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接手转让旅店被二房东有欺诈行为
我在哈尔滨接手了一转让旅店,价格14万2,说的是含一年房租,可交完钱后(房东也知道并和房东也签订了合同),可经营后才知道没有一样和她说的相同的,列如:房子隔音效果极差,装修也已陈旧,被褥等都几乎不大能用了,卫生间还总有小飞虫飞的满屋子都是,电脑几乎都不能用(当时写的兑店勿扰客,就没怎么看),这转让费要我9万,还要我5万的房费...
我在哈尔滨接手了一转让旅店,价格14万2,说的是含一年房租,可交完钱后(房东也知道并和房东也签订了合同),可经营后才知道没有一样和她说的相同的,列如:房子隔音效果极差,装修也已陈旧,被褥等都几乎不大能用了,卫生间还总有小飞虫飞的满屋子都是,电脑几乎都不能用(当时写的兑店勿扰客,就没怎么看),这转让费要我9万,还要我5万的房费,两千的抵押金,我由于不懂法也不懂内幕,被她说的什么我就信什么,就想快点兑店经营,还有她口头说的证照齐全,特业证没有,备案证是别人名,卫生许可证是去年一月份的也是别人名,除了营业执照是她名还是新办的。现在找她让她把证照给我,她说:什么都不管我们又没签书面文书,你告我也没用,自己受着。我好想问问各位好心的律师,我能要求她把我的证件补齐吗?要不我要怎样经营,求好心律师为我指点下迷津,再次谢谢!
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建议双方协商解决。合同已经签订了的，相应变更比较困难。
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你好，建议委托律师帮你处理
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可到法院起诉，要求对方退还钱款和承担经济损失。建议委托专业律师处理。
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接手转让的小旅馆需要注意什么问题？我朋友开的旅馆想要转让，我想把它接手
接手转让的小旅馆需要注意什么问题？我朋友开的旅馆想要转让，我想把它接手下来
精选优质答案
地区：浙江-金华
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债权债务的处理，房租等等，建议委托律师处理
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有家宾馆要转让，我想接手，请问在交接时需要注意什么问题
地区：山东-济南
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山东济南李春雨律师：1、之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，2、物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。3、费用的约定，4、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。5、合同中还要有纠纷的解决条款。
请留好电话，有事详询。
接手转让的酒店式公寓需要注意什么
地区：陕西-西安
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对方是否存在外界债务，该地段是否可以经营，最好咨询一下街道办，因为每天解答的咨询问题较多，你所说的情况不是很详细，只能给你做简单的答复，如有不太明白的地方建议你电话咨询。
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最新法律咨询店铺转让注意事项：接手店铺时该注意的那些事儿店铺转让注意事项：接手店铺时该注意的那些事儿中国铺皇网百家号前面我们铺皇分享许多转店技巧的干货，不少老板就问铺皇，“转让费怎么砍价啊？怎么打听店主以前接手时的转让费......”选址对店铺盈利来讲是非常重要的，今天铺皇就说说接手店铺时该注意哪些事！打开信息分类网站或是往街上一走，随处都能看到铺天盖地的店铺转让的广告，比如快餐店、奶茶店、服装店、美容店，甚至是写字楼。电话询问店铺转让的理由都是家里有事、发展其它业务，且店铺条件、转让费用听起来也相当划算，给人的感觉就是“这店盘下来就是赚！”不过，你有没有想到一个问题，怎么会有这么巧的事？打十遍电话就有一半以上的人，都是同样的转让理由，这是巧合还是瞎编的理由?其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的。这些转让的店铺正是创业族最爱创业的行业。但投入的人多了竞争也就大了，许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。另外，还有许多不为人知的盘店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，盘店风险多得不可胜数。铺皇接手过大大小小、各式各样的店铺，总结了七条经验，能帮助创业者在找店时少吃点苦头！一、摸清店铺营业情况光是看店主提供的财务报表是不足以了解店铺的盈利情况以及行业趋势，账单上表面看上去业绩不错，但该行业也可能在走下路，后期竞争压力大。而且，有些聪明人知道自己店铺生意不好，便开始搞促销活动，使店铺看上去人流量很多，业绩也不错。没有经验的创业者看到店铺当前生意相当不错，高价把店盘下来，事后才发现与期望相差甚远。这一点是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。分享小编一个朋友找便利店的例子，他是这样做的：先问店主便利店每天的盈利额大概是多少钱，然后他付给店主3天盈利额的费用，这3天里他自己一个人收银，3天过后，他对店铺的热门商品、人流量、营业额一清二楚。二、店铺转让理由真伪店主可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：其它业务发展、没空打理店铺、出国等等。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因，如：是否因为店铺生意不好或是其它负面原因。