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我想了解关于遗嘱房产过户费用一般是怎么交的？
想查一下打算买的那小区的房地产预售许可证，请问去哪里可以查得到啊？
一、首先要到你老爷的户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到公证处(原外销到市公证处)办理遗嘱继承权公证。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件\契税完税凭证(原件)。办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费。4、契税
其他回答(共2条)
你好，这个要找房管局才知道的，建议你去房管局问问。
一般要交契税就可以了，的都是小钱
房产政策热门问题
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办理房产遗嘱公证需要准备哪些材料？
在我父亲名下有私产2间平房，是我父亲一人的产权证。 我们目前家庭成员有三人，父亲，我和小弟,母亲去世10多年。现在父亲已经高龄， 他希望做遗嘱公证把2间平房给我，我小弟也愿意放弃，这种情况下，办理公证需要哪些准备？谢谢
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律师回复区
手续如下：　　(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3、被继承房产的产权证明；　　4、被继承人的死亡证明；　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　(二)、流程：　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　3、到“公证”窗口办理公证手续；　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
可以委托律师办理公证
请咨询公证处。
一般是需要您父亲的身份证、户口本、房产证等相关材料。
建议咨询公证处。
可以委托律师办理公证
以公证处答复为准。
委托律师办理。。。。。
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免费问律师解读:刚出台的房产新政让你分分钟抢回几万块-继承人,公证,遗赠,遗嘱继承,继承,继承权,不动产,遗嘱,公证费,过户,-上海频道-东方网
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解读:刚出台的房产新政让你分分钟抢回几万块
■关于继承房产的登记政策最近有所变化日前，司法部发布了《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》。《通知》要求，《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》已不再适用，现予以废止，自本通知印发之日（7月5日）起不再执行。好多人不知道，这意味着继承房屋等不动产时，必须凭公证书或生效法律文书才能办理过户的规定，已经被废止了。更多人不知道的是，这个新政策可能会让你省下几万元。■这个政策怎么让你省钱？■这个新政策可以让市民在继承房产时省不少钱据介绍，以往办理房屋继承手续，主要有办理继承权公证和通过法院诉讼两种途径解决。而按照规定，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。只有到公证处办理公证后，房子才能过户到继承人名下。而这个通知出来后，这3种房屋产权变更登记已无须公证：（1） 继承房产（2）赠与房产（3）涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜那么，让我们来看看新政策能帮你省下多少钱――在上海，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值按阶梯比例来收取。※ 以上海为例↓↓↓按当前房产公证收费计算，价值400万的房子办理继承公证要交公证费32000元（受益额超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取）。然后，你想想大上海的房价……所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。&这个政策怎样才能用好？■市民要真正用好这个新政策还的多方考虑、提早安排。01 | 新政策出台后，继承房产的方式有什么变化？日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”那么，根据上面这条规定，老百姓继承房产有两种方法、四种途径：方法 一：遗嘱继承途径 1： 遗嘱继承或遗赠提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。方法二：法定继承途径 2：协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记；途径 3：公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记；途径 4：诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。因此，这一政策实施后，这几种途径依然存在，只是途径1、途径2不像以前那样必须公证了。02 | 这项政策一出台，是不是意味着我们不需要办遗嘱公证了？被继承人往往不仅有房产，继承人一般都选择一并解决，即便房产过户无需公证文书，但其他遗产（比如股票、公司股权、汽车、存款）的过户要求仍然未变。因此，为一并解决所有遗产的继承问题，遗嘱公证可能依然会是很多人的选择。03 | 这项政策出台后，是不是所有的房产转移（包括赠与和继承）都不用公证了？新政策出台后，房产赠与和继承是否办理公证，成了个人的选择问题，相关部门不再硬性要求必须走这道程序。但从对自己财产负责任的角度讲，如出现以下几种情况，还是有必要办理公证：（1）遗嘱继承有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中一人或个别人时，如仅仅只有一份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，因此办理遗嘱公证很有必要。（2）遗赠被继承人将自己的房子遗赠给他人，而非自己最亲近的人，为更好落实被继承人的意愿，最好做公证遗赠。（3）其他容易引起争议的情形公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易引起争议的，做公证很有必要。
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解读:刚出台的房产新政让你分分钟抢回几万块
日 17:19 来源:周到上海
