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【南京限购后再出宁十三条稳定楼市】
南京连环出击，继今日开启限购之后，政府网站公布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买
【南京限购后再出宁十三条稳定楼市】南京连环出击，继今日开启限购之后，政府网站公布《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
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楼市假声音泛滥 国五条要求加强市场监管
来源：中国新闻网
&&中新网2月27日电
综合报道。近期，关于欺诈购房者的事件频频曝出，万科、碧桂园等知名房企均涉事其中；此外，&二手房暴涨&的传闻也不绝入耳，中介被指恶意抬高价格预期。 面对日益泛滥的楼市&假声音&，国务院在新出台的五项调控措施中，明确要求加强市场监管，强化企业信用管理，严查中介违法违规行为。
&&房企频频曝出欺诈购房者 楼市&假声音&泛滥
&&近期，关于欺诈购房者的事件频频曝出。据经济之声《天天315》报道，天津万科城市花园小区业主孙先生，十多年前买房至今拿不到房产证。而这也是万科在五天内第二次被曝出诚信问题，北京万科城市花园此前就因违约&24小时热水&，遭到了多名业主的投诉。
&&有媒体引用王石说过的话，&契约精神我们认识不认识不重要，我们要有法律框架签订合同，签订合同就要去执行，中国企业发展到现在还是缺少契约，契约精神的这样一种信任。&并指出，万科欺诈购房者的行为击破了其契约精神论。
&&而另一家华南知名房企碧桂园，在上周也同样曝出了欺诈行为。据浙江经视报道，有不少购房者反映，杭州碧桂园言而无信，取消了之前承诺的团购优惠，另其大为失望。有法律人士表示，该种情况应由碧桂园承担赔偿责任。
&&315打假日临近，这些日益泛滥的楼市&假声音&不得不引起广大购房者警惕。而一直号称全球最大专业住宅的开发商，万科却在五天内两次曝出诚信问题，则从一个侧面反应出了目前楼市信用的严重缺失，以及强化企业信用管理的重要性。
&&&两个月每平涨1万& 中介被指恶意抬高价格预期
&&除了房企存在的欺诈行为外，一些中介机构不负责的散布假消息，也是楼市&假声音&泛滥的重要原因。回顾历次虚假房价上涨炒作，似乎都少不了中介的影子。众所周知，预期对房价的影响举足轻重，虚假信息则着实影响了房价的稳定。
&&今年春节刚过，一条看房人的微博便引发了许多讨论，&春节假期陪朋友看了一套二环的房子，单价比两个月之前涨了10000元/平方米，市场是要疯啊。据说现在的业主都不知道如何报价了，总觉得今天报的价格明天就低了。&
&&据北京晚报报道，2月的二手房市场，回暖速度出人意料的快，肆意喊价、坐地涨价时有发生。除了业主的非理性喊价外，中介也被指是本轮报价上涨的又一推手。
&&有业内人士称，中介公司为了获取更多销售资源、博取更高溢价，给予业主更高的价格预期，其在本轮价格上涨中起到了推波助澜的作用；建议改变二手房佣金制度，变单纯的按照成交金额提取佣金为根据成交套数提取佣金。
&&&国五条要求加强市场监管 京二手房交易平台扩容
&&面对日益泛滥的楼市&假声音&，国务院在新出台的五项调控措施中，明确要求加强市场监管，强化企业信用管理，严查中介违法违规行为。推进城镇个 人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。而北京二手房交易平台在近期的扩容，就极好地诠释了中央加强市场监管的要求。
&&据新京报报道，试点中最大的改变是政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验房源的真伪。这意味着，通过试点，人们将能告别虚假的二手房房源信息。
&&北京市房地产中介行业协会会长李文杰则认为，试点中，政府提供了免费核验房源，解决了当前二手房市场中虚假房源的问题，让二手房买家有了判断房源真假的渠道，因为只有政府的信息才是最有公信力的。(中新网房产频道)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323沪六条出台 上海楼市变局将在2017年 - 观点地产网
沪六条出台 上海楼市变局将在2017年
预计未来一两周内上海银监局还会有配套的措施出台，从金融的角度为上海楼市降温。由此可见，上海楼市要降温了！而这个变局或将在2017年年中发生。
张宏伟 按照930有关楼市的中央精神，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活，10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称&沪六条&），在&沪九条&原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。
文件显示，该次颁布《意见》主要是在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。
&沪六条&发布之后业内众多人士都认为这些政策只是表示表示，重申一下，但是笔者不这么认为，一是因为，不要忘记中央精神对一线&防泡沫&的要求，并且要求10月份就要见到成效，这不仅仅是房地产的问题，也是政治问题；二是这次发布的政策里面藏着大招，从执行的角度从严，短期内的强化执行可能导致上海楼市交易降温；三是，这些政策仅仅是住建委和规土局发布的政策，上海银监局还未出手，预计未来一两周内上海银监局还会有配套的措施出台，从金融的角度为上海楼市降温。由此可见，上海楼市要降温了！而这个变局或将在2017年年中发生。
以下是逐条解读。
一、进一步加大商品住房用地供应力度。2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
&沪六条&进一步加大商品住房用地供应力度，并且增加配建和自持比例的措施，其核心目的还是为了&控地王&，通过增加供应防止地价过快上涨推动房价进一步上涨，为楼市降温。
从土地市场现状来看，同策咨询研究部数据显示，截止9月30日，月上海住宅类用地成交规划建筑面积459.40万平方米，同比下降40%，成交楼板价23966元/平方米，同比上涨128%，这说明，在&地王&频出的上海土地市场，地价已经呈现出快速上涨态势。
因此，&沪六条&出台后，增加土地供应，同时增加配建、自持比例有针对性的调控措施&控地王&，一方面有助于为土地市场降温，另外也防止&地王&对房价的影响和传导。具体来讲：
1、上海前三季度土地出让的量确实不多，加上1-4月和9月的基本断供，上海需要通过加大土地供应调节楼市供求关系，预计四季度以后上海会加快宅地供应，从供应的角度解决供需矛盾及市场过热的问题。
2、出台&配建&措施和增加地块自持比例要求，其实是降低开发企业周转率，也对企业成本控制、运营能力提出更高的要求，后续房企拿地可能会更加谨慎，土地市场可能因此降温。其实，最近上海一部分地块的&配建&政策就透露出未来上海土地新政的方向：
1）按地上总建筑面积的10%配置社会公共服务设施（居委会、业委会、治安联防站、服务站、文化活动室、老年康体活动室、生活垃圾收集房、环卫作业道班房等，其余建面统筹用于社区公共配套服务设施，原则上优先用于文化、养老等服务设施）。但地上计容建筑面积将不包括建成后无偿移交政府的上述10%社会公共服务设施了。
2) 公共环境空间：应设置不低于用地面积10%的公共环境空间（包含公共空间、公共通道等），公共空间包括：儿童游戏场、健身点、球场及其它公共空间。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,如结合商业部分设置的，由受让人负责运营管理；如结合住宅部分设置的，建成产权应无偿移交政府，由政府负责运营管理。
据笔者了解，近期挂牌的奉贤南桥、庄行镇地块已经执行上述土地新政了。前期中止的浦东医学园区、唐镇、长风3个住宅地块近期公告将恢复出让，并明确提出：将增设有关公用开放空间与公共服务设施等出让条件。此外，月浦镇即将推出一块商办用地，可能也要求配公共设施跟公共空间。
二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
从当前上海土地市场特征来看，今年以来上海&地王&现象已与往年不同，往年一般是一个城市出一个&地王&或少数几个&地王&，一旦市场遇到调整，那么这几个&地王&或许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让，整个市场风险被控制在局部范围内，还不至于是整个市场的。而现在上海土地市场，一旦有住宅类用地出让便是&地王&，即使像青浦、奉贤、崇明等郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的，一旦有风险就是系统性的风险。
再加上房企越来越多通过金融机构场外配资 &加杠杆&方式进行拿地，甚至不惜成本制造&地王&，从预期影响来看，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，房企在上海制造&地王&投资拿地的风险会增加，一旦这样的风险到来，风险就不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。因此，对于上海土地市场来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的&地王&项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。
&沪六条&提出，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。这其实是在为房企拿地&降杠杆&，也是为了防止企业激进拿地导致地价普遍性上升而引发的系统性的风险。从未来企业拿地的角度来看，由于杜绝拿地配资等&加杠杆&措施，这对于企业自有资金拿地的能力提出考验，未来真正有自有资金实力的开发商才有可能在上海房地产市场生存和发展。
三、进一步加强新建商品住房预销售管理。自日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，强化监管措施，加大管控力度。
四、严厉查处房地产市场违法违规行为。持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为。
从市场现状来看，同策咨询研究部数据显示，截止9月30日，月上海商品住宅成交面积1177.64万平方米，同比上涨16%，成交均价37395元/平方米，同比上涨19%，当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看，截止日，上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至5.03个月，从指标意义上来看，上海商品住宅市场仍然有价格上行的冲动。因此，在中央精神的指导下，上海有必要强化执行现有&沪九条&的相关措施，发布&沪六条&相关内容。
从&沪六条&本项措施影响来看，政策提出，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整等等上述措施，同时，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为，其实对于四季度楼市影响还是较大的。一些高端楼盘有可能因此会被限价或限售。据此，企业项目项目进度受阻，回款计划受阻，企业的运营成本会增加。同时，市场的库存量会增加，市场去化周期会回升。
这也就意味着，虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但是，随着10月份&防泡沫&&沪六条&调控政策面执行的从严执行，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。
10月份&沪六条&楼市调控政策从严执行后，新一轮的&控地王&降杠杆等措施也来了，房地产市场调整极有可能会因此而来临。从市场的趋势来看，10月份&沪六条&新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为&银十&的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中左右的时间点出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线&地王&频出的板块极有可能率先降价。届时，如果企业没有做到&未雨绸缪&，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
