和你唠唠北京租房搬家的那些坑_生活记录_什么值得买
和你唠唠北京租房搬家的那些坑
在帝都搬过三次家，这是第三次。花了整整两天的时间搬家，目测收拾还要一周时间。加上之前找房子花的一周，搬一次家前后要花半个月。把找房、搬家过程中踩过的坑，总结的经验趁热写出来，希望各位在帝都混的童鞋少绕点弯路。主要内容：1.如何找到心仪的房子？2.搬家过程要准备哪些？3.搬家后如何快速适应新的生活？如何找到心仪的房子？这个就不要想了......开玩笑啦，在北京努努力还是可以找到心仪的房子，只要你足够勤快。这个勤快就是腿儿勤快、嘴勤快。以我为例，作为朝阳群众，天然具备『眼观六路、耳听八方、随时发现危险的技能…』，串台了，那是朝阳大妈。我一来帝都就住在朝阳区，算下来6年有余。作为朝阳群众，对这篇热土充满了感情，主要还是熟悉了。我最初住的是公司宿舍（感谢公司对毕业生的好福利），后来福利期满，找到一个一居小窝，虽然距离地铁稍远，但是全南向的户型简直每日活力满满啊！住了3年多，把房东原来的家具基本换成了宜家款，晚上窝在一角看个书，或自己做一杯 Mojito也不错。卧室一角（除了空调和台灯，都是宜家的）这次搬家也界定了一些小目标：1.朝阳区2.两居室（超南&东南&西南 绝不朝北）3.价格在预算之内4.交通方便找房一定要有目标，在北京租房主要还是会希望离公司近、价格合适。但我个人觉得不要太近，半小时左右的时间比较好，这样可以让工作和生活在一个直径比较大的范围内。如果公司就在家旁边，可能会让自己的活动半径小的可怜。目标定了就去找房，基本上房源就这么几种渠道：1.链家、麦田等中介 2.豆瓣/58上的个人房源 3.朋友推荐帝都人多房子少，从开始看房到租下来一般一周之内也就搞定了，战线拉的太长整个人会累的懵比。所以在搬家日之前10天开始看房就可以。先在链家上搜索下目标地的房源，看到合适的就约着中介去看，心仪就下手，别等，因为前后脚的功夫可能房子就被别人签了！等等，中介费好贵的。?&是哦，租12个月的房子需要准备14个月的钱，1份押金1份中介费，算下来确实不便宜。即便是按照压一付三计算，第一次交租也要交5个月的（含1个月中介费）。如何能省掉租借费呢？直接从房东手上租到就没有中介费了。我之前住的一居就是房东从58同城发了个人出租帖，前一天晚上发布，第二天一早我就电话过去了，当天晚上签约，一点都没耽搁。?当然，还可以借助强大的豆瓣和朋友推荐。豆瓣在之前找房时看过几个房子，不过偏合租多一些。如果你是刚毕业或是比较喜欢跟小伙伴们一起玩，那么合租是不错的选择。另外，可以考虑朋友圈发个求租贴，万能的朋友圈可能分分钟就帮你解决了。我的建议是发朋友圈时说清楚需求和预算，以免朋友好心费力，最后却坏了关系。如果实在没有办法省掉中介费，可以跟中介沟通是否能与房东各支付一部分。链家多是需要租房一方付一月费用作为中介费。我这次在麦田租房，中介费是各付50%，一下压力减轻许多。总结下——房源就这么几种渠道：1.链家、麦田等中介（多有中介费）&2.豆瓣/58上的个人房源（免中介费）3.朋友推荐（免中介费，记得请朋友吃饭）如何看房：1.约链家等中介带你看几套房2.如果不差钱，看到好的直接租；如果心疼中介费，可以同时看看网上的个人房源，多跑多问搬家过程要准备哪些？时间、耐心、体力。如果你是一个在帝都待过几年的老司机，行李轻松就能装满一整车。搬家不是个容易事儿，找房的那些个夜晚，回家累的像狗一样还得爬起来收拾东西。那么问题来了，如何收拾最有效？1.分类准备打包一般搬家就那么几类东西：衣服、书籍、厨具、电器、家具、零碎，每样物品需按照各自的属性打包。衣服：简单的放在大编织袋里，一包可以装好多件书籍：码好了放在纸箱里，可以跟别的物品一起，以避免过重厨具：锅可以装一起，盘子等需要气泡袋分隔，以免碎掉电器：最好放在包装盒里，通常电视、洗衣机、冰箱等都是单独收费家具：床单独收费，宜家的家具可以请专业的师傅拆卸 - 转运 - 安装。零碎：按照分类包装购买：纸箱、编织袋、防震袋（气泡袋）、透明胶带、Tips：分装好后在纸箱、编织袋上写好内装物品，以便拆箱；洗漱等搬家当天用到的东西单独打包。2.安排搬家搬家公司多到数不清，部分良莠不齐，如果你在百度搜索『兄弟搬家』，恨不得有两屏都叫兄弟...真不知道哪里多出来那么多兄弟。根据东西多少选择对应的车型，价格上：箱式货车 & 金杯 & 小面选择搬家的时间：周六最贵 & 周日稍贵 & 平日最便宜根据家电家具另附费用：冰箱、拆床等都需要费用，钢琴等贵重物品也有单独报价是不是要窒息了？