镇上的房子没有房产证证的房子怎样交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-12 22:51 标签： 无房产证怎么更名过户
没有房产证的房子如何买卖？(北京链家网)
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没有房产证的房子如何买卖？
提问者：HL_uqzwa&
时间： 10:31:06 &
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没有产权证的房子！看是什么情况，是新房还没有出房本，还是不会有产权证，要是新房没有产权证可以签备忘录（如果下房本的时间过长，也是不建议购买），买卖双方知道没有产权证，且业主承诺产权证出来及时过户！支付房款不超过此房交易70%，等过户再支付尾款。要是一直没有产权证，这类房子不能交易！
您好！首先要落实房子的产权有没有准确的下发时间，如果有准确的下发时间，那么可以购买。
交首付，办理入住手续，让业主做办理产权证公正手续。下产权证后，抓紧时间办理过户手续。
您好，感谢您的咨询~
无房本的房子买卖是存在一定的风险的：
①、业主不能按期取得房产证；&
②、房产证下来时业主可能会一房二卖或者拒绝办理过户，易产生纠纷，所以不建议进行房本买卖交易。
无房本的业务中需要注意的事项：
①限首付：房屋无贷款，首付款&房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款&房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。 ②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。 ③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。 ④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。 ⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
您好，感谢您关注链家网！
没有房本的房子产权不清晰，不建议购买。实际操作中，由于从签合同到过户的时间很长，有太多不确定因素，建议房产证下来，再购买，比较安全。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
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没有房产证的房子如何进行交易?(附4大注意事项)
没有房产证的房子如何进行交易?(附4大注意事项)
最近就经常有人问“我买的期房,还没有交房,可不可以卖呢?”,当然可以!今天三无律师就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
　　前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。
　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”
　　从交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。
　　房子没有房产证能买吗？
　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。
　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。
　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　当然不是！
　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：
　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；
　　2、该房子属于违章建筑；
　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。
　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。
　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
（责任编辑：于书媛 HO012）
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没有房产证的房子如何买卖
我有更好的答案
　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
游戏爱好者
自己定卖房协议
能进一步指点下吗,我房是统一搬迁统一规化的,但每家每户都是自建的,在市三环路上,队里曾统一办过房产证，二次都没在家，没有办.现在只有土地证,由于政策问题不给办了,
就想问具体点该走什么路线出售
写明详细情况，最主要让买家放心，将来办证之类卖家协助办理。
本回答被提问者采纳
其实，这样的公证书，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 据我爱我家的置业顾问介绍,目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子针对类似的问题，我爱我家的置业顾问在回答时表示，首先。 第三，没有产权证的房产是不允许交易的，从国家法律政策来讲，因为没有产权证将不能贷款、不能过户，所签署的协议也是无效的，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大、也不能办理公证。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险
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