出租房屋时，作为房东应注意什么？_百度知道
出租房屋时，作为房东应注意什么？
所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流、违约责任和赔偿力度，对其人品和素质进行了解。一、首要对于房屋租赁。一直讲的就是关于租客该怎样怎样、需要怎样怎样。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里、半年付以及年付。今天我们要来讲讲房东需要怎样怎样。毕竟在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的，因此房东出租房子要这样把好关。四、记得，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，租客关卡要把好租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的。最好不要租给短期租房者，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，定期回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。不忘，取消家中电话或停机保号如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留。缴纳房租一般分为月付、季付，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎，以保障双方权益，不能忘了收取一定押金有些租客住了一段时间后不租了、电。尽量以半年为最短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。二、其次，一定要约好缴租时间你出租房屋讲直白点不就是为了房租，所以一定要和租客约好交付时间，所以收取一定的押金是最佳的解决方案、燃气等费用，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、必备一份完整的租赁合同合同是对双方的约束和保护，目前较为流行月付。然后、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的房屋租赁合同，退房时会留下未交清的水，同时更易在退租后产生纠纷。三，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
一般租房暖气费和物业费是房东交还是租客交?
浏览次数：0
物业费 供暖费 北京基本都是业主交!
房天下知识为您分享了一条干货
商品房屋租赁管理办法 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电...
商品房屋租赁管理办法 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。你收了租金按道理你要交所得税、房产税和印花税哦当然,你可以在合同中明确物业费,取暖费,由房客交。你也可以不去备案。税也不交了。没人管
一般都是房东交。
一般情况是由业主包物业和取暖,也有个别业主不在北京的,由客户交物业和供暖。但是房屋的月租金肯定是要低了。
集中供暖的一般都是房东交物业取暖。自供暖的房子一般都是租户自己承担,因为您烧多少钱是不一定的。
一般的集中供暖房子都是业主负责物业和供暖的,但是自采暖都是自己来负责的
通常房东包物业取暖,如果不包的话,房租要相应的便宜些。
第1-10条,共30条 &
120422浏览
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:265,askz:19,askd:95,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：报料电话：0
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
房东们注意：拖欠电费将纳入征信系统 租客欠费也算你头上
浙江在线04月22日讯
（钱江晚报记者 蒋慎敏）从5月1日，也就是下周五开始，各位市民们可要注意自己的电费缴纳情况了。
　　昨天，记者从杭州供电公司获悉，从5月1日起，居民客户在杭州供电公司的缴费失信记录将计入浙江信用辅助系统，产生不良信用记录供各类金融机构参考。
　　换句话说，交不交电费，和个人信用记录挂钩了。拖欠电费，和欠税、民事判决、强制执行等一样，都将成为个人信用记录上的污点。
　　1年拖欠电费两次
　　就会成为不良记录
　　信用记录的重要性想必大家都知道。去银行办贷，银行会查贷款人的信用记录。而不良记录可能会直接影响到首付比例或利率，情节严重者甚至直接拒绝贷款。
　　所以，每个月交电费这码事，千万要放在心上。
　　其实，从去年9月开始，杭州供电公司已经将企业客户拖欠电费情况纳入人民银行征信系统管理。截至2014年底，已经有31户企业用户纳入该系统。而从下个月开始，即5月1日起，征信的范围将要扩大到居民用户。
　　从下月开始，省内各金融机构办理信贷业务时，会对窃电金额超过5万元的重大窃电行为客户，或者经催缴12个月内产生两次及以上电费违约金的客户；以及因客户原因12个月内发生两次及以上转账支票退票的客户进行商业失信行为登记，形成的信用数据作为各商业银行信贷决策的重要参考依据。
　　也就是说，对于咱们普通居民来说，12个月内，切记不要有两次及以上电费拖欠行为。
　　房东们要注意：
　　租客的欠费算你的
　　对于很多忘性较大的市民来说，忘记交电费是常有的事。如果偶尔一时忘缴了，最多可延迟几天？电力部门表示，只要最晚月底前缴清就行了。
　　当然，选择银行代扣是最保险的。顺便可以在自己的手机里，设置上一个每月提醒的待办事项。
