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第一次买房,选择的是按揭,首付138000,贷年时间。售楼小姐给我算的是每月还2186.
我相知道利息是怎么算的，如果过几年我想提前还款的话，要选测那种贷款方式，怎么样比较划算。
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至于是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供後生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供後,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情...
至于是等额本金还是等额本息合适,这个要根据你自己的收入状况(钱不多的情况下),或者投资计划(钱较多的情况下)作出决定:等额本金给银行的总利息少,但在贷款的前期月供比等额本息高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供後生活没压力,选等额本金好;如果你的收入在交完月供後,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选等额本息方式吧,这样前期还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.另外,你如果能申请到公积金贷款,那将是很具诱惑力的,那样利息会少很多。
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违法信息举报邮箱：哪位大神了解建坤御园？？？？为啥施工进度恁慢？？？去年买的，说是本月底交房，就某人施工，去年买的什么样子现在还是啥样子【鄢陵吧】_百度贴吧
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哪位大神了解建坤御园？？？？为收藏
哪位大神了解建坤御园？？？？为啥施工进度恁慢？？？去年买的，说是本月底交房，就某人施工，去年买的什么样子现在还是啥样子，莫非我买到假的了？？？？跪求建坤御园业主群
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你不是在群里吗？
再找一个群
钱不到位呗
知道上次县里堵路吗？到时候你们可别学他们啊
不知道啊”
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& 请问大神们，付了首付，还没交房能卖掉吗？
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十月交房，只付了首付，还贷三十年，还没办房产证，想卖掉。听说非要办了房产证才能卖。到底怎样才能卖啊？小区是2046
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自己都没拿到房产证现在
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这个问题我也想知道
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你都开始还贷了，又没有2证，怎么卖呀？
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非要2证办完才能卖吗？
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那得房，说说
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对口什么学校啊
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楼主干嘛要把这个房子卖掉啊，2046我差点还买了呢？请说说原因，楼主你想卖掉就是先要把两证办好了，而且还要把房贷还清了，两者缺一不可。所以楼主你的房子还没有交房，所以不能够买，即使能买，你也得把房款和两证办好了。其他没有什么办法。
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两证办好得明年了哎………想卖是因为交不起房贷
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必须要贷款还完，办了两证才能卖掉
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房产证必须办好才能交易。贷款问题可以和买家协商，可以买家出钱帮你还完贷款。再办理抵押撤销，然后才能办过户。不过你这样的房子，卖肯定是划不来的
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还没做好吧，房产证应该也不能办。
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为什么卖划不来啊
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你这样的只能原价卖出吧！作为买家，他买你这样的房子就是2手房，他肯定希望你便宜卖给他啊。不然他还不如直接买新房。所以你划不来
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也是…………
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关键，后期过户的费用很高哦~！要是没有特殊原因，房子你还是自己留着吧！
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请问各位大神卖房无法按时交房可以返租吗
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请问各位大神卖房无法按时交房可以返租吗
家有一岁宝宝，新房六月份刚装修完，卖房时是约定九月三十号搬走，可现在发现新房味道还是很大，想12月底再搬走。这情况能返租吗？返租的价格和开始日期应该哪里算起呢……现在该怎么办呢……求大神解答
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这个只能和买家商量，买家说了算
raymond803
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找买房的商量啊。我的就是租给了原业主。两个人协商呗，他要不肯你也没办法，按时交房。我们的租约是从交房开始算的，租金按市场价打了个折。这个还是看你和买家商量的。
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租金可以比市场价优惠呢？我还以为要高呢，我想先了解一下，再去考虑怎么跟她商量。谢谢哈引用2楼raymond803的发言:找买房的商量啊。我的就是租给了原业主。两个人协商呗，他要不肯你也没办法，按时交房。我们的租约是从交房开始算的，租金按市场价打了个折。这个还是看你和买家商量的。
raymond803
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这个看你和她商量结果了，因为和原业主交易过程都比较愉快，都很配合，他就租三个月左右，就打了折，但其实一个月没少多少啦引用3楼楼主的发言:租金可以比市场价优惠呢？我还以为要高呢，我想先了解一下，再去考虑怎么跟她商量。谢谢哈引用2楼raymond803的发言:找买房的商量啊。我的就是租给了原业主。两个人协商呗，他要不肯你也没办法，按时交房。我们的租约是从交房开始算的，租金按市场价打了个折。这个还是看你和买家商量的。
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只要她肯，再贵我都愿意，毕竟宝宝健康才是最重要的，我也想租多三四个月引用4楼raymond803的发言:这个看你和她商量结果了，因为和原业主交易过程都比较愉快，都很配合，他就租三个月左右，就打了折，但其实一个月没少多少啦引用3楼楼主的发言:租金可以比市场价优惠呢？我还以为要高呢，我想先了解一下，再去考虑怎么跟她商量。谢谢哈引用2楼raymond803的发言:找买房的商量啊。我的就是租给了原业主。两个人协商呗，他要不肯你也没办法，按时交房。我们的租约是从交房开始算的，租金按市场价打了个折。这个还是看你和买家商量的。
请叫我红领巾
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这个买家好商量的都好说，毕竟在外都不容易是不是，不好说话的买家。你也没办法
深圳房地产律师周争锋
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买家同意就可以，不同意没办法
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嗯好谢谢引用6楼请叫我红领巾的发言:这个买家好商量的都好说，毕竟在外都不容易是不是，不好说话的买家。你也没办法
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谢谢，明白了引用7楼深圳房地产律师周争锋的发言:买家同意就可以，不同意没办法
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3个回答一口雪糕在购买房屋的过程中,我们难免会遇到各种各样的问题,其中商品房买卖合同无效的情形就是其中一个,导致商品房合同无效的情形有哪些,下面就来看看商品房买卖合同无效的一些情况!6个回答巴黎夜雨丶颠覆一、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
4个回答楼兰网络女神像这样的商品房买卖合同纠纷的处理应该是这样的:卖方不只是要返还原价款还应该返还购房款的利息以及所造成的损失。如果对方不愿意支付这些款款,你可以通过诉讼的方式来维护自己的权利。 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又...
展开3个回答郗慕染385商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：
1.房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；
2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；
3.预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；
4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
3个回答juda2233吴宇 由于房地产的价格昂贵且价值较高，购房者往往倾其多年积蓄才能购得。因此，当你准备购买一套商品房时，请一定不要忘记事先与开发商签订一份具有法律效力，且切实可行、行之有效的房屋买卖合同。那么，究竟该呢? 一、房屋买卖合同成立必须具备的条件 房屋买卖合同并非随心所欲，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产法律法规之规定，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权和土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权出卖他人的房屋。 第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全的民事行为行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同为可撤销可变更的合同;双方串通损害第三者利益的合同属于无效合同。 第四，房屋买卖合同的内容必须合法。任何违背法律、行政法规的合同都属于无效合同。 第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，否则将不予以办理过户。 第六，根据我国房地产法律法规之规定，以下六种房屋不得成为买卖合同的标的：1、违法或违章建筑;2、国家征用或已被确定为拆迁范围内的房屋; 3、寺庙、教堂、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋;5、房屋产权有纠纷或产权不明的; 6、未取得其他共有人同意，部分共有人擅自出卖共有房屋的。 二、商品房买卖合同应具备哪些内容? 根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺;
3个回答水树抓方查商品房买卖合同：一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因。
第一种可能是网上信息更新不及时，那么自己只要延后几天再查询即可；
第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
自己应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况
3个回答夏_小小小嫩瓜您好，1、2年，适用诉讼时效的一般规定；诉讼时效中止、中断的，不超过20年；
　　2、《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”
　　第一百三十七条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。
希望能帮到您。
3个回答onnbpdu55505签订商品房买卖合同注意事项：
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
希望我的回答能够帮助到您。
3个回答一卷狂龙甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲乙双方协商一致，达成以下合意。
1、甲方欲将登记在其名下的房屋(X平米，位置)转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。
2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式(汇款/现金)。
3、交易产生的税款由X承担，手续费由X承担
4、违约及救济：
(1)乙方支付价款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需赔偿乙方违约金X万。
(2)若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金X元不予退还。
(3)若因为甲方原因，在X年X月X日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履行过户登记义务。
本合同一式X份，甲乙各X份保管。
5、签订本合同意味着
(1)乙对房屋进行了细致检查并满意
(2)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
(3)甲收取了乙的押金X元，见附件1(收条或汇款单复印件)
(4)附件2为双方身份证复印件
(5)附件3为甲方房产证复印件
6、双方约定的其他事项
签字、手印
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