别介，还有呢? ：搬家距离、上下楼是否有电梯、等待时间等都可能影响最终报价。如果实在不差钱，当然可以选择『日式搬家』。对于搬家，我的建议：提前分类打包好行李，做好标注；请专业搬家公司搬运；宜家家居请专业的师傅拆装。购买：线手套方便自己搬运小型物品，十字螺丝刀（改锥）拆装简单家居3.归置物品到了新家，一定超开心才对的。不过看着那么多物品要收拾，简直是天大的工程。这时候感谢一下分装后标注好物品的动作吧，这个动作可以帮助你节约超多的时间。收拾的顺序可以是洗手间 & 衣柜 & 书架 & 厨房 & 地板。先满足日常最重要的洗漱和穿衣需求，而后慢慢补全书架和厨房的部分，最后待尘埃落定清扫地板。好像遗漏了新家具的购买？下一回分解吧......搬家后如何快速适应新的生活？好不容易收拾完东西了，来个葛优躺怎么样？好哇好哇...然后就不想起了。搬家后除了收拾东西，还需要尽快适应新的环境。新的屋子该如何布置、周边环境如何、上班的路怎么走、晚餐到哪儿去吃？？1.新房如何布置？有人说，租的房子不需要布置，凑合住就行，反正买了也不会带走，便宜了房东。其实啊，人生也没多少年，与其掐着手指紧吧的过日子，不如稍微花点钱让自己过的有品质点，哪怕在家自拍下，也不用打马赛克不是？况且布置新家真的没有你想的那么贵。新家的客厅每天的元气早餐以我为例吧：宜家新柜子：4,000+400运输安装费宜家置物架及小挂架：1,000二手床及衣柜：1,000海尔洗烘一体洗衣机：2,799海尔：899+400安装费吊顶灯：200琐碎安装费：300总计：1.1万上面看着挺多的吧，其实除了吊灯和电热水器比较难带走，其他的都可以带走，所以买贵了也并不心疼。这里得着重提一下洗烘一体洗衣机、二手床和电热水器。家里总有个地儿需要晾衣服，无形中留出的空间缩小了居住面积，是个不错的选择，洗完衣服之后自动烘干，基本拿出来就可以穿，即便微微有点潮，晾晒的时间也大幅缩短。如果你租到的房子恰巧有个阳台，那么把它从晾衣服的地方解放成养花种菜或是喝下午茶的地方吧。二手床是从闲鱼上淘的，为啥要着重说明，因为床的结构实在是有点…卖家说床是自如友家的全新品，我们跟卖家一起拆卸的时候发现床的结构极其不合理，不便拆卸，螺丝拆掉后会掉到钢管（铁管）里无法拿出，比起宜家考究的结构，差的不是一星半点。或许自如友家担心租户偷家具吧，不过这种奇葩的设计，大哥，走点心呗？?小区提供热水，不过30块人民币一吨，折合5美金啊！电热水器虽没法带走，但实在是节约成本的考虑。如果是硬装的话，可以考虑。ps.据说宜家自己配送需要时间比较久，我选择的宜家内的一些个人业者，只需告诉其货号和地址，无需预付费就可以直接在家等着收货，安装好付费。对于大件的物品（衣柜200kg）搬运安装可以直接请他们，如果是小件物品，可以买个149的小电钻，安装小件物品的时候拧螺丝钉十分方便，妈妈再也不用担心我手酸到不行了。2.周边环境如何租房如买房，生活的方便才是真的。本来上下班加起来就要两个小时，如果买菜、看电影来回还要好久，那也难怪宅+外卖。搬到新家后，要搞清不少东西——小区内：停车如何计费、哪里代收快递、如何订水、物业在哪小区附近：最近的24小时便利店、菜市场/超市、医院、药店、银行、电影院、如何缴纳水电煤网费等可以上下班路上多留意下周围环境，不至于急需的时候束手无策。3.上班的路怎么走我之前上班30分钟，现在将近一小时。赶上高峰期，不管7点出门和8点出门，都是9点到 :(上班路线怎么走影响一天心情，像我这种上班时间相对灵活的，通常会在9:30之后赶地铁，没办法，7:30-9:30直接的北京地铁我这条汉子都挤不上去，好不容易挤上去，还没到公司，早餐就在这一次次肉搏中消耗殆尽了。如果地铁上班，我通常会选择9:30之后，这时候6号线、10号线、5号线人都不多。坐的时间久了会知道哪个车厢换乘最快，哪个车厢人少。所以我会选择人少方便换乘的车厢，随身带一本书，每天看个几十页，也算不浪费地铁中的一点小时光。赶早会的话可能会选在7点之前到地铁站，这样至少不会被挤成纸片。如果开车，我会多尝试几条路线，堵个一两次就知道哪条路时候什么时候走了。有时候尝试新路线还能发现一些小惊喜，比如某条不堵的路，比如某个加油站的 92#汽油便宜超多...祝大家都能找到心仪的房子。
