买房时，选期房转现房流程还是现房好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 23:52 标签： 现房和期房
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&买房到底是现房好？还是期房好？
买房到底是现房好？还是期房好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。那你了解期房和现房的区别吗?期房和现房哪个比较好?下面小编就来和大家说一说。&
期房和现房的区别? 1、现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2、期房优点在于价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。 3、现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市核心,交通便利,利润周期短;现房缺点是价格稍贵。 期房和现房哪个比较好? 1、现房优势:工程已经竣工验收合格,投资风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 2、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 3、期房优势:价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大利润。 4、劣势:不确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 现在买房子的各种误区数不胜数,买房子的时候不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,网上也是推出了各种各样的买房宝典,购房指南,根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义。大家要了解期房和现房的区别之后,再去比较期房和现房哪个比较好。
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买新房时 选期房好还是现房好
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期房：价格低、风险大　　一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。　　但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。　　现房：即买即住、资金压力大　　现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。　　然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。　　通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下，较好直接购买现房。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。一般来说，期房可选房源多，价格具有优势；现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。那么，到底如何选择呢？&&&
最近，小编有一个朋友和本人说，他去年买了一套期房，开发商当时承诺的是今年4月份交房，一直拖到上个月才交房，但现在房产证又没办下来，我该怎么办？类似的报道也有很多，买房到交房需要很长一段时间的等待，有太多的不确定，这应该是部分犹豫买不买期房朋友最大的担心吧？&&
看到这里，有朋友会说，小编你别说了，我知道了，直接买现房就行了呗。其实这么回答说对又不对。正所谓存在即合理，那么期房既然有人买，自然有它的可取之处。&
首先，期房最大的优势在于价格。对于很多人说，钱是个很大的问题，动不动几十万、几百万的房子，每平方米的价格便宜一点都不是一笔小数目了。对于开发商来说，是短时间获取更多的现金周转，所以也乐意卖。可以说，这是个双赢的事情。&&
其次，期房在项目规划与户型设计上更好。很简单的道理，现房是几年前的规划设计，这段时间能发生多少变化呢？所以，你买的期房肯定是要优于市面上大多数现房。当然，这里说的是大部分情况，不排除有的楼盘在规划与设计上的前瞻性。&&
最后，期房可选择更多。往往一个楼盘好的栋数、层数及户型都是被期房购买者先挑选了一遍。&&
相信关于期房的优势主要就是以上三点，我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。&&
而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别“毛胚房时代”是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。&&
总的来说，现房和二手房买卖是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：&&
一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。&&
二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。&&
三是，二手房会越来越受到重视。很多大城市目前楼市成交量，二手房已经占据大部分很好进行了佐证。它相当于把期房和现房两者的优劣势进行了互补，需要克服的只有“二手”两个字，毕竟在国人的传统观念里，多多少少还是有点介意原装新品这个事。&&
四是购房方式的多元化，实现住有所居的途径有很多。相信不用小编来多说吧？像共有产权房、租售并举、保障性住房等等今年我们购房者早已耳熟能详的词汇。&&
综上所述，买期房要仔细了解开发商的过去历史与现在这个项目的开发情况，有风险就别买了；现房和二手房都是不错的选择。所以，大家根据自己的实际情况选择。&
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