新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
中华写字楼网　发布日期： 8:00:04
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新闻提要 &&&
针对多地相继出台调控措施明确，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。中原地产首席市场分析师张大伟表示，一般来讲，购买新建商品住宅从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满2年方可交易，往往需要好几年才能交易。出台这种限制交易的举措，正是为了遏制短炒现象。
&&& （）：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
近日，、、、等多个城市楼市调控政策接二连三――
炒房虚火冒头就打态势形成
市此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理需求，也同时增加供给满足合理的需求
新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的作用，并彰显政府控房价、稳楼市的决心
近来，热点城市楼市调控措施不断加码升级。近几日接连不断出台楼市调控措施。千里之外的、、也于28日晚相继推出房地产调控新政。
其中，规定，市5城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市5城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产证未满2年的，不得上市交易。规定，本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，增设对户籍由外地迁入4县（市）（即：淳安、建德、临安、桐庐）的居民家庭购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。规定，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。同时，开始执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
新一轮楼市调控从3月17日的二套房贷款比例调高开始，普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；随后，又推出“认房又认贷”的措施，有过购房贷款记录的，均按二套房首付比例执行；为了抑制近些年通过“假离婚”降低首付和贷款利率购房的风潮，又规定离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；针对非京籍购房家庭，从过去的“连续5年(含)以上缴纳个税”，要求连续60个月纳税记录；商办类项目开始限购，个人购买需满足名下在无房和商办类房产记录，在连续缴纳5年社保或个税；为遏制学区房炒作现象，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体学校学位。
此外，市有关部门还约谈10家主要房产机构，要求禁止炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源,哄抬房价。市住建委相关负责人表示，一旦发现机构或经纪人参与炒房、哄抬房价，将逢“涨”必查、逢“炒”必办。
市近期出台的一系列房地产市场调控措施可谓层层加码，招招直指投资投机性需求，抑制房价过快上涨的目的十分明确。“各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于20万套的供给会释放出来。”市房地产协会秘书长陈志表示，市此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理需求，也同时增加供给满足合理的需求。
针对多地相继出台调控措施明确，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。中原地产首席市场分析师张大伟表示，一般来讲，购买新建商品从购房到拿到产权证需要一段时间，再加上产权证要满2年方可交易，往往需要好几年才能交易。出台这种限制交易的举措，正是为了遏制短炒现象。
此外，市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施程序。
其实，今年以来，出台楼市调控措施的不仅限于一二线热点城市，环热点城市的河北多地，江苏、安徽等城市甚至县城，以及其他省份的非传统热点城市，都为了抑制房价过快上涨，避免投机投资性需求过度进入楼市出台了调控措施。
业内专家普遍认为，新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极作用，并彰显出政府控房价、稳楼市的决心。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
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好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税，税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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不满两年的二手房怎么出售
买方说为了省一笔交易费可以先付90%房款，剩下的等两年以后过户时候再一起结清，现在先立个合同或协议？对于双方有没有什么后顾之忧，这样的合同或协议合法吗，房产证不满两年我要卖一套房
我有更好的答案
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
新安房产网SEO主管
卖分为3种付款方式、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付：全额支付、贷款支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项
如果是分期支付的话 在这期间房子如果发生有责任的事 这个责任应该是谁承担呢？
存量房买卖合同里面有补充内容，双方协商补充。
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| 广东-广州 | 发布： 10:43:34
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