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两周内免登录&&&2017年租房入学，如果是办理了居住证，但又搬家了，会影响入学吗？
日期: 　　
责任编辑: xiaoxiao　　
阅读: 2298　　
字号: 、、　　
摘要办理居住证后，如果具体信息变更了怎么办？如，实际居住地址与居住证上的地址不一致，这样会不会影响幼升小，这是部分家长遇到的问题，今天北京幼升小网小螺号就给大家统一说说。
12月来了，家长还在进行紧张的办理证件中，有的家长咨询，在办理居住证后，又不得不搬家，另租房子，这样居住证地址与实际居住地址不符了，会影响入学吗？
对于幼升小来说，证件信息与实际信息一致是通过审核的关键所在，另外，如西城区、海淀区有入户家访的情况，调查家庭的实际居住情况是否符合居住安全以及是否利于孩子学习，另一方面要核实居住信息是否准确，所以如果搬家了，您需要特别关注教委对实际居住证明的要求，北京幼升小网小螺号建议您：
可以持居住证及租房合同到派出所办理信息变更。
向教委咨询关于实际居住地变更的情况如何处理。
无法解决的情况下，与房东商量把租房合同内的租房时间提前。
以上仅供参考，最终以教委审核要求为准。
来源:　|　　|　
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那些年我租房掉过的坑！搬家11次的经验之谈，今天全都告诉你
租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱。
有人说，一件事坚持做10000个小时就会成为该领域的专家。至今为止哥来京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起来，现在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。
然而，租房这件事太太太博大精深了！而且随着时间的推移形势一直在变，哥作为一个单独的样本，不可能经历到所有的状况。SO，只能就我遇到过的状况，跟大家分享些小感触，欢迎来进行思想or身体的碰撞啊~
租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱，而且最惨的是，你都准备好了要费点心，想省点生活费出来吧，殊不知遇人不淑，身体和钱包统统被掏空！别问我是怎么知道的，我的眼里含着泪……
租房子有几种方式，听我细细道来：
第一种，中介和房东签了代理协议，你跟中介签合同。
来到一个新城市生活，人生地不熟，单位在哪都还没摸明白，别说住啥小区了。这个时候，找中介自然是最省心的方式，当然啦，也是最贵的。
比如中介先用4000把房东的房子租下来，自己打理打理，然后用5000块钱租给你，每个月赚1000的差价，大点的中介机构通常还要收你一个月中介费，哦对，别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东，电器坏了之类的直接找中介来修。
然鹅……押金本身就是个坑，收房时中介总会以各种理由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧，实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧，我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”，总之哥交的押金就没全身而退过，基本上到最后都会所剩无几。
讲个极端的例子，哥有个好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然来了贼，把他的苹果电脑给偷走了，像他这种跟一群人合租的情况，抓贼基本没戏，他再也住不下去了，三天内就搬走了，押金自然也一分没退。
回到正常情况，以刚刚说到的月租5000的房子来举例，通常租房都是交三押一的结算方式，那么你的第一笔钱就要交万5，其中房东只收到了1万2，想想你的1万3都去了哪？
你可能会说，中介费摊到每个月也就几百块了，好吧……算你有钱……但是你要知道哦，合同期满（通常是一年）假如你不想搬家，想继续租就要重新议价，看看中介给涨多少钱咯，然后按照新的价格，重新交半个月到一个月的租金作为中介费。