　　如果自己的小区不是一户一表，电费是由物业统一收，但是物业迟迟没有将电费上缴，那该怎么办？对此，电力部门称，这要看总表是谁与电力部门签的《供用电合同》，这部分市民并不用过多担心。
　　合租是常见的租住形式。电费欠费，很大一部分是在这样的出租房。那么，不少业主难免担心，因为出租之后，电费由租客缴纳，万一出现拖欠，算租客的，还是算自己的不良记录？
　　对此，电力部门表示，实际上，业主作为与电力部门签订《供用电合同》的一方当事人，缴交电费属于其应当履行的法定义务，这一义务并不因房屋出租而自行转移给租客。也就是说，房东们要特别注意了，可别因房子租出去了，而忘了电费缴纳的事务。
　　有了不良记录
　　1年内没再欠费可申请撤销
　　不过，市民们也不必太过担心忘了缴纳电费的种种&一不小心&。
　　电力部门表示，即便有了不良信用记录，只要在未来12个月内未再次发生逾期缴纳电费、违约用电和窃电等失信行为，可以由杭州供电公司提出申请，将该客户从征信系统中撤销。
　　对于自己的个人信用记录报告，市民们可以通过网上查询和现场查询两种方式来获取。
　　凡持有浙江省身份证(号码前两位为33)的个人，均可通过互联网访问浙江省个人信用信息服务平台(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)，经注册成功后，查询了解本人的信用信息。
　　不过需要提醒的是，申请提交后需要过24小时才能获得查询结果，结果能在平台上保留7天。网站随时提供查询，如果遇到问题可以拨打，在9时-17时提供服务。
　　现场查询须携带本人有效身份证件原件及1份复印件(其中复印件留给征信分中心备查)，到中国人民银行各地分支行、征信分中心查询。在查询时，需要先填写1份个人信用报告本人查询申请表。
　　市民们也可凭本人身份证或市民卡到市民中心进行现场查询。如果市民对自己的信用记录中记载信息有异议的，可通过服务网点申请异议处理。相关单位将在自受理之日起30日内处理并予反馈。
　　提出异议申请，应当提供以下材料：本人身份证原件及复印件；异议处理申请表；与异议相关的佐证材料。市民也可拨打96225电话咨询相关业务。
责任编辑：
看浙江新闻，关注浙江在线微信
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。房东出租房没问题，租客用热水器电死了负多少责任 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房东出租房没问题，租客用热水器电死了负多少责任
广东－深圳&03-08 19:08&&悬赏 0&&发布者:617072…… & 回答:(4)
房东出租房间时已经检查好所有的线路，更换了漏电开关，并在签合同时告知不建议使用电热水器。租客用热水器电死了负多少责任。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河南-郑州]
275481积分
回复时间：
这是要负责任的
[广东-深圳]
回复时间：
如果房东没有过错，就不需要承担责任。
[广东-广州]
460329积分
回复时间：
找生厂商或销售商负责。
[广东-深圳]
回复时间：
有一定的责任
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(耿武杰)()&
(赵思源)()&
(张亚振)()&
(朱娅娟)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：45773
上海 虹口区
人气：411747
上海 静安区
人气：14196
人气：99682
北京 朝阳区
人气：252401
人气：471322租客欠2000余元水电费遭物管断水断电 房东质疑
泸州新闻网
9日，市民翁先生网上报料称自己在江都花园空了几个月的房屋被物管公司取掉了水表、剪断了电线。对此，翁先生质疑物管公司这样的做法到底妥不妥。随后，记者也进行了采访。图据网络市民：闲置房屋为何遭遇“断水断电”据翁先生介绍，该房屋已闲置四、五个月，由于准备出售，今天去打扫卫生时，发现水表已被取掉、电线也已经剪断。“我有些生气和纳闷，物管公司怎么有权力这么做?”翁先生告诉记者：“前期房屋是用于出租，而距今约三、四个月前，也就是空了一两个月后，物管公司曾致电让我去缴纳水电费，但由于工作和生活都在市中心，也比较忙，没有顾及到，但取水表、剪电线的行为是否存在不妥?”据了解，原来翁先生房屋的租客之前欠了共计2000余元水、电费，物管公司致电翁先生未果，于是出现了本文开头的一幕。翁先生告诉记者，物管公司已经表示只有自己补缴齐水、电费，便将水表和电线恢复。主管部门：建议双方加强沟通针对翁先生遇到的情况，记者向市房管局物管科进行咨询。据介绍，物管公司作为一个以服务为职能的单位，是没有权限对业主的房屋进行取水表、剪电线行为，如果遇到业主拖欠费用且多方联系不上，也应该向主管部门汇报，在主管部门指导下想办法解决问题，而不是采取极端手段。“当然，虽然物管公司做法欠妥，但业主有费用拖欠且不露面、置之不理也确实不对，建议双方加强沟通，协调解决好。”相关工作人员说：“主管部门也会对该物管公司进行谈话，避免再次发生此类事件。”记者 邬文静近期活动推荐
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价5300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价6700元/平方米
特色：刚需房
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价3700元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved