2016年合肥二手房贷款首付比例是多少？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年合肥二手房贷款首付比例是多少？
　　2016年合肥比例是多少？
　　根据10月发布的最新限贷政策，商业贷款首次购房首付30%；有房无贷款记录，无房有贷款记录，有房结清首付40%；有房贷款未结清首付50%。合肥首套房首付比例不低于20%，也不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。暂停第三套房公积金；停止&商转公&贷款；停止发放住房公积金异地贷款。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多网友想了解合肥的首套房首付比例是多少，下面，融360的小编就为您解读合肥首套房的首付比例： 如果是商业贷款的话，合肥首套房最低首付30%，利率为基准利率。以总价100万元房子为例...
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买房不能用公积金贷款？7大贷款买房潜规则不看不知道
来源：湖北日报
最近一个朋友买房,她个人的公积金明明可以贷款到50万,但却选择贷款利息较高的商业贷款,这是为什么呢?最后商业贷款又拖了很长时间,且找了售楼部置业顾问帮忙,才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人,不仅贷款早早地就批下来,而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢?其实,银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在&无期限&地等待。在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。
二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业&潜规则&,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的&同贷书&,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力,贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候,如果是空白的,要让银行方面写下贷款利率的承诺,保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款,目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视,有下面这些原因:
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有&任务指标&。因为&压力&和&动力&的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行&嫌弃&组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限,银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷,如果在A银行办理公积金贷款,同时又在A银行办理商业贷款,这样的组合贷款,A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交&罚金&
提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款,银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候,可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘,在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时,也注意问下售楼部,与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作,一般商业贷款都会批下来的,毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
原标题：买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于湖北日报，版权归属原作者]
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发布时间： 16:54:20 &&
来源：综合&&
资讯标签：&合肥公积金贷款 2017年合肥公积金贷款
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核心提示：最近安徽省政府发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》。房地产开发企业无正当理由，不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。
　　近几年合肥房地产市场异常火爆
　　但是买房者却十分憋屈
　　自己缴存了住房公积金
　　可是绝大部分开发商都不支持公积金贷款
　　明明每月可以少交几百元的住房贷款
　　现在就这么泡汤了
　　最近安徽省政府发布
　　《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》
　　房地产开发企业无正当理由
　　不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房
　　简直就是买房者的福音呀
　　新的管理意见还有以下利好消息
　　进城务工人员、个体商户纳入缴存范围
　　《住房公积金管理条例》规定，各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金。
　　各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款，并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。
　　我省支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存范围。
　　公积金缴存比例在5%-12%
　　住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定，不得低于缴存人工作地设区的市(以下简称市)上一年度单位就业人员月最低工资标准，不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%，不高于12%。
　　租房者可提取公积金支付租金
　　缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的，可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金，公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取，商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。
　　缴存人调往异地工作的，其缴存的住房公积金，应通过住房公积金异地转移接续平台转入调入地，原则上不得在转出地提取。
　　开发企业无正当理由不得拒绝公积金贷款
　　重点支持缴存人基本住房消费，保障缴存人首次住房公积金贷款需求，限制住房公积金用于非自住类住房消费。
　　房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。资金流动性不足的住房公积金管理机构，要积极拓展资金来源，支持住房公积金缴存人贷款。
　　如何提取合肥住房公积金？
　　每年可提取一次
　　1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，自有效凭证材料签发之日起一年内可办理一次性提取手续，逾期不予办理；提取人应是所购建房的产权人或产权共有人，并提供合法有效凭证；
　　2、在偿还住房贷款期间，凭有效证明材料每年可提取一次，职工需在其住房贷款发放后的次年(以后每年)对应月份或之后到市住房公积金管理中心办理提取手续，如3月份放贷的，职工只能在每年3月份或当年之后月份办。
　　3、因退休销户提取的，不受时效限制。
　　提取所需材料
　　购买新建商品住房提取
　　购买存量房(二手房)提取
　　还住房贷款提取
　　注：在市住房公积金本部(含四县)办理的全额公积金贷款的，需提供上述1、2两项;组合贷款的，还需按4、5项提供商业住房贷款部分材料；在扣款日及后一个工作日不受理申请。商业住房贷款及市中心本部(含四县)以外办理公积金贷款的，需提供1、2、4、5项。3、6两项根据实际提供。
　　外地户口离职提取
　　与单位终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍。
　　租住商品住房提取
　　注：最高提取限额为每户1250元/月(按夫妻双方确定每人625元/月)，一年不超过15000元；单身职工最高提取限额为700元/月，一年不超过8400元。提取金额取至百元整，每年提取一次。
　　须在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在房屋租赁期至房屋租赁行为终止后六个月内申请，逾期不再追溯办理。
　　租住公共租赁住房提取
　　注：承租人及其配偶提取金额不得超过已承租期内实际支付的房租总额,提取金额取至百元整，每年提取一次。
　　承租人须在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在房屋租赁期至房屋租赁行为终止后六个月内申请，逾期不再追溯办理。
　　退休提取
　　购买拆迁安置住房提取
　　购买单位集资房或房改房提取
　　建造自住住房提取
　　翻建、大修自住住房提取
　　低收入家庭失业人员提取
　　需当前失业连续两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准。
　　低保户提取
　　大病提取
　　职工本人及其父母、配偶或子女患九种重大疾病的：慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
　　完全丧失劳动能力提取
　　与单位已终止劳动关系
　　死亡或宣告死亡提取
　　户口迁出本市提取
　　与单位已终止劳动关系
　　出境定居提取
　　国外、港、澳、台地区定居
　　住房公积金办理网点
责任编辑：李倩