这种方法就是贵到心碎，掏钱掏到瓢干碗净，但是假如你找的是正规的连锁中介机构，你可以省很多心啊：不用自己去找房，不用担心房源的安全性，也不用担心房子坏了没人修，你只需要爽快的掏钱就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另开一篇文章讨论了……
说到底，假如你要找中介，一定要找正规连锁机构，既然要掏钱，就要痛痛快快的掏，别贪小便宜吃大亏！
第二种，通过中介跟房东签合同。
房东租4000，请中介帮带客户，你通过中介了解到这个房源，直接跟房东签合同，你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的，跟中介没什么关系，后面有了问题，你自然就都得找房东。
这种情况比上面的稍微省钱一些，至少房源上是有保障的。然而，房东怎样就真的要看你的人品了！毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件，而且还可能会出现各种违约情况，比如房东要卖房，中介也帮不你……这时就凸显出合同的重要性！合同不能随便签上你的大名，更不能随便丢，它非常重要重要重要*100！（这一块我会在后面单独展开说）
假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦，哥还有一招！区别于链家、我爱我家这种传统中介，现在还有一些互联网中介公司（为了避免广告之嫌哥就不提名字了），中介费要便宜许多，而且还有议价空间哦~~
哥曾经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也有缺点——这种新兴事物本身覆盖城市就不够多，首先要看你所在的城市有没有咯。而且，房东们对新事物也不够信任，所以房源还相对没那么丰富。
你可能会说，我就是不想给中介交钱，直接找房东签约不可以吗？哥自然也是试过的，这真的就要看命了，请看……
第三种，绕过中介直接跟房东签合同。
像我们高（qiong）阶（bi）玩家通常会选择这种hard模式，通常选这种模式建立在你对想要的房源有一定了解的前提下——其实也不难，只要随便在目的地的地界找个中介带你走两天，你就知道都有啥小区、啥户型了，蓝后，就等着手机被中介打爆吧……
一不小心歪楼了……
其实我是想说——蓝后，你就会知道自己的目标在哪里，接下来就是有的放矢咯！
走私单这种方式就不适合放在台面上说了，毕竟不符合规定，也不够安全。（看我的表情~）
哥经常通过分类信息网站来找目标房源，比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等，个人房源比较稀缺，需要提着灯笼找。而且，通过这种方式的租赁双方，都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介，通常打通电话的开场是：——你是个人还是中介？——我是个人，你是个人还是中介？——我是个人……
恭喜你，可以继续闯关了，假如出现其他的接头语，则需要重启程序再来一遍…
然鹅，这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少，房东一般都是找一天约一堆人一起看房，就跟面试似的，哥曾经跟3波人一起群面，大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾，最后房东让回家等结果，哥到了也没有接到录取电话，也是rio心酸。
还有另外一种看上去很美的方式——通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息，运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。
通常在人情担保之下，不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情，但是！人情的枷锁是双向的，假如对方不仗义，你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。
哥讲个亲身经历：
哥曾经在公司论坛上租过同事的房子，要知道哥之前租的都是那种大屁股的电视机、洗衣机恨不能是双缸的、开灯都要拉灯绳的破屋子，看了这位同事的房子之后，虽然面积很小，但是当下哥就被高大上的电器迷住了：电视，46寸平板的（那客厅不足两米宽，看这么大屏的电视没晕死我）！洗衣机，滚筒的！更夸张的是，巴掌大的厕所里还安了淋浴房！就是这种↓