从四季度房企策略来看，随着楼市新政不断从严执行，市场交易量和价格的指标势必会有其中一个率先调整。笔者认为，未来一段时期内市场成交量势必会出现下滑，价格也很难再上涨了，这为今年第四季度的市场带来一些不确定性。从市场因素、房企冲刺销售业绩指标 &量&的角度考虑，今年第四季度适合&跑量&为主的策略。
从2017年房企策略来看，上半年基本上为上海楼市供求双方博弈阶段，量和价格仍然势必会损失一个指标，笔者认为，上半年交易量势必会首先出现下滑，从三季度开始，个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化。因此，对于房企来讲，总体上，2017年上半年应未雨绸缪提前跑量，争取更多的策略调整&窗口期&，防止下半年市场突变导致企业资金面遇到问题。到了下半年，房企可以因地适宜采取&以价换量&的策略保证销售业绩的完成，同时，因为市场低迷期地价相对合理，房企可以进行拿地布局&换仓&，调整市场布局和城市布局，争取城市优质土地资源，争取2018年之后下一轮市场上行周期的发展机会。
五、全面实行存量住房交易资金监管制度。在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
目前房地产经纪行业乱象主要表现在三个方面，一是房地产中介服务存在各式各样的违规行为；二是房地产中介市场缺乏行业监管；三是法律制度不够完善，并且执行不到位；四是房地产交易双方自我保护意识不到位。因此，需要建议一个第三方的监管平台，在第三方监管平台上，二手中介公司机构在这个平台上登记并统一验证，抓住源头，实时监管公司的日常交易行为，保证经纪行业交易的合法性、规范性。同时，平台也对经纪人员实名验证，动态监控，以此来监管经纪人交易活动，对其交易行为进行合法性、合规性审查，对违规运作者予以曝光和执照暂停，使房地产交易全程公开化、透明化。
从本次 &沪六条&关注的重点内容来看，&沪六条&提出：严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。本项措施是对&沪九条&措施的进一步强化和回应。笔者认为，未来可能会从几个方面严禁&首付贷&的现象发生：一是加强对放贷机构的资金来源审查，如果是P2P资金（吸取个人投资资金而不是机构资金）来源的，这些肯定会严查，甚至马上终止；二是，对放贷主体进行资格限制，如果没有消费贷款的牌照不允许放贷；三是，对于购房者这块，也会进行贷前承诺，承诺不使用首付贷，否则今后贷款信用可能会受到影响，可能因此而影响到自己的衣食住行；4、对现行中介行业、房地产公司进行抽查，发现一个停止一个、处罚一个，不管规范金融市场，防止首付贷等行为影响金融系统正常运营。
六、加强政策解读和宣传
加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。
笔者认为，本项措施主要是引导舆论，引导市场预期，规范市场舆论环境。
张宏伟 同策咨询研究部总监
审校：刘满桃
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三亚楼市限购升级 加强房地产市场销售监管
10:03:06&&来源：新京报
　　进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日，三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。在业内看来，三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。　　查处中介与房企联手炒作、哄抬房价　　执行差别化住房信贷政策是最近多个城市楼市限购升级的共同特征。在三亚市新发布的通知中同样对住房信贷政策进行了升级。根据通知要求，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。　　另一方面，在本次三亚市发布的通知中明确要求，严格禁止预售转让，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。　　三亚市同样明确指出严格执行商品房销售明码标价规定，并加强房地产市场销售监管，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。　　1月三亚价格环比领涨　　“三亚此次出台限贷等政策，也是为了防范近期三亚房地产市场过多的炒房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。　　根据易居研究院智库中心的数据，三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而在去年全年为19169元/平方米，涨幅明显。国家统计局1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比上涨1.7%，在70个统计城市中涨幅位居首位。　　严跃进表示，通过第二套住房的贷款首付比例约定，使得二套购房的成本加大，相对来说会使得购房者的购房约束增加。另一方面，根据此前三亚楼市限购政策要求，非本地户籍人口理论上只允许认购首套，因此此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显。另外三亚此次提出未竣工的住房不允许转让，实际上是堵住了炒房行为。　　进入3月以来，保定市下辖涿州和涞水，以及杭州等地区相继升级楼市限购政策，这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。在业内看来，本次三亚出台的政策对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显管制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。　　原标题：三亚停止三套房贷款&近期多地升级楼市限购政策
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