■关于继承房产的登记政策最近有所变化日前，司法部发布了《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》。《通知》要求，《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》已不再适用，现予以废止，自本通知印发之日（7月5日）起不再执行。好多人不知道，这意味着继承房屋等不动产时，必须凭公证书或生效法律文书才能办理过户的规定，已经被废止了。更多人不知道的是，这个新政策可能会让你省下几万元。■这个政策怎么让你省钱？■这个新政策可以让市民在继承房产时省不少钱据介绍，以往办理房屋继承手续，主要有办理继承权公证和通过法院诉讼两种途径解决。而按照规定，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。只有到公证处办理公证后，房子才能过户到继承人名下。而这个通知出来后，这3种房屋产权变更登记已无须公证：（1） 继承房产（2）赠与房产（3）涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜那么，让我们来看看新政策能帮你省下多少钱――在上海，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值按阶梯比例来收取。※ 以上海为例↓↓↓按当前房产公证收费计算，价值400万的房子办理继承公证要交公证费32000元（受益额超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取）。然后，你想想大上海的房价……所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。&这个政策怎样才能用好？■市民要真正用好这个新政策还的多方考虑、提早安排。01 | 新政策出台后，继承房产的方式有什么变化？日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”那么，根据上面这条规定，老百姓继承房产有两种方法、四种途径：方法 一：遗嘱继承途径 1： 遗嘱继承或遗赠提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。方法二：法定继承途径 2：协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记；途径 3：公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记；途径 4：诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。因此，这一政策实施后，这几种途径依然存在，只是途径1、途径2不像以前那样必须公证了。02 | 这项政策一出台，是不是意味着我们不需要办遗嘱公证了？被继承人往往不仅有房产，继承人一般都选择一并解决，即便房产过户无需公证文书，但其他遗产（比如股票、公司股权、汽车、存款）的过户要求仍然未变。因此，为一并解决所有遗产的继承问题，遗嘱公证可能依然会是很多人的选择。03 | 这项政策出台后，是不是所有的房产转移（包括赠与和继承）都不用公证了？新政策出台后，房产赠与和继承是否办理公证，成了个人的选择问题，相关部门不再硬性要求必须走这道程序。但从对自己财产负责任的角度讲，如出现以下几种情况，还是有必要办理公证：（1）遗嘱继承有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中一人或个别人时，如仅仅只有一份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，因此办理遗嘱公证很有必要。（2）遗赠被继承人将自己的房子遗赠给他人，而非自己最亲近的人，为更好落实被继承人的意愿，最好做公证遗赠。（3）其他容易引起争议的情形公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易引起争议的，做公证很有必要。我是销售代理机构
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&子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户？
子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不一定！受益人根据父母遗嘱进行房屋继承可是需要一系列材料，如果处理不当，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。 【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位老人过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？ 进行遗嘱房产过户需要哪些材料？ 一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以较后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。 因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。
通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？ 如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。 因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。 遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同？ 遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？ 1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括： （1）被继承人的死亡证明； （2）该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件； 注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、到房管局办理房屋过户登记。
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遗嘱继承的房产需要交什么税
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法定继承即法律规定的遗产继承人需要交纳继承过户的费用。房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，房产继承有两种形式，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税，法定继承和遗嘱继承。继承人凭遗嘱办理继承权公证。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。　个贷专家指出：第一种，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费，房产满五年，是没有营业税的。赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，凭继承权公证书到房管局转名。但是，如果买入价比较低的话，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算，继承房产需要满足以下三个条件：第一，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式，同时个税也免征，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，营业税是免征的，同时还需要契税和赠与公证费、个税和契税
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