当时哥的感觉，就好像从80年代直接穿越到了2050年，整个脑内都在回响着《走进新时代》！虽然房子贵了些，但是没有中介费啊，哥感觉捡了个大便宜，马上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！
然鹅……住进来才感受到，老房子再怎么装潢也只能是一间过度装潢的老房子：厕所各种反味、水池各种堵，就光说上图中这个洗浴间吧，洗个澡恨不能从淋浴变成盆浴——它不下水，我也没法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群结队啊……
可是我并不想搬家啊，正在我默默的忍受之时，房东先找上我了，原因竟然是——老房子光出毛病，她不想再管了，她要卖房，请我尽快找房！没错，我交了一年的房租，住了8个月就要搬走了！当时正值寒冬腊月，房东还是我的同事。房东说，这是为我着想，因为年前找房价格合适……
可是也不能撕破脸啊，还能怎样呢？按照我们当初签订的合同，对方赔付了我一个月的违约金，我尽快找房搬走，一个月的违约金只够我支付下套房子的中介费，我还要自己贴钱找人搬家……
凑巧的是，当时跟我同住一个小区的另一个同事，她的房东也要卖房，可是她的合同里并没有签下违约条款，但是她的房东简直就是上帝！主动给她赔付了三个月的违约金，还帮她支付了下套房的中介费，给她一个月的时间让她看房……然而，她跟房东并不是什么同事，就只是路人而已……
现在我要说到合同的重要性了！
人心隔肚皮，关键时刻还是看合同，尤其是违约条款！太重要了！！！
假如是房东违约，一定要写清提前多长时间告知，建议至少一个月。违约金的额度至少要保证你的利益不受损，一个月的租金是不够的，建议两到三个月的租金比较合理。
算笔账，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月毕业季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，为了保证你的利益不受损，赔付金额至少应该是违约的月份数乘以房租的差价，再加上赔付中介费（约等于一个月房租）加上你的搬家费用。
比如你的月租是4000，距离合约到期还有4个月的时候，房东违约了，违约的当下房租已经飙升到5000，那么赔付金额至少应当是（）*4+，才能保证你的利益不受损，这么算下，两个月房租作为违约金是最基本的。
再者说了，法治社会，有合同才可以寻求庇护啊！&
哥有个倒霉朋友，他的房东也要违约，提前卖房（是有多爱卖房啊喂…），但并不打算赔付违约金，双方谈不拢，房东就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁，哥那个倒霉朋友就装了摄像头，把房东捣乱的影像加上签约合同交给法庭，最后告赢了。虽然很闹心吧，毕竟是赢了……
即便是房客，也不要大意，一定要看清违约条款。房客违约的条款跟房东违约类似，主要就是要尽到提前告知和承担损失的作用。
哥有回因为客观原因，需要提前几个月搬家，结果找到合同一看：押金不退还要赔付俩月租金，这就三个月的租金了啊！哥之前从并没有注意过这个！签合同不带眼啊，都是血的教训……
还好房东还算善良，也觉得违约金太多了，愿意协商解决。后来哥帮他把房子出租，租金结算到新房客签约为止，中间出现的差价由我来承担，最后折下来赔了半个月房租。 还好还好……
说到底，租房真的是要拼人品的，不光是房东的人品，还有房客的人品，如果谁抱着就此机会沾点小便宜或者大捞一笔的小心思，那肯定是会出问题的。
哥曾经也有过不成熟的小阶段。一次我遇见一个很善良的房东，以一个很合适的租金租到了房子，可是合约还没到期哥就因为工作调动需要搬家了，当时房东人很信任我，让我帮他租出去就好了，当时哥一念之差贪了点小便宜，没收押金，就写了几行字算合同，直接加了200块租给下家，就当上了二房东。
殊不知等房子到期了，却联系不上我的房客，这才发现，那位房客就没住，直接又加了200块租给他的下家了，还拿了这位“下下家”一个月的押金跑路了……哥实在是没脸告诉善良的房东发生了什么事，只好默默的把下下家的押金赔上。从此以后，哥再也不敢动什么小聪明了，外面的世界太狂野了……
