据之前过户的这个小区房子价格，综合评估后得出的。所以一般会比现在的成交价低，通常是成交价的7-8成。于是大家就按国土局评估价来，毕竟这样交的税少。那么我们应该怎么查过户价呢？在深圳周边的城市，是查不到的，只能靠猜。预估一个价格，然后报给国土局，让它出个价。深圳就幸福多了，可以在网站上查询。可以先百度一下深圳房产评估价格查询系统。如下图：进入这个页面后，输入业主的身份证号和房产证号，再输入验证码就可以了。输入好了，按下确认键，就会在下面出现一行小字，显示你的房产国土局评估价是XX元/平米。这是单价，再乘以房产的建筑面积，就得到房产的评估总价了。操作很简单，感兴趣的小伙伴可以来试试，看看自己的房子能评到多高。| 阿力的健脑房 |一起升级，更新认知，直至重生本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产专家百家号最近更新：简介:为您提供快捷、准确、全面的最新楼市动态。作者最新文章相关文章

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