海南房产导 购 平 台|免费通话手机固话验证码点击“免费通话”即连线置业顾问，服务时间：8:30-22:00& &买房是选择期房好还是现房好呢?买房是选择期房好还是现房好呢?日来源：乐居大庆责任编辑：xulin 对于大多数人来说安居才能乐业，于是买房成了我们生活的重点，辛辛苦苦工作多年解决了房款问题，但是怎么看房选房又成为了买房的难题。很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，买期房好还是现房好呢?
其实，无论是还是期房都有其各自的优势和弊端。对于现房来说，与期房最大的不同是，现房直观真实，可以一眼看到实物，对房型、朝向都能一目了然。而且现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。其次，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。但是话说回来，现房的选择性可能就不是那么大，好的户型和楼层可能已经被选完，能选的只是剩下的部分房源!
说过了现房，让我们再来看看，相比较现房而言，期房的优势在于：购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型，好的楼层，都在其中，购房者有了比较大的选择余地。那么购买期房的劣势和风险在哪呢?无可厚非的是购房者根据图纸买房，看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，不排除有些开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。同时，如果购房者对于开发商的实力信誉不是十分的了解，一旦开发商在建设过程中因为资金不足或其他原因造成工程停顿，未能及时交房，短时间的“赶工”造成房屋质量问题，以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域莲都区龙泉市青田县云和县庆元县缙云县遂昌县松阳县景宁县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-2000<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：【购房心得】自住买房、期房、现房哪个更划算？【中州吧】_百度贴吧
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【购房心得】自住买房、期房、现房哪个更划算？收藏
何谓期房期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。而通常，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。有何优缺点优点：1、 价格相对便宜。通常同区位的房子，不管是二手房还是现房新房，通常价格均要比所在区位的期房价格贵个几百块钱。比如，以高新区的美景菩提高层与正弘高新数码港的高层为例：二者，从区位及开发商品质来说都差不多，但美景菩提目前均价在8300左右，而高新数码港则均价7900左右。再以目前市场上为数不多的现房新房来看：九锦台均价9800左右，而同区位的汇金玫瑰园则均价8900元左右。2、 可选择性比较大。期房，由于开发商在拿到预售证（一般是出地面三层以上）便可以开始预售房源，此时房源最为充足，不管是户型、楼栋、楼层可选择余地比较大。3、 优惠力度比较大。开发商前期最为缺钱，且此时房子前期销售节点比较艰难，所以通常会有较大的优惠力度去销售，从而回笼自己，保证工期的正常进行。4、 付款方式可能多样化一般来说，在楼市行情比较不好的时候，很多开发商都会推出低首付、首付分期等营销方式，从而使得购房者在按揭贷款买房时不至于压力过大。5、 可以实时进行工程监督由于房子正在建，可以随时去工地上看自己的房子工程质量如何，比如房屋的结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等都可以可一览无余（当然，有时候需要偷偷溜进去）。缺点：1、 风险大烂尾楼、无证售房、开发商拿钱跑路等案例并不少见，所以在购买期房的时候，需谨慎选择，切不可随便购买那些小开发商的房子。2、 入驻时间不可把控通常，期房入住时已是2年之后，且即便有购房合同上明确规定何时交房，也不能保证入住时间，据笔者了解，目前市场上很多开发商都避免不了延时交房的问题，比如近期的伍号院的业主们开始悲剧了。3、 宣传与实际落差很大对于目前市场上的很多开发商来说，卖房的时候说一套，最后交房时又是一套，结果拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别，这也是为何近年来越来越多的扯白条维权事件的最重要原因。何谓现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。受开发商售房宣传所影响，人们通常把即将要交房的也叫做现房，严格来说，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。所以从市场上的表现来看：此种意义上的现房只能是二手房。有何优缺点优点：1、眼见为实，风险小不管是房屋结构、还是小区环境，以及采光、朝向等都可以在购买前很直观的了解到，不存在烂尾楼风险，也不存在像期房一样前后不一的欺骗性的问题。2、无等待，即买即住现房，也就意味着，买完即可装修入住，不存在不可控的可能性，也无需像期房一样等个一两年时间。缺点：1、 价格高，（详见期房优点）2、 可选性很小从郑州市场了解，不管是二手房还是新盘现房，此时，可选择余地都非常的小，对于二手房来说，是个机遇的问题，而且要不介意别人住过才行。而对于新盘现房来说，卖到最后，基本上都是别人挑剩下的房子，放眼整个郑州市场上的现房房源即可发现，能卖到现房的基本上都是品质、口碑不怎么样的楼盘，而对于品质及开发商都比较不错的楼盘来说，等到交房时还有房源的可能性非常的小，所以，更难买到合适的。3、鱼目混珠，更需谨慎选择市场上存在的一部分卖现房新房的开发商，而且价格比较便宜者，通常为小产权或者极难办理产权证，对于此类房源，更要慎重选择。以上，期房与现房优缺点，比较了这么多，到底哪种更划算呢？笔者认为，从经济适用型刚需族的角度出发，期房会更划算一些；对于经济能力比较强，不喜等待的改善及以上人群来讲，当然，现房最好，比如早期的别墅都是现房买卖，但由于市场规则，期房终成社会主角，所以，不管是那种房子更划算，对大多数人来说，最终结果还是选择期房。（当然有“人力物力财力”有合适的现房房源者除外。）
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期房和现房哪个比较好？
大家在买房时，对于期房和现房难免出现疑问，期房和现房的区别是什么，哪个比较好呢？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面的了解一下有关于期房和现房具体内容。&&&
①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。②优势：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。期房
①定义：现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。②优势：工程已经竣工验收合格，风险降低；对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，③劣势：价格相比期房时要略贵一些；对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；配套相对老旧。现房
到底选择期房还是现房？
①期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房，&好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。②现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。&&& 大家看完后是不是对期房和现房已经有一定的了解了，两者各有优势，大家还是要根据自身情况选择。小编建议，如果既想省钱又要有保障的话，就得多了解期房的具体情况，实时关注，掌握可靠信息，以防上当受骗。&&&
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什么是期房 期房和现房有什么区别
什么是期房 期房和现房有什么区别
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摘要：常常听到大家说到期房和现房这一类的专业名词，对房产不太熟悉的朋友大多也对这类术语的概念较模糊，对此，下面小编就给大家介绍什么是期房，期房和现房有什么不同。
什么是期房 期房和现房有什么区别
期房和现房的概念
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。
期房和现房的区别
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。
现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。
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