洋洋洒洒一不小心就写了这么多，能看到这里的都是真爱……其实这还只是哥10年租房生涯的一小部分经验而已，可以分享的太！多！了！
现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱，年轻人不要买房，要留着这些钱去长经验值，提升自身价值blabla……哥只想说，要是那么容易能租到称心如意的房子，谁会想去买房呢？ 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧？&
租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争，希望大家能从这篇文章有所收获。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-232310次搬家的经验告诉你，租房，你要当心什么！ - 简书
10次搬家的经验告诉你，租房，你要当心什么！
本文写给可能在一线城市打拼的你。曾搬家数次，入坑数次，现就职于某大型房产公司的人来告诉你，租房时可以少走哪些套路。第一部分是搬家数次的切身经历，会比较长，觉得啰嗦的可以绕过。第二部分是问答，如有其他问题可以在留言处讨论。
01我自己北漂五年，搬家十次。前三次是实习阶段。第一次寒冬腊月里实习，住在公司位于南六环的一幢宿舍里，上下铺的那种，终日不见阳光，无暖气，洗完的衣服可以结冰。住了一个月因高烧39度6，毅然选择了搬家。第二次是搬到了附近四合院里的一间平房，280元，依旧没有暖气。第三次还是在那个村子，450元，有阳光，无独立卫浴。第四次搬家时，我刚刚毕业，位于南三环边上城中村的公寓，那种筒子房，800元，有独卫。冬天要交暖气费，但是暖气总是很微弱，冬天在屋里要把自己裹得很严实。
第五次因为公司搬到了东直门，我索性搬到了位于东直门的一个小区里的，地下室。对，这是我第一次住地下室，仅仅住了2个月，最后剩下半个月的房子也不要了，就撤了。在这里提醒你，如果你也是体制不太好的女生，如果你有轻微的神经衰弱。千万不要住地下室！人杂，终日不见眼光，隔壁是在KTV工作的男女，每天半夜丁玲咣当跟闹鬼似的。第六次又搬回了当初的城中村，和房东同住，是自建房，共三层，我和小伙伴各租了2层的一间。霸王条款开始了：1、不允许带任何人来家里，即使是亲妈想来也不能破例。2、房东不给你院子大门的钥匙，回来随时敲门，晚上超过10点半就不要回来了。3、洗衣服必须在一楼房东老太太的眼皮底下洗，洗完必须用他家洗衣机甩干，对，必须甩！4、晚上11点以后哦必须关灯，虽然水电费是自付的，但是老太太半夜对灯光很敏感，嗯~
有一次我失眠一个人喝酒，不小心把高脚杯掉到地上了，第二天就被老太太一顿噼里啪啦地说要被我吓出心脏病了。。。后来一咬牙我就和小伙伴搬走了，又是扔了半个月的房租。
下面开始同中介打交道了。第七次因为公司搬家，头一回搬进了小区，在公司附近，又可以步行上班了。三家合住的房子，我住一间次卧，其他两间是两对年轻小夫妻。我们做了值日表，大家摊钱买了清洁工具，按人头每周轮流值日，朋友来家里都惊讶于我们合租房优越的卫生条件，大家相处得也非常好。临走时我收拾了房间拍了好多漂亮照片亲自在网上发帖，转租给了清华的一个博士生。
第八次又随公司搬回了望京，靠近地铁口，步行10分钟即可到公司。但是望京大户型居多，我们是五家合住，我租下了最靠里的一间主卧，隔音还好，依旧做了值日表，大家都很自觉互相提醒，我们的卫生又是杠杠的。一住就是两年。只有我和隔断的一个姑娘会做饭，上厕所、洗澡有时候要等，但是都在可接受范围内。只是隔壁次卧的姑娘在三里屯酒吧工作，经常凌晨三点以后回来，有时候能听到动静，但是她人还是很nice的。只是我们找的小中介，退房时被刁难了一下下，大概损失几百块，以后你就知道了，这还是小的。
第九次，租了个一居室的，在近郊的地铁处。房东直签。一层，南北通透，带个小院儿，有四只流浪猫经常光顾。没到两个月就发现了问题。在我经常消毒的情况下，还是蟑螂成灾了！楼上的单身汉常年不在，家里蟑螂个头儿大的跟变异了似的，所以整栋楼都有蟑螂了，用了各种药还是只增不减，蟑螂粘板两三天就数十只了。意外的是，下水道里竟然爬出了老鼠！因为房东把下水道堵住改造了，问题多了去了。捉住了老鼠，但是还有灭不完的蟑螂，住了整整三个月，就撤了。房东知道自己房子有问题，没扣押金。
现在第10次。住的依旧是一居室60平米的房子，很清静，南北通透，定时打扫，终于不用再与各种生物作伴了。