像现在上班族喜欢合伙开的咖啡店、奶茶店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。三、确认店铺租期有些店表面上看起来生意很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的店面相对的租金也是比较高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分除去付薪资、杂费、水电费等，所剩无几。另外，不少店主在店铺合约快要到期时，不想续约，想着把店铺转让出去还能从转让费上捞一笔。在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。接手转让店铺需要注意的问题１．合同一定要找房东一起签．２．租期能长尽量长．３．一定要在合同内写明自己拥有转让权．４．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．５．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．６．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．７．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心四、盘加盟店要多考虑如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要从他们公司进货，像加盟契约是否允许转让他人?需不需要与加盟店总部另订新约?加盟条件是什么?加盟店约束多，适合你的规划及个性吗?……都在考虑之内，以免与自己的期望背道而驰。五、店内硬件需要注意在接手店铺时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，接手别人整体转让的店铺可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看对方店面考察时只着眼于有哪些设备，而也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等问题。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的装修费。六、账单有无作假像前面第一点提到的财务报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面，这其中可能有猫腻!所以在盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者或是向铺皇网免费咨询，可避免一些无谓的风险。七、是否存在纠纷问题店主可能会故意不透露一些未付款单，比如员工薪资、水电费、杂费是否结清。等到接手后才发现状况，还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。以上即是铺皇总结的几点接手店铺时该注意的事项，希望能给找店的你起到帮助！下期我们跟大家再分享其它找店、转店的细节问题，关注我们铺皇了解更多找店、转店的资讯。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中国铺皇网百家号最近更新：简介:中国铺皇网是深圳最大的商铺平台之一。作者最新文章相关文章　　这个旅馆是个无牌照的出租屋，不过装修的很好，可以说是简易的公寓，租价大概从50-118不等，有21间房子，租金5000元左右，紧邻一个很大的小区街上，我之前是做出租屋，也是无牌照的，现在老板要价25万，而且这个房子是村委会的，老板说只能签2年合同，以后再续签，从创业的风险角度，大家觉得我要不要转下来，另外我们应该注意些什么？以及如何提高旅馆的入住率？能否盈利？各位猫人能否给我创业上的建议。　　这个旅馆是个无牌照的出租屋，不过装修的很好，可以说是简易的公寓，租价大概从50-118不等，有21间房子，租金5000元左右，紧邻一个很大的小区街上，我之前是做出租屋，也是无牌照的，现在老板要价25万，而且这个房子是村委会的，老板说只能签2年合同，以后再续签，从创业的风险角度，大家觉得我要不要转下来，另外我们应该注意些什么？以及如何提高旅馆的入住率？能否盈利？各位猫人能否给我创业上的建议。　　这个旅馆是个无牌照的出租屋，不过装修的很好，可以说是简易的公寓，租价大概从50-118不等，有21间房子，租金5000元左右，紧邻一个很大的小区街上，我之前是做出租屋，也是无牌照的，现在老板要价25万，而且这个房子是村委会的，老板说只能签2年合同，以后再续签，从创业的风险角度，大家觉得我要不要转下来，另外我们应该注意些什么？以及如何提高旅馆的入住率？能否盈利？各位猫人能否给我创业上的建议。
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　　自己顶下啊。
　　最大的风险是拆迁，城中村改造，到时你会血本无归，欲哭无泪的。　　
　　我也在转别人的租，一起关注这个问题吧，不过我看人家酒店签合同都签10年以上的，你要和房东确认清楚这个，不然人家不租了，亏大
　　这种生意风险大吧？
<span class="count" title="万
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接手转让的宾馆应注意什么
我想知道接收别人转让的小旅社会有什么风险?应该注意什么?需要了解什么?我在浙江台州路桥城区,谢谢解答!
f529c9913ka08
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你好，签订转让协议，约定清楚双方的权利义务即可。
您好,主要是债权债务、资产状况、是否有诉讼等，较为复杂，建议委托专业律师提供法律帮助。
您好,主要是债权债务、资产状况、是否有诉讼等，较为复杂，建议委托专业律师提供法律帮助。
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你好，问题比较多，比如债务，资格过户等问题，最好由律师把关提建议
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