前面啰嗦了一大堆，下面就说说租房的时候要注意的东西。
Q1：找房东还是找中介？
尽量和房东直签，可以省去一大笔中介费。但是千万不要和房东同住，会有各种不便，因为多数情况下房东还是觉得自己很牛逼的，你懂的。
Q2：如果找中介，要注意什么？
尽可能找大中介，签三方合同，房租直接转给房东。有些小中介要是朋友介绍的话也可以，以防年底跑路。
Q3：二房东靠谱吗？
如果是二房东租下了整套，分租给你其中一间的话，这样还可以。如果是各种原因倒手转租给你，最好还是和他的房东或者中介签约，免得最后交了房租，他人却失联了。
Q:4：住城中村带独卫的筒子房好，还是小区合租好？
二者各有利弊。如果你不喜欢合租，资金又不够租开间，就选择城中村的公寓，但是人杂、味道大，到市中心的一段路程很容易堵车。 小区合租的话，先看厨卫的卫生情况如何，就大概知道合租伙伴的习惯了。如果睡眠较轻，尽可能选择两家合住的，或者靠里的主卧，带独卫的主卧，洗漱也不用排队。
Q5：看房时候要注意哪些细节？
确认上一个租户的水电费用是否缴清。如果你也有洁癖，一定要打厨房的柜子看看是否有爬行的蟑螂，包括卫生间里。看看下水是否顺利，以免像我一样，遇到各种生物。还有，千万要注意新装修的房子，味道是否大，避免伤害身体。看房时我就遇到过一次，各方面都满意，但是味道受不了。刚装修时间不够就入住，各种病可不是闹着玩的。
Q6：通勤时间重要吗？
如果你刚毕业的话，兴许能折腾的动。毕业一年后再花上三四个小时上下班的话，每天都是一种煎熬。如果你说住得远可以在地铁上看书听书的话，还是免了，试试你就知道，挤的你手都没处搁。工作以外的这三四个小时，对于你自学一些东西提升自己还是很必要的！ 所以，如果不是经常出差，尽量住的离公司近一些，或者起码挨着地铁上班时间有保障，血泪教训啊。。。
Q7：怎样租更省钱？
1、一时手头紧的话，就找按月付款的，有很多。文章里我就不说哪里找了，问度娘或者私信我。
2、想长期省钱的话，就在淡季租房。春节前、毕业季之前的一两个月，房租普遍较低。
3、条件允许变动可能性不大的话，尽可能签长期，或者约定每年房租上涨的比例，我们同事就是这样租的，相当划算。
愿身在异乡的漂泊客们住得安心，工作得更舒心。话说回来，生活居住条件的好坏和你的努力程度，还是成正比的。如果有其他问题，欢迎大家留言讨论。
世界很大，可爱很少。
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公众号：少年老徐（ashinecafe）
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在网上看过很多写教人怎样租房的文章，作为一只离职的小中介，看到后常觉得那些文章有一些误人子弟的感觉，所以特地以中介的视角，写一篇来教教大家如何在北京租房子。当然本文说的更多的还有关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。 一、大家应该了解一...
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情况： 运行 Xcode 9 release 版后 Xcode 8 的模拟器都不见，并且手动添加模拟器也无效。 办法： 将所有 Xcode 关闭，先运行低版本的Xcode（期间不要打开beta版本的Xcode） 模拟器就回位到 Xcode 8了。
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发现自己有个小灵魂特别地挑剔哦，小博杰你怎么了 发现早上起来，即使挑剔，真的有很舒服 发现自己接受了以后，很舒服 发现自己在不舒服的区域，或者说不安全 发现自己处于一个极其舒服与舒服的中心区域里，好似这个灵魂也是这个区域里的 发现自己挑剔的灵魂会挑剔，抓着别人的不好，但是，...
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半夜里摸她的额头，是温热且带点湿漉漉的手感，心里总算踏实了下来。不用再提心吊胆会不会又烧到40度，不必好几次半梦半醒着爬起来，在瘫软的手臂中迅速注入力量，端杯倒水，然后慢慢意识到眼前还有一份令人揪心的作业：怎么才能尽快退烧？怎么才能让她舒服些？怎么让被打乱的日子依然活出从容...